Renovering af en lejet lejlighed selv - det er tilladt

Lejligheden kunne være så smuk. Det er et ideelt sted, er perfekt skåret og opfylder også andre vigtige kriterier såsom en altan og en underjordisk parkeringsplads. Desværre lader lejlighedens tilstand meget tilbage at ønske. Fordi badeværelsesfliser og gulvbelægninger er grimme gamle = "" og - ligesom nogle andre - skal det straks udskiftes.

Lejeloven skal overholdes © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Men hvis du nu fliser badeværelset med begejstring uden at have fået udlejerens tilladelse på forhånd, risikerer du en advarsel. Normalt inkluderer dette anmodningen om at gendanne den oprindelige tilstand. Hvis lejeren ignorerer dette, kan lejekontrakten endda opsiges. Det er derfor vigtigt at vide, hvad du kan og ikke kan renovere dig selv i en lejet lejlighed.

Tilladelsesfri: mindre renoveringsarbejde

Mindre renoveringer som at male værelser er også kendt som kosmetiske reparationer. Faktisk antager mange lejere fejlagtigt, at de skal udføre dette arbejde, når de flytter ud. Men det er faktisk udlejerens ansvar, selvom han delvist kan overføre denne forpligtelse til lejeren.

Imidlertid bør udlejeren være så meget mere taknemmelig, hvis lejeren frivilligt foretager kosmetiske reparationer, når han flytter ind. Det er dog vigtigt, at lejeren virkelig kun udfører de sædvanlige kosmetiske reparationer - og under ingen omstændigheder større renoveringer, som han ikke har aftalt med udlejer på forhånd.

Maling af væggen betragtes som en kosmetisk reparation © Heiko Küverling, stock.adobe.com

Men hvad menes der præcist med kosmetiske reparationer?

Ifølge den tyske lejersammenslutning omfatter kosmetiske reparationer alle normale tegn på slid, der kan fastgøres med tapet, maling og gips.

Tapetsering er en skønhedsreparation © yunal1, fotolia.com

Eksempler på kosmetiske reparationer:

Tapetsering, maling eller kalk-vægge og lofter
Maling eller glasering af indvendige døre og indersiden af vinduer
Forsegling af søm, dyvel og borehuller med fyldstof
Fyldning af små revner i murværk, træ eller gips

Mange renoveringer kræver udlejerens godkendelse Tip: Find de billigste malere og pudsere, sammenlign tilbud og spar.

Grib ind i bygningens struktur: kun med tilladelse

Det er velkendt, at indgriben i lejemodulet skal godkendes på forhånd af udlejeren. Det eneste, der ofte ikke er helt klart, er, hvad der nøjagtigt tæller som indgreb i byggevævet. Det er ikke så svært at finde en relativt generel definition:

Vigtigt: Indgreb i byggevævet er strukturelle ændringer, som ikke blot kan vendes. Dette gælder følgelig for alle irreversible, dvs. irreversible eller reversible interventioner kun med stor indsats.

Indgreb såsom fjernelse af gamle fliser for at installere nye kan følgelig vurderes som skader på bygningsmaterialet. Og dette, selvom lejeren er overbevist om, at det er et mål, der øger ejendommens værdi.

Fjernelse af gamle fliser betragtes ikke som en kosmetisk reparation © matteozin, fotolia.com

Et godt eksempel med hensyn til afgrænsningen af, hvad der tæller med strukturelle ændringer, der kræver godkendelse, og hvad der ikke er: Udskiftning af et løst lagt tæppe udgør ikke en interferens med bygningsstoffet. Det ser anderledes ud, hvis tæppet er fast limet på undergulvet. Udlejerens samtykke kræves for at fjerne dette tæppe.

Lejeren kan ikke bare fjerne hvert tæppe

Selv et søm, der er hamret ind i væggen, forstyrrer ikke bygningens struktur. På den ene side kan et søm let fjernes, og hullet i væggen kan lukkes hurtigt. På den anden side er en sådan foranstaltning en del af normal brug i boliger. Når alt kommer til alt skal alle have lov til at hænge en hylde eller et billede.

Konklusion: Kun de tiltag, der hurtigt og let kan vendes for at gendanne lejlighedens oprindelige tilstand, kræver ikke tilladelse.

Mal lejligheden flot?

Først og fremmest: vægge, lofter og også døre samt vinduer og radiatorer i lejelejligheder kan males nøjagtigt, som lejeren kan lide. Og hvis han foretrækker lyse neonfarver, så kan han også bruge dem. Det er kun vigtigt, at iøjnefaldende farver erstattes af neutrale farver, når du flytter ud. Interessant: udlejer har ingen ret til at få lejligheden malet hvid.

Hvad du kan gøre som lejer, når du renoverer

Udlejer skal acceptere neutrale farver såsom lys beige og lys grå. På den anden side bliver det sværere med subtile nuancer som lilla. Fordi disse ikke er neutrale nok til at imødekomme alle potentielle lejers smag. Derfor behøver udlejeren ikke acceptere sådanne farver.

Hvis du har malet vægge og lofter med en stærk farve i lejeperioden, skal du sørge for, når du flytter ud, at de kun er malet over med vægmalinger i opacitetsklasse 1. Dette har den bedste opacitet og kan pålideligt dække selv de mørkeste farver.

Renovering af din udlejningslejlighed selv - nyttige tip

Hensynet til selv at renovere en udlejningslejlighed rejser normalt mange spørgsmål. Her er et par nyttige tip, der kan give værdifulde svar:

Ikke så meget et tip på forhånd, men mere en anbefaling, men en vigtig: Enhver, der generelt diskuterer enhver foranstaltning med udlejer, er altid på den sikre side. Desuden kan det at stille pålidelige spørgsmål være med til at styrke et godt forhold mellem lejer og udlejer. Vigtigt: Lejeren skal have en skriftlig tilladelse - selvom det kun er en kort okay fra udlejer via e-mail.
Hvis du ikke ønsker at spørge udlejer om små indgreb i bygningsmaterialet, f.eks. Borehuller: Med et passende klæbemiddel eller et to-komponent klæbemiddel, spejle og co.
Hvad mange ikke ved: Det er generelt tilladt at trække en gipsvæg ind! Så hvis du vil dele et værelse eller installere et walk-in closet, kan du gøre dette ved hjælp af metalstande og gipsplader. Bare sørg for, at gipsvæg ikke forårsager ventilationsproblemer. Fordi det kan føre til fugtskader i lejligheden og dermed selvfølgelig til problemer med udlejeren.
Hvis du slet ikke kan lide det gammeldags eller slidte gulv, men udlejer ikke er villig til at udskifte det: Med kliklaminat (og klikparket) kan et nyt gulv lægges ind på ingen tid og uden godkendelse. Da en sådan gulvbelægning ikke er forbundet med bundlaget, kan pladerne fjernes hurtigt og uden rester, når de flyttes ud.
Udlejer nægter at udskifte gamle rumdøre? Gamle døre kan opgraderes visuelt med nye håndtag. Når de trækkes ud, kan de nye håndtag også let demonteres, og de gamle fastgøres hurtigt igen.
Når lejeren flytter ud, hævder udlejere ofte, at en bestemt strukturel foranstaltning blev udført uden tilladelse, eller at der var forårsaget skade, som lejers forgænger er ansvarlig for. Udlejer håber normalt på en kompensationsbetaling. De, der insisterer på en overleveringsprotokol, herunder fotodokumentation, når de trækker ind, undgår sådanne unødvendige problemer.