Uanset om der skal købes en grund eller grænsen til naboen, skal der sættes ud - eller hvis grunden skal deles i tilfælde af et parcelhus: landmåling er altid et must. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan afholdes til ejendomsundersøgelsen.
Spørgsmål: Hvornår skal der overhovedet tages målinger?
Ekspert med omkostningskontrol: Når du køber en ejendom, er såkaldte "grænsebestemmelser" ofte nødvendige. Dette gælder altid, når grænserne ikke er meget klare, eller når noget skal ændres.
Dybest set skal du altid have vist grænsestenene, når du køber. Disse sten er ikke altid placeret, hvor ejendomsgrænsen rent juridisk set skal køre. For at fjerne sådanne uklarheder anvendes en grænsebestemmelse (også grænsevisning og såkaldte markeringer).
Hvis de eksisterende grænsesten flyttes på grund af en nødvendig korrektion, holdes der også en såkaldt "grænsedato". Ved denne grænseaftale kan naboerne meddele deres udfordringer med hensyn til grænsens forløb.
Hvis der på den anden side alle involverede er enige i omridset af grænsen, anerkendes grænserne officielt af en såkaldt grænsepost.
I tilfælde af en grænsevisning er kun de fundne grænsesten markeret - det medfører mindre omkostninger end en grænsebestemmelse, men tillader heller ikke nogen rettelser eller ændringer. Der skal derefter foretages en komplet grænsevurdering for dette.
I Tyskland er måling obligatorisk
Når en bygning er færdiggjort på en byggegrund, skal den "måles" ex officio. Denne forpligtelse gælder for alle, der opfører eller får bygget en bygning på en ejendom (klient). Måleforpligtelsen gælder også, hvis grundplanen for en eksisterende bygning ændres som følge af byggeri. Selv da er der en forpligtelse for ejeren af bygningen til at sørge for en ny måling og stille oplysningerne til rådighed for ejendomskadasteren.
Hvis en ejendom skal opdeles senere, skal der også udnævnes en landmåler igen. I ejendomskadasteren skal der oprettes to separate pakker (som allerede kræver tilladelse og er forbundet med betydelige omkostninger). Dette efterfølges af en opdelingsmåling, også her er der igen en grænserekord i slutningen.
Måleomkostningerne til bygning af et hus føjes til de typiske bygningsomkostninger .
Hver undersøgelse leverer et juridisk bindende resultat, hvis det udføres af en offentligt udpeget landmåler eller af det ansvarlige tinglysningskontor.
Det hele gøres lidt mere kompliceret af det faktum, at landmåling i Tyskland grundlæggende er et anliggende for forbundsstaterne . Dette betyder, at der fra føderal stat til føderal stat undertiden er helt forskellige regler med hensyn til måleforpligtelser og gebyrer. I nogle føderale stater skal naboerne for nogle undersøgelser betale en del af gebyrerne.
Samlet set bør undersøgelsesomkostningerne under alle omstændigheder ikke undervurderes - i individuelle tilfælde kan dette være ret betydeligt.
Spørgsmål: Hvad koster en ejendomsundersøgelse?
Eksempel på omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen , fordi omkostningerne kan være meget forskellige afhængigt af forbundsstaten og individuelle forhold.
Derudover kan de forskellige landmålingsopgaver - hvad enten bygningsmålinger eller grænsebestemmelse - naturligvis give helt andre omkostninger.
Når du bygger et hus, kan du dog normalt forvente undersøgelsesomkostninger i intervallet fra EUR 2.000 til EUR 3.000 . Du bør ikke undervurdere denne omkostningspost under de ekstra konstruktionsomkostninger.
Som allerede nævnt varierer de undersøgelsesdokumenter, der skal indsendes sammen med bygningsansøgningen, fra stat til stat.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi har udført landmåling for vores huskonstruktion.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Officiel webstedsplan, oprettelse i 3 versioner - basisgebyr | 900 EUR |
| Ejendomsrelateret grundplan i henhold til lovbestemmelser | 240 EUR |
| Forberedelse af undersøgelsesdokumenterne | 225 EUR |
| Tillæg for flere kopier af dokumenterne | 15 EUR |
| Kontrol af position og højde, måling af bygningen | 605 EUR |
| Fin indsats | 200 EUR |
| Udgifter i alt | 2.185 EUR |
Vær opmærksom på, at dette omkostningseksempel kun er et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for landmålingsomkostningerne for en bestemt grund og et byggeprojekt. I andre tilfælde, især i andre føderale stater, kan omkostningerne også være væsentligt forskellige - derudover kan der også kræves andre målinger i en anden føderal stat.
Momsen skal derefter også føjes til det beløb, der er angivet i omkostningseksemplet - alle angivne beløb er nettobeløb.
Spørgsmål: Hvad er de faktorer, der bestemmer omkostningerne ved målingen?
Omkostningerne til målingen afhænger af forskellige faktorer
Eksempel på omkostningskontrol: Selvfølgelig skal du tage et par ting i betragtning, når det kommer til omkostninger:
- hvilken type måling der udføres (grænsebestemmelse, grænsevisning, kalibrering osv.)
- i hvilken føderal stat ejendommen er beliggende
- hvilket bygningsareal der er tilgængeligt (større bygningsarealer kræver også højere gebyrer)
- hvilke dokumenter der skal udstedes
- hvad arbejdet hos landmåleringeniøren
- om såkaldte konstruktionsbelastninger også skal måles
Alle disse ting påvirker naturligvis omkostningerne. Af denne grund kan du kun beregne de specifikke måleomkostninger for individuelle tilfælde. Der er dog faste gebyrsatser, som du kan bruge som vejledning.
Spørgsmål: Hvad koster en grænsevurdering normalt?
Omkostningskontrolekspert: Her afhænger omkostningerne altid af antallet af grænsepunkter, der skal markeres, og af den såkaldte jordværdi .
Jordværdien er en multiplikationsfaktor, der altid skal kendes individuelt for en bestemt ejendom.
Hvis vi ønsker, at et landmålingskontor tegner omkring 4 grænsepunkter, og jordværdien er mellem 1 og 10, vil omkostningerne være 714 EUR.
Hvis jordværdien er mellem 10 og 100, er undersøgelsesomkostningerne allerede 1.047 EUR. Hvis jordværdien er mellem 100 EUR og 300 EUR, stiger omkostningerne til markering af de 4 grænsepunkter også til 1.332 EUR.
Dette er dog kun eksemplariske omkostninger for en bestemt undersøgelse i Baden-Württemberg. Omkostningerne kan naturligvis være forskellige for andre kontorer i andre føderale stater og for andre målinger.
Spørgsmål: Hvad koster en bygningsundersøgelse?
Eksempel på omkostningskontrol : I vores omkostningseksempel var omkostningerne til måling af bygningen EUR 605 plus EUR 200 for den detaljerede udsætning .
Omkostningerne til målingen er normalt over 500 €
For en bygning på 180.000 EUR (byggeomkostninger) i Baden-Württemberg ville der også blive afholdt næsten 600 EUR.
I tilfælde af de sædvanlige byggeomkostninger for et enfamiliehus ændres dette beløb heller ikke - hvis byggeomkostningerne overstiger 500.000 EUR, afholdes der 1001 EUR til måleomkostninger.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan der afholdes for målingen, når ejendommen deles?
Ekspert med omkostningskontrol : I dette tilfælde er omkostningerne betydeligt højere end ved en normal grænsebestemmelse. I tilfælde af jordopdeling spiller jordværdien igen en rolle i omkostningerne, men også antallet af grunde, der er nyoprettet, og antallet af afgrænsningspunkter, der skal markeres.
Selv under enkle omstændigheder - i dette eksempel for Baden-Württemberg - opstår der omkostninger på ca. 2.591 EUR, hvis der antages en jordværdi mellem 10 og 100.
Hvis jordværdien stiger til over 100 euro, stiger undersøgelsesomkostningerne med omkring 1.000 euro.
Men hvis begge nyoprettede dele af ejendommen er mindre end 600 m², reduceres omkostningerne til kun 2.700 EUR på trods af den højere grundværdi.
Ud over disse rene opmålingsomkostninger kan der være officielle gebyrer på flere hundrede euro pr. Pakke. Jordværdien spiller undertiden også en rolle for disse gebyrer: jo højere det er, jo dyrere bliver gebyrerne for den officielle indløsning.
Derudover skal noteringsomkostningerne og grundregistreringsomkostningerne for posterne tilføjes.
En "pakkeopdeling", som jordfordelingen kaldes på officielt tysk, kan derfor være en meget dyr sag - man skal bestemt være opmærksom på dette på forhånd. At bare dele den eksisterende store grund mellem de to børn kan i individuelle tilfælde resultere i høje omkostninger - simpelthen gennem de nødvendige landmålingsopgaver.
Spørgsmål: Hvem skal faktisk betale omkostningerne i grænsetvister?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis der i løbet af bilæggelsen af grænsetvister foretages en ny mærkning, anvender BGB, at ejerne af de omkringliggende ejendomme også skal påtage sig en lige stor del af omkostningerne.
Dette gælder både når nye grænsemarkeringer oprettes, og når grænsemarkeringer, der ikke længere findes, skal gendannes.
