Mange viger væk fra bekostning af traditionel solid huskonstruktion og vælger et præfabrikeret hus i stedet. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der skal forventes, og hvilke omkostningsfaktorer der er afgørende.
Spørgsmål: Hvad er fordelene ved præfabrikerede huse?
Eksperter til omkostningskontrol: Der er bestemt en række fordele til fordel for at bygge et præfabrikeret hus.
En af de vigtigste fordele er den korte byggetid: Mange præfabrikerede huse kan opføres fuldstændigt inden for få dage efter, at gulvpladen eller kælderen er afsluttet. Mange præfabrikerede husproducenter annoncerer endda samlingstider på mindre end to uger. Dette kan være fordelagtigt i mange tilfælde: Som bygherre behøver du ikke acceptere lange fravær i dit job, hvilket ofte er nødvendigt på grund af tilstedeværelsen af solide huse på byggepladsen.
Et præfabrikeret hus bygges hurtigt
Hele byggeriet tager lidt tid, så du ikke behøver at acceptere lejeomkostninger i lang tid ud over byggeomkostningerne. Dette kan også være et argument til fordel for et præfabrikeret hus - generelt kan dette betyde en betydelig omkostningsfordel. Derudover er der kun en kontaktperson for hele byggeriet: den præfabrikerede husudbyder. Dette reducerer også den samlede tid, som ejeren af huset skal bruge på byggeri.
Præfabrikerede huse kan også bygges uanset vejret. I tilfælde af mange solide bygninger går fremskridtene ofte om vinteren, eller hvis vejret vedvarer, er planlægningen forsinket, og færdiggørelsen og tiden til at flytte ind er ofte ikke planlagt. Dette koster ikke kun mange nerver, men ofte også mange penge, hvis du skal forny lejekontrakter igen og igen i en ubestemt periode, og du ikke har hundrede procent planlægningssikkerhed.
I modsætning til planlægning på papir kan du med præfabrikerede huse besøge ægte modelhuse og dermed få et meget bedre billede og tage en mere informeret beslutning om, hvordan det fremtidige hjem skal se ud senere. Med et solidt hus bemærker du ofte kun de ting, der generer dig, eller som kunne have været løst bedre, når du er i det færdige hus - men så er det for sent.
Præfabrikerede huse er også perfekt koordinerede i alle dele (isolering, opvarmning, byggematerialer). Med et solidt hus kræver noget lignende omfattende og professionel planlægning - og det lykkes ikke altid. På trods af den perfekte koordinering med hensyn til planlægning kan der naturligvis også være problemer og utilstrækkelighed med et præfabrikeret hus - perfekt udførelse under byggeri er under alle omstændigheder en forudsætning. Hvis dette ikke er tilfældet, har du ofte langvarige problemer senere. Mulige fejlkilder minimeres normalt i et præfabrikeret hus, og den præfabrikerede husudbyder er ofte tilgængelig til vedligeholdelse, service eller problemløsning i lang tid, selv efter færdiggørelse.
Ulempen ved præfabrikerede huse kan være, at der altid kun er lidt begrænset plads til design, og frem for alt er videresalgsværdien af et præfabrikeret hus naturligvis lavere end et solidt hus.
På den anden side er der en anden fordel, som ikke bør undervurderes: Ved at vælge udvidelsesfasen kan du tilpasse et præfabrikeret hus til dit eget eksisterende eller mulige budget - det er altid så dyrt, som du stadig har råd til det. For mange er dette også en meget vigtig fordel, når man bygger et hus.
Spørgsmål: Hvad koster præfabrikerede huse?
Billige præfabrikerede huse er tilgængelige for mindre end € 100.000
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen - afhængigt af hustype, ekspansionsniveau og husets størrelse kan dette variere over en meget bred vifte.
I praksis er det dog i nogle tilfælde meget muligt at købe et halvfabrikat præfabrikeret hus til godt under 100.000 EUR .
I tilfælde af "nøglefærdige" huse varierer prisklassen mellem ca. EUR 1.200 pr. M² og godt over 2.200 EUR pr. M², afhængigt af hustype og udstyrsniveau . Derudover skal du beregne omkostningerne til gulvpladen (normalt omkring 70 - 100 EUR pr. M² ) eller om nødvendigt omkostningerne til kælderen.
Når man bygger et hus, overses det ofte, at de ekstra omkostninger for ejendommen (udviklingsomkostninger, jordoverførselsskat osv.) Også skal indregnes. Alle disse ekstraomkostninger kan udgøre op til 10% til 15% af husomkostningerne. Den lave pris på den præfabrikerede husleverandør alene er ikke grundlaget for kapitalkravet.
Nogle priseksempler fra praksis, som skulle tydeliggøre forskellen i de rene husomkostninger:
| Boligareal (m²) og antal værelser | udførelse | Indretning | Pris for nøglefærdig variant | Omkostninger pr. M² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 værelser | 1,5 etager med tagtag (45 °) | Altan på den smalle side, terrasse overdækket af altanen, præfabrikeret solidt hus | 139.000 EUR nøglefærdigt | ca. EUR 1.240 pr. m² |
| 104 m², 4 værelser | enkelt etage, fladt tag, rektangulær form | Bauhaus-stil, stort antal lyse overflader | 181.000 EUR nøglefærdigt | ca. EUR 1.740 pr. m² |
| 123 m², 5 værelser | enkelt etage, L-form | Lavenergistandard, hiptag, stor overdækket terrasse | 165.000 EUR nøglefærdigt | omkring 1.260 EUR pr. m² |
| 165 m², 3 værelser | enkelt etagers, rektangulært, hævet tag | lang glasfront på terrassesiden, stort antal vinduer | 328.000 EUR nøglefærdigt | ca. EUR 1.980 pr. m² |
| 116 m², 6 værelser | Præfabrikeret bjælkehus gaveltag med to etager | Dormer vindue | 257.000 EUR nøglefærdigt | ca. 2.210 EUR pr. m² |
| 131 m², 4,5 værelser | Penthouse tag i Bauhaus-stil, 1,5-etagers | Overetage kan bruges i fuld overdækket terrasse | 263.000 EUR nøglefærdigt | ca. EUR 2.010 pr. m² |
Dette er naturligvis kun individuelle priseksempler fra forskellige producenter. Priserne for andre præfabrikerede huse, selv de af sammenlignelig størrelse og udstyr, kan også afvige væsentligt fra disse priser.
Størrelse, udstyr, tagform og mange andre ting påvirker prisen på det præfabrikerede hus
Vores korte oversigt viser meget tydeligt, hvor langt omkostningerne pr. M² kan variere. I vores eksempler var den laveste pris pr . Kvadratmeter EUR 1.240 pr. M² , den højeste EUR 2.210 pr . M² .
Dette har ikke altid nødvendigvis at gøre med kvaliteten af møblerne i husene - husene med en meget lav kvadratmeterpris inkluderede f.eks. Et lavenergihus med en mur U-værdi på kun 0,11 W / m²K, hvilket på lang sigt betyder betydelige opvarmningsomkostninger kan gemme. Sådanne ting skal altid tages i betragtning, når du vælger.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger prisen på et præfabrikeret hus normalt af?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest bestemmer prisen for den præfabrikerede husudbyder prisen. Der kan ofte være enorme forskelle her, selv med relativt lignende huse. Sammenligning af priser er bestemt umagen værd.
I mindre grad spiller følgende også en rolle:
- husets størrelse (i henhold til kvadratmeter boligareal)
- husets grundplan (enkle, rektangulære grundplaner er normalt billigere end komplicerede vinklede former)
- tagformen (hiptage er mere komplekse og derfor op til 50% dyrere end gaveltag, pentage er på den anden side meget billige)
- Udstyr, udseende og energistandard (men dette kan variere fra udbyder til udbyder)
Det er selvfølgelig meget vigtigt, i hvilket udvidelsesfase du køber et præfabrikeret hus. I vores omkostningseksempler har vi kun overvejet nøglefærdige huse, men der er også andre udvidelsesfaser, når du køber, så du ofte kan sænke prisen betydeligt gennem dit eget arbejde.
Spørgsmål: Hvad betyder de enkelte ekspansionsfaser?
Ekspert med omkostningskontrol: Definitionerne adskiller sig lidt fra producent til producent, men generelt kan man antage de inkluderede tjenester, hvilket kan ses i nedenstående tabel:
| Udvidelsesfase | Grad af færdiggørelse |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (sjældent fundet) | helt klar til belægning, alt malearbejde og gulvbelægning til rådighed |
| "Nøglefærdig" (standard for præfabrikerede huse) | Alle fliser er lagt, badeværelset er installeret, vægdesign og gulvbelægning skal leveres af dig selv |
| "Efterbehandling hus med teknologi" | Køkken og badeværelse endnu ikke inkluderet, ingen fliser, ofte elektriske og sanitære installationer heller ikke fuldstændigt færdige, varmesystem til rådighed |
| "Efterbehandling hus uden teknologi" | intet varmesystem, kun forberedte installationer, strygejern mangler normalt |
| "Kit house" | ingen konstruktion af huset, kun levering af materialet, konstruktion skal udføres af dig selv |
Som jeg sagde, kan den nøjagtige udvikling altid variere lidt fra producent til producent.
Som regel er det naturligvis, at jo lavere udviklingen er, jo billigere er husene. Til dette skal du dog betale ekstra håndværkere eller udføre dit eget arbejde (hvis du er teknisk dygtig, får du ofte problemer med garantien og garantien fra den præfabrikerede husudbyder i tilfælde af forkert udført arbejde eller fejl).
Omkostningerne ved at bygge et præfabrikeret hus bør ikke undervurderes
Kit-huse kan være ekstremt billige - i nogle tilfælde fås et sådant kit for så lidt som 30.000 EUR til 40.000 EUR . Man bør dog ikke undervurdere den indsats, der er forbundet med at opføre bygningen: Hvis du skal betale for alt arbejdet og ikke mindst har en professionel beherskelse af en handel selv, er det ofte ikke det værd, og i sidste ende er det endnu dyrere end med et nøglefærdigt hus.
Den præfabrikerede husudbyder har specielt uddannede medarbejdere til konstruktionen, der altid opretter de samme systemhuse og også bruger de specielt egnede værktøjer og en nøjagtigt koordineret tilgang. Almindelige håndværksvirksomheder kan ofte ikke følge med på denne effektivitet og beregner derfor ofte betydeligt højere end den præfabrikerede husudbyder beregner sine byggeomkostninger.
Spørgsmål: Er en kælder umagen værd i et præfabrikeret hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at give et generelt svar. Huse med kælder har værdifuld ekstra lagerplads og om nødvendigt boligareal.
Da en senere loftsudvidelse ofte ikke er planlagt eller teknisk næppe mulig i et præfabrikeret hus, er en eksisterende kælder normalt den eneste mulighed for "reserveplads". Derudover er det i et hus uden kælder nødvendigt at rumme forsynings- og tekniske rum i stueetagen - hvilket igen koster værdifuldt beboelsesrum.
Afhængigt af designet er en kælder naturligvis forbundet med en betydelig stigning i omkostningerne - en kælder kan koste EUR 20.000, men også op til EUR 90.000 .
Selv med en meget billig kælder skal du normalt regne med mindst 20% højere samlede omkostninger - men i sidste ende har du næsten 100% ekstra brugbar plads (også som mulig beboelsesareal).
Med dette i tankerne er du nødt til at træffe beslutningen for eller imod en kælder - set fra dette synspunkt er det normalt umagen værd, hvis boligarealet bliver for knappe.
