Et sommerhus i Norge, midnatssolens land? Det lyder lovende. Læs her, hvordan det at købe en ejendom i Norge fungerer, og hvordan man bedst finansierer projektet.
En ferielejlighed i Norge er især velegnet til vandrere, eventyrere og alle, der gerne vil feriere langt væk fra masseturisme. Det skandinaviske land har en bred vifte af natur at tilbyde: Imponerende bjerge, fjorde og Nordsøen. Hvis du stadig ikke vil undvære bylivet helt, kan du også kigge efter en ejendom nær Oslo, Bergen eller Trondheim og dermed opleve det bedste fra begge verdener.
Den milde sydvestlige del af landet er mest populær blandt turister. I modsætning til det frosne nord er der mange små byer og landsbyer samt grønne dale. Men nord har også sin charme. Det er den mindst befolkede del af Norge, men det udgør mere end en tredjedel af hele landet. De lange, lyse nætter om sommeren er særligt attraktive, da solen ikke længere forsvinder nord for polarcirklen på dette tidspunkt. De, der foretrækker at ankomme om vinteren, kan undre sig over nordlyset.
Hustyper
Uanset om det er et klassisk fiskerhus eller en smuk bylejlighed, der er noget for enhver smag i Norge. Den dyreste ejendom kan findes i landets store byer, for eksempel er Oslo et af de dyreste steder at bo i verden. Derfor er det bedre at kigge efter sommerhuse i udkanten eller i mindre byer. Huse på fjorde i det centrale Norge med en størrelse på omkring 150 kvadratmeter boligareal er tilgængelige fra 200.000 euro.
Uanset om det er et klassisk fiskerhus eller en smuk bylejlighed, der er noget for enhver smag i Norge.
Find ejendom
I Norge håndteres salg og køb primært gennem ejendomsmægleren (eiendomsmegler). For eksempel, hvis du opdager et interessant ejendomstilbud fra en mægler i en avis, og efter at have set og undersøgt, du har besluttet at købe, skal du indsende et bindende købstilbud med præcise oplysninger om finansieringen. Sælgeren overvejer som regel kun et tilbud, hvis der henvises til finansieringsbekræftelsen fra en bank. Det er det grundlæggende låneforpligtelse til køb af en ejendom op til en bestemt procentdel af lånets værdi og et maksimalt beløb, der er baseret på kundens personlige og økonomiske forhold.
Købstilbuddet er bindende for udbyderen, indtil den aftalte acceptperiode er udløbet. Når sælgeren eller mægleren accepterer tilbuddet - også telefonisk - er købekontrakten bindende. Indgåelsen af den skriftlige købekontrakt tjener til at bestemme detaljerne. Ved underskrivelse forfalder normalt et depositum på ti procent af købsprisen.
Det er værd at engagere en advokat eller mægler som kurator til betalingsbehandling, hvis en mægler ikke allerede ledsager købet. Efter at have betalt købsprisen til en kurator modtager køberen et transportbevis. Dette skal indsendes til matrikelregistret sammen med den skriftlige købekontrakt.
Ejendomsinspektion
Har du fundet en passende ejendom, der stadig skal moderniseres, inden du flytter ind? Tjek det derefter sammen med en arkitekt eller ekspert. Den professionelle vil fortælle dig, hvilke ekstra omkostninger du f.eks. Kan forvente til modernisering. Beregn dette beløb i dine finansieringsbehov. Så snart du har besluttet dig for ejendommen, forbereder din LBS-, LBSi- eller Sparkasse-rådgiver låneansøgningen til realkredit- og byggefagslånet på anmodning. Du modtager finansieringsbekræftelsen efter et par dage.
Finansiering af sommerhuset
Dybest set skal du bruge mindst 40 til 50 procent egenkapital.
Godt at vide: Fast ejendom eller andre aktiver i Tyskland kan også bruges som erstatning for egenkapital, og LBS-opsparingsfonde kan også bruges til at finansiere boligforanstaltninger i Norge. Ud over indenlandske pantsætninger og erstatningssikkerhed kan pant i en boligejendom i Norge også betragtes som sikkerhed for en sådan finansiering.
Ud over din låneansøgning kræver kreditinstitutter normalt følgende dokumenter til kreditkontrol:
- Købstilbud (Kjøpetilbud) eller privat skriftlig købekontrakt (Købekontrakt)
- Grunnbokutskrift, hvis byggefællesskabet allerede er ejer
- Fotografier af objektet
- Bevis for brandforsikring mod alle risici, der normalt skal forsikres i Norge (Forsikringsbevis)
- Stedplan / grundliste (Situasjonskart)
- Yderligere aftale om grænseoverskridende finansiering
- Fremlæggelse af et certifikat fra kommunen om, at ejendommen kan bruges året rundt
- Kontaktadresse med telefonnummer for visning af finansieringsejendommen.
Følgende kræves også til finansiering af nybyggeri:
- Byggetilladelse (Byggetillatelse)
- Konstruktionstegninger (Tegninge) indsendt til godkendelse
- Opgørelse af byggeomkostninger og finansieringsplan
- Beregning af boligarealet og det lukkede rum (kubikmeter)
Du kan indsende alle dokumenter, der endnu ikke er tilgængelige, straks efter modtagelsen. Yderligere dokumenter kan være påkrævet i individuelle tilfælde.
En ferielejlighed i Norge er særligt velegnet til vandrere, eventyrere og alle, der gerne vil tage en ferie væk fra masseturismen.
Finansieringsomkostninger
Anslåede omkostninger: Cirka 1.500 til 2.000 NOK plus eventuelle rejseomkostninger: højst 3.000 til 4.000 NOK plus 25 procent moms. (I tilfælde af højere omkostninger i individuelle tilfælde finder forudgående koordinering med låntager sted).
Omkostninger til registrering af pant: 1.200 NOK Udstedelse af
pantbrev: 140 NOK
Juridiske gebyrer, hvis relevant: 2.000 NOK
plus 25 procent moms. Oversættelsesomkostninger: Ca. 300 euro plus 25 procent moms.
Sikkerhed og pant
Værdiansættelsen af ejendommen foretages normalt af långiveren. Til dette formål er en samarbejdspartner i Norge involveret. Han udfører markedsværdianslaget af en kompetent bygningsekspert. Omkostningerne i forbindelse med vurderingen afholdes af låntager i overensstemmelse med den supplerende aftale om grænseoverskridende finansiering. Værdiansættelsen af låneobjektet er baseret på estimatet for markedsværdien. Under værdiansættelsen kontrolleres det, om det er muligt at sikre det ønskede beløb gennem en pantregistrering (Pantbrev). I princippet er der pant i mellem 50 og 60 procent af markedsværdien.
Hvis lånets sikkerhed er afklaret, modtager du lånetilladelsen med låneaftalen fra din långiver. Når du har underskrevet denne aftale, startes pantordren. Det finder sted gennem indgåelse af en tilsvarende privat skriftlig kontrakt. Lånet opføres i euro. Rangordningen er baseret på datoen for optagelse i realkreditregistret (jordregister), medmindre der er foretaget rangliste.
Hvis debitor er gift, og den ejendom, der skal lånes, skal bruges som en delt lejlighed, skal ægtefællen også hjælpe med pantansøgningen. Underskrifterne skal certificeres - enten af to voksne vidner, der bor i Norge eller af politimyndigheden, en advokat, en godkendt ejendomsmægler (alle bosiddende i Norge) eller ved en notarial certificering i Tyskland med Haag Apostille. Registreringen af pantet i grundbogen kan tage et par uger.
I det nordlige Norge kan du beundre nordlyset ud over polarcirklen om vinteren.
Udbetaling af lån
Lånet kan normalt udbetales, efter at pantet er registreret. Der er ikke behov for at vente på optagelse i grundbogen, da mægleren udsteder en garanti for, at kravene til pantregistreringen og betalingen af købsprisen er opfyldt. Mæglerens ansvar er reguleret ved lov og dækket af forsikring. Det er derfor også muligt at overføre lånemidlet til pålidelige hænder til mægleren ved hjælp af en tillidsordre, som derefter tager sig af den kontraktmæssige behandling af købekontrakten og pantordren trin for trin.
Effekter af brugen af bygningssamfundets midler
Brug af boliglån og opsparingsfonde i udlandet inden for forpligtelsesperioden betragtes af skattekontoret som skadeligt for præmier eller skatter. En vigtig undtagelse gælder kun for ansatte i EU: I henhold til BFH's afgørelser kan de bruge bygningssamfundets midler til familiehjem i deres bopælsland.
De øvrige skatteeffekter af en ejendom i udlandet - såsom behandling af indkomst / tab ved leje og leasing i udlandet til indkomstbeskatning i Tyskland - er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Tyskland og Norge. Skattekontoret, der er ansvarligt for at beskatte skatteyderne, skal være involveret her.
Indgå en købekontrakt
I Norge er det almindeligt, at mægleren fungerer som notar, når han køber ejendom. Hvis du derfor har valgt et hus eller en lejlighed, behøver du ikke at få købet certificeret af en notar. Det er nok at have en privat salgskontrakt eller et særskilt transportbevis. Da mægleren også påtager sig notarialopgaverne, udarbejder han kontrakten, tager sig af værdiansættelser og betalingsbehandling, skaffer jordbogsekstrakter og ansøger om registrering i tingbogen (tinglysing).
Det er vigtigt, at transportakten indføres i grundbogen. Posten giver beskyttelse mod tredjeparter. Mægleren i Norge opkræver et gebyr for sit arbejde, som er frit aftalt, men det normale gebyr er 2,5 procent. Hvis sælgeren hyrede mægleren, hvilket er normen, betaler du intet. Få en advokat til at kontrollere sælgerens tingbogsoptegnelse inden køb.
Gældende skatter og afgifter
Mæglergebyr: Aftales frit, men 2,5 procent af købsprisen plus moms er fælles. Ofte forbeholder mægleren sig ret til at godtgøre sig selv udgifter, hvis der ikke kan foretages noget køb. Hvis sælgeren har hyret mægleren, hvilket er det normale tilfælde, skal han betale mæglerkommissionen i henhold til loven.
Skat på overførsel af fast ejendom (Dokumentavgift): 2,5 procent af købsprisen (undertiden benævnt "dokumentgebyr").
Omkostninger til skift af ejerskab (Tinglysningsavgift): ca. 130 euro.
