I mange tilfælde er den officielle byggeplan det vigtigste dokument, når der indsendes en byggeansøgning. I henhold til bygningsbestemmelserne består den altid af en skriftlig og en grafisk del; den oprettes generelt af den edsvorne landmåler på baggrund af matrikelkortet (landkort). I vores interview spurgte vi omkostningscheckeksperterne, hvilke omkostninger der er afholdt til en officiel byggeplan.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger har du at forvente for oprettelsen af den officielle webstedsplan?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen . Hver føderal stat har sin egen gebyrplan for landmålingsopgaver, som oprindeligt gælder. Ved måling og udarbejdelse af selve lokalitetsplanen afhænger f.eks. Omkostningerne i Nordrhein-Westfalen også af et stort antal individuelle faktorer, der er inkluderet i gebyrberegningen:
- det givne ejendomsareal
- den givne grænselængde
- den aktuelle standard jordværdi
- den tid, der kræves til måling og udarbejdelse af planen
I nogle føderale stater er landmålingens indsats afgørende for prisen, i andre er det kun ejendomsværdien
Afhængigt af de gældende statslige bygningsregler kan gebyrerne dog også afhænge af andre faktorer. I Niedersachsen er omkostningerne til byggeplan f.eks. Udelukkende baseret på værdien af byggeprojektet, de forberedende dokumenter og færdiggørelsen (enkel grundplan eller såkaldt kvalificeret byggeplan). Når du f.eks. Bygger et hus op til EUR 300.000, mindst EUR 212,30 for en simpel og mindst EUR 702,10 for en kvalificeret byggeplan plus EUR 3,94 forsendelsesgebyrer. Yderligere indsats for at indsamle yderligere nødvendige oplysninger og i individuelle tilfælde højere behandlingsindsats end normalt vil derefter blive faktureret i henhold til den timelige indsats samt tidligere nødvendige opmålingsarbejde.
I Bayern og Hesse er der på den anden side næppe omkostninger til den officielle byggeplan, og kortlægningsplanen for batteribordet oprettes normalt af arkitekten, omkostningerne er allerede inkluderet i arkitektens tjeneste. Målinger er normalt kun nødvendige i tilfælde, hvor en grænsebestemmelse på forhånd er uundgåelig, tegnes stedplanen direkte på kortet af arkitekten.
Et skøn over omkostningerne ved udarbejdelsen af en officiel byggeplan kan kun foretages i et specifikt tilfælde med kendte lokale forhold og med henvisning til de gældende statslige bygningsregler og gebyrplanen. Som regel kan de ansvarlige tinglysningskontorer normalt give en meget nyttig vurdering af de forventede omkostninger i individuelle sager.
Afhængigt af forbundsstaten og den givne situation kan omkostningerne i praksis variere mellem 30 EUR og op til 2.000 EUR .
Prøveomkostninger
I Nordrhein-Westfalen afhænger omkostningerne til den officielle byggeplan blandt andet af brugen af den officielle byggeplan. Nedenfor er nogle omkostningseksempler.
Der udarbejdes en grundplan for en 400 m² ejendom i Soest-distriktet med en standard grundværdi på EUR 80. Sværhedsgraden for skabelsen bestemmes som "let".
| Brug af den officielle byggeplan | Oprettelsesgebyr |
|---|---|
| Planlagt udvikling af en ledig grund med et hus op til en værdi af EUR 200.000 | ca. 920 EUR |
| Registrering af en byggelast | ca. 409 EUR |
| Godkendelsesprocedure for deling af ejendom | ca. 359 EUR |
Omkostningerne vist her er vejledende værdier, der afhænger af områdets størrelse, standardjordværdien og vanskeligheden ved opmåling og opgaver. I tilfælde af en planlagt udvikling spiller de forventede byggeomkostninger også en rolle i omkostningerne ved bygningsapplikationen. De viste omkostninger vedrører derfor kun et specifikt individuelt tilfælde.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved en officiel byggeplan?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende her:
- den respektive føderale stat (specifikationer i bygningsreglementet)
- den gældende gebyrplan
- muligvis ejendommens størrelse
- hvis relevant, den gældende standard jordværdi
- hvis relevant, konstruktionsværdien af en ny bygning, der skal bygges
- hvis relevant, længden af ejendomslinjerne
- gebyrerne for de dokumenter, der skal anskaffes (f.eks. landkort, uddrag fra bygningslastregistret osv.)
- de opmålingsopgaver, der skal udføres i individuelle tilfælde (f.eks. højdebestemmelse, grænsebestemmelse osv.)
- muligvis yderligere mulige yderligere udgifter
Omkostningerne til oprettelse af en officiel byggeplan kan derfor kun estimeres i forhold til den specifikke sag. I de fleste tilfælde kan det relevante tinglysningskontor give oplysninger.