Renovering af gamle bygninger - Nødvendige trin inden byggeriet begynder

Bygningsejere, der ønsker at renovere en gammel bygning, står over for denne byggeopgave både personligt og økonomisk. For ikke at miste sporet under implementeringen skal foranstaltningen planlægges godt på forhånd og koordineres og overvåges under implementeringen. Mange risici kan også minimeres gennem detaljeret planlægning og nøjagtig kendskab til lovbestemmelserne. En uundværlig hjælp til bygningsejere er VOB, kontraktbestemmelserne for bygge- og anlægsarbejder, som indeholder generelle retningslinjer for udførelse og fakturering af bygge- og anlægsarbejder samt gældende frister og krav om fjernelse af mangler. Forudsætningen for den juridiske gyldighed af VOB er dens aftale som det juridiske grundlag i byggekontrakten.

Korrekte planlægningsdokumenter hjælper med implementeringen © Torsakarin, fotolia.com

Følgende forberedende foranstaltninger bør om muligt træffes inden byggestart for at gøre den efterfølgende byggeproces så problemfri som muligt:

Indgåelse af en bygningsansvarsforsikring
Oprettelse af en implementeringsplan
Udbud til byggeri
Bestil de udførende virksomheder
Oprettelse og koordinering af tidsplanen

Tag tegningsforsikring

Det er vigtigt for bygningsejere at tegne tilstrækkelig forsikring mod skader og ulykker, der kan opstå på byggepladsen i byggeperioden. Byggefirmaet, der udfører arbejdet, er også ansvarlig for skader forårsaget af det, men dette har sine grænser. Hvis tredjemand bliver skadet som følge af byggeriet, f.eks. På grund af utilstrækkelig sikkerhed på byggepladsen, kan klienten holdes ansvarlig. Især når det kommer til renoveringsforanstaltninger, er det forfaldne bygningsstof og håndtering af forældede installationer en øget kilde til fare.

Derfor er det vigtigt at tegne bygherrens ansvarsforsikring inden anlægsarbejdet påbegyndes. Vi anbefaler også en såkaldt byggeforsikring, der træder i kraft i byggeperioden, især i tilfælde af skader på komponenter, der allerede er færdiggjort på grund af vejret. Bidragene kan tildeles proportionalt til byggefirmaerne, hvis dette er aftalt i byggekontrakten. En sammenligning af de forskellige forsikringsudbydere er umagen værd, da de forsikrede beløb og beløb kan variere betydeligt.

Tip:

Oprettelse af en implementeringsplan

Afhængig af omfanget af renoveringsforanstaltningen kræves detaljerede byggeplaner, der afspejler bygningens ønskede tilstand efter implementering. Hvis en arkitekt er bestilt med implementeringsplanlægningen, opretter han plantegninger, sektioner og visninger på en skala fra 1:50 samt detaljerede tegninger på en skala fra 1:20, hvis disse er nødvendige for at forklare visse detaljer om bygningen. Ud over dimensionelle kæder og højdeoplysninger indeholder disse planer normalt også specifikationer om materialer som væg-, gulv- og loftsbelægninger.

På baggrund af disse dokumenter opretter specialingeniører, specialfirmaer og om nødvendigt bygningsingeniøren derefter separate planer, der viser åbningerne og installationsledelsen af bygningstjenesterne. Det er rigtigt, at den ønskede implementering af noget arbejde også kan diskuteres med håndværkerne direkte på byggepladsen, men god implementeringsplanlægning forhindrer håndværkere i at udføre deres arbejde efter eget skøn. I tilfælde af mindre komplekse renoveringsprojekter, såsom udskiftning af trappe eller andre individuelle komponenter, producerer håndværksvirksomheder normalt tegningerne selv.

Udbud til byggeri

Ved første øjekast ser det ud til, at den nemmeste måde er at ansætte en håndværker til at give ham en grov beskrivelse af de ønskede tjenester og få ham til at forberede en pakkeaftale for hele ydelsesområdet. Men senest når du får tilbud fra flere håndværksvirksomheder for at sammenligne priserne med hinanden, når denne metode sine grænser. Fordi det fra en pakkeaftale normalt ikke er tilstrækkeligt klart, hvilke tjenester der er inkluderet i prisen, og hvilke der ikke er. Især i tilfælde af renoveringsforanstaltninger er der ofte behov for yderligere arbejde, hvis nødvendighed først fremgår under byggeprojektet. Hvis der i dette tilfælde ikke er aftalt nogen fast timeløn, kan håndværkeren i tvivlstilfælde kræve for dyre priser.

Især i tilfælde af mere komplekse byggeprojekter tilrådes det derfor at få tilbud fra forskellige håndværkere baseret på en detaljeret beskrivelse af ydelserne. Disse udbudsdokumenter skal indeholde en præcis liste over de enkelte tjenester inklusive de krævede materialer, mængder og implementeringsinstruktioner. Ved hjælp af disse serviceprodukter kan håndværkeren prissætte det krævede arbejde individuelt. Dette skaber et højt niveau af gennemsigtighed i omkostningerne, både når man sammenligner forskellige erhvervsdrivende med hinanden, og når de faktureres senere. Hvis en arkitekt har fået overdraget tilsynet med hele konstruktionsopgaven, udføres udarbejdelsen af udbudsdokumenterne og evalueringen af de modtagne tilbud af ham.

Idriftsættelse af de udførende virksomheder

Drøftelser med håndværkere bør ikke kun finde sted under udførelsen med jævne mellemrum, men også før kontrakten tildeles. I nogle tilfælde foretager håndværksvirksomheder rettelser i udbudsdokumenterne ved at foreslå andre byggemetoder eller anbefale alternative materialer baseret på deres erhvervserfaring. Derfor er det altid tilrådeligt at tale med det foretrukne håndværksfirma, inden du underskriver byggekontrakterne for at afklare åbne punkter. Mange virksomheder med udsigten til en ordre indleder ofte i et vist omfang prisforhandlinger. Hvis alle spørgsmål er afklaret, kan der udarbejdes en byggekontrakt.

En byggekontrakt indeholder ikke kun den faktiske kontrakttekst. De udbudsdokumenter, der er udfyldt af håndværkeren, er en vigtig komponent. De priser, som håndværkeren senere kan fakturere for de udførte tjenester, er nøjagtigt defineret her. Byggekontrakten inkluderer også tekniske kontraktbestemmelser, hvor de gældende DIN-standarder for den respektive handel udtrykkeligt er angivet.

Frem for alt er det vigtigt, at de nuværende indkøbs- og kontraktbestemmelser for byggeservice, den såkaldte VOB, aftales skriftligt som grundlaget i entreprisekontrakten. Dette tredelte regelsæt indeholder alle de vigtige punkter til udførelse og fakturering af byggearbejde. Yderligere aftaler, der skal indgås, vedrører udførelsesfristerne og betalingsbetingelserne. Mange byggefirmaer giver klienten en prisnedsættelse, også kendt som en kontantrabat, hvis klienten altid betaler fakturaerne inden for en bestemt periode.

TIP

Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent

Oprettelse og koordinering af tidsplanen

Godt gennemtænkt planlægning er meget vigtig i byggebranchen, fordi det er forudsætningen for en byggeproces, der er så problemfri som muligt. F.eks. Skal vinduer udskiftes, før udvendig vægisolering installeres, så forbindelsesfugen mellem afsløringsgipset og vinduet kan udføres ordentligt. Andet arbejde, såsom påføring af en ny vådstryg, kræver derefter tørretider, der gør det umuligt at fortsætte arbejdet i de berørte rum. Arbejdets rækkefølge reguleres af tidsplanen. Ud over en reguleret proces giver bygningsplaner mulighed for at optimere den samlede byggetid, fordi noget arbejde også kan køre parallelt. Facaden kan males samtidig med interiørmaling.

Et godt værktøj til at oprette en tidsplan er et regnearkprogram, hvor de enkelte handler eller byggearbejder indtastes under hinanden i den første kolonne, og de følgende kolonner bruges til timing. Det vises ved hjælp af bjælker, der markerer arbejdstiden. En farvekontrast mellem de enkelte handler letter oversigten. Det er nyttigt at fremhæve generelle datoer som start af byggeri, acceptdatoer og afslutningsdato med specielle markeringer og dermed understrege deres betydning.

Renovering af gamle bygninger - Nødvendige trin inden byggeriet begynder

Indholdsfortegnelse: