Tag holder normalt længe, men ikke for evigt. Senest efter et par årtier lækker de - og tagrenovering er nødvendig. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger dette kan medføre.
Spørgsmål: Hvad koster en tagrenovering generelt?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er svært at sige generelt - det afhænger altid af typen af tag, og hvilke individuelle renoveringsforanstaltninger der er nødvendige.
Først og fremmest skal du groft definere, hvilken type tagrenovering du taler om:
- en renovering af det skråt tag med bare en ny belægning
- renovering af et skråt tag med samtidig isolering af taget (f.eks. i tilfælde af en efterfølgende planlagt tagudvidelse)
- en renovering af skråtaget med efterfølgende belægning med alternative belægningsmaterialer
- en renovering af et fladt tag
Afhængigt af typen af renovering er vi allerede grundlæggende i meget forskellige prisklasser.
For en simpel ny tagdækning med ler tagsten eller beton tagsten , kan omkostningerne være meget forskellige. Her spiller meget forskellige materialepriser ofte ind, især med lertagsten, flisetypen spiller også en rolle her - dette kan variere fra 7 EUR pr. M² til 40 EUR pr. M² eller endnu mere. Beton tagsten er oftest i den nederste ende af denne skala. De samlede omkostninger til den nye tagdækning er ca. EUR 30 per m² og EUR 90 per m² .
Forskellige yderligere arbejder skal muligvis tages i betragtning: fornyelse af lamellerne eller fornyelse af tagkonstruktionen eller bjælkerne, hvis det er nødvendigt. Omkostningerne til nedrivningsarbejdet på det gamle tag og bortskaffelse af den tidligere installerede tagdækning medfører også yderligere omkostninger.
Hvis taget skal isoleres samtidig med renoveringen , må der forventes betydeligt højere omkostninger. Afhængig af typen af isolering og isoleringstykkelsen skal omkostningerne være i intervallet 150 EUR pr. M² til 250 EUR pr. M² . Ekstrapoleret til de sædvanlige tagarealer på flere hundrede kvadratmeter medfører dette enorme omkostninger for tagrenoveringen.
I tilfælde af tagrenoveringer, der efterfølgende er dækket af alternative materialer (f.eks. Som et metal tag eller fibercement tagpaneler), er omkostningerne på ingen måde lavere end for ler tagsten. Materialepriserne her er næsten altid over 25 EUR pr. M², så den nye tagdækning næsten altid er mere end 50 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M² .
En fladt tagrenovering er ofte billigere end en stejl tagrenovering
En tagrenovering er fundamentalt anderledes for et fladt tag end for et skråt tag - og medfører derfor meget forskellige omkostninger. For en komplet renovering (nedrivning af det gamle tagtætning og installation af et nyt) skal du i de fleste tilfælde påtage dig omkostninger i intervallet 100 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M² . Men da flade tage er meget modtagelige for reparation, vil det i de fleste tilfælde være hyppigere, mindre reparationer end en komplet renovering efter årtier. Hvis et fladt tag efterfølgende skal isoleres, er der betydelige ekstraomkostninger. I de fleste tilfælde koster installationen af isolering mindst EUR 50 pr. M² til EUR 60 pr. M²med højere isoleringstykkelser og komplicerede tagkonstruktioner kan dette være betydeligt mere. Også her er isoleringen under renoveringen ofte betydeligt dyrere end fornyelsen af selve taghuden.
Yderligere arbejde
I næsten alle tilfælde kræves yderligere arbejde og specielle tjenester, hvilket gør omkostningerne endnu dyrere. Dette spænder fra tætningsarbejde i tagområdet (skorsten, ovenlys) til konstruktion af vandtætte undertage, installation af tagluge eller renoveringsarbejde i området med regnafløbssystemet (regn tagrender / nedløbsrør og udhæng på skrå tag, kløfter og nedløbsrør samt sideplader på flade tage). I praksis skal du altid overveje det samlede omfang af det arbejde, der skal udføres for at nå frem til et rimeligt sandsynligt omkostningsoverslag for tagrenoveringen i individuelle tilfælde.
Omkostningseksempel fra praksis
I et enfamiliehus med gaveltag (standard taghældning) skal et tagareal på 180 m² renoveres. I løbet af renoveringen vil hele lameller blive fornyet, og det nye tag vil blive dækket af billige tagsten af beton. Reparationsarbejde på tagkonstruktionen eller på bjælkerne er ikke påkrævet.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Nedrivning af den gamle tagdækning og lægter, bortskaffelse | 2.520 EUR |
| Læg tag | 1.992 EUR |
| Dæk taget med farvede tagsten, inklusive rammer og højderyg | 5.782 EUR |
| Udgifter i alt | 10.294 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² | 57,19 EUR pr. M² |
Dette er blot et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for visse typer arbejde på et enkelt hus. I andre tilfælde, især hvis de lokale forhold er forskellige, kan omkostningerne også være væsentligt forskellige.
I vores eksempel blev der ikke taget hensyn til stilladsomkostninger og intet yderligere arbejde og VVS (arbejde på skorstenen, udformning af tagudhæng og fornyelse af nedbørssystemet osv.). Disse omkostninger skal derefter stadig overvejes særskilt.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger omkostningerne til en tagrenovering i praksis af?
Tagstørrelsen er kun en omkostningsfaktor blandt mange
Eksempel på omkostningstjek: Her skal der altid tages højde for et stort antal forskellige faktorer:
- hvad enten det er et skråt tag eller et fladt tag
- tagets størrelse og konstruktion
- om der er en kompliceret taggeometri på et skråt tag
- i hvilken tilstand taget er (behov for reparation af de bærende tagdele)
- hvilke materialer der skal dækkes igen med
- om tagisolering (tagisolering) også skal finde sted under renoveringen
- hvilket yderligere arbejde der stadig er påkrævet (f.eks. renovering af tagrender, VVS-arbejde inden for tagudhæng og tilslutninger, installation af luger eller snebeskyttelsessystemer, stormbeslag osv.)
- hvor høje stilladsomkostningerne er
Alle disse faktorer skal overvejes, når det kommer til et realistisk omkostningsestimat. Tilbud fra individuelle specialvirksomheder til tagrenovering kan også variere meget i praksis - dette skyldes ikke mindst de mange muligheder, der er til tagkonstruktion.
I praksis er det derfor værd at først bestemme det ønskede design af det nye tag og derefter sammenligne individuelle tilbud baseret på en bestemt måling.
Spørgsmål: Hvad koster det at nedrive et gammelt tag?
Eksempel på omkostningskontrol: Dette kan være helt anderledes for et skråt tag og et fladt tag.
Med et skråt tag inklusive bortskaffelse af gamle materialer kan du forvente omkostninger i intervallet omkring EUR 10 pr. M² til EUR 14 pr. M² .
I tilfælde af flade tage er dette lidt sværere at bestemme, da tagets konstruktionsmetode har stor indflydelse på nedrivningsomkostningerne. Som regel er det kun meget sjældent, at det rives helt ned og genopbygges.
De omkostninger, der er afholdt udelukkende til nedrivning af det gamle tag, skal derefter altid bestemmes individuelt efter forholdene på stedet i tilfælde af en faktisk nybygning.
Spørgsmål: I hvilken grad spiller tagstørrelse, taghældning og tagtype en rolle i omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Tagstørrelsen er det afgørende kriterium for prisen - både for skråt og fladt tag.
Derudover spiller nogle andre faktorer også en bestemt rolle i beregningen - for et skråt tag, for eksempel:
- ryglængderne
- længden af randen også
- taghældningen
Taghældningen bestemmer blandt andet overlapningen, hvormed tagmaterialer skal installeres, så det har stor indflydelse på materialeprisen pr. Kvadratmeter.
Vandet løber hurtigere ud på stejlere tage, hvilket betyder, at der er mindre overlapning. Hvis et tag på den anden side er fladere, skal der anvendes flere overlapninger og derfor flere tagsten pr. Kvadratmeter.
Hvis et tag er under den såkaldte standard taghældning, kræves der ofte yderligere forseglingsforanstaltninger - såsom den ekstra konstruktion af et vandtæt undertag. Selvfølgelig medfører dette også yderligere omkostninger.
Spørgsmål: Hvilke forskellige belægningsmaterialer kan bruges?
Ekspert med omkostningskontrol: I dag bruges bitumen svejseplader næsten udelukkende til tætning af flade tage. Såkaldte folietage (EPDM-folier) er teoretisk mulige, men fremstilles sjældent i praksis.
Med et skråt tag er der derimod en række muligheder:
- klassiske ler tagsten
- Beton tagsten
- Fibercementprodukter ("Eternit")
- Metal tagplader og tagsten af plast
- teoretisk set også belægningen med helvedesild af bitumen (hos os dog så god som ikke brugt til beboelsesbygninger)
De forskellige dækningsmaterialer har også meget forskellige priser. Følgende tabel viser omtrent nogle vejledende priser:
| Dækningsmateriale | Materielle omkostninger pr. M², grov vejledende pris |
|---|---|
| Beton tagsten | fra ca. 6 EUR pr. m² til omkring 20 EUR pr. m² |
| Ler tagsten, enkle designs | fra ca. 7 EUR pr. m² til omkring 30 EUR pr. m² |
| Ler tagsten, finish af høj kvalitet (engobed, højglans osv.) | fra ca. 25 EUR pr. m² til omkring 50 EUR pr. m² |
| Fibercement tagpaneler | fra ca. 25 EUR pr. m², tagsten af høj kvalitet fra ca. 50 EUR pr. m² |
| Metal tagdækningspaneler og sandwichpaneler | fra ca. EUR 30 per m² |
| Tagsten af plast | fra ca. 25 EUR pr. m² |
| skifer | fra ca. 65 EUR pr. m² inklusive lægning, traditionelle og komplekse lægningsmønstre fra omkring 100 EUR pr. m² til 200 EUR pr. m² |
Tagstype og tagdækning er de vigtigste omkostningsfaktorer
Bemærk, at disse kun er omtrentlige. Afhængigt af taghældningen og de enkelte materialers design kan priserne godt være uden for de angivne prisklasser.
Vores oversigtstabel viser ganske klart, at der kan være enorme prisforskelle, selv når det kommer til materialet. En forskel på kun 10 EUR pr. M² baseret på vores eksempel på et tag vil allerede gøre en forskel i de samlede omkostninger på 1.800 EUR. Kun med ler tagsten kan prisforskellen på tagsten være let to til tre gange så høj.
Spørgsmål: Hvilken indflydelse har tagtypen og taggeometrien på omkostningerne ved tagrenovering?
Ekspert med omkostningskontrol: Med et skråt tag er det let at se, at tagformen allerede har stor indflydelse på det resulterende tagareal.
Hvis du antager et normalt gaveltag, kan du se, at et monopitch-tag har et tagareal, der er næsten en tredjedel mindre, mens et hiptag er betydeligt mere. Dette betyder, at tagformen også ændrer materialomkostningerne og mængden af arbejde, der er involveret i renoveringen (lavere for monopitch-taget, op til 1,5 gange højere for det hæftede tag). For at gøre dette skal du stadig tage den givne taghældning i betragtning.
Et andet punkt er taggeometrien på et skråt tag: kviser, dale eller tagrender, der skal dækkes, øger indsatsen betydeligt. Det er særligt komplekst med vinklede tage, hvor de enkelte små områder er forskellige vinkler i forhold til hinanden. Med så komplicerede taggeometrier stiger omkostningerne enormt i alle områder (til nedrivning, tagdækning og også til isolering), hvilket betyder, at omkostningerne altid er betydeligt højere.
Spørgsmål: Hvilket yderligere arbejde kan der stadig kræves?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er en bred vifte af muligheder her:
- Nødvendigt renoveringsarbejde på tagkonstruktionen til en komplet ny konstruktion
- nødvendige renoveringer af bjælkerne op til udskiftning af individuelle bjælker
- Omdesign af dræning af tag (tagrender, rør, kløfter osv.)
- Tilpasning af tagområdet
- Arbejde med eksisterende tagkonstruktioner (skorsten, kantområder, taggennemføringer, ovenlys osv.)
- Installation af yderligere tagkonstruktioner (snebeskyttelsessystem, tagluge, trin til skorstensfejer osv.)
- særlig stormbeskyttelse ved installation af de nye tagsten
Dette er kun få muligheder - i praksis kan der i individuelle tilfælde kræves meget mere arbejde under renoveringen. Især hvis en senere tagudvidelse ønskes, skal man overveje, at der skal installeres et tilstrækkeligt antal tagvinduer på samme tid som isoleringen og den nye tagdækning - dette kan gøre omkostningerne til isolering og renovering af taget endnu dyrere.
