Efter at et tag har trodset vejret i årtier, er det ofte ikke længere intakt. I mange tilfælde, især med ældre bygninger, er et helt nyt tag nødvendigt. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol i detaljer, hvad et nyt tag kan koste.
Spørgsmål: Hvad koster et nyt tag?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er selvfølgelig svært at sige generelt, i praksis afhænger det stort set af formen og størrelsen på det nye tag - og alt, hvad der skal udskiftes.
Groft sagt kan prisen på et nyt tag ligge mellem EUR 30 per m² og EUR 400 per m² .
Først og fremmest skal du skelne mellem, hvad der præcist skal fornyes:
- kun tagbeklædningen på det skråt tag
- tagdækket på skrå tag med ekstra isolering
- den komplette tagkonstruktion på et skråt tag
- et fladt tag
Afhængig af hvilken fornyelse der er tale om, kan omkostningerne være meget forskellige.
En simpel ny belægning på et skråt tag koster normalt mellem ca. EUR 30 per m² og EUR 80 per m² . Hvis der anvendes særligt kvalitetsdækningsmaterialer, kan omkostningerne være op til EUR 200 pr. M².
Hvis det skråt tag skal dækkes igen med yderligere isolering , er omkostningerne betydeligt højere. Som regel ligger dette i de fleste tilfælde mellem 150 EUR pr. M² og 250 EUR pr. M² . Hvis der anvendes særlig tagmaterialer af høj kvalitet, kan dette også blive betydeligt dyrere.
Hvis tagkonstruktionen også fornyes, opstår der omkostninger på op til € 100 per kvadratmeter
Hvis hele tagkonstruktionen skal fornyes , kan der forventes betydeligt højere omkostninger. I praksis ligger omkostningerne ved en ny tagkonstruktion normalt mellem EUR 60 per m² og EUR 90 per m² . Afhængigt af typen af tag og designfunktionerne kan dette i individuelle tilfælde være betydeligt dyrere. Omkostningerne til den nye tagdækning med eller uden isolering, som beskrevet ovenfor, kommer derefter oven på det - de samlede omkostninger er omkring 150 EUR pr. M² til 450 EUR pr. M² , afhængigt af om det nye tag er isoleret eller ej.
Med flade tage er omkostningerne dog helt forskellige. Her fjernes og genopbygges et tag sjældent - hvis dette stadig er tilfældet, skal omkostninger mellem 100 EUR pr. M² og 200 EUR pr. M² estimeres. I langt de fleste tilfælde er det dog kun tagtætning, der er fornyet eller repareret punktligt, hvilket resulterer i betydeligt lavere omkostninger. Flade tage skal alligevel regelmæssigt efterses og repareres med meget korte intervaller, så i de fleste tilfælde næsten fuldstændig nedrivning og ombygning næsten altid kan undgås.
I hvilket omfang et tag skal fornyes spiller altid en meget vigtig rolle med hensyn til omkostninger. Om det giver mening at opretholde en tagkonstruktion bestemmes altid af skadesmønsteret og især omfanget af skaderne på tagkonstruktionen. Selv hvis knæet løftes for en efterfølgende loftsforlængelse, fornyes tagstrukturen ofte helt i stedet for at genopbygge det fra de gamle dele eller løfte det som en helhed.
Yderligere arbejde ved fornyelse af et tag
I mange tilfælde er det ikke kun taget, der fornyes - tagafløbssystemet (regnrender og afløbsrør på et skråt tag eller tagafløb på et fladt tag) fornyes ofte samtidig med, at taget fornyes.
I andre tilfælde, når taget fornyes, er det også optimeret til en senere tagudvidelse: ved at installere et tilstrækkeligt antal tagvinduer og ved at isolere det nydesignede tag.
Naturligvis resulterer begge disse i tilsvarende høje ekstraomkostninger, som derefter også skal tages i betragtning ved beregningen af omkostningerne til det nye tag.
Ekstraudstyr kan også bruges på det nye tag. Disse inkluderer for eksempel:
- Tagluge og trin til skorstensfejeren
- et snebeskyttelsessystem
- en stormbeskyttelse for tagstenene
- installation af yderligere lysoverflader i taget
Dette medfører også yderligere højere omkostninger, hvilket kan gøre de samlede omkostninger for det nye tag endnu dyrere.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi vil have tagtaket fuldstændigt fornyet i en mindre gammel bygning. Tagarealets størrelse er 140 m².
Den forfaldne tagkonstruktion skal fjernes fuldstændigt, en ny tagkonstruktion med en lidt højere taghældning sættes på. Det nye tag skal dækkes af billige tagsten af beton. Den gamle tagrender fjernes også fuldstændigt og udskiftes som helhed.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Riv gammel tagdækning og lægter af | 1.960 EUR |
| Riv den gamle tagkonstruktion helt af og bortskaf den | 2.160 EUR |
| Genopbyg tagkonstruktionen | 12.400 EUR |
| Taglister | 1549 EUR |
| helt nyt låg, beton tagsten | 4.497 EUR |
| Riv zinkrenden af og udskift den helt | 920 EUR |
| Udgifter i alt | DKK 23.486 |
| Samlede omkostninger pr. M² tagareal (inklusive regnrender) | 167 EUR pr. M² tagareal |
Dette er blot et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for en meget specifik individuel sag og et specifikt tagdesign. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede klart, at en komplet tagfornyelse, selv med et forholdsvis lille tag og selv uden isolering, skal regnes med meget høje omkostninger.
Hvis vi også havde fået vores nybyggede tag isoleret, ville omkostningerne have været mindst 15.000 EUR højere .
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger omkostningerne for et nyt tag af i praksis?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig spiller mange faktorer ind her, der spiller en rolle:
De samlede omkostninger afhænger af forskellige faktorer
- hvad enten det er et fladt tag eller et skråt tag
- tagarealets størrelse
- tagets tekniske tilstand (behov for reparation)
- hvilke yderligere arbejder og reparationer der udføres i løbet af tagfornyelsen (f.eks. fornyelse af tagafløbet)
Derudover kommer et par andre faktorer i spil med et skråt tag:
- tagets type og design
- taghældningen
- om tagkonstruktionen skal fornyes fuldstændigt eller om nødvendigt bare repareres
- med hvilke materialer det nye tag skal dækkes
- hvilket ekstraudstyr det nye tag skal have (f.eks. tagudgang og trin til skorstensfejer, snebeskyttelsessystem, stormbeskyttelse osv.)
Sidst men ikke mindst spiller prissætningen for den udførende virksomhed altid en rolle for omkostningerne. Der kan være betydelige forskelle. Tagpriserne kan variere meget fra virksomhed til virksomhed.
Spørgsmål: Hvad er den bedste måde at sammenligne priser på et nyt tag på?
Ekspert med omkostningskontrol: Her skal du være særlig forsigtig med ikke at sammenligne æbler med appelsiner. I sidste ende handler det dybest set om den billigste samlede pris, men du skal også sørge for, at du får nøjagtigt det tag, du ønsker.
Når man bygger et tag, er der altid mange forskellige måder at gøre noget på. Imidlertid tilbyder ikke alle konstruktionsmetoder den samme ydeevne og holdbarhed. Prismæssigt er det ikke sammenligneligt.
For at få en virkelig gyldig sammenligning af, hvilket firma der fungerer mest omkostningseffektivt, er det bedst at få udarbejdet et teknisk fordelagtigt tilbud, priserne på de enkelte tjenester og den samlede pris, der skal mørkgøres, og dette tilbud sendes til andre virksomheder som et "prøveudbud" for de ønskede tjenester at overføre. De endelige priser på de tilbud, du modtager, kan derefter let sammenlignes med hinanden.
Spørgsmål: Hvorfor kan omkostningerne ved en ny tagkonstruktion afvige så meget?
Eksperter til omkostningskontrol: Tre ting spiller en rolle i prisen på en tagkonstruktion:
- den planlagte tagform (gaveltag, pentag, hiptag osv.)
- den planlagte udførelse i detaljer (f.eks. sovesofaer, tagbalkoner, vinklede tagflader osv.)
- den krævede bæreevne for tagkonstruktionen
Hvis man ser på forskellige tage, er det let at se, at bag et hiptag med sine ekstra gavletagoverflader er der selvfølgelig en mere kompliceret og dyr tagkonstruktion end med et gaveltag. Der kræves også mere materiale til tagkonstruktionen.
Dette betyder, at omkostningerne til tagkonstruktionen på et hiptag derfor er op til 50% højere end tagkonstruktionen på et gaveltag.
Omvendt er et monopitch-tag, der mangler en skråt tagoverflade, selvfølgelig lettere og mere omkostningseffektivt at konstruere - også til tagkonstruktionen.
Spørgsmål: Hvad koster tagmaterialer?
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan være meget forskelligt - afhængigt af hvilket materiale der bruges.
Beton tagsten er normalt mellem 6 EUR pr. M² og 20 EUR pr. M² , klassiske ler tagsten kan variere mellem omkring 7 EUR pr. M² og over 50 EUR pr. M² , afhængigt af typen af tagsten .
Alternative tagmaterialer (fibercement, metal eller plast tagsten) er derimod næppe tilgængelige for mindre end 25 EUR pr. M² .
Skifer som dækmateriale er særligt dyrt med mindst 65 EUR pr. M² (inklusive lægning), med traditionelle og meget komplekse lægningsmetoder kan prisen for et skifertag nå op til 200 EUR pr. M².
Derudover spiller taghældningen også en rolle i prisen på tagmaterialerne: jo lavere taghældning, jo større overlapning. Det betyder, at der kræves flere tagsten per kvadratmeter, og prisen per kvadratmeter stiger i takt med det højere materialeforbrug.
Valg af belægningsmateriale spiller derfor altid en vigtig rolle for de samlede omkostninger - rent med hensyn til omkostningerne til belægningen kan der være prisforskelle på 500% og endnu mere mellem de enkelte materialer. At være opmærksom på prisen og, hvis det er nødvendigt, at bruge de billige tagsten af beton kan i mange tilfælde være ekstremt umagen værd.
