En bygning betragtes kun som et parcelhus, hvis den består af to identiske halvdele, der deler mindst en fælles mur. Alt andet ville være teknisk bare en lejlighedskompleks. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan forventes til opførelse af en parcelhus, og hvilke fordele en parcelhus tilbyder.
Spørgsmål: Hvad koster et parcelhus?
Eksperter til omkostningskontrol : Bygningsomkostningerne til beboelsesejendomme kan bevæge sig inden for en bred vifte generelt - dette kan variere fra omkring EUR 1.200 pr. M² til 2.500 EUR pr . Så er der altid omkostningerne for ejendommen, for dens udvikling og for de samlede ekstraudgifter til byggeri. Udformningen af det udvendige område (hegn, havedesign, indkørsel osv.) Bør ikke glemmes, når man overvejer omkostningerne.
Opførelse af en parcelhus har dog fordele inden for nogle områder:
- når du køber ejendommen
- med ejendommens udviklingsomkostninger
- i omkostningerne til forberedelse af byggeriet (byggevand og elektricitet på stedet)
- i omkostningerne ved planlægning og visse obligatoriske rapporter
- i det udvendige vægdesign gennem den opdelte væg
- omkostningerne ved individuelle komponenter (fx tag, facade osv.)
- i anskaffelsesomkostningerne til varmesystemet
- i vedligeholdelses- og reparationsomkostninger
- videresalgsværdien (hvis den parcelhus sælges som en helhed)
Fordele ved ejendommen
De største fordele ved at købe en ejendom er, at der kræves mindre plads. Da de to halvdele af huset ligger direkte ved siden af hinanden i tilfælde af et parcelhus, og der ikke skal overholdes nogen grænseafstande, er et mindre grundareal tilstrækkeligt, end det ville være nødvendigt at bygge to separate enfamiliehuse.
I forhold til ejendommen er der både besparelser og ekstra omkostninger
I praksis er det imidlertid ofte tilfældet, at ejendommen først opdeles i henhold til bygningsloven, og hver af de to parcellejere køber derefter sin halvdel og opføres som ejer i grundbogen. Dette er en god løsning, især for fremtiden, da ellers hver af de to ejere har brug for samtykke fra den anden til hvert design på deres halvdel af ejendommen. Der ville være meget potentiale for tvister. Omkostningerne til opdelingen af ejendommen og den separate registrering i grundbogen annullerer derefter omkostningsfordelen i de tilfældige ejendomsomkostninger, der ville blive givet, hvis ejendommen blev købt sammen (en ejendom, to ejere).
Den omkostningsfordel i omkostningerne for ejendommen udvikling og også i det forberedende arbejde er let at forklare: omkostningerne er reduceret med halvdelen til hver af de to ejere, da de kun skal betales én gang. Dette eliminerer tilslutningsomkostningerne og anlægsomkostningerne for en anden anlægsvand- og anlægs-el-forbindelse. Med hensyn til el- og vandforbrug sættes omkostningerne i perspektiv på grund af det større område, der bygges.
Planlægningsfordele
Den omkostningsfordel i forhold til planlægning omkostninger er lige så væsentlig: selvom omkostningerne for arkitekten altid er baseret på opførelsen værdi (anlægsomkostninger) af et hus og er således højere - de er på ingen måde dobbelt så høj. Derudover har arkitekten på grund af de to spejlvendte men ellers identiske halvdele kun lidt ekstra planlægningsindsats. Vurderinger, der forfalder, såsom jordvurdering, kan også deles, hvis ejendommen deles.
Fordele ved byggeomkostninger
De Fordelene ved den opdelte ydervæggen er mangfoldige med hensyn til omkostninger: For det første, i stedet for den ydre væg, er kun en indervæg indbygget - så strengt taget både husejere kun skal betale 3 ydervægge hver og også dele udgifterne til (betydeligt mere omkostningseffektive) indervæg.
De fordele hvad angår omkostningerne ved andre komponenter er også ikke undervurderes: For eksempel kan en delt, større tag være betydeligt billigere end at opføre to tagene på to parcelhuse. Fra et meget praktisk synspunkt er der ikke mere to gavloverflader, der skal designes, hvilket sparer materiale og arbejde. Derudover kan et enkelt større tag opstilles direkte med mindre anstrengelse end to separate tagbøjler og helt dækkede tage. Selv når det kommer til facadebeklædning eller lignende, er omkostningsforskellen betydelig. Her kommer til gengæld den manglende ydervæg i hvert hus til spil, som ikke behøver at være beklædt eller designet.
Et delt varmesystem at købe er også betydeligt billigere at installere end to separate varmeapparater. Omkostningsfordelen er betydelig. Den krævede højere ydelse fra varmesystemet kan kun mærkes med ekstraomkostninger på omkring 20% , ofte endnu mindre.
Fordele ved vedligeholdelse, service og videresalg
Under vedligeholdelses- og reparationsarbejde kommer de delte komponenter i spil såvel som den delte indre væg, der erstatter en ydre mur i hvert af de to huse. Omkostningsfordelen her er omtrent den samme som anskaffelsesomkostningerne.
Der er fordele og ulemper til den videresalg værdien af huset : hvis kun én ejer sælger sin halvdel separat, salgsprisen forventes at være lavere end for et parcelhus. Omvendt, hvis hele det dobbelte hus sælges, kan der ofte opnås en lidt højere pris, fordi den nye ejer kan leje den anden halvdel af huset med fortjeneste.
Priseksempler fra praksis
Nedenfor er nogle priseksempler på forskellige parcelhuse
| størrelse | Konstruktion | Tagform og specielle funktioner | pris |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Massivt præfabrikeret hus | Gaveltag, halvdele ligger ved siden af hinanden | fra 125.000 EUR |
| 145 m² | Massivt præfabrikeret hus | Halvtoftag, effektivitetshus 55 | fra 122.000 EUR |
| 182 m² | Bare benhus | Gaveltag, lille glasbalkon | fra 137.000 EUR |
| 191 m² | Præfabrikeret nøglefærdigt hus | Gaveltag, gavlbalkon, træpaneler i gavlområdet | fra 274.000 EUR |
| 183 m² | Præfabrikeret hus i forskellige udvidelsesfaser | Sadeltag, generøse vinduesarealer på første sal | fra 327.000 EUR totalentreprise, fra 217.000 EUR bygningshus |
Naturligvis er dette kun individuelle priseksempler på meget specifikke husmodeller fra forskellige udbydere. I andre tilfælde kan priserne også være væsentligt forskellige.
Priseksemplerne viser, hvor forskellige omkostningerne for parcelhuse kan være, selvom de har en lignende eller lignende størrelse.
Omkostningerne til et solidt hus (mursten og mursten) kan næppe kvantificeres i praksis. Her afhænger omkostningerne primært af den individuelle planlægning og udstyr, som kan være meget forskelligt.
Spørgsmål: Hvad afhænger udgifterne til en parcelhus i praksis af?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal du selvfølgelig først skelne mellem, om du taler om et præfabrikeret hus (præfabrikeret hus, solidt præfabrikeret hus, tømmerrammekonstruktion som et præfabrikeret hus osv.) Eller faktisk et solidt murstenshus, der er planlagt efter dine egne specifikationer. Konstruktion.
For præfabrikerede huse er omkostningerne baseret på
Husets størrelse og type har en afgørende indflydelse på prisen
- størrelsen på huset eller de to halvdele
- det enkelte udstyr
- byggemetoden (præfabrikeret hus, solid præfabrikeret hus osv.)
- prisfastsættelsen for udbyderen og
- det personlige bidrag, der ydes under byggeriet
Forskellige udvidelsesfaser har naturligvis også forskellige priser - et kithus, der skal bygges helt af dig selv ifølge instruktionerne (normalt fra ca. 50.000 EUR undertiden mindre) er selvfølgelig betydeligt mere omkostningseffektivt end et totalentreprise.
I modsætning hertil spiller andre faktorer en rolle i et individuelt planlagt solidt hus:
- husets boligareal
- husets grundplan eller begge halvdele af huset (enkle grundplaner eller komplekse grundplaner)
- vægdesignet (anvendt type vægkonstruktionsmateriale, vægtykkelse, isolering osv.)
- om der skal bygges en kælder og i hvilket design
- typen af tag
- de anvendte vinduer (vinduesmateriale, vinduesstørrelse, energistandard, skodder osv.)
- udstyrets funktioner til indvendigt arbejde (vægdesign, fliser, gulvbelægninger osv.)
- den opnåede energistandard (effektivitet, lavenergi og passivhuse er op til 20% dyrere med hensyn til byggeomkostninger)
- typen af opvarmning og radiatorer (gulvvarme, vægradiatorer osv.)
Dette resulterer i meget store forskelle i omkostninger, især med solide huse, afhængigt af det enkelte udstyr og design.
Spørgsmål: Hvad er de specifikke omkostningsfordele ved at bygge et parcelhus?
Eksempel på omkostningskontrol: Nogle ting kan kun siges i forhold til den specifikke individuelle sag - med andre ting kan du sige omkostningsbesparelser i en parcelhus sammenlignet med to parcelhuse.
Omkostningsfordelene kan let kvantificeres ved
- udviklingsomkostningerne, især med den såkaldte basistjeneste
- ved den splittede mur
- med det delte varmesystem
Spørgsmål: Hvad er omkostningsfordelen med hensyn til udviklingsomkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne til basisforsyningen er i mange tilfælde sammenlignelige - det er en god måde at beregne besparelserne på, når man bygger et parcelhus.
| Forbindelsestype | omtrentlige omkostninger |
|---|---|
| Elforbindelse til huset | ca. EUR 2.000 - EUR 3.000 |
| Gasforbindelse (hvis tilgængelig) | ca. 2.000 EUR |
| Vandtilslutning | ca. EUR 2.000 - EUR 5.000 |
| Tilslutning til spildevand | anderledes |
| Kommunikationsforbindelser: telefon, internet, tv | ca. 1.000 EUR |
| Forbindelser i byggefasen: byggeplads elektricitet og byggevand | afhængigt af indsatsen på byggepladsen, ca. 1.000 EUR |
| Samlede udviklingsomkostninger således ca. | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
Besparelserne i udviklingsomkostninger er nøjagtigt halvdelen af disse omkostninger - omkring EUR 4.000 - EUR 7.500 .
Spørgsmål: Hvad med den splittede væg?
Den delte mur sparer mange udgifter
Eksperter til omkostningskontrol: En meget anvendelig tommelfingerregel siger, at du med en delt mur sparer omkring en tredjedel af omkostningerne sammenlignet med to ydre vægge . Hvis du beregner omkostningerne ned til individuelle væglængder til individuel konstruktion, kan du estimere nøjagtigt, hvor høje omkostningsbesparelserne er ved at vælge et parcelhus.
Spørgsmål: Hvor meget kan du spare på varmesystemet?
Ekspert med omkostningskontrol: Som allerede nævnt er ekstraomkostningerne til et varmesystem, der kan bruges af begge husejere, omkring 10% til 20% ekstraomkostninger .
Hvis du ekstrapolerer dette til de typiske omkostninger for et standardvarmesystem på omkring 10.000 EUR til 15.000 EUR, resulterer dette i besparelser på omkring 9.000 EUR til 13.500 EUR . Det er allerede betydeligt.
Med moderne biomassevarmeanlæg, hvor anskaffelsesomkostningerne ligger mere i intervallet EUR 20.000 til EUR 25.000, er besparelsespotentialet meget højere. Derudover kan enhver husejer nemt have råd til et meget billigt varmesystem (omkring 3,5 cent / kWh til 5,5 cent pr. KWh varme). Prisen, som alle betaler, svarer derefter kun til et normalt varmesystem for et enfamiliehus, dvs. omkring 10.000 EUR til 12.000 EUR.
Hvis du sammenlægger alle besparelser, får du i mange tilfælde en samlet besparelse på op til EUR 50.000 .
