Når du har fundet din drømmejendom, er der normalt ikke meget tid tilbage til at afklare realkreditlånet. Er du klar til bankinterviewet? Med de følgende tip vil du forberede dig optimalt og være godt forberedt på låneforhandlingen.
Lav et kontant fald
Få et realistisk overblik over din økonomiske situation inden bankmødet. For at gøre dette skal du angive din indkomst, dine aktiver og dine vigtigste månedlige udgifter. Vil du teste, hvor meget kredit og hvilke månedlige betalinger du permanent har råd til? Registrer derefter dine egne indtægter og udgifter over en længere periode i en budgetbog - det er nu en del af standardudstyret til enhver god banksoftware. Følgende test har også vist sig: Overfør den planlagte afdrag på lån i mindst tre måneder, bedre i 6 måneder - om nødvendigt minus din nuværende leje ekskl. Husleje - til en opsparingskonto. Hvis det fungerer uden problemer, viser denne test dig, hvor meget den månedlige kontantstrøm virkelig belaster dit husstandsbudget.
Online forskning
God forberedelse til bankinterviewet betyder også, at du er fuldt informeret om lånetilbud, for eksempel ved hjælp af en computer på Internettet.
Du kan få forskellige tilbud, herunder direkte banker. Direkte banker tilbyder normalt mindre service og rådgivning, men også lidt bedre betingelser for realkreditudlån. Direkte banker er mere rettet mod elektronisk behandling og mere strømlinet end husbanker, men af disse grunde er de også mindre villige til at gå på kompromis. Gunstige tilbud fra direkte banker kan tjene som et godt forhandlingsgrundlag under bankdiskussioner.
Kend tekniske termer
Grundlæggende viden om de vigtigste vilkår, der vedrører emnet realkreditudlån, hjælper dig med bankdiskussioner og giver dig mulighed for at forhandle med rådgiveren på lige fod. Du skal være bekendt med udtryk som "effektiv årlig rente", "fast rente", "lånerente", "tilbagebetaling" og "jordafgift", inden du går til banken. Kreditforhandlingen handler derefter primært om de individuelle betingelser og kontrol af din kreditværdighed. Vær ikke bange for tekniske udtryk: Hvis du ikke forstår eller kender ordet med det samme, så spørg med tillid i bankinterviewet.
Glem ikke statsstøtte
Du skal medtage potentielle subsidier i dine beregninger og derfor også adressere dem under bankinterviewet. Finansiering fra den offentlige sektor inkluderer for eksempel seniorboliger, føderale børnetillæg eller føderale statsfinansieringsprogrammer som f.eks. Boligejerskab i den frie delstat Bayern. Disse tilbud kan medføre fordele på titusinder af euro og gøre det lettere at købe dit eget hjem. Derudover tilbyder Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) tilskud og lavrentelån til energieffektive renoveringer og forskellige andre moderniseringsforanstaltninger.
Service: tjekliste bankinterview som PDF til download:
Forbered dokumenter til bankinterviewet
Saml alle de nødvendige papirer, der beskriver din økonomiske situation. Dette inkluderer bevis for egenkapital og forsikring. Lav også kopier af dine lønsedler i de sidste tre måneder og dine selvangivelser eller skatteoplysninger for de sidste tre år. Og: Glem ikke at medbringe et gyldigt identitetskort og om nødvendigt et registreringsbevis til bankinterviewet.
Hvis du er freelancer eller selvstændig, skal du have de relevante forretningsdokumenter (balancer, regninger med indkomstoverskud) klar til låneforhandlingen. Det er bedst at spørge din potentielle pantudlåner, hvilke dokumenter der kræves inden bankinterviewet. Baseret på oplysningerne og støttedokumenterne kontrollerer instituttet din kreditværdighed og beslutter endelig godkendelsen.
Kompilering af de krævede dokumenter kan tage noget tid. Hvis du vil undgå unødvendige forsinkelser, er det bedst at starte tidligt. På denne måde er du optimalt forberedt på bankmødet selv med kort varsel, så snart du har fundet din drømmejendom.
Vær sikker i kreditinterviewet
Da du naturligvis vil give et godt indtryk i bankinterviewet, skal du være opmærksom på pænt og velplejet tøj. Du behøver ikke overdrive det - når alt kommer til alt er det også vigtigt, at du har det godt i din garderobe og fremstår som naturlig.
Husk også: du er ikke en ansøger, men en potentiel kunde. Da du har forberedt dig godt, behøver du ikke opføre dig efterhånden, men kan sikkert og trygt tale med bankrådgivere og realkreditudbydere med god samvittighed. Bare vær høflig og selvsikker, men vær under ingen omstændigheder uhøfligt eller arrogant. Når alt kommer til alt er din rådgiver kun menneskelig, og et venligt forhold spiller også en vigtig rolle i bankmøder.
Tag din partner med dig til et bankmøde og noter
Det kan ikke skade at bringe din partner eller en god ven til bankinterviewet (fire-ører-princippet). Skriv notater for at holde de vigtigste nøglepunkter i bankmødet i tankerne. I sidste ende diskuteres komplekse emner på kort tid, som alle ikke let kan huskes. På denne måde kan du roligt sammenfatte det, du lige har diskuteret.
