Hytter i Storbritannien formidler en særlig holdning til livet og fortryller næsten alle. Ofte som barn giver du under for den idylliske charme i engelske landsbyer, og ideen om et sommerhus begynder at vokse. Uanset om det er i England eller Skotland, som statsborger i Den Europæiske Union kan du nemt købe et sommerhus hvor som helst i Storbritannien. Hver region har sine egne regler for køb og salg.
Find det rigtige sommerhus i Storbritannien
Du kan finde det rigtige sommerhus i England gennem ejendomsmæglere og i aviser . Der er ikke noget centralt agentur for mæglere i Storbritannien. Så tag dig god tid, når du vælger din mægler, og kontroller snarere en anden og tredje gang, hvilken mægler du vil sætte din lid til. Udenlandsk fast ejendom tilbydes normalt i weekenden i nationale tyske daglige aviser. Alternativt kan du købe regionale aviser fra Storbritannien. Disse indeholder altid et par sider med ejendomstilbud.
Du kan finde dit sommerhus i England i aviser eller gennem mæglere.
Den britiske købsproces
Det britiske retssystem er ikke ensartet i ejendomssektoren. England og Skotland er to af de fem juridiske områder. Advokaterne på øen har derfor en særlig rolle i ejendomsbranchen. Normalt kan både købere og sælgere være repræsenteret af en advokat. Købers advokat kontrollerer, om ejendommen er fri for huller. Dette inkluderer omfattende undersøgelser med registreringsmyndighederne og omhyggelig undersøgelse af ejendomspapirerne:
Jordregistrering : Før du køber en ejendom, vil din advokat kontrollere posterne i grundregistret eller i ejendomsregistret, jordregistret.
Titel gerninger: Hvis ejendommen ikke er registreret, skal ejendomsskøbet kontrolleres for fuldstændighed og rigtighed. Hvis der er uregelmæssigheder, vil du blive informeret af din advokat.
Undersøgelse : Få ejendommens tilstand kontrolleret af en ekspert, inden du beslutter dig for at købe. En vurdering, kaldet en undersøgelse, giver oplysninger om eventuelle mangler og husets værdi. En vurdering er under alle omstændigheder påkrævet, hvis du vil have sikkerhed anført i tingbogen for et lån.
Søgninger: Sørg for at kontrollere de offentlige bygningsbelastningsregistre og registre, som kan give oplysninger om begrænsninger eller begrænsninger på ejendommen. I England og Wales taler man generelt om "Local Authority Searches" i de andre juridiske områder af "Searches". Denne opgave udføres normalt også af din advokat.
Når alle spørgsmål er løst, forhandler advokaterne vilkårene og kontrakten for deres klienter. Hvis dette er til begge parters tilfredshed, skal du gøre købsprisen tilgængelig via din advokat. Ejerskabet overføres endelig til dig, når det optages i registret. Registreringen overvåges af din advokat og finder sted på en aftalt dato. På denne "afslutningsdag" har sælgeren ryddet ejendommen og overleveret nøglerne til dig. Fra udvekslingen af kontrakterne er du ansvarlig for enhver skade. Forsikre dit nye sommerhus i god tid.
Købsprocessen i Skotland
I Skotland tilrådes det at opnå en grundlæggende finansieringsforpligtelse, før du leder efter en ejendom. I løbet af ejendomssøgning og -undersøgelse indsender du et formelt købstilbud. I dette formulerer du prisen, betalings- og leveringsdatoen samt andre bevægelige dele inkluderet i prisen. På dette tidspunkt er ejendommen forsikret mod de sædvanlige risici.
Som regel vil sælgeren give dig verificerede uddrag fra registret, ejerskabsdokumenter, søgninger og bindende købsaftaler. Han betaler også for omkostningerne. Det er ikke muligt at foretage forskud, men den fulde købspris forfalder på den aftalte dato. Indtastninger sker både for registreret ejendom og for ikke-registreret ejendom. Enten i "Landregistret" eller "Generelt register over sasines".
I Skotland skal du tage dig tid med salgskontrakten.
Prisen for sommerhuset
For et godt, solidt boligareal skal du forvente mindst 1.000 euro pr. Kvadratmeter. Priserne kan variere meget afhængigt af ejendommens placering, kvalitet og udstyr.
Finansiering af sommerhuset
For en ejendom i udlandet skal du rejse 40 til 50 procent egenkapital . Resten kan f.eks. Finansieres gennem en bygningselskabs låneaftale. Fordelene er faste renter, ingen valutarisiko og ingen omkostninger til månedlige pengeoverførsler. Sammen med låneansøgningen skal du indsende følgende dokumenter til ejendomsværdiansættelsen:
- Kontaktudbyderens adresse - sælger eller mægler - dette giver takstmanden adgang til ejendommen
- den nøjagtige adresse på ejendommen
- Type anvendelse - i dit tilfælde som et sommerhus
- Ejendomens alder med størrelseoplysninger
- anslået værdi eller købspris - eventuelle byggeomkostninger i henhold til listen
For at bestille et pant skal du specificere, hvor mange mennesker der vil bo i Your-Best-Home.net, og hvordan huset skal bruges - uafbrudt eller ubeboet i mere end 30 dage. For børn og unge er det nødvendigt at angive alderen. Du skal også angive, hvem der skal købe ejendommen, eller hvem der hjælper med at finansiere den.
Procedure: Finansmanden vurderer ejendommens værdi og er overbevist om ejendommens korrekte strukturelle tilstand. Når udlånbarheden og rentabiliteten er blevet kontrolleret, giver han dig et lånetilbud. Du kan acceptere dette tilbud ved at underskrive låneaftalen og bede din långiver om at behandle købsprisen gennem tillidte advokater. For at sikre lånetilgodehavender opretter advokater en typisk grundafgift, et "pant" og aftaler en betalingsdato ("færdiggørelsesdag").
Du skal selv betale omkring halvdelen af købsprisen for en ejendom i udlandet.
Købsomkostningerne
Mæglervirksomhed: Mæglervirksomhed afholdes normalt af sælgeren. Men nogle gange deles de. Juridiske gebyrer
: Da der ikke er nogen ensartet gebyrplan for advokater, varierer omkostningerne. Derfor skal du som en sikkerhedsforanstaltning bede om et omkostningsoverslag, inden du indleder en advokat.
Værdiansættelsesrapport:Også her er der ingen ensartet regulering eller lovkrav. Omkostningerne ved en ekspertudtalelse bestemmes af eksperten og er baseret på hans arbejdsbyrde og ejendommens værdi. Det er bedst at få forskellige omkostningstilbud og sammenligne omfanget af de tilbudte tjenester. Som udgangspunkt er omkostningerne ved en vurdering af almindelige genstande mellem 250 euro og 750 euro plus moms.
Gebyrer for registeradgang:Omkostningerne til inspektion af de lokale og andre registre varierer mellem 100 og 300 euro afhængigt af ejendommens placering. Hvis du køber ejendom i Skotland, afholdes denne udgift af sælgeren. Men hvis det er en refinansiering, skal disse omkostninger bæres af ejeren. Omkostningerne er derefter omkring 250 euro.
Gebyrer for ejendomsoverførsel og pantregistrering ("jordregistreringsgebyrer"): Matrikelregistreringen opkræver gebyrer for ejendomsoverførsel og pantregistrering . Disse afhænger af ejendommens værdi og / eller lånebeløbet. Gebyrerne fastsættes i henhold til en tabel.
Pant i fast ejendom ("pant"):Hvis der oprettes og registreres et "pant" -certifikat, afholdes advokatgebyrer, som låntager betaler. Gebyrets størrelse afhænger af den krævede tid og det arbejde, der kræves, samt det lånebeløb, der skal sikres. Beregn omtrent mellem 600 og 1200 euro plus moms Hvis den samme advokat såvel som arbejder for køberen for långiverens sikkerhedsposition, reduceres omkostningerne muligvis for "pant"
Moms: merværdiafgift (moms = merværdiafgift), f.eks. I advokatsalternes og de eksperters skyldige gebyrer. I Storbritannien er merværdiafgiften i øjeblikket 17,5 procent.
Stempelafgift (= overførselsafgift på fast ejendom):
- op til 60.000 pund: ingen
- £ 60,001-250,000: En procent af købsprisen
- 250.001-500.000 pund: tre procent af købsprisen
- fra £ 500,001: fire procent af købsprisen
Ejendomsskat: Der er ingen ejendomsskat i Storbritannien som i Tyskland. Der er dog lokale skatter og afgifter, der skal betales til byer, kommuner og administrative distrikter. Dette inkluderer primært omkostningerne til ferskvand og spildevand. Belastningens størrelse afhænger af værdien af den enkelte ejendom og er meget forskellig fra region til region.
Forsikring: I din egen interesse skal du sikre dig, at du har tilstrækkelig forsikringsdækning. Det er et krav til låneansøgningen. På nogle områder af loven er det imidlertid vanskeligt at forsikre ejendomme, der har været ledige i mere end 30 dage.
Skatteimplikationer:Skatteeffekterne af et opholdssted eller et objekt i udlandet er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Forbundsrepublikken Tyskland og Det Forenede Kongerige. Skattekontoret med ansvar for dig i Tyskland kan give dig flere oplysninger.
