At bygge en hussten på mursten er en af de store drømme for mange mennesker - for mange er det også det dyreste køb, de foretager i hele deres liv. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan forventes for et solidt hus.
Spørgsmål: Spørgsmålet opstår igen og igen i det solide hus eller det præfabrikerede hus - hvad er fordele og ulemper?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er faktisk et meget grundlæggende spørgsmål i dag - og et spørgsmål, som bygherrer absolut bør afveje meget omhyggeligt. Derudover er der stadig nogle løsninger mellem det klassiske præfabrikerede hus og det selvbyggede solide hus, som også skal tages i betragtning.
En af de vigtigste fordele ved det præfabrikerede hus er:
- den korte til meget korte byggeperiode
- de meget nemme at planlægge omkostninger
- Undgå problemer gennem et meget godt koordineret overordnet system, især med teknologien
- omkostningseffektivitet gennem præfabrikering af komponenterne
Alle disse punkter er ikke at foragte - hvert enkelt punkt har også en meget betydelig indvirkning på omkostningerne ved hele byggeprojektet. Enhver, der beregner tæt på budgetgrænsen, serveres normalt altid med et præfabrikeret hus.
Den korte byggetid minimerer også vejrrisikoen under konstruktionen betydeligt. Nogle præfabrikerede husudbydere er i stand til at opføre deres hus inden for to uger - sammen med alle andre er byggetiderne normalt også inden for uger. Problemer og konstruktionsforsinkelser på grund af dårligt vejr findes næppe - et præfabrikeret hus kan normalt planlægges "præcist".
Opførelsestiden for et solidt hus er betydeligt længere end for et præfabrikeret hus
Dette er en stor og meget vigtig forskel for det solide hus: der strækker sig byggetiden normalt over mange måneder, hvis der tilføjes meget personligt arbejde, er det normalt endnu længere. Dårligt vejr forsinker ofte byggetiden for nogle handler betydeligt, og derudover skal den halvfærdige bygning altid beskyttes i vid udstrækning mod vejret under anlægsfasen. Selvfølgelig medfører dette tilsvarende omkostninger.
En kort anlægsperiode har dog også fordele med hensyn til omkostninger på andre måder: Hvis du kan flytte ind efter et par uger, behøver du ikke fortsætte med at betale for din gamle lejlighed i lang tid, hvilket naturligvis også påvirker de samlede omkostninger i anlægsperioden.
Du er ikke belastet med bygningens organisatoriske opgaver i lang tid, og du behøver ikke ofre din fritid (og ofte dele af din arbejdstid) til byggeprojektet i årevis.
Et andet vigtigt punkt er den høje grad af præfabrikering i det præfabrikerede hus. Alle komponenter er optimalt tilpasset hinanden og i vid udstrækning allerede præfabrikerede. De er simpelthen sammensat på byggepladsen - de hold, der gør det, har stor erfaring, da de arbejder med disse komponenter hver dag. Alt er derfor hurtigt, effektivt og strukturen er perfekt. Husteknologi og komponenter er perfekt koordineret - hvilket forhindrer senere operationelle vanskeligheder.
I tilfælde af et solidt hus skal du dog planlægge individuelt. Dette kan være en fordel og samtidig en ulempe: på den ene side kræver det et højt planlægningsindsats, men på den anden side har det også en risiko for, at planlægningen ikke bliver helt perfekt, og at senere justeringer eller ændringer vil være nødvendige. På den anden side kan alle individuelle ønsker implementeres på denne måde, og med hensyn til husets egenskaber og de tekniske muligheder kan der konstrueres helt egne løsninger - kort sagt kan et hus oprettes nøjagtigt som ønsket.
Hver komponent skal bygges manuelt stykke for stykke - hvilket også muliggør flere fejl. Bedre løsninger kan ofte findes til lydisolering, varmeisolering og brandbeskyttelse end dem, der tilbydes af præfabrikerede huse.
På omkostningssiden er et individuelt planlagt solidt hus naturligvis normalt dyrere i sidste ende end et præfabrikeret hus, der ligner hinanden. Man bør ikke undervurdere dette punkt. På den anden side kan omkostningerne også reduceres gennem passende bygningsdesign og personlige bidrag - hvilket ikke er muligt med et præfabrikeret hus.
For mange er det faste præfabrikerede hus, der består af de sædvanlige solide byggematerialer, men alligevel er samlet i store præfabrikerede dele, et godt kompromis mellem massivt hus og præfabrikeret hus. Du skal dog vurdere det selv i hvert enkelt tilfælde.
De mange overvejelser, der vedrører beslutningen om at lave et solidt eller præfabrikeret hus, er opsummeret i nedenstående tabel:
| Overvejelsespunkt | Solid hus | Præfabrikeret hus |
|---|---|---|
| byggetid | meget lang | meget kort (op til 10 dage muligt) |
| Vejrrisiko | høj | lav |
| Tørretider | z. T. meget lang | udeladt |
| Nyttigt liv | lidt længere | lidt kortere |
| Brandbeskyttelse, lydisolering, varmeisolering | individuelle specifikationer (omkostninger!) | Maksimale værdier er normalt vanskelige at opnå |
| Eget arbejde | mest muligt | næppe muligt (undtagen "udvidelseshus") |
| Forudsigelighed | kan planlægges helt individuelt (høje planlægningsomkostninger) | Kan planlægges i begrænset omfang, men for det meste tilpasningsdygtig |
| Planlægning realisering | du "ser" kun huset, når det er færdigt - ændringer er normalt sædvanligvis dyre eller næppe mulige | du kan besøge modelhuse og dermed "opleve" huset - dette gør ofte ulemper synlige på forhånd |
| Husteknik | skal planlægges meget nøje (høj indsats) | mest perfekt koordineret |
| Lufttæthed | kan garanteres perfekt | i nogle huse opnås kun i begrænset omfang (afhængigt af type) |
| Videresalgsværdi | normalt lidt højere i praksis | for det meste en mindre lavere i sammenligning |
Spørgsmål: Hvad koster et solidt hus i praksis?
Priserne for at bygge et solidt hus varierer enormt
Ekspert med omkostningskontrol: Det er umuligt at give et generelt svar på det - på grund af den store spillerum, du har i individuel planlægning, kan omkostningerne variere enormt.
I bedste fald og med meget internt arbejde kan du muligvis slippe af med 1.100 EUR pr. M² - 1.200 EUR pr. M² - men omkostningerne kan være så høje som 2.100 EUR pr. M² - 2.200 EUR pr. M² eller endnu mere.
Et solidt hus kan således være billigere end et præfabrikeret hus med samme areal - men det kan også være betydeligt dyrere med det passende design.
Hvis du tager gennemsnittet i Tyskland (regionalt kan husbygningsomkostningerne være meget forskellige), skal du beregne et gennemsnit på omkring 320.000 EUR samlede omkostninger for en grund på 850 m² og et enfamiliehus med 150 m² boligareal . De rene husbygningsomkostninger er omkring 60% . Men som sagt er dette kun en gennemsnitlig værdi på tværs af alle regioner og byggeprojekter - forskellene her kan være meget store individuelt.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi ønsker at bygge et lille enfamiliehus på 1,5 etager, som vi planlægger individuelt. Vores hus har følgende grundlæggende egenskaber:
- Grundareal 90 m²
- Boligareal 120 m²
- Gaveltag
- ikke en kælder
- Udførelse enkel, ukompliceret grundplan
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Bundplade | 11.000 EUR |
| Ydre vægge | 23.000 EUR |
| Indvendige vægge + indvendigt gips | 14.500 EUR |
| Gulvplade | 10.500 EUR |
| facade | 7.100 EUR |
| Tag + afdækning | EUR 24.000 |
| Mellem-spærre isolering + over-spærre isolering | 8.500 EUR |
| Plastvinduer med høj varmeisolering og rulleskodder | 16.000 EUR |
| Hoveddør, installation | 1.400 EUR |
| Husteknologi: el-udstyr | 7.200 EUR |
| Bygningsteknologi: opvarmning (gaskondenseringskedel med solstøtte og bufferlagring på taget) | 17.500 EUR |
| vandbærende gulvvarme inklusive afretningsmasse | 8.500 EUR |
| VVS-installation | 10.200 EUR |
| Decentraliseret ventilationssystem med varmegenvinding | 7.200 EUR |
| Indvendig efterbehandling: indvendige døre | 3.500 EUR |
| Indvendig finish: flisebelægning | 7.000 EUR |
| Trætrapper med indbygget | 4.200 EUR |
| Arkitektomkostninger | 23.000 EUR |
| Bygningsomkostninger, forbindelsesomkostninger | DKK 27.195 |
| Udgifter i alt | 231.495 EUR |
| Omkostninger pr. M² boligareal (ekskl. Arkitekt- og ekstraomkostninger) | 1.510,83 EUR pr. M² |
| Samlede omkostninger pr. M² boligareal | 1.929,13 EUR pr. M² |
Omkostninger på flere tusinde euro kan afholdes pr. Kvadratmeter
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for et individuelt planlagt solidt hus i et meget specifikt design. Omkostningerne kan også være væsentligt forskellige for andre huse, selv af en lignende størrelse. Væg- og gulvbelægninger er endnu ikke taget i betragtning i vores hus - så disse omkostninger skal tilføjes.
I vores eksempel slap vi væk med anlægsomkostninger på omkring 1.500 EUR pr. M² på en forholdsvis billig måde - med indretningen var vi dog også opmærksomme på de senere energiomkostninger og brugte nogle gange lidt flere penge på det.
Afhængigt af designet kunne omkostningerne til denne bygning have varieret fra 1.200 EUR pr. M² til 2.300 EUR pr. M² - med samme grundplan. Dette viser, hvor stort prisintervallet for et solidt hus kan være i detaljer, og hvor meget prisen kan variere afhængigt af designet.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger prisen af et solidt hus generelt af?
Eksempel på omkostningskontrol : Et helt hus er selvfølgelig en meget kompleks ejendom - som du kan se i vores omkostningseksempel, spiller mange områder en rolle her.
Imidlertid kan følgende betragtes som grundlæggende for omkostningerne:
- typen af fundament (gulvplade i forskellige udførelser eller kælder)
- typen af vægkonstruktion (vægkonstruktionsmaterialer, vægkonstruktion)
- tagets form og tagdækningen
- typen af vindue
- typen af varmesystem og radiatorens design
- husets planlagte energistandard
- det niveau af levekomfort, der skal opnås
- udstyrsstandarden for det indvendige udstyr
Dette er de grundlæggende ting, der kan bestemme prisen mest.
Spørgsmål: Hvilken rolle spiller typen af fundament? Og er en kælder virkelig det værd?
Eksempel på omkostningskontrol : Nå - hvis du ser på mulighederne ved hjælp af vores eksempel, kunne vi have haft store forskelle i omkostninger for bundpladen alene:
| Type bundplade | omkostninger |
|---|---|
| Standard bundplade inklusive forstærkning og frostforklæde | ca. 8.500 EUR - 11.000 EUR |
| Thermo-base plate (Sweden plate) stærkt isoleret | ca. 12.000 EUR - 16.000 EUR afhængigt af versionen |
Dette betyder, at den maksimale forskel i omkostninger ville have været omkring EUR 8.000 på dette tidspunkt alene . Du må antage, at vores jordtilstand (jordklasse 4, god bæreevne) var ideel til bygning.
Dårlig jord medfører allerede betydeligt højere omkostninger for jordarbejderne, hvilket derefter kan gøre hele byggeprojektet meget dyrere (f.eks. Hvis det er nødvendigt at udskifte jord).
En kælder alene koster mindst € 20.000
Man kan ikke antage en kælderkonstruktion her. Det ville have medført betydelige ekstraomkostninger. I bedste fald ville opførelse af kælderen have resulteret i yderligere omkostninger på omkring 15.000 - 20.000 EUR - afhængigt af kælderens design, dog ville det have været muligt at have betydeligt højere omkostninger - op til 50.000 EUR og mere .
I vores eksempelhus ville det stadig have været værd at overveje at bygge en kælder: vi har allerede udvidet taget, så vi har ikke længere nogen "reserveplads", hvis der kræves ekstra plads eller simpelthen lagerplads. Derudover ville vi have øget husets gensalgsværdi betydeligt ved at bygge kælderen.
Økonomisk, rækkehuse absolut værd: selv i den dyreste tilfældet på 50.000 EUR yderligere omkostninger, ville omkostningerne til kælderrum være omkring 555,55 EUR pr kvm placeret - på 20.000 EUR ekstra omkostninger det ville bare 222,22 EUR pr kvm været at den ekstra plads ville have kostet.
Hvis du sammenligner dette med omkostningerne for stueetagen ( ca. 1.500 EUR pr. M² ), betyder en kælder ekstra plads, der skal bygges meget billigt. Hvis pladsen bliver knap, har du muligvis stadig 90 m² tilbage som reserve uden store ekstraomkostninger.
I dette tilfælde koster 15 m² ekstra plads i stueetagen (f.eks. Til et fyrrum eller bryggers) nøjagtigt så meget som en komplet kælder med 90 m². Man skal altid huske det. Hvis du gemmer et værelse i stueetagen, har du allerede bygget kælderen uden omkostninger.
Spørgsmål: Hvorfor er taget en så stor omkostningsfaktor?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du ser på omkostningerne ved at opføre tagkonstruktionen alene, kan du se, hvilken indflydelse det har på omkostningerne.
Gaveltaget er den mest almindelige, men ikke den billigste tagform
Mens du med et gaveltag skal beregne 55 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M² kun for tagkonstruktionen (tagkonstruktion), er omkostningerne til et tag eller et mansardtag allerede 85 EUR pr. M² - 90 EUR pr. M² . En ændring i tagets form medfører omkostninger, der kan være halvanden gange så høje .
Hvis der tilføjes specielle designs, såsom sovesofaer eller specielle taggeometrier, bliver det endnu dyrere.
Omvendt, når du skifter til et monopitch-tag, kan du ikke kun spare nogle omkostninger i selve tagkonstruktionen (monopitch-tag koster ca. 45 EUR pr. M² ), men senere også i tilfælde af, at taget dækker 30% af omkostningerne sammenlignet med et skråt tag, da et monopitch-tag er lavere med denne faktor Har område.
I tilfælde af det hæftede tag med dets ekstra arealer øges ud over de højere omkostninger til konstruktionen også omkostningerne til tagdækket, da mere tagareal skal dækkes.
Spørgsmål: Hvad med murens byggematerialer?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvordan væggene er designet er naturligvis meget vigtigt for skalkonstruktionens omkostninger.
Derefter er der omkostningsforskelle forårsaget af de ønskede varmeisoleringsværdier.
I vores tilfælde havde vi 3 byggematerialer på listen:
| Vægversion | Omkostninger baseret på huset i omkostningseksemplet, ca. |
|---|---|
| Luftbeton 240 mm med 100 mm EPS-isolering, U-værdi 0,18 | ca. EUR 20.000 til EUR 25.000 samlede omkostninger |
| Teglvæg, perlitfyldte mursten, ingen yderligere isolering, U-værdi 0,18, vægtykkelse 36,5 cm | ca. EUR 27.000 til EUR 33.000 |
| Trærammekonstruktion, træfiberplader og mineralisoleringsmaterialer blandet, vægtykkelse 35 cm, U-værdi 0,13 | ca. EUR 25.000 til EUR 30.000 |
Dette viser ikke kun, hvor mange forskellige muligheder der er, men hvor store omkostningsforskellene kan være. Tømmerrammekonstruktion er en meget billig konstruktionsmetode med højt varmeisoleringspotentiale på samme tid - luftbeton er undertiden billigere og tillader ofte en høj grad af personligt arbejde i konstruktionen, især når man bruger flade sten.
Her er det vigtigt altid nøje at afveje fordelene og ulemperne ved de enkelte metoder og hvad der vægtes mest.
Spørgsmål: Så du skal altid have en meget klar idé om, hvad du værdsætter på forhånd?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, absolut. Med en individuelt designet bygning er antallet af muligheder så højt, at du skal lave mindst et par grundlæggende specifikationer - ellers vil planlægningen ikke komme til noget.
Meget er muligt, men ikke alt giver mening i alle tilfælde. I vores tilfælde ville det have været en mulighed at bygge en stærkere ydre væg lavet af luftbeton og at undvære isolering fuldstændigt - i betragtning af de varmebeskyttelsesværdier, der skal opnås, og nogle andre faktorer besluttede vi dog ikke at inkludere denne mulighed. I andre tilfælde er dette bestemt en mulighed.
Det er vigtigt at få omfattende information og rådgivning på forhånd - i det mindste om de vigtigste byggematerialer og især deres egenskaber, skal du allerede være lidt informeret for overhovedet at have et beslutningsgrundlag.