Du vil købe et ejerlejlighed og er ved at underskrive købekontrakten. Nu er det vigtigt at være opmærksom på alle detaljer: Hvilke passiver er der, hvilken forsikring vil du overtage? Tag dig tid til at afklare alle spørgsmål på forhånd.
Juridisk baggrund for lejlighedskøbskontrakten
Købskontrakten for et ejerlejlighed er designet på samme måde som købskontrakten for et hus - og ligesom der er det vigtigt at kende detaljerne og baggrunden.
Ved køb af et ejerlejlighed erhverver du - fra et juridisk synspunkt - en andel af ejendommen og den tilknyttede "separate ejendom" i det lukkede opholdsstue. Resten af bygningen ejes i fællesskab (f.eks. Operationsstuer, trappeopgang), og intet må ændres uden samtykke fra ejerskabet - som du derefter også hører til ved at underskrive købekontrakten. Der er også særlige brugsrettigheder, for eksempel for en del af haven og parkeringspladser.
Købskontrakt: Du skal være opmærksom på dette på forhånd
- Tjek tingbogen for at se, om ejendommen eller selve lejligheden har et pant. Det er bedst at afklare andre forpligtelser, inden kontrakten indgås.
- Som køber skal du medtage en reservation i salgskontrakten, ifølge hvilken du ikke er ansvarlig for udestående huspenge eller udestående krav fra ufuldstændig årsregnskab.
- Lad sælgeren give dig tilladelse til at få oplysninger om eventuelle resterende forpligtelser fra ejendomsadministratoren.
- Under alle omstændigheder skal du kigge på husreglerne for at se, om alle punkter er til din fordel, eller om du vil have ændringer.
- Bestem hvilke forsikringer du overtager fra din forgænger, ellers overføres disse automatisk til dig.
- Aftal også skriftligt, hvad du har købt: indbyggede skabe, markiser, haveboder hører ikke automatisk til huset og lejligheden.
Tip : For at være på den sikre side skal du beholde en del af købsprisen, indtil disse spørgsmål er løst.
Vigtige elementer i salgskontrakten for ejerlejligheder
To vigtige bilag bør være en del af købskontrakten for et ejerlejlighed: Erklæring om opdeling og samfundets orden.
Bilag 1 i salgskontrakten: Erklæring om opdeling
Den definerer, hvilke dele af ejendommen eller bygningen, der tilhører dig. Fordi ejerskabet ikke kun bestemmer, hvordan byrder og omkostninger fordeles i huset. Opdelingen kan også bestemme, hvor mange stemmer du vil modtage på ejermødet, hvis vedtægterne fastsætter stemmerettigheder baseret på ejerandele. En anden almindelig stemmeret er fordelingen efter boligenheder. Ellers gælder stemmeretten i henhold til loven.
Du skal også kontrollere, om navnet på din nye lejlighed i delingserklæringen svarer til det i købekontrakten. Dette gælder både for lejligheden og for alle andre rum såsom kældre, opbevaringsrum og garager. Fordi du kun har købt de lokaler, der er nævnt både i købekontrakten inklusive delingserklæringen og i delingsplanen. Særlige brugsrettigheder skal identificeres i delingserklæringen og i delingsplanen. For eksempel retten til at bruge haven alene eller at lægge reklamer på facaden. Hvis der ikke er nogen begrænsninger for de særlige brugsrettigheder, kan det ske, at der f.eks. Åbnes en restaurant i boligkomplekset. Dette kan reducere værdien af dit eget hjem.
Mundtlige aftaler i hånden gælder ikke - kun hvad der er i den notariserede salgskontrakt.
Bilag 2 i salgskontrakten: Fællesskabsordren
Det andet tillæg til købsaftalen for et ejerlejlighed specificerer de rettigheder og forpligtelser, du har over for dine medejere: husmusik, vedligeholdelse, ejermøder, fordeling af omkostninger. Fællesskabsordren kan kun ændres i fællesskab af alle medejere.
Tip: Diskuter udkastet til salgskontrakten med notar. Læs teksten igennem hjemme og markér uforståelige passager. Underskriv ikke certifikatet, før alle spørgsmål er afklaret.
Indtastning af jordregister af ejerlejlighed
Du bliver kun ejer af lejligheden, når du er optaget i grundbogen. Det tager ofte måneder. Du sikrer din ret med en meddelelse om overførsel: Køber og sælger aftaler købet for en notar. Det er billigere, hvis du gør det, når du underskriver købekontrakten. Meddelelsen om transport indføres hurtigere i matrikelregistret og forhindrer den tidligere ejer i at sælge lejligheden en anden gang.
