Røgalarmer i lejede lejligheder er nu obligatorisk i alle føderale stater. Ud over anskaffelsesomkostningerne er de løbende vedligeholdelsesomkostninger for udlejere og især lejere af særlig interesse. Vores spørgsmål til omkostningstjekeksperterne var, hvilke omkostninger der normalt afholdes til vedligeholdelse af røgdetektorer, og hvilke omkostningsforskelle der kan være.
Spørgsmål: Hvor dyrt er den regelmæssige vedligeholdelse af røgalarmer?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger i høj grad af det anvendte røgdetektor-system.
Vedligeholdelse inkluderer også udskiftning af batteriet på røgdetektoren.
I tilfælde af enkle røgdetektorer, der betjenes med udskiftelige batterier, er der selvfølgelig omkostninger til udskiftning af batterierne. Afhængigt af hvilken type batterier der bruges, og hvilken batterikvalitet du vælger, ligger de årlige omkostninger normalt mellem ca. EUR 1,50 og EUR 3 pr. Røgdetektor .Enheder, der indeholder indbyggede 10-årige batterier, medfører ikke omkostninger til udskiftning af batteri. Imidlertid skal vedligeholdelse og årlig funktionstest stadig udføres. Afhængigt af om udlejeren selv, en vicevært eller en ekstern tjenesteudbyder udfører den regelmæssige vedligeholdelse, kan omkostningerne variere meget. For røgdetektorer med fjernvedligeholdelsesfunktion skal der forventes årlige vedligeholdelsesomkostninger på mellem EUR 5 og EUR 15 pr. Røgdetektor.
Hvis røgalarmerne lejes eller lejes af en speciel udbyder, vises der ofte ikke separate vedligeholdelsesomkostninger pr. År. Fjernvedligeholdelse af detektorerne er - såvel som anskaffelsesomkostningerne - simpelthen inkluderet i det årlige lejebeløb. For lejere betyder det dog ikke nødvendigvis, at de også skal betale de fulde lejeomkostninger. Om sådanne leje- eller leasingomkostninger endda kan overføres til lejere er juridisk kontroversielt. Faktisk skal kun den rapporterede vedligeholdelsesdel af disse omkostninger videregives til lejerne. Hvis denne del ikke vises separat, kan det overhovedet være vanskeligt for udlejere at overføre omkostningerne.
Omkostningseksempel fra praksis
I alt 3 røgalarmer er installeret i vores lejlighed. I henhold til lovgivningen i vores føderale stat er vi som lejere ansvarlige for at vedligeholde og sikre, at vores røgalarmer er i drift. Som lejer er vi simpelthen nødt til at skaffe de nødvendige batterier (9 V-blok) selv for vores egen regning. Vi udfører den funktionelle test på enheden selv en gang om måneden.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Batteriomkostninger pr. År | 4,50 EUR |
| Samlede vedligeholdelsesomkostninger pr. År med det | 4,50 EUR |
Enheder med indbyggede årlige batterier kan medføre forskellige vedligeholdelsesomkostninger. Ligeledes kan omkostningerne, som udlejer tildeles via forsyningsregningen, afvige fra disse omkostninger (i føderale stater, hvor udlejeren er forpligtet til at opretholde røgalarmerne).
Spørgsmål: Hvad er størrelsesordenen på de årlige vedligeholdelsesomkostninger for røgdetektorer?
Ekspert med omkostningskontrol: Generelt kan der antages omkostninger mellem ca. EUR 1,50 og EUR 15 om året , afhængigt af om det er rene udskiftningsomkostninger til batteri eller (fjern) vedligeholdelsesomkostninger fra en ekstern udbyder.
I øvrigt har udlejer også mulighed for at videregive en del af anskaffelsesomkostningerne for enhederne (normalt mellem 8% og 10% af de samlede anskaffelses- og installationsomkostninger) til lejerne via en lejestigning ("moderniseringsforanstaltning").
Stigningen i den månedlige leje vil sandsynligvis ikke være særlig stor (i de fleste tilfælde maksimalt EUR 1 - EUR 2 selv med dyre systemer, ofte betydeligt mindre), men betyder naturligvis også ekstraomkostninger, som lejere skal afholde.
Hvis udlejer lejer eller leaser røgalarmer fra en tilsvarende udbyder, kan der være forskellige vedligeholdelsesomkostninger pr. År - afhængigt af hvor høj vedligeholdelsesomkostningskomponenten er inkluderet i de årlige lejeomkostninger, og om hele lejeomkostningerne for røgalarmerne i individuelle tilfælde kan tildeles lejerne ( Domstole har indtil videre besluttet anderledes i denne henseende)
Spørgsmål: Hvad afhænger vedligeholdelsesomkostningerne for røgdetektorer af?
Vedligeholdelsen af en røgalarm afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:- om det er et system med udskiftelige batterier eller et system med indbyggede batterier 10-årige batterier
- om lejere eller udlejere skal betale for omkostningerne ved at skifte batteri (afhængigt af den respektive føderale stat)
- der påtager sig den årlige vedligeholdelse af systemer med permanent installerede batterier (udlejer, vicevært, tjenesteudbyder, fjernvedligeholdelse osv.)
- om det er et lejet eller leaset røgalarmsystem (delvis eller fuldstændig fordeling af hele leje- eller leasingomkostningerne er mulig)
Hvis der ikke er indgået en aftale mellem udlejer og lejer i lejeaftalen om tildeling af vedligeholdelsesomkostninger til den enkelte lejer, er tildelingen generelt ikke mulig. Det er vigtigt at være opmærksom på dette punkt.