KfW-finansiering er en attraktiv finansieringskilde til energieffektiv renovering. Hvis du vil modernisere dit hus, kan du stole på statsstøtte. Dog er gode råd nødvendige for at gøre det bedst mulige udnyttelse af alle finansieringsmuligheder.
Varmespejlet 2019 viser, at opvarmningsomkostningerne i et energisk dårligere hus i gennemsnit er dobbelt så høje som i et velisoleret hus. Det behøver ikke at være! Når kulden kryber gennem vinduer og vægge, og en gammel kedel i kælderen sluger enorme mængder brændstof, er det på høj tid at tænke på en energisk renovering.
Du kan vælge mellem disse muligheder for at renovere dit hus på en energieffektiv måde.
Investering i energisk renovering betaler sig
Husejere (125 kvadratmeter boligareal, gasopvarmning) kan spare mere end 600 euro om året, hvis de isolerer deres hus, beregner det nonprofit konsulentfirma co2online. Eksperterne vurderer, at energiforbruget kan reduceres med yderligere 30 procent ved hjælp af en moderne kedel. Investeringen reducerer energiomkostningerne bæredygtigt, skaber et bedre leveklima i huset og øger ejendommens værdi. "En energisk renovering er en fremragende investering," bekræfter Jens Hakenes, chefredaktør på co2online. Det bedste er, at staten bidrager til omkostningerne ved foranstaltningerne.
Energisk renovering: en oversigt over KfW-tilskud
Når det kommer til bedre energieffektivitet, hjælper Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). I de sidste ti år har KfW distribueret næsten 100 milliarder euro i form af lån med lav rente og tilskud til bygherrer og renoverere. Alene i 2019 udgjorde kreditterne til den energiske renovering imponerende 2,8 milliarder euro, og tilskuddene til det samme beløb sig til 669 millioner euro.
Den KfW støtteprogram 151/152 "Energieffektiv renovering " kan bruges til følgende renoveringstiltagene:
- Facadeisolering
- Tagisolering
- Isolering af kælderen og gulvpladerne
- Fornyelse af vinduerne samt udvendige døre og solafskærmning
- Installation af et varmesystem
- Installation af solcelleanlæg
- Installation af et solvarmesystem
- Fornyelse eller installation af et ventilationssystem
I Tyskland er seriel i stedet for manuel renovering baseret på Energiesprong-princippet blevet testet siden udgangen af 2019. Dette skulle spare tid og penge og fremme energiomgangen hurtigere. KfW-finansieringsprogrammet kan også bruges til dette.
Jo højere den målrettede energiske standard er, jo mere finansiering er der. KfW yder lån på op til EUR 50.000 til individuelle tiltag og op til EUR 120.000 pr. Boligenhed til komplet renovering til et effektivitetshus (siden januar 2020). Derudover yder KfW et tilbagebetalingstilskud på op til 48.000 euro, således at renoverere skal betale mindre.
KfW-forfremmelse som en skattebonus vs. subsidie
"Hvis du renoverer energisk, har du valget: skattebonus eller tilskud. For hver foranstaltning har du kun lov til at nå i en finansieringspotte. Sørg for at få rådgivning, inden du starter byggeriet! Hvilket program du får mest ud af afhænger af den planlagte byggeforanstaltning - her energikonsulenten hjælper. Derudover afhænger det af din økonomiske situation, ”forklarer Rudolf Gramlich fra løn- og indkomstskattestøtten ring Germany eV (tax ring).
Husejere, der renoverer deres bolig for at forbedre energieffektiviteten, har lov til at trække 20 procent af deres moderniseringsomkostninger fra deres skattepligt. Uanset om boligejere gennemfører flere foranstaltninger på samme tid eller den ene efter den anden - skattebonusen fordeles over tre år: 7 procent af omkostningerne i det første og andet år, 6 procent i det tredje år. Enhver, der investerer i alt 200.000 euro, det maksimale finansierede beløb, kan reducere deres skattebyrde med 40.000 euro.
”Kun dem, der betaler de tilsvarende høje skatter, får den fulde skatterefusion,” påpeger Gramlich. Dette er et vigtigt kriterium, når man beslutter mellem en skattebonus og et tilskud. Du kan bruge forskellige finansieringssystemer til forskellige individuelle mål. Såsom skattebonus for nye vinduer, tilskud til opvarmning og isolering. Finansieringsprogrammet gælder for arbejde, der startede efter 31. december 2019 og afsluttes senest den 31. december 2029. Den sidste tilbagebetaling foretages derefter for skatteåret 2031.
En specialistvirksomhed skal udføre arbejdet og - vigtigt! - senere bekræfte dette til skattemyndighederne. ”Lad dig være sikker i den rækkefølge, at din byggepartner har de nødvendige kvalifikationer,” rådgiver Gramlich. Der søges om skattereduktion på "bilag husholdningsrelaterede udgifter". Men pas på: Staten understøtter de samlede omkostninger inklusive materiale. Skattekontoret kræver dog en faktura, der ikke blev betalt kontant med ekstra arbejde udført.
| aktiviteter | Isolering (tag, kælder, facade) | vindue udveksling | Fornyelse af varmesystemet | Skat tilbagebetaling (tilsat pr kalenderår) | Samlet refusion af skat |
|---|---|---|---|---|---|
| Omkostninger * | 46.000 € | 17.000 € | € 20.000 | ||
| Finansiering pr. Foranstaltning i euro | 9.200 € | 3.400 € | 4.000 € | € 16.600 | |
Foranstaltningens byggeår | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Skattefradrag pr. Kalenderår 2020 | 3.220 € | 3.220 € | |||
| Skattefradrag pr. Kalenderår 2021 | 3.220 € | 1.190 € | 4.410 € | ||
| Skattefradrag pr. Kalenderår 2022 | 2.760 € | 1.190 € | 1.400 € | 5.350 € | |
| Skattefradrag pr. Kalenderår 2023 | 1.020 € | 1.400 € | 2.420 € | ||
| Skattefradrag pr. Kalenderår 2024 | 1.200 € | 1.200 € |
* Eksempler på omkostninger i henhold til M / O-undersøgelse for et hjem i en ikke-renoveret tilstand.
Krav til finansiering
Your-Best-Home.net eller lejligheden skal være mere end ti år gammel = "". Derudover kan ejere kun bruge skattefordelen, hvis de selv bor i ejendommen. "Selv dem, der kun fremlejer og modtager lejebetalinger for det, subsidieres ikke til skattemæssige formål," understreger Gramlich.
En specialistvirksomhed skal udføre arbejdet og - vigtigt! - senere bekræfte dette til skattemyndighederne. "Vær sikker i den rækkefølge, at din byggepartner har de nødvendige kvalifikationer," rådgiver Gramlich. Der søges om skattereduktion på "bilag husholdningsrelaterede udgifter". Men pas på: Staten understøtter de samlede omkostninger inklusive materiale. Skattekontoret kræver dog en faktura, der ikke blev betalt kontant med ekstra arbejde udført.
Renover energisk med finansiering fra Bafa
Federal Office of Economics and Export Control (Bafa) yder også økonomisk støtte til bygningsejere: Bafa fremmer primært nye varmesystemer, der kører på vedvarende energi. Derudover yder føderale stater, kommuner og individuelle energileverandører også økonomisk støtte til ejendomsejere, der er villige til at renovere. Ofte kan forskellige finansieringsforanstaltninger endda kombineres med hinanden. I øvrigt er små tiltag som udskiftning af ineffektive varmepumper også berettigede til finansiering. Følgende internettjenester giver et godt overblik over mulige finansieringskilder: intelligent-heizen.info eller co2online.de eller foerderdatenbank.de.
Renover energisk: optimer opvarmningen
Selv små tiltag med finansiering er umagen værd
Energiforanstaltninger behøver ikke at være dyre. Selv dem, der kun bruger bedre pumper til opvarmning, har ret til tilskud. Ved udskiftning af gamle varmepumper med højeffektive pumper betaler staten 30 procent af nettofakturabeløbet. Eksempel: Børsen koster omkring 400 euro brutto, 100 euro returneres af staten. Da den moderne model bruger op til 80 procent mindre elektricitet, kan du nemt spare 100 euro om året. Foranstaltningen betalte sig selv efter tre år.
Bafa subsidierer også hydraulisk afbalancering med 30 procent af nettoomkostningerne: Varmespecialisten koordinerer optimalt alle varmekomponenter, så alle radiatorer i bygningen til enhver tid forsynes med den nøjagtige mængde opvarmningsvand. Dette gør det muligt at fordele varmen jævnt i huset. Det sparer omkring ti procent energi. Både den hydrauliske afbalancering og udskiftningen af en gammel cirkulationspumpe kan implementeres hurtigt og gør ikke noget rod.
Oversigt over tilskud til opvarmning
BAFA understøtter moderniserere med et maksimum på 50.000 euro inklusive omkostninger til rådgivning, planlægning eller bortskaffelse af det gamle varmesystem. BAFA-tilskuddene kan kombineres med det diskonterede KfW-lån “Energieffektiv renovering - supplerende lån 167”. Husejere, der vælger et relativt dyrt brændselscelleopvarmningssystem, er også på det rette sted med KfW. Den fremmer denne teknologi med høje tilskud - afhængigt af præstationen op til 25.000 euro og mere. Enhver, der opretter forbindelse til fjernvarmenettet eller får deres eksisterende forbindelse fornyet, kan stole på 20 procent KfW-finansiering.
Så billedet af et termisk billedkamera viser grønt i stedet for rødt i dit hus, skal du renovere energisk og undgå kuldebroer.
Yderligere udgifter til energisk renovering kan betale sig
Første skridt mod energisk renovering med KfW-finansiering
I det første trin i en energisk renovering undersøger en uafhængig energikonsulent bygningen og identificerer fornuftige tiltag. Når du leder efter energirådgivning, vil de regionale LBS-rådgivere hjælpe dig. Du kan også finde en passende specialist via det tyske energibureau (dena.de). ”Inden det kommer til finansieringskilder, skal det være klart, hvad der skal gøres,” siger Ulrich Volk, administrerende direktør for LBS Gutachter GmbH i Saarbrücken. Som bygherre behøver du forresten ikke selv at betale for energirådgivning: KfW yder tilskud til energirelateret planlægning og konstruktionstilsyn af en uafhængig ekspert (50 procent af omkostningerne, maksimalt 4.000 euro). Ofte laver eksperten endda papirer til finansieringsansøgningen.
Tricks af professionelle
For at drage fordel af alle tilskud er det ofte nødvendigt at investere mere, end du havde planlagt. Men overforbrug kan betale sig. Eksempel: Installation af en konventionel pejs finansieres ikke. "Hvis du vælger en vandbærende pejs i kombination med solfangere og opbevaring, modtager du op til 2.000 euro fra Bafa," rapporterer Volk.
KfW-finansiering til byggeri
Siden januar 2020 har KfW-Bank ydet højere tilskud i det nye bygningsprogram “Energieffektiv bygning” (153) . Bygherrer, der finansierer et KfW-effektivitetshus, modtager et lån på op til 120.000 euro. For Kfw Efficiency House 55 med et tilbagebetalingstilskud på op til 18.000 euro, for et Effektivitetshus 40 maksimalt 24.000 euro. Jo lavere energibehov, jo bedre finansiering. Derfor springer selv op til 30.000 euro ud til et effektivitetshus 40 Plus. Disse bygninger genererer og lagrer energi. De dækker det resterende lave energibehov mest selv.
De, der reducerer energiforbruget derhjemme, beskytter aktivt klimaet og sparer også penge.
Hvordan et boliglån og opsparingskontrakt og KfW-finansiering supplerer hinanden
• En god kombination : bygherren kan bruge sit boliglån og opsparingskontrakt til at tilbagebetale sit KfW-lån. Hvis salgsfremmende lån er et kuglån, betaler låntager kun renterne i løbet af løbetiden. I slutningen af løbetiden tilbagebetaler han derefter hele lånebeløbet med boliglånbeløbet på sit boliglån og opsparingskontrakt.
• Hvis tiden er af afgørende betydning: renovering afventer, men byggesamfundets låneaftale er endnu ikke klar til tildeling? Intet problem. I dette tilfælde kan bygherrer ansøge om KfW-finansiering og fortsætte med at spare på deres boliglån og opsparingskontrakt. Også her vil KfW-lånet senere blive tilbagebetalt med boliglånsopsparingsbeløbet fra boliglånet og opsparingskontrakten.
• Først ansøgningen : KfW-salgsfremmende lån ansøges via LBS eller Sparkasse. Vejen til finansieringstilskuddene fører gennem KfW-tilskudsportalen i netværket (kfw.de). Under alle omstændigheder gælder følgende: Der skal ansøges om finansiering, før håndværkerne ankommer.