Et sommerhus i Sverige som et idyllisk fristed for den årlige ferie - det er, hvad mange mennesker drømmer om. Hvis du vil opfylde denne drøm: Her er nogle tip, der hjælper dig, når du køber ejendommen.
Et sommerhus i Sverige er en fantastisk måde at tilbringe din sommerferie omgivet af natur og smukke landskaber. Især lystfiskere, fritidsatleter og naturelskere har opdaget det største skandinaviske land for sig selv og er begejstrede for landskabernes skønhed. Hvis du beslutter dig for at tage på ferie til Sverige regelmæssigt, kan du overveje at købe et sommerhus - muligvis et af de typiske røde svenske huse.
De mest populære steder i Sverige er i syd, hvorfor ejendomspriserne der er betydeligt højere end i det mere stille nord. I det følgende forklarer vi, hvordan du kan finde din drømmejendom, og hvad du har brug for til den.
Sverige er det største skandinaviske land i Nordeuropa og har imponerende landskaber. Uanset om det er bjerge, søer, smukke slotte eller skove, er Sverige det ideelle rejsemål for naturelskere.
Køb og opholdstilladelse
Siden 1. januar 2000 kræves der ikke længere en købstilladelse, når man køber et sommerhus. Dette gælder også attraktive steder, der tidligere var svære at erhverve, f.eks. Direkte ved en sø. I tilfælde af byggegrunde skal kun byggetilladelsen opnås fra den relevante lokale myndighed.
Mange mennesker drømmer om et typisk rødt svensk hus som et sommerhus. Oprindelsen til den såkaldte Falun red er i det 18. århundrede. Farven blev skabt som et biprodukt fra kobberminedrift og beskytter træet mod elementerne.
Siden 1. maj 2006 er opholdstilladelse ikke længere nødvendig for EU-borgere. Det betyder, at du kan begynde at arbejde i Sverige og kun behøver at registrere dig hos det nærmeste migrationskontor (Migrationsverket) inden for de første tre måneder efter din ankomst. Til dette har du brug for bekræftede kopier af dit gyldige pas eller identitetskort, et ansættelsesbevis, der angiver arbejdsopgaverne og den ugentlige arbejdstid for din svenske arbejdsgiver samt hans adresse, telefonnummer og organisationsnummer. Familiemedlemmer (ægtefælle, partner, børn), hvis de også er EU / EWS-borgere, skal også registrere sig på stedet.
Sådan finder du en passende ejendom
- ejendomsmæglere
Mæglere i Sverige håndterer ofte hele købet. Så tjek nøje, hvilken mægler du sætter din tillid til. I Sverige afholdes mæglergebyret normalt af sælgeren.
- Aviser
Hver national tysk dagblad (hovedsagelig i weekenden) har en ejendomssektion med sig, hvor udenlandsk fast ejendom også udbydes til salg. Svenske regionale aviser indeholder ejendomstilbud fra den respektive region.
Købsbeslutningen
Når du har fundet en passende ejendom, skal du først se på ejendomsregistret (fastighetsregisteret). Normalt er dette tilgængeligt for mægleren, eller han kan få adgang til det online. Siden 1. juli 2000 er alle vigtige oplysninger om ejendomme optaget i ejendomsregistret. Det administreres af den centrale landmåling myndighed (lantmäteriverket) i Gävle.
En købstilladelse er heller ikke længere påkrævet for byggegrunde på en sø. Det er tilstrækkeligt at få byggetilladelsen fra den relevante lokale myndighed.
Købsaftalen
Hvis du beslutter dig for at købe, udarbejdes der en salgskontrakt med den ansvarlige mægler. Mange ejendomsmæglere er nu rettet mod tyske boligkøbere og taler enten tysk selv eller har nogen at oversætte til dem.
Købsaftaler i Sverige er privatejet, dvs. de er gyldige uden notarial certificering. Ved underskrivelse af et depositum forfalder de såkaldte håndpenge (håndpenning) på 10 procent af købsprisen. Hvis købet ikke finder sted af grunde, som køberen er ansvarlig for, tilbageholdes depositumet.
Forsigtighed tilrådes ved udarbejdelse af kontrakter. Mange salgskontrakter indeholder en klausul, hvorefter køberen påtager sig ansvaret for mangler i ejendommen. Denne regulering udgør en økonomisk risiko for køberen og bør derfor bestemt slettes fra kontrakten. For at undgå risici og umulige ting - ikke mindst på grund af sprogbarrieren - kan du kontakte en svensk specialadvokat (advokat). Du kan få adresser fra det tysk-svenske handelskammer i Stockholm.
Købsbrevet
Ejendommens overdragelsesdato er reguleret i købekontrakten. Denne dag underskrives købsbrevet (Köpebrev), og den resterende købspris betales. Med begge parters underskrivelse af købsbrevet er ejerskiftet gennemført. Som regel skal to vidner bekræfte processen. Den følgende registrering i grundbogen er kun af en erklærende karakter. Det skal bestilles af køberen inden for tre måneder efter kontraktens indgåelse. Det tidspunkt, hvor ansøgningerne om registrering indgives, er afgørende for rangeringen af forskellige ejendomsrettigheder.
Finansieringen
For fast ejendom i udlandet skal du altid medbringe 40 til 50 procent af købsprisen (plus ekstraomkostninger). Resten kan muligvis finansieres gennem et pant i et svensk kreditinstitut. Det er bedst at finde ud af det aktuelle renteniveau fra bankerne eller på Internettet. Finansiering af en svensk ejendom i Tyskland er derimod ret vanskelig.
På grund af den nye regulering af Bauspar-loven er det under visse betingelser muligt at bruge en tysk Bauspar-kontrakt til at finansiere en ejendom i et EU-land, der har sammenlignelige udlånsmetoder til Tyskland.
Skatter og afgifter
Du skal forvente følgende gebyrer, når du køber et sommerhus i Sverige:
- Skat på overførsel af fast ejendom (stempelafgift): 1,5 procent af købsprisen
- Registrering i grundbogen: omkring 100 euro
- Fasteafgift: 1 procent af skatteværdien
- Gebyrer for indsamling af affald
- Gebyrer for medlemskab af et sommerhus og en ejendomssammenslutning
- Gebyrer for vedligeholdelse af forbindelsesruterne til ejendommene
Selvangivelsen skal indsendes årligt til skattemyndighederne i Sverige. Formularerne sendes automatisk. Enhedsværdien defineres regelmæssigt af skattemyndighederne.
Hvis du også bestiller en pantret, tilføjes følgende omkostninger:
- Omkostninger til ejendomsværdiansættelse: omkring 400 euro
- Gebyrer for udstedelse af en ny Pfandbrief: to procent (der er ingen omkostninger ved overtagelse af eksisterende Pfandbriefe)
Bortskaffelse af elektricitet, vand og affald
El- og vandforsyningen samt bortskaffelse af spildevand og affald skal meddeles den nye ejer i god tid.
Egen bankkonto i Sverige
For at foretage regelmæssige betalinger nemt skal du åbne en konto i et svensk kreditinstitut. Men dette er ikke et problem, fordi der normalt kun kræves et identitetskort.
Kæledyr
På grund af en lovændring i Sverige har det i nogle år været muligt at bringe kæledyr ind i landet uden at de skulle gennemgå en seks måneders karantæneperiode. Ikke desto mindre bør du helt sikkert finde ud af importreglerne fra de svenske myndigheder (toldmyndigheder) og forberede dyret til indrejse i god tid. Glem ikke de krævede vaccinationer og de nødvendige papirer!
Kæledyr må også komme ind i Sverige. Ikke desto mindre bør du informere dig selv om de nøjagtige regler fra myndighederne.
Skatteimplikationer
Skatteeffekterne af et opholdssted eller et objekt i udlandet er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Forbundsrepublikken Tyskland og Sverige. Skattekontoret med ansvar for dig i Tyskland kan give dig flere oplysninger.