Du behøver ikke altid vente på arven - du kan overføre fast ejendom til din ægtefælle eller børn, mens du stadig lever. Dette hjælper f.eks. Med at undgå at bruge huset i tilfælde af pleje. Der er dog nogle omkostninger at overveje. I vores interview diskuterer vi med eksperterne i omkostningskontrollen, hvilke yderligere beløb du skal forvente, hvis du vil overskrive et hus, jord eller lejlighed.
Spørgsmål: Hvad koster det at overskrive en ejendom?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal du skelne mellem omkostninger, der altid afholdes - og omkostninger, der kun kan afholdes i visse tilfælde.
Med notar og registreringsgebyrer skal der altid forventes. De udgør omkring 1% til 2% af ejendommens værdi .
Gaveskat gælder ikke for overførslen.
I princippet gælder gaveafgift kun for en gave, dvs. kun hvis overførslen ikke er knyttet til nogen overvejelse overhovedet. Dette reguleres af den (allerede obligatoriske) kontrakt ved overdragelse. Derudover gælder visse kvoter for gaveafgiften, som afhænger af modtagers forhold til forholdet.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi overfører vores familiehus til en af vores børn på et tidligt tidspunkt til en værdi af 180.000 EUR, så huset ikke bliver brugt, hvis vi har brug for pleje.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Notarisering og registrering i grundbogen som helhed | 2.071,41 EUR |
| Gave skat | 0 EUR (i dette tilfælde inden for den gældende godtgørelse) |
| Samlede omkostninger ved overførslen med den | 2.071,41 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en bestemt overførselssag, som er en gave uden overvejelse. Afhængig af husværdien, den nøjagtige kontrakt og modtagerens forhold kan omkostningerne også variere i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvad er prisintervallet for en overførsel?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne til notarius og matrikelregisteret er altid baseret på husværdien samt på den indsats, der er involveret i notarens certificering. Ud over en normal donation (overførsel uden vederlag) kan der også tages hensyn til en vis modydelse (f.eks. Forpligtelse til at passe forældrene i et vist omfang, forpligtelse til at betale en månedlig pension til overdrageren, overtagelse af kredit osv.). Notaromkostningerne kan så være noget højere med en så kompleks kontraktudformning.
Gaveskat og om nødvendigt senere obligatoriske delafregninger i tilfælde af arv kan også tilføjes.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved overførsel af en ejendom af?
Prisen på tilsidesættelsen afhænger meget af ejendommens værdi.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende her:
- ejendommens værdi
- om boligarealet er over eller under 200 m²
- om den overførte ejendom derefter besættes af modtageren selv
- det nøjagtige kontraktudformning (særlige rettigheder, modtagerens forpligtelser osv.)
- mulige senere omkostninger i tilfælde af arv
Spørgsmål: Hvornår skal du betale gaveafgift - og hvor meget?
Ekspert med omkostningskontrol: De skattefritagelser, der gælder for gaveafgiften, afhænger altid af modtagerens forhold. Dette vises i nedenstående tabel:
| Modtageren er | Tillæg | mulig arveafgift over skattefritagelsen |
|---|---|---|
| Ægtefælle eller registreret partner | 500.000 EUR | 7% til 30%, forskudt |
| Børn og børnebørn, hvis deres forældre allerede er død | 400.000 EUR | 7% til 30%, forskudt |
| Børnebørn (hvis forældre stadig lever) | 200.000 EUR | 7% til 30%, forskudt |
| Forældre eller bedsteforældre eller søskende eller niecer og nevøer eller svigerbørn, svigerforældre eller stedforældre | 20.000 EUR | 15% til 43%, forskudt |
| ingen slægtning | 20.000 EUR | 30% til 50%, forskudt |
Der er dog en undtagelsesregel for skattefritagelsen: Hvis den overførte beboelsesareal ikke er større end 200 m², og husværdien ikke er større end EUR 400.000, gælder gaveafgiften ikke for egne børn, hvis de selv bor i ejendommen kontinuerligt i de næste 10 år.
Spørgsmål: Hvornår afregner en obligatorisk del?
Eksperter inden for omkostningskontrol: Hvis huset er overført til et barn, har de andre arvinger (f.eks. Andre børn) stadig ret til en obligatorisk del i 10 år, som er baseret på husets værdi.
Det betyder: Hvis arven sker umiddelbart efter overførslen, tilføjes ejendommens værdi til værdien af den resterende arv, og alle arvinger modtager deres obligatoriske del deraf. Jo længere tidligere overførslen er, desto lavere er dit krav på en obligatorisk del af ejendomsværdien - den reduceres med 10% om året mellem overførsel og arv. Ti år efter overdragelsen har de andre arvinger ikke længere ret til en obligatorisk del af ejendommens værdi.
Spørgsmål: Hvornår vil bygningen blive konfiskeret af staten?
Ekspert med omkostningskontrol: I princippet har socialvæsenskontoret mulighed for at tilbageføre en overførsel og flytte ind og sælge ejendommen, hvis vedligeholdelsesomkostningerne ikke kan dækkes af overdragerens egne aktiver.
Dette gælder dog kun op til maksimalt 10 år efter, at ejendommen er blevet omregistreret. Så hvis du vil undgå at få dit hus solgt af staten til dækning af plejeomkostninger, skal du overføre det til et af dine børn mindst 10 år, før du forventes at have behov for pleje.
Spørgsmål: Hvordan kan du undgå omkostningerne ved en hjemoverførsel?
I visse tilfælde kan omkostningerne ved overskrivning af huset undgås.
Ekspert med omkostningskontrol: Dette opnås hovedsageligt gennem passende design. Hvis overdragelsen af ejerskabet ikke længere finder sted fuldstændigt uden vederlag (dvs. som en gave), men der er aftalt visse rettigheder (opholdsret, brugsret osv.), Eller når modtageren skal yde et bestemt vederlag (f.eks. Betaling af en månedlig pension, bestemt antal Omsorgstimer pr. Måned osv.), Så betaling af gaveafgift og muligvis endda en eventuel tilbagebetaling inden for 10-årsperioden kan undgås. Her skal du søge rådgivning fra notar, fordi den aftalte overvejelse naturligvis også skal være i et rimeligt sandsynligt forhold til den overførte værdi.