Uanset hvad angår konstruktion eller omkostninger: præfabrikerede huse tilbyder flere fordele i forhold til klassiske huse. De kan bygges nøglefærdigt hurtigere og takket være en fast prisgaranti er de billigere at finansiere og bedre beregnet. Alvorlige præfabrikerede husudbydere tilbyder dig kvalitetsovervåget produktion og kan således sikre ensartet kvalitet. Når du designer det præfabrikerede hus, kan du vælge fra en bred vifte. Præfabrikerede huse er på ingen måde ringere end konventionelt bygget huse.
Dette skaber et nøglefærdigt præfabrikeret hus
Med nøglefærdig konstruktion producerer den præfabrikerede husudbyder vægge, gavle og tagstænger i fabrikshallen, uanset vejret. Lavlastere transporterer komponenterne til ejendommen, montørerne forankrer dem i kælderen eller på fundamentpladen. Nu overtager den præfabrikerede husproducent organisationen af de omkring tyve håndværksvirksomheder, der arbejder på en ny bygning. Kunden har et enkelt kontaktpunkt for alle spørgsmål; han skal kun planlægge sit træk. Bygning med præfabrikerede dele forkorter også tiden mellem at træffe beslutningen og flytte ind. Og den korte opførelsestid holder den dobbelte byrde ved leje og implementeringsinteresse inden for håndterbare grænser. Fortæl din præfabrikerede husproducent dine økonomiske rammer - han planlægger et skræddersyet hus ved hjælp af en computer.Som regel gælder den faste pris i tolv måneder fra den dag, kontrakten indgås.
Byg lettere med træ
Træ og træbaserede materialer er lettere end sten - derfor taler eksperter om let konstruktion. Mange præfabrikerede huse er bygget i pladekonstruktion: de lodrette stænger er forankret i en træramme til vægstørrelse for stabilisering. Der er isolerende materiale i hullerne, en film på indersiden af væggen beskytter den mod rumfugtighed. På værelsesiden skjuler tapetseret, flisebelagt eller pudset gipsplade konstruktionen såvel som de allerede lagt linjer og rør. Træbaserede paneler bruges udvendigt. Facadebeklædning lavet af pudset træbaseret materiale, træ eller sten beskytter vægkonstruktionen mod vejret. Luft cirkulerer mellem væggen og facaden og fjerner fugt fra hullet. Tunge belastninger såsom køkkenskabe er monteret på træstøtterne i præfabrikerede huse. Husfirmaerne forsikrer:Skabe og hylder er lige så stabile.
Isolering og levetid for det præfabrikerede hus
Energispareforordningen (EnEV) gælder for præfabrikerede huse såvel som andre huse. Det sætter nye standarder for varmeisolering af et hus. Præfabrikerede husvægge fremstilles i det tørre værksted i stedet for på byggepladsen, er normalt lavet af træ eller træbaserede materialer og er derfor lige så solide som konventionelt byggede komponenter. Ifølge en undersøgelse foretaget af det tekniske universitet i Braunschweig er præfabrikerede huse holdbare og kan vare i 100 år. Vægdelene er allerede isoleret på fabrikken og forsegles, når de ankommer til byggepladsen. Målingerne i husene viste en fiberfri rumluft. Spørg den præfabrikerede husforhandler om miljøvenlig isolering: flis, uld, fiberplade eller cellulose. Valle og sodavand giver træuldsisolering tilstrækkelig brand- og svampebeskyttelse.
tip: Tilpas Your-Best-Home.net med solens gang: Byg store vinduer mod syd, små vinduer, bryggers og garage mod nord.
Præfabrikeret hus som udvidelseshus: Producenterne tilpasser deres modeller individuelt til bygherrenes behov.
Sådan finder du velrenommerede præfabrikerede husproducenter
Leder du efter drømmehuset? At finde den rigtige byggepartner er ikke så let takket være det enorme udvalg, der nu er tilgængeligt - men heller ikke raketvidenskab. Kendte producenter af præfabrikerede huse er kommet sammen for at danne "Quality Association of German Prefabricated Buildings" (BDF). Dette garanterer kvalitet, som kontrolleres af officielt anerkendte eksperter. Et godkendelsesmærke identificerer en præfabrikeret husudbyder som medlem. De fleste præfabrikerede husproducenter præsenterer ikke kun deres huse i brochurer og på deres hjemmesider, men de opretter også modelhuse til prøvebeboelse.
Hvis du ikke bygger i Tyskland: Mange producenter af præfabrikerede huse bygger også deres huse i andre lande. Forespørg om betingelserne, og om yderligere omkostninger vil gælde.
Inden du underskriver salgskontrakten, skal du dog bede din præfabrikerede husproducent om referenceobjekter. Kontakt de respektive ejere og spørg om deres oplevelser. Hvis du stadig er i tvivl om, hvor alvorlig den præfabrikerede husleverandør er, kan du ansætte en advokat til at spørge domstolene rundt i virksomhedens hovedkvarter om antallet af byggeprocesser, der er kendt over for producenten.
Det bliver vanskeligt uden en grund
Mange præfabrikerede husudbydere opretholder landsdækkende ejendomsrådgivning og hjælp til søgning efter byggegrund. Men i dag er det meget vanskeligt at finde en passende ejendom - selv professionel support ændrer ikke det. De præfabrikerede husudbydere bliver normalt kun specifikke, når du allerede ejer en grund.
Tjekliste præfabrikeret husudbyder: tjenester og omkostninger
- Koster en eventuelt nødvendig jordundersøgelse ekstra?
- Skal jeg betale for inputplanerne separat?
- Er transportomkostningerne for Your-Best-Home.net til byggepladsen inkluderet i prisen?
- Hvem organiserer jordarbejdet?
- Er kælder eller gulvplade inkluderet i prisen?
- Hvem organiserer husforbindelserne?
- Er der nogen omkostninger til indkvartering og måltider for montørerne? (Byggeplads toilet)
- Er byggekranen opkrævet ekstra?
- Har badeværelset kun basisudstyr som håndvask, badekar, toilet?
- Hvor mange stikkontakter er inkluderet i prisen?
- Hvilket varmesystem får du? Er en solforbindelse mulig?
- Er vinduesskodder eller skodder inkluderet?
Hvordan kan du spare penge i præfabrikeret husbygning?
Uanset om det er enfamiliehus, tofamiliehus, parcelhus eller bungalow - præfabrikerede huse kan bygges i mange varianter. Det ideelle design er dybest set en terning, den mest pragmatiske en rektangulær kuboid. Huse med lige vægge har et godt forhold mellem volumen og ydre skal - dvs. vægge, tag og kældergulv - og har en positiv effekt på varmeomkostningerne. Omkostningerne til taget reduceres også, da tagformer såsom sadeltag eller monopitch-tag passer på enkle strukturer, som er ca. halvt så dyre som fragmenterede tage med hofter, dale, sovesofaer eller overbygninger. En høj knæpind (højden på væggen fra gulvet til det skrånende tag) gør det muligt at bruge loftspotentialet godt på loftet selv i præfabrikerede bygninger.
En simpel grundplan sparer omkostninger
En simpel grundplan er billigere end en indlejret til alle typer huse. Placer kun skillevægge mellem værelser, hvor de virkelig er nødvendige. En simpel grundplan koster ti til 20 procent mindre end en kompliceret sekvens af rum. Undgå funktionelt unødvendige fremspring og udsparinger, nicher og væghjørner i de ydre og indvendige vægge, da de normalt medfører ekstra omkostninger. Størrelsen på det præfabrikerede hus er også et spørgsmål om pris - for at forhindre, at livskvaliteten ikke lider, skal du dog holde dig til visse minimumsstørrelser.
Åbne rum formidler generøsitet selv i et lille område. Et ekstra rum til ethvert formål øger pladsbehovet og dermed byggeomkostningerne. Du bør derfor planlægge multifunktionelle rum, såsom et spisekøkken eller kombineret arbejde, strygning og værelser. Hvis du holder størrelsen på værelserne omtrent den samme, kan du bruge dem fleksibelt. Dette giver dig en fordel, hvis dine levebehov ændrer sig, eller din familie vokser. Om nødvendigt kan du opdele store rum i to mindre rum. Sådan planlægger du værelserne på en smart måde:
- Korridorer og trapper indtager værdifuldt beboelsesrum. Byg smalle trapper og små gange.
- En væg til køkken og badeværelse: korte rør betyder lidt varmetab.
- Planlæg "fangede" værelser, så beboerne ikke forstyrrer hinanden. For eksempel kan du komme ud gennem køkkenet. Endnu bedre: Du kan nå alle værelser fra en central stue, såsom gangen.
- Et behageligt køkken-køkken er otte kvadratmeter, et køkken-stue kan være op til 20 kvadratmeter.
- Badeværelset bør ikke være mindre end seks kvadratmeter, gæstetoilet passer til omkring to kvadratmeter.
Indlejrede grundplaner er dyrere at implementere end enkle.
Find den rigtige størrelse til dit præfabrikerede hus
Mange familier planlægger deres huse for store og derfor for dyre. For fire personer anbefales 120 kvadratmeter boligareal. En velgennemtænkt grundplan gør det muligt for en ung familie at bo i så lidt som 90 kvadratmeter. Det er smart, hvis du planlægger en udvidelse til senere. Start lille og derfor økonomisk: vinterhave, altan, karnap, carport, skodder og andre tilføjelser kan også installeres senere. Det er vigtigt, at du har bygningsmyndigheden, og naboer skriftligt bekræfter, at du kan udvide dit hus.
Godt at vide: præfabrikerede huse kan udvides eller udvides med moduler. Hvis Your-Best-Home.net, som du kan lide, er for stor til dig, kan den gøres mindre: efter ønske eller af din gitterstørrelse, dvs. afstanden mellem to understøtninger.
Eget bidrag til præfabrikerede huse
Hvis du gør det selv, sparer du penge: Næsten alle producenter tilbyder præfabrikerede huse som et sæt eller som et udvidelseshus. Efterbehandlingshus betyder, at virksomheder bygger en vejrbestandig, aflåselig skal inklusive vinduer og hoveddør, men uden indvendigt arbejde. Indretningen er stadig en sag for klienten. Sammenlign tilbud fra forskellige forhandlere trin for trin. Dette er den eneste måde at sammenligne de faktiske endelige priser på. I udvidelsesperioden rådes det dig at tegne ulykkes- og ansvarsforsikring. Frivillige skal rapporteres til byggeforeningen, ellers er de ikke forsikrede.
Kit-huse: hvad tør du gøre?
De fleste præfabrikerede husbyggerier tilbyder deres udvidelseshuse i forskellige faser af udvidelsen. Som kunde kan du meget fleksibelt beslutte, i hvilket omfang du selv vil arbejde på dit nye hjem, eller om du foretrækker at bygge dit nye hjem på totalentreprise.
Under alle omstændigheder skal du vurdere din specialviden og din tid meget kritisk og ærligt - billige kit-huse kræver grundlæggende viden. Med kithuset transporterer virksomheden kun materialet til byggepladsen og aflæsser det der, så du som klient selv skal samle alle de enkelte dele. Kun specialiserede virksomheder har tilladelse til at arbejde på drikkevands-, el- og gasforsyningen.
Vigtig:Sørg for at læse monteringsvejledningen, inden du underskriver kontrakten. Tænk over, om dine håndværksfærdigheder, din styrke og antallet af slægtninge og venner er nok til at sammensætte et helt hus selv.
Præfabrikeret husliste tjekliste
- Hvilken husform og taghældning, og hvilken arkitektonisk stil, der passer til dine behov? Og hvad specificerer bygningsreglementet?
- Hvor stort skal dit hus være, hvor mange værelser har du brug for? Og hvor mange etager skal eller må det have?
- Nøgleordstilgængelighed: skal der tages højde for et handicap eller et handicap?
- Skal øverste etage omdannes til boligareal med det samme eller senere?
- Har du brug for en kælder eller er tilstrækkelige reservelokaler på jorden - f.eks. En havebod?
- Hvilke krav har du til bygningsøkologien og det energiske huskoncept (f.eks. Passivhus plus energihus, effektivitetshus, opvarmning og varmt vandforberedelse med solenergi, regnvandsbehandling, miljøvenligt isoleringsmateriale)? Har du brug for et hus, der er egnet til allergikere?
- Hvor meget højteknologisk vil du have (kontrolleret ventilation, automatisk styring af opvarmning, lys og skodder)?
- Op til hvilken omkostningsgrænse ønsker du, eller kan du gå?
- Kan du gøre dine egne ting?
Selv med det præfabrikerede hus: overhold byggeforskrifterne
I nogle udviklingsplaner kræves en bestemt husstørrelse, antal etager eller endda en bestemt arkitektonisk stil, en særlig taghældning eller en knæpind. Grastage eller sovesofaer forsinker ofte byggetilladelsen. Derfor bør bygningsejeren finde ud af, hvilke særlige bygningsretningslinjer der er i regionen, inden bygningen planlægges. Opgaven kan også tildeles den præfabrikerede husproducents arkitekt - men i god tid, så han hurtigt kan ændre planerne.
Gælder også præfabrikerede huse: I nogle udviklingsplaner kræves en bestemt husstørrelse eller en bestemt arkitektonisk stil.
Tjek prisen på det præfabrikerede hus
Katalogteksterne bør ikke snyde, men du kan formulere detaljer på en eller anden måde. Sammenlign derfor betalingsbetingelserne for forskellige virksomheder: nogle ønsker ikke købsprisen, før nøglerne er afleveret, andre beder om deres penge efter fremskridt i byggeriet eller endda før den første banebrydende. Derefter skal du betale forudfinansieringsomkostninger, der kan undgås. Hvis du er i tvivl, skal du foretrække det firma, der giver dig tid nok til at betale.
Tip : Undersøg leveringsbeskrivelserne og betingelserne for dine drømmehuse og afvej tjenesterne. Prisen på et dyrt præfabrikeret hus kan indeholde meget af det, der opkræves ekstra for et tilsyneladende billigere hus.
Finansiering af det præfabrikerede hus
Anerkendte producenter underskriver kun købekontrakter, når de har modtaget skriftlige forpligtelser til finansiering fra sparekasser eller banker. Byggetilladelsen skal gives senest otte måneder efter, at kontrakten er underskrevet. Hvis bygningsmyndigheden tøver, skal du medtage en udvidelsesklausul i købekontrakten. Selvom den ikke beskytter mod en stigning i den tolvmåneders faste pris, reducerer den normalt den til 2,5 til 3 procent i endnu et kvartal.
Takket være en fast prisgaranti kan præfabrikerede huse finansieres billigt.
Ansvar for skader på det præfabrikerede hus
Inden han flytter ind, underskriver klienten acceptrapporten. Forældelsesfristen begynder med accept af bygningen (fem år i henhold til den tyske civillov, to år i henhold til tildelings- og kontraktbestemmelserne). I tilfælde af en tvist skal du bevise, at den præfabrikerede husproducent har skudt. Kontroller derfor konstruktionen alene eller sammen med en fortrolige dagen før aftalen, og rapporter eventuelle mangler skriftligt, hvis du har opdaget nogen. Hvis du har fundet alvorlige konstruktionsfejl, kan du nægte accept.
Et terningdesign er ideelt.
Kælder i præfabrikerede huse - en luksus?
Faste argumenter taler for en kælder til præfabrikerede huse: Udvidede kælderrum øger komforten. De tilbyder plads til sauna, hobbyrum, lagerrum og brændstofbutik. For en bedstemorflade under huset skal den klare rumhøjde være mindst 2,30 meter, i individuelle tilfælde endda op til 2,50 meter.
Mange præfabrikerede husproducenter tilbyder huse og kældre fra en enkelt kilde. For et enfamiliehus koster kælderen fra 30.000 euro afhængigt af gulvets art og husets størrelse. En fundamentplade er 50 til 70 procent billigere end en konventionel kælder.
Faste kælderpriser gælder fra underkanten af kældergulvet på en jævn, let tilgængelig ejendom uden grundvand. Yderligere fundamenter eller isolering er nødvendige i sandjord, i en skråning eller på fugtig jord. De opkræves separat. Arranger en jordprøve med din præfabrikerede husproducent eller kælderbyggeriet, før du får et tilbud på en kælder.
Vigtigt: forsegl kælderen - på grund af den naturlige radioaktivitet. Disse har eksisteret i lang tid, men de kan have negative sundhedsmæssige konsekvenser i huset. For det meste stiger radongas fra jorden ind i huset. Sørg for, at gulvpladen og kældervæggene er gastætte, og at samlingerne er forseglet. Ved regelmæssigt at ventilere kælderen og stuerne ovenfor reducerer du gaskoncentrationen. Du kan få det målt af AGÖF (Association of Ecological Research Institutes). Strålingsbeskyttelseseksperter kræver en retningslinje på 100 Becquerel for nye bygninger.
På den anden side bør du ikke bruge kælderen på stenet grund eller når vandbordet er meget højt. Her er en grundplade nødvendig. Varmecentret er placeret i et tilstødende eller bryggers, cykler og haveredskaber kan findes i garagen eller i et værktøjsskur. Der er også tilbud i præfabrikeret konstruktion til sådanne miniaturebygninger. Afhængigt af størrelsen og placeringen kan du dog have brug for byggetilladelse og dine naboers samtykke.
Modelhuse: Lev som en prøve
Mange producenter bygger modelhuse til prøvebeboelse. Ofte er købsprisen afskrækkende, da demonstrationshuse blev oprettet i dyre special- eller luksusversioner. Den enkle basistype er langt billigere. Udstillingerne giver kun ideer til dit hjem. Du kan enten vælge nøjagtigt modelhuset eller have et hus oprettet individuelt efter dine behov, da konstruktionen giver mulighed for tilpasning i henhold til grund og budget. Mange steder er der modelparker til præfabrikerede huse, hvor flere producenter viser deres modeller. Du kan finde adresserne til modelhusudstillingerne på Internettet.
Tip: Spørg salgskonsulenten om billigere versioner af det hjem, du vælger. Få beregnet prisforskelle for prøveudtagningen, også for udstyret (enkle døre, vinduer og beslag, enkle gulvbelægninger, tapet og fliser samt standardkøkkener og badeværelser).
Og en bemærkning mere: nogle gange skjuler smarte indbyggede pladsproblemer i modelhuset. Dine møbler eller arvestykker ville ikke have en chance. Mål dit interiør nøjagtigt, og prøv at forestille dig værelserne med dine møbler.
Prisen på modelhuse er ofte høj, fordi de blev bygget med specielt design.
Præfabrikeret husleksikon
Fra A som i indvendig konstruktion til W som i varmeisolering: I vores leksikon finder du alle de vigtige udtryk vedrørende præfabrikerede huse, kort og enkelt forklaret.
Færdig hus : Mange virksomheder tilbyder blotte benhuse. Leverandøren bygger skallen med tag, vinduer og hoveddør. Klienten er ansvarlig for det indvendige arbejde. Få mere at vide om priser og leveringsomfang. Der er forskellige niveauer af ekspansion.
Kit-hus : Virksomheden bringer byggematerialet til byggepladsen, bygherren tilføjer det til huset efter planen (kun for fagfolk blandt gør-det-selv).
Bindingsværkskonstruktion : trærammen samles i værkstedet og forankres i kælderen eller gulvpladen. Rummene er lukket med sten, på indersiden er der isolering under plankingen.
formaldehyd: Væggene, lofterne og tagene er planket med træbaserede paneler lavet af flis, finérfinér, hårde eller mellemstore træfibre. Klæbemidler forbinder komponenterne og frigiver sundhedsskadeligt formaldehyd. Virksomheder har dog kun tilladelse til at bruge paneler med lidt formaldehyd. Spørg producenterne om formaldehydfri konstruktion.
Letvægtskonstruktion : Isolerede og plankerede vægge lavet af træbolte eller lavet udelukkende af træ er almindelige i præfabrikerede bygninger. De vejer mindre end solide vægge. Derfor navnet. En frivillig kvalitetssikring fra producenten garanterer opfyldelsen af kvalitetsstandarder, holdbarhed og levekomfort.
Leveringsradius : Ikke alle virksomheder leverer deres huse i hele Tyskland eller kun mod et ekstra gebyr.
Solid konstruktion: Nogle virksomheder sælger huse lavet af præfabrikeret beton eller murstensvægge. De tunge vægge kan være dyre at flytte.
Overkanten af kælderloftet : Huspriserne gælder for den nøglefærdige bygning fra underkanten af stueetagen. Kunden skal altid medtage omkostningerne til udgravning, kloakarbejde og kælder i finansieringen.
Varmeisolering : Medlemsfirmaerne i den tyske præfabrikerede bygningskvalitetsforening (BDF) garanterer, at værdierne i energispareforordningen (EnEV) overholdes eller overskrides.