Enhver, der køber eller ejer en gammel bygning, skal udskifte taget på et eller andet tidspunkt. Omkostningerne ved dette undervurderes ofte. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvad en tagfornyelse kan koste, og hvilke omkostningsposter du skal forvente.
Spørgsmål: Hvor meget koster en tagrenovering generelt?
Ekspert til omkostningskontrol: Det kan næppe siges over hele linjen , det afhænger i høj grad af det respektive tag, dets tilstand og det ønskede nye tag.
Generelt ligger vi i et omkostningsinterval mellem ca. EUR 30 pr. M² og godt over EUR 250 pr. M² .
Først og fremmest, når du renoverer et tag, skal du skelne mellem
- et skråt tag skal kun dækkes igen til lave omkostninger
- der skal udføres en renovering med skråt tag inklusive tagisolering
- Ud over fornyelsen af tagdækningen er det nødvendigt med omfattende reparationsarbejder på tagkonstruktionen og bjælkerne
- om et fladt tag skal fornyes
I alle disse tilfælde er omkostningerne meget forskellige - så du skal altid på forhånd bestemme, hvilken type renovering du vil have gennemført.
For en simpel gentagning af et skråt tag ligger omkostningerne typisk i intervallet omkring EUR 30 pr. M² til EUR 80 pr. M² , afhængigt af hvilket tagmateriale der anvendes. I tilfælde af tagdækning af særlig høj kvalitet (f.eks. Fibercementpaneler af høj kvalitet eller skiferdækning) kan omkostningerne også være betydeligt højere - i tilfælde af skifer kan dette være op til EUR 200 pr. M² eller endnu mere.
Med skrå tag vedrører omkostningerne altid tagarealets m² - afhængigt af taghældning og tagtype er dette område op til 1,5 gange eller endda næsten 2 gange større end bygningens grundplan.
Hvis tagisolering føjes til tagrenoveringen , stiger omkostningerne betydeligt. I praksis ligger de samlede omkostninger ved en fornyelse af et skråt tag med samtidig isolering næsten altid i intervallet 150 EUR pr. M² til 250 EUR pr. M² . Hvis der derefter vælges en tagdækning af højere kvalitet, kan det være endnu dyrere i individuelle tilfælde.
Priserne varierer afhængigt af skadesgraden
Hvis der kræves omfattende reparationsarbejder på tagkonstruktionen og bjælkerne, afhænger omkostningerne af typen af skade. Hvis hele tagkonstruktionen i ekstreme tilfælde skal rives ned og genopbygges, skal du helt sikkert gå med
ekstra
Beregn omkostninger på EUR 60 pr. M² til EUR 120 pr. M² gulvareal .
Ved udskiftning af et fladt tag er omkostningerne på den anden side helt forskellige fra et skråt tag. Da flade tage generelt er meget vedligeholdelseskrævende og tilbøjelige til reparation, er regelmæssig, punktlig reparation og renovering mere almindelig end en fuldstændig fornyelse af taget. Men hvis et fladt tag er helt revet ned og genopbygget, skal du generelt forvente omkostninger i intervallet EUR 100 pr. M² til EUR 200 pr. M² . Med et fladt tag svarer tagområdet - i modsætning til det skråt tag - faktisk til husets grundplan.
Yderligere omkostninger er mulige
Ud over disse generelle omkostninger kan der i praksis opstå andre ekstraomkostninger - afhængigt af hvad der desuden skal repareres eller udskiftes under renoveringen:
- Omkostninger til reparation eller fuldstændig fornyelse af tagrender eller tagdræning på det flade tag
- Omkostninger til installation af yderligere ovenlys (fx hvis tagudvidelsen planlægges senere)
- Omkostninger til installation af yderligere tagkonstruktioner (f.eks. Parabol, sol- eller solcelleanlæg, fornyelse af lynbeskyttelsessystemet osv.)
- Omkostninger til ekstra udstyr på taget (f.eks. Snebeskyttelsessystem, yderligere lysoverflader i taget, luger og trin til skorstensfejer osv.)
Selvfølgelig medfører alle disse ting yderligere omkostninger, hvilket kan gøre de samlede omkostninger ved tagfornyelse betydeligt dyrere.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi får taget på et lille enfamiliehus fornyet. Tagarealets størrelse er 140 m², det er et enkelt gaveltag.
Det er ikke nødvendigt at isolere taget, da tagrummene ikke opvarmes. Tagkonstruktionen er stadig i god stand, kun få spærre skal udskiftes.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Komplet nedrivning af den gamle tagdækning, bortskaffelse af materialerne | 1.960 EUR |
| Fornyelse af individuelle bjælker | 850 EUR |
| Forny lameller (komplet) | 1549 EUR |
| helt nyt betræk, der dækker materiale: farvede tagsten | 4.497 EUR |
| Riv zinkrenden af og udskift den helt | 920 EUR |
| Udgifter i alt | 9.776 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² tagareal | 69,83 EUR pr. M² tagareal |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for fornyelse af et meget specifikt tag i henhold til specificerede specifikationer. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Selv det forholdsvis lille tag i vores enfamiliehus medfører høje omkostninger til renoveringen - på trods af mindre skader og efterfølgende ganske billig tagdækning uden isolering.
Hvis taget var blevet isoleret og forsynet med dyre tagmaterialer, ville omkostningerne bestemt have været langt mere end dobbelt så høje.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger omkostningerne ved udskiftning af tag af?
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis spiller et stort antal faktorer ind her:
Tagtypen har en afgørende indflydelse på prisen
- typen af tag
- tagarealets størrelse og tagdimensionerne
- typen og antallet af eksisterende tagkonstruktioner og taggeometrien
- den eksisterende taghældning
- tagets tilstand, især tagbøjlen og bjælkerne på et skråt tag
- om taget skal isoleres yderligere
- hvilke belægningsmaterialer der skal bruges til det skråt tag
- om yderligere reparationer eller fornyelsesarbejde er nødvendige på taget (f.eks. fornyelse af regnrenden)
- Hvorvidt yderligere tagudstyr skal installeres under tagdækningen (f.eks. Sneskærmsystem, stormbeskyttelse, tagluge osv.)
Ud over alle disse faktorer spiller den udførende virksomheds individuelle pris altid i spil. I praksis er det normalt umagen værd at få og sammenligne flere tilbud. Det skal dog sikres, at nøjagtig den samme service faktisk tilbydes.
Som regel, især med tagarbejde, er det umagen værd at sorte priserne for det første indgående tilbud og sende det forberedte tilbudsprøve til andre virksomheder som grundlag for deres eget tilbud. Dette er den eneste måde at tydeligt se, hvem der tilbyder de samme tjenester dyrere eller billigere.
Spørgsmål: I hvilken grad spiller tagtypen, tagdimensionen og taghældningen en rolle i omkostningerne ved tagfornyelsen?
Eksempel på omkostningskontrol: Nå - først og fremmest, som vi så i starten, spiller det selvfølgelig en vigtig rolle, uanset om det er et skråt tag eller et fladt tag .
For begge er tagarealets størrelse et grundlæggende mål for omkostningerne.
Med et skråt tag kommer andre dimensioner og faktorer imidlertid også i spil:
- typen af tag
- den givne taghældning
- randen længde
- ryggen længde
Hvis du sammenligner tagarealerne for forskellige tagtyper for et givet område, vil du opdage, at et monopitch-tag har 30% mindre tagareal end det enkle standardtag, mens et hiptag har op til 50% mere.
Dette påvirker selvfølgelig også omkostningerne ved tagfornyelsen: i det ene tilfælde har du brug for 30% mindre isolering og tagmaterialer, i det andet tilfælde har du brug for halvdelen mere. Dette kan medføre enorme omkostningsforskelle.
Taghældningen bestemmer også størrelsen på tagfladen med et gaveltag: Jo højere taghældning, jo større er den resulterende tagflade til en given grundplan. Afhængig af taghældningen anvendes en anden mængde tagmateriale pr. M², da større overlapninger er nødvendige, når taghældningen falder. Hvis taghældningen allerede er under den såkaldte standardtaghældning, kan det også være nødvendigt at konstruere et vandtæt undertag - hvilket derefter øger omkostningerne betydeligt.
Den Længden af rabatter og højderyggen har også indflydelse på omkostningerne, da disse komponenter på taget skal dækkes separat med særlige formede fliser og tæller ikke selve tagfladen.
Spørgsmål: Hvilken rolle spiller så taggeometrien og antallet af tagkonstruktioner?
Dormers og co. Gør tagrenovering dyrere
Ekspert med omkostningskontrol: Dormere, dale og tagrender er meget sværere og dyrere at dække, så de hurtigt øger de samlede omkostninger. Jo mere kompliceret tagets geometri, inklusive små områder på taget, der er bøjet og i forskellige vinkler, desto dyrere bliver tagdækningen.
For alle eksisterende tagkonstruktioner (f.eks. En skorsten, der stikker ud fra taget), skal der arbejdes på tagbeklædningen eller tagforseglingen på det flade tag. Det koster materiale og tid. Et stort antal eksisterende tagkonstruktioner eller tagindtrængninger kan også øge den samlede pris betydeligt.
Spørgsmål: I hvilket omfang øger en dårlig tilstand af tagkonstruktionen og bjælkerne omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis afhænger det altid af, hvilke reparationer der kræves individuelt. I praksis skal du beregne omkring EUR 7 til EUR 10 pr. Løbende meter for udskiftning af spær .
Hvis en tagkonstruktion skal fornyes fuldstændigt, skal du forvente omkostninger fra ca. EUR 60 pr. M² til EUR 70 pr. M² gulvareal . Så er der omkostningerne til nedrivning og bortskaffelse af den gamle tagkonstruktion. Afhængigt af den valgte tagform kan dette også være betydeligt dyrere.
Spørgsmål: Hvad koster det at udskifte regnrenden?
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis er dette meget ofte nødvendigt for ældre tage - og det anbefales bestemt. Normalt skal du regne med omkostninger på omkring EUR 40 til EUR 100 pr. Løbende meter . Hvis der kræves yderligere justeringsarbejde på tagskægget, kan det også være lidt dyrere.
Hvis du vil have materiale af højere kvalitet såsom kobber i stedet for de sædvanlige zinkrender. du er ofte nødt til at forvente betydeligt højere omkostninger.
Spørgsmål: Hvad koster tagisoleringen?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du vil udføre en loftkonvertering senere, er tagisolering afgørende. Som regel er du nødt til at forvente yderligere omkostninger på ca. EUR 60 pr. M² til EUR 120 pr. M² - tagisolering er derfor ret dyr.
Afhængigt af forholdene og typen af isolering kan omkostningerne variere, du kan finde ud af mere om dette i denne artikel.
