Markedsværdien af en ejendom bliver normalt vigtig, når ejendommen skal sælges. Men hvad er markedsværdien, og hvordan bestemmes den? Du kan finde alle svarene her.
Hvorfor kaldes markedsværdien "markedsværdi"?
Det noget besværlige udtryk "markedsværdi" er afledt af udtrykket "forretningsforretninger", fordi det forsøger at repræsentere den realistiske salgsværdi af en ejendom i de såkaldte ordnede forretningsforretninger. Der er dog et par andre vilkår for markedsværdien, som alle henviser til den samme ting. Disse udtryk bruges ofte synonymt med udtrykket markedsværdi:
- Markedsværdi
- Alle er værd
- Fuld af værdi
- Materiel værdi
Hvad er markedsværdien af en ejendom?
Markedsværdien af en ejendom giver oplysninger om den pris, der kan forventes for ejendommen på det åbne marked på det tidspunkt, hvor ejendommen vurderes. Kort sagt giver markedsværdien svaret på spørgsmålet: Hvor meget er min ejendom værd?
Begrebet
markedsværdi er defineret i afsnit 194 i bygningskodeksen (BauGB): ”Markedsværdien (markedsværdien) bestemmes af den pris, der på det tidspunkt, hvor beslutningen vedrører, i normale forretningsforretninger i henhold til juridiske og faktiske omstændigheder Ejendomme, de andre ejendomme og ejendommens placering eller det andet genstand for værdiansættelsen opnås uanset usædvanlige eller personlige forhold. "
Henvisningen til "normale forretningsforhold" og det faktum, at der ikke skal tages "hensyn til usædvanlige eller personlige forhold", forudsætter, at prisen kun er gyldig for et frit marked, dvs. en, som alle markedsdeltagere har adgang til og er på Køb og salg kan deltage, og som de er fri til i deres beslutningstagning.
Hvorfor skal en ejendoms markedsværdi bestemmes?
Markedsværdien eller markedsværdien af en ejendom skal altid bestemmes neutralt, når ejendommen skal sælges. Fordi den beregnede markedsværdi giver information om, hvor mange penge du kan bede om din ejendom på markedet. Nogle gange kræves der dog også markedsværdi for at kunne vurdere værdien af ejendommen korrekt i skilsmissesager eller arvetvister.
Markedsværdien eller markedsværdien af en ejendom skal altid bestemmes neutralt, når ejendommen skal sælges.
Hvordan beregnes markedsværdien af en ejendom?
Der er ingen formel til bestemmelse af markedsværdien, fordi den afhænger af adskillige faktorer, der skal overvejes individuelt i hvert enkelt tilfælde. Hvor høj markedsværdien af en ejendom er, bestemmes derfor i en markedsværdibestemmelse. Denne værdiansættelsesprocedure følger værdiansættelsesforordningen og indeholder alle væsentlige kriterier. Den beregnede markedsværdi kan derfor svinge afhængigt af vurderingsproceduren.
Hvilke faktorer bestemmer markedsværdien af en ejendom?
Hvilken markedsværdi en ejendom har, og hvilken pris der kan opnås for ejendommen på det åbne marked afhænger, som det så ofte er tilfældet her, af forholdet mellem udbud og efterspørgsel. Jo flere sammenlignelige ejendomme der i øjeblikket tilbydes, jo lavere markedsværdi, jo større er efterspørgslen efter et par tilbud, jo højere er markedsværdien af ejendommen. Og selvfølgelig er en ting også meget vigtig, når man bestemmer en ejendoms markedsværdi: placering, placering, placering.
Hvor attraktiv placeringen af en ejendom er, kan bestemmes ved hjælp af den faste grundværdi. Denne retningslinje bestemmes ved at overveje priserne for sammenligneligt ejendomssalg og bestemme en tilsvarende værdi. Derudover inkluderer værdiansættelsen også bygningsværdien og de tænkelige muligheder for at bruge ejendommen.
I tilfælde af lejede ejendomme tager bestemmelsen af markedsværdien hensyn til de lejeindtægter, som ejendommen kan generere, og de vedligeholdelsesomkostninger, der opstår. Hvis lejeindekset er ret højt, og der ikke er nogen lejeprisbremse i kraft, eller der ikke kan overholdes nogen begrænsning, kan der opnås tilsvarende højere indkomst. Derfor bør markedsværdien også sættes højere her.
For lejede og ledige ejendomme har disse funktioner ud over grundværdien en indvirkning på den forventede markedsværdi:
- Byggeår for ejendommen
- Stue
- Anvendeligt område
- Ejendommens tilstand
- Energisk kvalitet
- Ejendommens standard
Grundlæggende kan følgende siges: jo bedre en ejendom er i god form, jo bedre placering, jo mere populære er de generelle faktorer såsom antallet af værelser eller forbindelse til offentlig transport og jo højere de forventede lejeindtægter, jo højere vil markedsværdien være.
Hvem bestemmer markedsværdien af en ejendom?
En professionel bør altid konsulteres for en professionel bestemmelse af en ejendoms markedsværdi. Med deres specialiserede viden og erfaring er det sandsynligt, at takstmænd kommer til et pålideligt resultat, som du, ejendomssælgeren, kan bruge som grundlag for at fastsætte en tilbudspris.
En specialist bør altid konsulteres for en professionel bestemmelse af markedsværdien.
Hvordan fungerer markedsværdibestemmelsen?
For at nå frem til en professionel vurdering af markedsværdien af din ejendom, skal du ansætte en erfaren og pålidelig takstmann. De koordinerer først med dig, af hvilken grund du vil finde ud af ejendommens markedsværdi. Fordi baggrunden bestemmer omfanget af hans opgaver:
- Hvis du vil sælge lejligheden eller Your-Best-Home.net, er en kort vurdering af markedsværdien tilstrækkelig.
- Hvis en skilsmisse er grunden til idriftsættelsen, eller hvis arvstvister er udløseren, skal markedsværdien normalt præsenteres skriftligt, eller der skal endda udarbejdes en markedsværdivurdering, som også kan modstå en domstolskontrol.
Når baggrunden er afklaret, vil takstmanden inspicere ejendommen og bruge forskellige kriterier til at bestemme, hvilke ejendomme ejendommen øger dens værdi (f.eks. Kælder, garage, elevator) eller også reducere den (f.eks. Dårlig isolering, behov for renovering) og endelig navngiv ejendommens markedsværdi.
Hvilke dokumenter er vigtige for at bestemme markedsværdien?
Ud over at inspicere ejendommen vil takstmanden bede dig om forskellige dokumenter vedrørende ejendommen for nøjagtigt at bestemme ejendommens markedsværdi. Hvis du planlægger at sælge dit hus eller din lejlighed i den nærmeste fremtid, anbefales det at have disse dokumenter klar eller - hvis du ikke har dem - at anmode om det:
- Plantegning)
- Jordregisterekstrakt
- Energicertifikat
- Placeringskort
- Landkort
- Beregning af boligareal
- om nødvendigt bevis for energiske renoveringer
- Konstruktionsbelastninger med hensyn til opholdsret eller forkørselsret
Hvis du vil have markedsværdien af dit ejerlejlighed eller et rækkehus bestemt, er disse yderligere dokumenter afgørende for at bestemme markedsværdien:
- Erklæring om opdeling
- Bosættelsesafvikling
- Økonomisk plan
- Protokol fra ejermøderne
I tilfælde af lejede ejendomme er dette bevis også vigtigt for at bestemme markedsværdien:
- Lejeaftale eller lejeaftaler
- Liste over lejeindtægter
- Ledelsesomkostninger
- Sidste forsyningsregninger
Takstmanden bestemmer markedsværdien af din ejendom ud fra alle de indsamlede oplysninger og de tilgængelige dokumenter.
Procedure til bestemmelse af markedsværdien
Takstmanden kan bruge forskellige metoder til at beregne en ejendoms markedsværdi. Hvilken han vælger, afhænger af både ejendommen, der skal vurderes, og baggrunden for bestemmelsen af markedsværdien. Nogle gange anvendes flere metoder, og middelværdien af alle beregninger bestemmes som en ejendoms markedsværdi. I princippet er disse tre metoder tilgængelige for takstmanden til at bestemme en ejendoms markedsværdi:
- Sammenligningsværdimetode
Hvis en ejendom tidligere har været beboet af ejeren selv, bruges metoden med sammenlignende værdi normalt til at bestemme ejendommens markedsværdi. Her bruger takstmanden priserne på de ejendomme, der er solgt et lignende sted i den seneste tid, og som svarer til bygningens tilstand eller standarden for den lejlighed eller det hus, der nu skal sælges. De krævede tal til dette - nemlig de opnåede salgspriser - kan findes i den lokale ekspertkomités indkøbssamling. Alle salgspriser er dokumenteret der. Som regel er der tilstrækkelige værdier til rådighed til at nå frem til en realistisk markedsværdi for ejendommen.
- Metode til aktiveret indtjening
Hvis en ejendom lejes, eller hvis ejendommen bruges kommercielt, bruges indkomstværdien ofte. Her bestemmer takstmanden bygningens udbytteværdi, der kan bestemmes ud fra lejeindtægterne og de nødvendige udgifter til vedligeholdelse. Erfaring og faglig ekspertise er uundværlig med indkomstmetoden, for hvis summen af den månedlige lejeindkomst f.eks. Er meget høj, kan dette fejlagtigt føre til en særlig høj markedsværdi, hvis risikofaktorer som f.eks. B. der kan tages højde for en forestående ledig stilling.
- Metode for virkelige aktiver
Ejendomsværdimetoden kan bruges til at bestemme ejendommens markedsværdi for både lejede og ejerboliger eller i øjeblikket ikke lejede ejendomme. Først og fremmest bestemmes bygningens reelle værdi ved at trække et aldersrelateret værdifald fra omkostningerne til en sammenlignelig ny bygning. Med denne metode skyldes ejendommens samlede markedsværdi grundværdien.
Hvilken indflydelse har en takstmester på en ejendoms markedsværdi?
Når man bestemmer markedsværdien af en ejendom, er det som så ofte i livet: hvis man spørger to personer, får man bogstaveligt talt tre forskellige oplysninger. Tilsvarende er takstmanden også afgørende ved fastlæggelsen af markedsværdien, fordi det ikke er så sjældent, at to takstmænd når to meget forskellige resultater, når de bestemmer markedsværdien på grund af de tilgængelige fortolkningsmuligheder. Det tilrådes derfor at stole på anbefalinger fra din vennekreds, når du vælger eksperten for at opnå et tilfredsstillende resultat.
Hvad er forskellen mellem markedsværdi og markedspris?
Udtrykkene markedsværdi og markedspris bruges ofte synonymt, men strengt taget er de ikke nøjagtigt de samme. Markedsværdien angiver - som allerede forklaret ovenfor - det salgsbeløb, der kan forventes opnået. Markedsprisen er derimod det faktiske beløb, der blev betalt for ejendommen, da den blev solgt. Markedsværdien er derfor en teoretisk værdi, markedsprisen er meget konkret.
De to værdier er normalt ikke for langt fra hinanden. Under visse omstændigheder er det dog muligt, at markedsprisen afviger markant fra markedsværdien. Dette er f.eks. Dette er for eksempel tilfældet, når bygningen har en bestemt ejendom, der ikke øger dens værdi markant, men som er så ekstraordinær, at en elsker er villig til at betale et betydeligt højere beløb for det. Dette kunne f.eks. B. være tilfældet, når det kommer til Your-Best-Home.net, som tidligere var beboet af en velkendt personlighed.
Det kan også tænkes, at et hus opnår en markedspris, der ligger langt under markedsværdien. Dette kan f.eks. Tænkes, hvis en ejendom ikke udbydes på det frie marked, men kun til en lille gruppe interesserede parter. Det samme gælder for tvangsauktioner: Gruppen af potentielle købere er uundgåeligt mindre her, da der er en fast salgsdato, hvor køberen fastlægges i budprocessen. Som regel er pristærsklen for indgangsbudene bevidst sat lavt - normalt til 50 procent af den fastsatte markedsværdi - for under alle omstændigheder at finde en køber.