Når man bygger et hus, er der altid en debat om, hvorvidt der skal bygges en kælder. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan opstå for en kælder.
Spørgsmål: Hvorfor kommer spørgsmålet "kælder ja eller nej" så ofte op, når man bygger et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Nå - en kælder koster naturligvis ekstra penge - det er hovedårsagen. Den potentielle brug af en kælder bliver ofte bagatelliseret, især hvis du alligevel tror, at du har nok plads i huset.
Ekstraomkostningerne for kælderen ser ikke ud til at være umagen værd i mange tilfælde. Hvad der overses, er at dette ofte er tilfældet.
Årsager, der taler for en kælder og mod en simpel gulvplade er:
- gevinsten i rummet med forholdsvis lave meromkostninger
- undgåelse af faktisk for dyre sideværelser i stueetagen
- den senere højere videresalgsværdi
Med hensyn til cost-benefit-forholdet i en kælder kan det siges ganske tydeligt: Næsten ethvert hus har brug for supplerende værelser og bryggers. Varmesystemet skal også placeres et eller andet sted (medmindre du beslutter dig for en luftvarmepumpe installeret uden for huset, hvilket meget sjældent er tilfældet).
En kælder er umagen værd
I praksis ligger anlægsomkostningerne til hovedbygningen omkring EUR 1.400 pr. M² til EUR 2.200 pr. M² - dette gælder også for hvert ekstra værelse. Hvis der bygges et opvarmningsrum med kun 10 m² i stueetagen, koster det i mange tilfælde lige så meget som en komplet præfabrikeret kælder med konstruktion - som derefter har et areal på 70 m² - 90 m².
Den enkle beregning er: hvis du bygger en kælder, får du meget mere plads til dine penge. Du kan spare dig selv for opførelsen af ekstra bryggers i stueetagen, fordi du får betydeligt mere plads til de samme penge.
Uanset om du faktisk udstyre en kælder som boligareal er en anden beslutning. Dette er som regel ikke en særlig god løsning - i dette tilfælde bør du hellere overveje at udvide loftet, når du bygger et nyt.
Kælderen er derefter tilbage som reserveområde, hvis der er behov for et andet rum (hobbyrum, hjemmekontor osv.). Den indvendige konstruktion af kælderrum - forudsat at der er planlagt nok vinduer - kan derefter ofte udføres billigt, hvis det er nødvendigt.
Et andet punkt, der sjældent overvejes i byggeplanlægningsfasen, er husets senere videresalgsværdi. Huse uden kælder sælger meget dårligere og normalt til betydeligt lavere priser end et hus med kælder. Selv hvis du agter at bruge dit hus selv indtil slutningen af dit liv, kan det stadig ske, at du er tvunget til at sælge - for eksempel fordi du flytter ind i et større eller mindre hus. I et sådant tilfælde ville det have været det værd at opføre kælderen.
Omkostningerne til kælderen skal derfor altid ses med en følelse af proportioner - kældre er faktisk ret billige.
Spørgsmål: Det var nøgleordet: Hvad koster en kælder faktisk generelt?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er selvfølgelig svært at sige generelt - det afhænger af kælderens størrelse og dens design.
I princippet kan du dog antage, at du kan få en billig præfabrikeret kælder med basisudstyr fra omkring 150 EUR pr. M² - 200 EUR pr. M² inklusive alt arbejde, hvis forholdene er gunstige.
Sammenlignes dette med omkostningerne ved en gulvplade ( 70 EUR pr. M² til 120 EUR pr. M² ), som også inkluderer ekstra isoleringsomkostninger, medfører en simpel kælderkonstruktion faktisk kun meget små ekstraomkostninger.
Omkostningerne ved en kælder varierer meget
Lidt mere detaljerede kældre bliver naturligvis hurtigt dyrere - du skal beregne op til omkring 500 EUR pr. M² for andre kældervarianter, omkring 300 EUR pr. M² er en god gennemsnitsværdi for en indledende beregning.
Dette erstatter dog ikke en nøjagtig omkostningsberegning - afhængigt af de lokale forhold og dine egne ønsker skal du under alle omstændigheder have en individuel beregning.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi har en simpel præfabrikeret betonkælder med jordarbejder i størrelsen 70 m² bygget. Vi har kun 2 enkle kældervinduer (100 cm x 100 cm) installeret og har ikke separat adgang til kælderen.
Betonpladens højde vælges til at være 16 cm tyk og stærkt forstærket. Til kældervæggene vælger vi 8 cm tyk periferisolering og en simpel, bituminøs tætning.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Beton præfabrikeret kælder, komplet inklusive jordarbejde | 10.911 EUR |
| Udgifter i alt | 10.911 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² | 155,87 EUR pr. M² |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt tilbud fra en virksomhed, der gælder for specifikke lokale forhold.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede klart, at præfabrikerede betonkældre ofte kun kan medføre meget lave omkostninger.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til en kælder normalt af?
Ekspert med omkostningskontrol: Her er et par ting at overveje:
- størrelsen på kælderen
- opførelsen af kælderen og den nøjagtige udførelse
- udstyret i kælderen (døre, vinduer, lysaksler, indgange osv.)
- af jordforholdene på ejendommen
- grundvandsforholdene på ejendommen
- fra udbyderen eller det udførende selskab
Alle disse faktorer skal tages i betragtning, når det kommer til omkostningerne ved at bygge en kælder. I praksis er det derfor altid nødvendigt med et individuelt tilbud for at kunne estimere omkostningerne pålideligt i henhold til de lokale forhold og krav og dine egne individuelle ønsker.
Spørgsmål: I hvilken grad spiller konstruktionsmetoden en rolle - hvilke muligheder er der?
Eksempel på omkostningskontrol: En præfabrikeret betonkælder som i vores eksempel er den enkleste variant - også noget som standardvarianten.
Følgende er også mulige:
- en såkaldt høj kælder (øverste kant 60 cm over gulvet)
- en WU-kælder (såkaldt "hvid kar" lavet af vandtæt beton)
- en mursten kælder lavet af enkle sten
- en mursten kælder lavet af isolerende mursten
- en individuel kælderkonstruktion fra andre materialer (f.eks. hule betonblokke)
Ikke alle kældre er ens
Afhængigt af designet skal du ofte beregne 20% - 30% ekstraomkostninger for en kælder lavet af vandtæt beton . Sammenlignet med en høj kælder kan omkostningerne let fordobles.
Sådanne kældre er altid nødvendige, når der er pressende vand, eller når kælderkonstruktionen "står i vandet".
Høje kældre er ikke tilladt overalt. Uanset hvor de er tilladt, er de normalt en meget billig mulighed for at bygge en kælder. Også her er forudsætningen, at grundvandsstanden derfor er lav.
Spørgsmål: Hvilke muligheder er der for at spare penge, når man bygger en kælder?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er forskellige muligheder her:
- Delvis kælder
- Valg af en billig præfabrikeret kælder
- Reducer udstyr (adgang udefra, antal vinduer osv.)
- Opførelse af en høj kælder, hvis det er muligt (lysforsyning via vindue mulig)
- Eget arbejde
At placere en kælder kun på en del af huset kan naturligvis være en meget god måde at reducere udgifterne til kælderen på. Dette giver ofte mening, hvis der kun kræves lidt kælderplads (f.eks. Som et fyrrum og ekstra lagerrum).
Personlige bidrag kan være et meget vigtigt og effektivt middel, især når man bygger en høj kælder, for at reducere omkostningerne ved bygning af kælderen.
Hvor du ikke skal spare, er isoleringen i kælderen. Denne "temperaturbuffer" skabt af kælderisolering er meget vigtig, også for at bo komfort i stueetagen. Derudover tillader en velisoleret kælder enkle ændringer i brugen senere (for eksempel hvis et fitnessrum eller et kontor skal placeres i kælderen).