Med mulige tilskud til køb eller bygning af et hus nærmer sig drømmen om at have dit eget hjem. Imidlertid er ikke alle bekendt med alle de muligheder, der gør det lettere at købe eller renovere et hjem. Du bør kende disse væsentlige tilbud til at fremme boligkøb og bygning.
De mange subsidier til at købe og bygge et hus fra forskellige steder gør drømmen om at bo i dine egne fire vægge mere realistisk end mange mennesker tror.
Diskonterede lån med lave renter, ejerboligen (den såkaldte Wohn-Riester) samt tilskud og tilskud, for eksempel fra KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), sikrer at det store skridt ind i dit eget hjem eller den aldersmæssige renovering eller energirenovering er lettere at klare er. Lavtlønnede, som undertiden er økonomisk begrænsede af børn og derfor er afhængige af særlig støtte, drager også fordel af denne støtte.
I denne artikel lærer du de væsentlige tilskud til at købe og bygge et hus, så du kan vælge det bedste tilskud til dig og endelig gøre din drøm om dine egne fire vægge til virkelighed.
Hvilke tilskud er der for at købe og bygge et hus? Et overblik
Hvilken finansiering er berettiget til dig afhænger i det væsentlige af den situation, du er i: Vil du bygge eller købe et hus eller konvertere eller renovere en ejendom, som du allerede ejer? Afhængigt af den oprindelige situation er disse midler mulige:
1. Købe et hus / bygge et hus
- Riester i beboelse
- Baukindergeld
- KfW-finansiering
- om nødvendigt finansiering fra kirker, by, stat eller samfund
2. Energieffektiv bygning / renovering
- KfW-finansiering
- BafA-finansiering
3. Aldersmæssig renovering / forbedring af indbrudssikringen
- KfW-finansiering
- om nødvendigt finansiering fra forbundsstaten
Finansiering fra KfW er en af de bedre kendte måder at få support på, når man bygger eller køber et hus. Det er dog også værd at overveje andre tilbud, der minimerer den økonomiske byrde. Nogle gange kan flere tilskud kombineres med hinanden, og forhindringerne på vej til at eje et hjem eller renovere det kan sænkes.
Boligejerskab eller "Wohn-Riester"
Statspensionen er mere populært kendt som “Wohn-Riester” og er beregnet til at støtte folk i at købe deres eget hjem. Nøglepunkterne for finansieringen er:
- Enhver, der er obligatorisk forsikret i den lovpligtige pensionsordning, kan ansøge om finansiering. Undtagelser gælder for selvstændige, advokater og læger.
- En del af indkomsten betales til Riester-kontrakten.
- Disse betalinger kan trækkes fra skat som særlige udgifter.
- Staten subsidierer betalingerne.
- De akkumulerede penge skal bruges til en ejendom (for eksempel ved at strømme direkte ind i en bygningselskabs låneaftale), der er beboet.
I årenes løb akkumuleres gradvis et betydeligt beløb, som derefter kan udbetales direkte til finansiering af et hjem. Alternativt er det også muligt at opkræve summen på et senere tidspunkt, for eksempel for at betale et pant.
Størrelsen af statstilskuddene er ganske betydelige med Wohn-Riester: Enhver, der betaler mindst fire procent af deres årlige indkomst til Wohn-Riester-kontrakten, modtager et statstilskud på 175 euro (grundydelse) om året. Hvis du er under 25 år = "" i starten af kontrakten, vil du også modtage et engangsgrundlag på 200 euro. For hvert barn født før den 1. januar 2008 er der en årlig godtgørelse på 185 euro, for hvert barn født senere er der en årlig godtgørelse på 300 euro.
Når det kommer til boligejendom, er det vigtigt, at den erhvervede eller bebyggede ejendom faktisk boes i. Hvis det sælges eller lejes, skal tilskuddene fra staten og de sparede skatter tilbagebetales.
Baukindergeld
Statens børnetilskud er primært beregnet til at støtte familier med begrænsede økonomiske ressourcer. De burde også være i stand til at flytte ind i deres eget hjem en dag. Indtil 31. marts 2021 (tidligere 31. december 2020) kan den såkaldte Baukindergeld ansøges fra KfW.
Hvad er børnetilskuddet?
Baukindergeld er et statsstøtte, der betales over ti år, og som ikke skal tilbagebetales. Det kan søges af familier med mindst en, der allerede er født, der bor i husstanden og har ret til børnetilskud under 18 år. (I tilfælde af graviditet tilrådes det derfor at vente til efter fødslen, inden ansøgningen indgives.) Tilskuddet ydes, når familien erhverver en ejendom, og dette er deres eneste ejendom. Familier, der allerede ejer deres eget hjem, er derfor udelukket fra støtten.
Hvad er kravene til Baukindergeld?
Familien, der skal forsørges, har måske ikke mere end 75.000 EUR om året i indkomst med en godtgørelse på 15.000 EUR for hvert barn. Købekontrakten for ejendommen skal være underskrevet mellem den 1. januar 2018 og den 31. marts 2021; for en ny bygning skal byggetilladelsestiden være inden for disse datoer.
Byggebørnetilskuddet er derefter 1.200 euro pr. Barn pr. År. En familie med et barn kan se frem til et tilskud på 12.000 euro efter den ti-årige finansieringsperiode, familier med to børn over 24.000 euro osv.
|
Antal børn |
Maksimal tilladt årlig indkomst |
Børnetilskud / år |
Børnetilskud |
|
1 |
90.000 euro |
1.200 |
12.000 |
|
2 |
105.000 euro |
2.400 |
24.000 |
|
3 |
120.000 euro |
3.600 |
36.000 |
|
4. plads |
135.000 euro |
4.800 |
48.000 |
|
etc. |
Ansøgningen om Baukindergeld skal indgives til KfW højst tre måneder efter flytning til det købte hjem, hvorved datoen på bekræftelsen af tilmeldingen er afgørende. Indtil videre er ansøgninger kun mulige indtil 31. december 2023.
Særregulering i Bayern: Familier, der bor i Bayern, kan se frem til Baukindergeld Plus ud over Baukindergeld. Free State støtter familier, der har ret til Baukindergeld, med yderligere 300 euro om året. Over en periode på ti år vil familier i Bayern modtage yderligere finansiering på 3.000 euro.
Statens børnetilskud er primært beregnet til at støtte familier med begrænsede økonomiske ressourcer.
KfW-lån
Uanset om du vil købe et hus eller en lejlighed - skal du helt sikkert på forhånd finde ud af, hvilke tilskud der er mulige fra KfW. For her får du diskonterede lån og tilskud, hvis du opfylder kravene.
Det er vigtigt, at i tilfælde af en ny bygning ikke kun skalkonstruktionsomkostningerne, men også de sammenhængende bygningsomkostninger er inkluderet. KfW-Bank yder lån med lav rente til de samlede afholdte omkostninger. Hvis der i stedet ikke bygges en ny bygning, men der erhverves en eksisterende ejendom, kan de nødvendige renoveringer eller renoveringer også tages i betragtning.
Ejendommens energistandard er vigtig for finansieringen fra KfW. Ejendomme, der er særligt energieffektive og falder under visse grænser, der er fastsat i energibesparelsesforordningen (EnEV), modtager særlig støtte: Her kan der være yderligere tilbagebetalingstilskud. Derudover er det maksimale mulige lånebeløb højere for sådanne ejendomme.
Hjemmeforfremmelse fra staten eller kommunen
Med hensyn til mulig finansiering, når man køber eller bygger et hus, er det undertiden ikke kun KfW, der er umagen værd. Forbundsstaterne har også banker, der tilbyder særligt billige lån eller betaler tilskud til fremtidige husejere.
Hvilke indrømmelser der er mulige med lånet, eller hvilke tilskud der kan høstes, varierer fra stat til stat. Det samme gælder finansieringsbetingelserne. Detaljerede oplysninger om dette kan normalt hentes eller ses på den ansvarlige Landesbanken.
Derudover er der i nogle dele af Tyskland tilskud fra kommuner, der ønsker at bruge dem til at fremme køb af boligejendomme i den tilsvarende region. Også her er det nogle gange umagen værd at forhøre sig om mulige tilskud og tilhørende krav.
Støtte til at bygge eller købe et hus gennem kirken
Mange stadig ukendte er muligheden for at få støtte fra kirkerne, når de bygger eller køber et hus. Både den katolske og den evangeliske kirke hjælper med at finansiere et fremtidigt hjem. Som regel sker dette, når kirken tildeler et stykke jord med arvelige bygningsrettigheder. Dette betyder, at husbyggeren ikke behøver at betale ejendomsprisen ved køb af ejendommen. Dette reducerer den krævede egenkapital, hvilket gør det muligt for mange mennesker at flytte ind i deres egne fire mure - selvom ikke på deres eget land.
Arbejdsgiverlån: Når chefen muliggør hjemmet
Arbejdsgiverfinansiering kan også være særlig attraktiv. Især større virksomheder tilbyder deres ansatte mulighed for at optage et lån fra deres arbejdsgiver til at finansiere opførelse eller køb af et hus. Men så attraktivt som et lån med særligt lave eller endda ingen renter og en aftalt afdragsfri periode kan være - en sådan aftale skaber øget afhængighed af arbejdsgiveren, som ikke bør undervurderes.
Det er derfor vigtigt at tage alle begivenheder i låneaftalen i betragtning og tydeligt angive, hvad der sker, hvis ansættelsesforholdet ophører, eller medarbejderen ikke længere kan tilbagebetale lånet.
Det er også afgørende at tage højde for med et arbejdsgiverlån, at rentefordelene medfører skattemæssige ulemper. Fordi forskellen i den rentesats, som arbejdsgiveren giver markedsrenten, betragtes som en økonomisk fordel. Hvis dette er højere end 44 euro pr. Måned, skal det beskattes. En mere præcis matematisk sammenligning er derfor umagen værd for at sikre, at rentefordelene ikke negeres af de skattemæssige ulemper.
Finansiering til modernisering og renovering
Enhver, der bygger et hus, er normalt afhængig af omfattende energibesparende foranstaltninger for at holde driftsomkostningerne til deres fremtidige hjem lave. Hvis der imidlertid købes en ejendom, er ikke alle muligheder udnyttet der for at drive Your-Best-Home.net så energieffektivt som muligt: F.eks. Er taget og kælderloftet ikke isoleret, kedlen er forældet, eller rørene er ikke isoleret mod varmetab beskyttet.
Enhver, der gerne vil træffe passende foranstaltninger efter at have købt et hus for at nå eller endda falde under værdierne i EnEV, kan også se frem til finansiering fra KfW eller staten, mere præcist fra Federal Office of Economics and Export Control (BafA) . Dette gør renovering eller modernisering meget lettere økonomisk.
Fremme af brugen af vedvarende energi
Begge institutioner - både KfW og BafA - støtter husejere med tilskud, hvis de ønsker at stole på vedvarende energi i fremtiden, når de genererer energi i deres hjem.
KfW yder lån til lav rente til disse projekter:
- Varmepumper
- Solfangere
- Biomasseplanter
- Kombinerede varmesystemer
For sin del betaler BafA subsidier, hvis der anvendes vedvarende energi til opvarmning. Disse tilskud er tilgængelige for:
- Solfangersystem
- Biomasseanlæg
- Varmepumper
Det er bestemt værd at kontrollere, om et lån fra KfW kan kombineres med et tilskud fra BafA for at sikre den størst mulige finansiering. Det er kun nødvendigt at sikre, at det lån, der ydes i forbindelse med tilskuddene, ikke overstiger det investeringsbeløb, der skal optages.
Hvis husejere ønsker at stole på vedvarende energi til energiproduktion i deres hjem i fremtiden, vil de blive støttet af KfW og BafA.
Fremme af aldersmæssig renovering
Et hus, der blev bygget eller købt for årtier siden, kan gradvist blive en udfordring for ejeren. Dette skyldes ikke kun det reparations-, moderniserings- og renoveringsarbejde, der bliver nødvendigt, men også det faktum, at et hus, der for 20 eller 30 år siden passer perfekt ind i ens eget liv, muligvis ikke længere har de ideelle betingelser.
Jo ældre boligejeren er, jo mere sandsynlige er trin, tærskler, glatte gulve eller brusekasser, der ikke er på jorden. Før eller senere vil de fleste huse derfor ikke være i stand til at undgå en aldersmæssig renovering.
Aldersbestemt opholdsstøtte: Finansiering fra KfW
Enhver, der gerne vil designe deres hus på en aldersmæssig måde, kan også stole på KfW-finansiering. Banken yder på den ene side lån med lav rente, og på den anden side er tilskud mulig.
Det er vigtigt at vide, at ansøgerens alder ikke er afgørende. Og det er vigtigt, fordi det gør det muligt at udføre de tilsvarende konverteringer i god tid eller få dem udført - ikke kun når husets udstyr allerede er et problem.
Aldersbestemt ophold: Finansiering fra føderale stater
Aldersmæssig livsstil fremmes ikke kun af KfW, men også af føderale stater. Også her kan du ansøge om lån eller tilskud, der muliggør aldersbestemt ophold i dit eget hjem. En ændring i grundplanen er lige så vigtig her som den barrierefri konvertering af huset eller lejligheden, der kan blive nødvendig. Hvis sådanne konverteringer er nødvendige, eller hvis det forventes, at det vil være, er det vigtigt at spørge salgsfremmende bank i den ansvarlige føderale stat, hvilken støtte der er mulig, og hvilke betingelser der skal opfyldes.
Fremme af foranstaltninger til at øge indbrudssikringen
Sidst men ikke mindst er det også muligt at modtage finansiering til en øget indbrudssikring. KfW er også den rette kontaktperson for dette, fordi de tilbyder både lån med lav rente og investeringstilskud.
Finansierbare foranstaltninger til at øge indbrudssikkerheden inkluderer:
- Installation af en sikker lejlighedsdør (modstandsklasse DIN EN 1627 eller bedre)
- Installation af et alarmsystem
- Installation af et kighul
- Installation af skodder
- Installation af vinduesgitre
- Installation af indbrudsvinduer
- Installation af intercom
Hvornår skal jeg ansøge om finansiering til at købe eller bygge et hus?
Uanset hvilken foranstaltning du ansøger om finansiering - uanset om du vil købe eller bygge et hus, planlægge energisk renovering eller en forbedring af indbrudssikringen - skal du helt sikkert ansøge om den nødvendige finansiering på forhånd!
Dette er den eneste måde at sikre, at du ikke beregner med økonomiske ressourcer, der muligvis ikke er tilgængelige for dig senere. Find ud af mere om alle finansieringsmuligheder (og muligvis kombinationer af flere tilbud), der passer til din situation, indsend ansøgningerne og giv kun handling, når du har modtaget godkendelse til finansiering. Dette er den eneste måde, du kan være sikker på ikke at snuble over krav, som du ikke kan opfylde i sidste ende.