Et eksisterende, tidligere ubrugt loft repræsenterer et værdifuldt område, der kan bruges til yderligere boligareal. Omkostningskontrolekspert forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan afholdes, når taget fjernes.
Spørgsmål: Er loftkonvertering umagen værd sammenlignet med andre muligheder? Og hvad skal du være opmærksom på?
Ekspert med omkostningskontrol : Med hensyn til omkostninger er en loftkonvertering næsten altid umagen værd - sammenligner du omkostningerne med omkostningerne til en udvidelse af samme størrelse, er tagkonvertering altid betydeligt billigere.
Sammenlignet med kælderudvidelsen, som oprindeligt virker enklere, vinder loftudvidelsen normalt, når det kommer til omkostninger. Derudover kan ingen lide at have deres lounge i kælderen, og installation af ekstra vinduer i kælderrum (der kræves tilstrækkelige vinduer til alle stuer) er ikke altid helt uproblematisk.
Når du konverterer taget, skal du altid tage tagets form og taghældningen i betragtning.
Tagforlængelser er meget mulige med det skråt tag, det skæve hoftetag og mansardtaket. I dette tilfælde skal taghældningen dog være mere end 35 ° , meget stejle tage med en taghældning på 50 ° er ideelle til udvidelse.
Tag med høj stigning er særligt velegnede til udvidelse
Jo højere taghældning, jo mere brugbar plads får du på loftet - under et mansardtag kan du ofte nemt rumme en hel etage uden mærkbare tab.
Selv pentage er særligt velegnede til udvidelse, men i bygninger med pent tag er øverste etage under taget normalt alligevel designet som boligareal fra starten.
Det er især interessant, når man ser på omkostningerne til loftkonvertering i en ny bygning: i dette tilfælde opstår de forholdsvis laveste omkostninger.
Hvis en loftkonvertering gennemføres lige fra starten, er omkostningerne til kvadratmeter brugbart beboelsesrum 15% til 20% lavere end for bygninger uden tag.
Selv under anlægsfasen er det umagen værd at få udført en loftkonvertering på samme tid - også selvom værelserne under taget ikke oprindeligt anvendes.
Hvis du planlægger en loftudvidelse lige fra starten, kan du ofte dimensionere din bygning tilsvarende mindre - hvilket igen sparer byggeomkostninger.
I en gammel bygning er omkostningerne og indsatsen for en loftudvidelse betydeligt højere, og der er ofte problemer, hvis taget ikke er særlig velegnet til en udvidelse (for lavt jamb, hipt tag osv.). Du skal planlægge meget nøje her.
I løbet af loftudvidelsen skal tagisolering derefter også udføres - her er det ofte værd at tænke på tagisolering, hvis taget skal dækkes igen i overskuelig fremtid. Omkostningerne er derefter oprindeligt højere, men alt det nødvendige arbejde kan udføres på en gang med lille indsats, der er ingen kuldebrorisici, og med det nye tag, der dækker intet i tagområdet, skal der fornyes i 20-30 år.
De væsentlige trin i en tagudvidelse er:
- om nødvendigt knæpindeløft
- tagisolering (tagisolering eller underbjælke og mellembjælkeisolering)
- installation af ovenlys og sovesofaer
- loftsrummets indvendige konstruktion (gulvbelægning, gulvbelægning, vægdesign, installation af skillevægge)
- varmeforbindelsen
- forbindelsen af de elektriske ledninger
- om nødvendigt tilslutning af vand- og kloakrør
Imidlertid er der behov for mange individuelle trin her, hvilket kan generere en helt anden indsats fra sag til sag - derfor skal du beregne omkostningerne i god tid og sætte budgetter, så det ikke ender med at blive væsentligt dyrere end du faktisk planlagde. God omkostningsplanlægning på forhånd er vigtig her.
Spørgsmål: Hvad koster en loftkonvertering normalt?
Ofte skal loftet yderligere isoleres til udvidelsen
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er selvfølgelig meget vanskeligt at sige generelt - omkostningerne er altid baseret på de nødvendige foranstaltninger og de afholdte udgifter på grund af de lokale forhold.
De minimumsomkostninger, der skal forventes, svarer til de sædvanlige minimumsomkostninger til indretningen af en bygning - det vil sige omkring EUR 400 pr. M² til EUR 500 pr. M² .
Da der i de fleste tilfælde dog også tilføjes tagisolering, og tagvinduer skal installeres i overensstemmelse hermed, kan omkostningerne ligge mellem 800 EUR pr. M² og 1.000 EUR pr. M², hvis du vælger indvendigt udstyr af høj kvalitet.
Disse er dog kun meget grove retningslinjer og er på ingen måde en erstatning for et nøjagtigt omkostningsoverslag i individuelle tilfælde.
Her kan du også se, at en loftkonvertering er betydeligt billigere end en udvidelse: selv med billige byggemetoder medfører det omkostninger på 1.400 EUR pr. M² til 1.700 EUR pr. M² - dette undervurderes ofte. Så hvis du har mulighed for at konvertere et loft, bør du drage fordel af det - det er altid meget dyrere at bygge videre på.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
I vores gamle bygning med et tidligere uisoleret tag (taghældning 40 °) ønsker vi at omdanne loftet til et beboelsesrum.
På grund af tagets alderdom fornyes vi også tagdækningen; ved denne lejlighed skal tagisolering også installeres.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tagisolering og tagdækning fornys fuldstændigt | 24.800 EUR |
| 5 Installer ovenlys | 3.480 EUR |
| Indvendig efterbehandling af loftet, komplet | 18.680 EUR |
| Udgifter i alt | 46.960 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der gælder for en meget specifik individuel sag. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
I vores tilfælde medførte fornyelsen af tagdækket med isoleringen på taget meget høje omkostninger. Under tagisolering ville helt sikkert have været billigere her, men tagdækningen ville alligevel have været nødt til at udskiftes om få år.
Dette vil opføre sig på samme måde i mange tilfælde - en direkte fornyelse af tagdækningen sparer dig i de fleste tilfælde en masse omkostninger sammenlignet med en senere, separat ny tagdækning, hvis det alligevel skyldes om få år.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til en loftkonvertering af?
Eksempel på omkostningskontrol: Selvfølgelig skal du overveje adskillige ting her:
- tag- og taghældningens type og konstruktion
- Eventuelle nødvendige renoveringsforanstaltninger på taget (reparationer af tagkonstruktion, ny tagdækning osv.)
- om det er nødvendigt med et knæløft
- om tagisolering er påkrævet
- hvilken type tagisolering der udføres
- hvor mange ovenlys, der er nødvendige
- hvilken kvalitet der skal opnås i indretningen
Når det kommer til indvendigt arbejde, afhænger omkostningerne stort set af omkostningerne ved de enkelte tiltag:
- fra omkostningerne ved skillevægge og døre
- fra omkostningerne ved vægbeklædningen
- fra omkostningerne ved installation af strygejern
- omkostningerne til vægdesign (pudsning, maling, tapet osv.) og til gulvbelægningerne
- fra omkostningerne ved et eventuelt indbygget loft
- omkostningerne ved lægning og tilslutning af elektriske ledninger (antal forbindelser, stikkontakter osv.)
- af omkostningerne til varmeudvidelsen på loftet og om nødvendigt varmejusteringen
- fra omkostningerne til sanitære forbindelser på loftet (toilet, vand og spildevandstilslutninger)
Priserne for loftkonvertering varierer meget afhængigt af de foranstaltninger, der skal udføres
Omkostningerne er baseret på den ene side på de nødvendige tekniske foranstaltninger (tagisolering, tagvinduesinstallation osv.) Og på den anden side på de individuelle udstyrskrav (design af vægge, gulve, installation af badeværelse og køkken på loftet osv.)
Derfor kan der være meget store forskelle i omkostninger. Mens du normalt næppe har spillerum med de tekniske foranstaltninger, kan du ofte spare meget med designforanstaltningerne, hvis du giver afkald på lidt luksus. Derudover kan du ofte reducere omkostningerne massivt på dette område med dit eget arbejde.
Spørgsmål: Tagisolering ser ud til at være en hovedomkostningsfaktor i udvidelsen - hvad koster det normalt at isolere et tag?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger af, hvilken type isolering der anvendes.
Tagisolering, hvor isoleringsmaterialet ligger på bjælkerne , er meget effektiv og giver samtidig den laveste risiko for kuldebro på loftet, hvilket efterfølgende ofte fører til fugtskader eller skimmelsvamp.
For at kunne udføre tagisolering skal dog hele tagbeklædningen (tagsten) fjernes. Dette høje niveau af indsats er grundlæggende kun umagen værd, hvis taget samtidig dækkes igen.
Hvis du udfører en komplet tagfornyelse med tagisolering, er omkostningerne omkring 150 EUR pr. M² til 250 EUR pr. M² tagareal. Hvis du skulle gøre dette uden nyt tagdækning, ville prisen kun blive reduceret med tagomkostningerne ( 20 EUR pr. M² til 50 EUR pr. M² ), så det er ikke det værd.
Alternativet er at isolere indefra. I dette tilfælde placeres isoleringsmateriale mellem bjælkerne, og yderligere isoleringsmateriale er fastgjort til bjælkens inderside. En kombination af begge metoder (isolering mellem spær og under spær) er nødvendig på grund af EnEV's strenge krav - med mellem spær isolering alene kan de maksimalt tilladte varmeoverførselsværdier ikke længere opnås i de fleste tilfælde.
Omkostningerne er lidt billigere her end til isolering på taget - som regel (afhængigt af de lokale forhold og det anvendte isoleringsmateriale) skal du regne med omkostninger i området 100 EUR pr. M² .
I praksis kan det være værd at udføre arbejdet selv - med indvendig isolering er dette ikke specielt kompliceret teknisk set, men det skal udføres meget omhyggeligt. Det er bedst at få målene og den individuelle isoleringstykkelse planlagt af en specialist og følge instruktionerne.
Spørgsmål: Installation af tagvinduet synes også at være en væsentlig omkostningsfaktor. Hvordan beregner man antallet af krævede vinduer - og hvad koster tagvinduer?
Ekspert til omkostningskontrol : Generelt er omkostningerne til ovenlysvinduerne væsentligt lavere end til isoleringen, men omkostningerne er selvfølgelig stadig betydelige.
Hvor mange vinduer, du har brug for, afhænger hovedsageligt af størrelsen på rummet på loftet. Den afgørende faktor er det område, hvor rummets højde overstiger 2,40 m.
Afhængigt af den føderale stat, hvor du er, skal summen af vinduesåbningsområderne være mindst 10% eller 12,5% af det ovennævnte område.
Hvor meget vinduesareal et værelse skal have er reguleret ved lov.
Så hvis 60 m² på loftet har en rumhøjde på mere end 2,40 m, skal du have mindst 6 m² - 7,5 m² vindueåbninger på loftet (her tæller hele vinduesmålene ikke kun glasoverfladerne).
Da vinduerne ideelt set kun er så brede at de passer mellem bjælkerne for at spare omkostninger, er det let at beregne, hvor mange vinduer der er behov for.
Hvis du vælger vinduer med en bredde, der er større end mellemrummet mellem bjælkerne, skal de enkelte bjælker fjernes under installationen, hvilket gør en stor indsats og gør installationen teknisk meget kompliceret.
Med et mellemrum på 75 cm mellem bjælkerne har vi brug for i alt 8 m vindueshøjde for at opnå det krævede 6 m². Det ville f.eks. Være 6 vinduer, der var 150 cm høje.
Du skal være forsigtig, når du opdeler øverste etage i individuelle rum med skillevægge - i dette tilfælde har hvert værelse med sit rumareal brug for et bestemt antal vinduer. Så der skal beregnes mere her.
Priserne på tagvinduer er ret forskellige - i praksis skal du beregne mindst omkring EUR 400 til EUR 500, selv for enkle tagvinduer inklusive installation . Større ovenlys, modeller af højere kvalitet eller vinduer med specialudstyr kan derefter let koste dobbelt så meget. Hvis du vil installere store tagvinduer med udgang, kan dette koste op til EUR 3.000 eller endnu mere pr. Vindue.
Spørgsmål: Kan du bruge tagvinduer som erstatning for ovenlys?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er naturligvis muligt, men i praksis er det normalt en meget dyr og kompliceret måde.
På den ene side er der sovesofaer næsten overalt underlagt godkendelse og kræver også naboernes samtykke, hvilket øger indsatsen allerede i planlægningsfasen. På den anden side skal du beregne omkring 7.000 EUR til 10.000 EUR selv for små sovesofaer med installation . Disse er normalt stadig de billige præfabrikerede kviste.
Dormvinduer er naturligvis en god løsning til ethvert tagareal - hvis de er klogt valgt og placeret, giver de ekstra pladsforøgelse og meget mere lysstyrke end tagvinduer.
Spørgsmål: Hvad koster vægbeklædning, opvarmningsforlængere, gulvbelægning og alle disse ting?
Ekspert til omkostningskontrol: Dette afhænger altid af omstændighederne i det enkelte tilfælde og naturligvis frem for alt af udstyrskravene.
Vægbeklædning koster normalt 50 EUR pr. M² til 80 EUR pr. M² . Hvis du installerer dem selv, skal du regne med materialeforbrug i området fra 10 EUR pr. M² til 15 EUR pr. M² . Omkostningerne til pudsning og maling eller tapetsering tilføjes så selvfølgelig også, men det er ikke dyrere end i andre rum.
For andre almindelige omkostninger, se nedenstående tabel:
| Arbejdstrin | Omkostninger ca. |
|---|---|
| Skillevæg i tør konstruktion | ca. EUR 60 per m² til EUR 80 per m² vægoverflade |
| Mellemdør i gipsvæg, komplet | fra omkring 120 EUR |
| Komplet elektrisk installation | ca. 40 EUR pr. m² til 70 EUR pr. m² |
| pr. radiator (uden forsyningsledning) | fra omkring 500 EUR |
| Tørre strygejern | ca. EUR 30 per m² til EUR 50 per m² |
| Tørre afretningselementer med integreret gulvvarme (selvinstallation) | fra ca. 100 EUR pr. m² |
| Gulvbelægning, enkel (materialepris) | fra ca. EUR 10 pr. m² |
| Gulvbelægning af høj kvalitet (materialepris) | omkring 20 EUR pr. m² til 40 EUR pr. m², luksusovertræk endnu højere |
| Installationsomkostninger (håndværksvirksomhed) | ca. 25 EUR pr. m² til 65 EUR pr. m² afhængigt af gulvet |
| Gulvfliser af høj kvalitet inklusive lægning | fra ca. EUR 70 per m² |
Selvfølgelig er disse kun grove retningslinjer. Imidlertid viser tabellen allerede, at omkostningerne ikke bør undervurderes, selv for små arbejdstrin.
I praksis rådes det dig godt, hvis du nøje planlægger alt arbejde og budget med hjælp fra en specialist (arkitekt, tagdækker). Ellers gør antallet af krævede arbejder og brugen af mange forskellige brancher næsten ikke umulige for omkostningerne.
