Du konfronteres automatisk med et uddrag fra tingbogen, når du vil købe eller sælge en ejendom eller en grund. Find ud af, hvilke oplysninger jordbogen indeholder, hvad et jordbogsekstrakt er, og fra hvem du kan anmode om det.
Jordregistret er et officielt offentligt register, hvor ejerskabsstrukturen for alt jord i et distrikt er registreret. Det inkluderer både rettigheder og eksisterende byrder. En underordnet afdeling ved den lokale domstol, tingbogen, er ansvarlig for at føre registre, poster og uddrag fra tingbogen.
Hvad er et uddrag af tingbogen?
Jordregisterekstraktet er en komplet kopi af alle poster i grundregistret for en bestemt ejendom. For eksempel, hvis du sælger en ejendom, har du brug for et uddrag fra grundbogen for at kunne bevise over for køberen og notaren, at du faktisk er ejeren. I tilfælde af en realkreditcheck skal du give banken et uddrag fra tingbogen, så de kan give dig et lån.
Hvordan er tingbogen struktureret?
Hver ejendom opføres på et separat ark i grundbogen. Disse tingbogsark opbevares efter et ensartet mønster og er altid struktureret på samme måde: De består af inskriptionen, opgørelsen, der giver information om den nøjagtige placering og størrelse af den respektive ejendom, og tre såkaldte afdelinger, der indeholder yderligere detaljer.
Indskriften er så at sige forsiden af grundbogen. Det ansvarlige tinglysningsregister eller distriktsretten samt oplysningerne om volumen og ark er registreret på det.
I opgørelsenselve ejendommen er beskrevet, dens placering og størrelse samt de tilsvarende navne i matriklen. Matriklen er et officielt register, hvor ejendommene er opført under numre. Desuden nedskrives de såkaldte forpagtningsrettigheder i opgørelsen, fx en arvelig bygningsret eller lejlighedsejerskab. De såkaldte samfundsrettigheder er også dokumenteret i opgørelsen - for eksempel er dette ofte den såkaldte linieret, dvs. retten til at lægge forsynings- og bortskaffelseslinjer på ejendommen.
Afdeling I.giver blandt andet oplysninger om ejeren, i tilfælde af flere ejere også om den nøjagtige fordeling af ejerskabet, især oplysninger om samfund og særlige aktiver Dette gælder primært ejendomme med flere ejerlejligheder. Ejerstrukturen registreres i en såkaldt delingserklæring, som igen registreres i matrikelregistret. Hvis ejendommen skifter hænder, registreres ændringerne i afdeling I. Et uddrag fra dette område betragtes som bevis på ejerskab. Samtidig dokumenterer tingbogen også ejendomens historie, dvs. navnene på alle tidligere ejere.
Afdeling IIgiver information om behæftelser (reelle behæftelser, brugsret, arvelige bygningsrettigheder, forkøbsret eller forkøbsret gennem meddelelse om overførsel) samt begrænsninger (afskærmning eller konkursmeddelelser) af ejendom.
Afsnit III giver oplysninger om registrerede panterettigheder såsom pant, jordafgifter og panterettigheder eller pensionsgæld. Der kræves et offentligt eller offentligt certificeret dokument for hver registrering i grundbogen.
Hvad skal jeg bruge et uddrag fra grundbogen til?
Du har brug for et uddrag fra grundbogen for eksempel til salg af fast ejendom. Med uddraget fra grundbogen beviser du, at du er ejer og derfor autoriseret til at sælge. Du skal bevise dette for køberen. Potentielle købere kan bruge uddraget fra grundbogen til at finde ud af, om ejendommen er underlagt tredjeparts rettigheder. I tilfælde af et ejendomssalg skal du give notaren et certificeret uddrag fra tingbogen, så han kan overbevise sig om det juridiske ejerskab.
Selvom du ansøger om et fast ejendomslån, skal du give banken et certificeret uddrag fra matrikelregistret. Dette kaldes realkreditudlånstesten. I dag er et fast ejendomslån normalt sikret af grundafgiften, som igen er registreret i grundbogen. Hvis låntager ikke kan opfylde sine betalingsforpligtelser, kan banken i sidste instans sælge ejendommen. For at sikre, at dette ikke sker, kontrolleres kreditværdigheden, før der ydes et fast ejendomslån. Som regel opføres bankerne i grundregistrets første rang, så de i tilfælde af en tvangsauktionsauktion kan betjenes som den første kreditor.
Enhver, der anmoder om et uddrag fra grundbogen eller ønsker at inspicere det, skal kunne demonstrere en legitim interesse i at inspicere tingbogen.
Hvem kan inspicere tingbogen?
Adgang til grundbogen er begrænset ved lov. Enhver, der anmoder om et uddrag fra grundbogen eller ønsker at inspicere det, skal være i stand til at påvise en legitim interesse i at inspicere tingbogen - § 12 GBO. Ejere og potentielle købere af fast ejendom eller jord har en legitim interesse. Ejeren eller autoriseret person af en registreret rettighed er altid autoriseret til at inspicere. Andre personer skal demonstrere deres legitime interesse, for eksempel som kreditor for ejendomsejeren ved at aflevere en fuldbyrdelsesakt eller som en potentiel køber ved at afgive en fuldmagt fra ejeren. Følgende personer har en legitim interesse:
- Ejer af en ejendom
- Folk, der arver og skal beslutte, om de vil arve eller ej
- Troende af ejeren af en ejendom
- Kreditorer, der ønsker afskærmning mod en ejer
- Personer, der har ret til at gå
- Lejere, der ønsker at kontrollere, at udlejeren faktisk er ejeren
- Personer, der har en fuldmagt fra ejeren
- Myndigheder, domstole, notarier eller offentligt udpegede landmålere
I Tyskland er alle jordbøger nu digitaliseret, hvilket betyder, at det rent teknisk er inspektion også muligt via Internettet. Imidlertid er det kun visse faggrupper som notar og landmålere, der har adgang til online-databasen - privatpersoner har ikke.
Hvordan og hvor ansøger jeg om et uddrag fra tingbogen?
Du kan ansøge om et uddrag fra tingbogen personligt eller skriftligt hos det tinglysningskontor, der er ansvarligt for distriktet. Dette er normalt en separat afdeling, der rapporterer til den lokale distriktsdomstol. Ansøgningen skal indeholde dine personlige data og bevis for, at du har en legitim interesse i uddraget fra matrikelregistret. Du kan finde det tinglysningskontor, der er ansvarligt i din region, for eksempel på webstedet for Federal Chamber of Notaries under punktet "Land registry search" eller via den føderale og statslige portal.
Der er også mange ikke-officielle udbydere på Internettet, der påtager sig ansøgningen om at få jordregisterekstrakter og udskrifter som en tjeneste. Den nemmeste måde at få et uddrag fra tingbogen er dog at henvende sig til det ansvarlige tinglysningskontor. Når alt kommer til alt, har private udbydere brug for en fuldmagt fra dig - de facto en omvej.
Hvad koster et uddrag fra tingbogen?
Den blotte inspektion af grundbogen er gratis. Matrikelregistret kan inspiceres direkte på det ansvarlige grundregister. For uddraget fra matrikelregisteret eller jordregisterudskriften skal der dog betales et gebyr, som er reguleret af domstols- og notarialoven (GNotKG).
En uautoriseret uddrag fra tingbogen koster omkring EUR 10 (KV 17000 GNotKG), en certificeret uddrag fra grundbogen koster omkring EUR 20 (KV 17001 GNotKG). Yderligere omkostninger kan forekomme, når de behandles via tjenesteudbydere.
Kan jeg anmode om et uddrag fra tingbogen online?
Ansøgningen om uddrag fra matrikelregistret skal indgives skriftligt, f.eks. Pr. Brev eller fax. Mange kontorer tilbyder i dag også applikationen via en online formular - det kunne ikke være lettere. Derfor er det normalt slet ikke nogen lettelse for kommissionstjenesteudbydere med ansøgningen om et uddrag fra matrikelregistret.
Certificeret eller ikke-certificeret jordregisterekstrakt - hvad er forskellen?
Det afhænger af den tilsigtede anvendelse, om du har brug for et certificeret uddrag fra grundbogen, eller om et uautoriseret uddrag fra grundbogen er tilstrækkelig. Hvis du kun har brug for uddraget fra grundbogen til dine optegnelser, er et uautoriseret dokument tilstrækkeligt. I modsætning hertil kræves der en bekræftet kopi af matrikelekstraktet ved finansiering af en ejendom eller salg af ejendommen.
