Med et moderniseringslån kan husejere tackle nødvendige foranstaltninger såsom reparationer eller renoveringsarbejde på huset hurtigt og ubureaukratisk - selv uden registrering i grundbogen.
Opvarmningen kører fuldt ud - og alligevel forbliver den ubehagelig i nogle rum. Vinter afslører ubarmhjertigt de svage punkter i eksisterende bygninger, der ikke er blevet renoveret: mangel på varmeisolering, det ineffektive varmesystem eller trækvinduer. Og så viser varmeregningen, hvor meget bygningens tilstand påvirker energiforbruget og omkostningerne. I regnskabsåret 2017 betalte beboere i energieffektive lejlighedsbygninger i gennemsnit 520 euro for deres lejlighed. I energisk dårligere bygninger var omkostningerne 1.110 euro. Disse tal kommer fra "Heizspiegel 2018", som nonprofit-konsulentfirmaet "co2 online" oprettede på vegne af det føderale miljøministerium.
Hvad er et moderniseringslån?
Moderniseringslånet fra LBS tilbyder en enkel og ubureaukratisk måde at træffe de nødvendige foranstaltninger på og udføre renoverings- og renoveringsarbejde. For før beboerne kan spare gennem mindre forbrug, skal de investere i deres ejendom. Isoleringen af facaden koster for eksempel 6.000 til 15.000 euro, ifølge Homeownership Association. For nye vinduer skal ejerne forvente mindst 500 euro hver. Enhver, der ikke betaler for sådanne foranstaltninger fra reserver alene, kan bruge en bygningselskabs låneaftale. Det er især umagen værd for moderniserere - de har typisk brug for små til mellemstore summer. Bankerne opkræver ofte høje tillæg for lån under 30.000 eller 50.000 euro, men bygningsselskaber ikke. LBS tilbyder to finansieringsmuligheder,Som LBS-områdechef Tobias Avemaria forklarer: "Hvis en boligejer ved, at han har brug for penge til foranstaltninger om syv eller otte år, vil han indgå en klassisk byggesamfundslåneaftale." På den måde sikrer han nutidens lave renter til senere. ”Hvis du vil komme i gang med det samme, er et LBS-moderniseringslån ideelt.” Dette er en kombination af et forfinansieringslån og et boliglån og en sparekontrakt.
Betingelser for et moderniseringslån
Hvis du skal gå hurtigt, er et moderniseringslån det rigtige valg. I den nuværende fase med lave renter er betingelserne for LBS-moderniseringslån endnu mere attraktive. Udlån er hurtig og ubureaukratisk. Der kræves ingen registrering i grundbogen for beløb på op til 30.000 euro (undertiden op til 50.000 euro) .Moderniseringen sparer tid og penge - det tager kun cirka en uge fra applikation til betaling. Oprindeligt er der ingen indløsning, i stedet bruger modernisereren sit boliglån og opsparingskontrakt, som han snart vil erstatte forfinansieringen med. ”Derefter kommer fordelene ved bygningssamfundslånet ind, frem for alt rentesikkerhed, forudsigelighed og høj fleksibilitet. Specielle betalinger af ethvert beløb er mulige - selv op til fuld tilbagebetaling, ”forklarer LBS-eksperten.
Renovatorer kræver ofte mindre lånebeløb til deres foranstaltninger. Bygningsselskaber opkræver ikke yderligere renter.
Hvem kan bruge et moderniseringslån?
Staten støtter bygningssamfundsbesparere, der holder sig under visse indkomstgrænser ved at belønne deres opsparing med en medarbejderopsparing og en husbygningsbonus. Ejere, der investerer i energieffektiviteten af deres ejendom, bør også overveje andre finansieringsmuligheder. Det er bedst at tale med din økonomiske rådgiver om dette, ellers kan du miste styr på tilbud fra føderale, statslige, lokale og energileverandører. For eksempel kunne programmet "Energieffektiv renovering", der drives af Reconstruction Loan Corporation (KfW), overvejes. Med attraktive lån og tilskud hjælper KfW med at finansiere en omfattende energieffektiv renovering (til at blive et "KfW Efficiency House"). Finansiering til individuelle foranstaltninger er også mulig, såsom et nyt varmesystem eller udskiftning af vinduer.Fondene er dog knyttet til minimumsstandarder. Derfor er involvering af en energieffektivitetsekspert obligatorisk. Dette kontrollerer de støtteberettigede foranstaltninger på forhånd og senere, om kravene er opfyldt. "Indsatsen belønnes med gunstige forhold, men kræver en smule idealisme," siger Tobias Avemaria.
Opbygningsbesparelsesforanstaltninger
Med moderniseringslånet tilbyder LBS et interessant alternativ: lave renter uden strenge bygningskrav. Kun boligbrug er vigtig - kosmetik og komfortarmaturer er tilladt. Måske er det nu det rigtige tidspunkt at planlægge renoveringen af badeværelset eller give facaden et nyt lag maling? Nedenfor finder du nogle eksempler, der viser, hvor alsidig du kan bruge et moderniseringslån - og hvilke KfW-lån der er tilgængelige til det.
Med et moderniseringslån kan husejere realisere mange strukturelle tiltag.
|
1. Tagisolering: Omkostninger: omkring 125 euro pr. Kvadratmeter / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |
|
2. Solcelleanlæg (6 kW) med batterilagring: omkostninger: omkring 13.300 euro / |
|
3. Renovering uden barrierer (badeværelse): Omkostninger: ca. 20.000 euro / KfW-lån: "Aldersmæssig renovering " |
|
4. Vægisolering: omkostninger: omkring 160 euro pr. Kvadratmeter / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |
|
5. Møbleret køkken: Omkostninger: ca. 15.000 euro / finansiering med bygningssamfundslån er kun mulig for |
|
6. Varmebørs: Omkostninger: omkring 10.000 euro / KfW-lån: "Energieffektiv renovering" |