Enhver, der bygger et hus eller tackler en renovering, behøver ikke altid at betale omkostningerne helt alene. Talrige tilskud fra forskellige organer hjælper med at reducere de samlede omkostninger og i mange tilfælde at have råd til renovering i første omgang. I et interview forklarer ekspert på omkostningskontrol, hvad der finansieres af hvilke afdelinger.
Spørgsmål: Hvilke typer finansiering findes der generelt - og hvad finansieres der faktisk?
Eksperter inden for omkostningskontrol: Du kan komme tilbage på tilskud, selv når du bygger dit eget hus. De, der bygger særligt energieffektivt, drager fordel af to gange: på den ene side højere tilskud og bagefter på lavere driftsomkostninger.
I tilfælde af renovering er der - ud over nogle skattefradragsmuligheder - frem for alt tilskud til energiske renoveringer, der forbedrer bygningers energistandard. Derudover er barrierefrie konverteringer næsten altid støtteberettigede. De, der bygger og får børn, kan undertiden modtage yderligere finansiering.
Finansiering er mulig fra tre niveauer:
- fra statssiden (KfW og BAFA)
- fra land side og
- fra den kommunale side
Finansiering fra den føderale regering er lige så åben for alle, men finansieringen fra føderale stater og kommuner kan være meget forskellig. I nogle lande er der flere, i andre generelt lidt mindre.
Spørgsmål: Lad os først se på de føderale tilskud: Du nævnte KfW-tilskud og tilskud fra Federal Office of Economics and Export Control (BAFA). Hvad promoverer KfW f.eks.?
KfW er det vigtigste kontaktpunkt for tilskud til husbyggeri og renovering
Ekspert med omkostningskontrol: Hos KfW, kreditinstituttet til genopbygning, finansieres både nye bygninger og renoveringer. Det er den vigtigste generelle finansieringskilde for privatpersoner og forventes generelt at modtage de fleste penge.
KfWs finansiering er opdelt i to store grupper:
1. Lavrentelån med særligt lave renter (f.eks. Fra 0,75%)
2. Engangstilskud til bygge- og renoveringsprojekter
Følgende KfW-tilskud er af interesse for privatpersoner til nye bygninger:
| KfW-finansieringsnummer | Finansieringstype | hvad der finansieres | vigtige forhold |
|---|---|---|---|
| 153 | kredit | Energieffektiv bygning | op til EUR 100.000 pr. boligenhed, fra 1,36% eff., op til EUR 15.000 tilbagebetalingstilskud |
| 124 | kredit | Finansiering af ejerboliger (ikke energieffektive) | op til 50.000 EUR, fra 0,75% eff., til køb eller konstruktion |
| 431 | give | Konstruktionstilsyn af eksperter inden for energieffektivitet | op til 50% af omkostningerne (maks. 4.000 EUR) inklusive certifikater for bæredygtig bygning |
| 433 | give | Installation og køb af brændselscellesystemer | Finansiering på op til 28.200 EUR mulig |
| 270 | kredit | Brug af vedvarende energi | Til brug af vedvarende energi i bygningen, fra 1,26% eff., Er faste renter i op til 20 år mulige, |
| 275 | kredit | Opbevaring til vedvarende energi (solcelleanlæg) | fra 1,10% eff., batterilagring for elektricitet produceret af solcelleanlæg, faste renter i op til 20 år, tilbagebetalingstilskud mulig |
Som med de fleste tilskud er det vigtigt, at arbejdet først kan begynde, når tilskuddet er godkendt.
Spørgsmål: Det lyder som finansiering, der er penge værd. Hvad kan du drage fordel af, når du renoverer hos KfW?
Forbedring af isolering og energieffektivitet fremmes
Eksperter til kontrol af omkostninger: Der er endnu flere subsidier til eksisterende ejendomme. Også her er finansieringen opdelt i lån og kreditter på den ene side og engangstilskud på den anden side. Der er tre hovedområder, der finansieres:
- Forøgelse af energieffektivitet
- Aldersmæssig og barrierefri renovering
- opnåelse af højere levekomfort og bedre sikkerhed (især inden for indbrudssikring)
Følgende KfW-programmer er tilgængelige som lån:
| KfW-finansieringsnummer | hvad der finansieres | Leveringshoved | detaljer | højere finansiering mulig? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - kredit | Energieffektiv renovering: konvertering til et effektivitetshus eller individuelle tiltag | op til EUR 100.000 til konvertering, 50.000 til individuelle foranstaltninger og pakker af foranstaltninger | fra 0,75% eff., op til 27.500 EUR tilbagebetalingstilskud | højere tilskud muligt med særlig effektiv opvarmning eller ventilation (APEE-pakke) |
| 167 kredit | Supplerende lån til energieffektiv renovering: konvertering af varme til vedvarende energi | op til 50.000 EUR pr. boligenhed | fra 1,26% eff., op til 10 års løbetid, mulig fast rente, 1-2 år opstart af afdragsfri periode | ingen |
| 159 - kredit | Aldersmæssig renovering, højere levekomfort og bedre beskyttelse mod indbrud | op til 50.000 EUR pr. boligenhed | fra 0,75% eff., uanset alder | mulig som en tilføjelse til kredit 151/152, også som en tilføjelse til KfW-tilskud nr. 430 |
Det var lånetilskuddene. Derudover kan man som privatperson søge følgende tilskud, som i nogle tilfælde også kan kombineres med lån:
| KfW-finansieringsnummer | hvad der finansieres | detaljer |
|---|---|---|
| 430 - tilskud | Renovering til et effektivitetshus eller individuelle foranstaltninger | op til EUR 30.000 pr. boligenhed, yderligere finansiering fra APEE-programmet til særligt effektive varme- eller ventilationssystemer |
| 431 - tilskud | Bygningstilsyn til energieffektive renoveringer | Antagelse af 50% af omkostningerne (maks. 4.000 EUR) også for certifikater til bæredygtig bygning |
| 433 - tilskud | Installation af brændselsceller | op til 28.200 EUR tilskud pr. brændselscelle |
| 455-B-tilskud | Barrierereduktion i aldersmæssig renovering (også øget levekomfort) | op til 6.250 EUR pr. boligenhed |
| 455-E-tilskud | Forøgelse af indbrudssikringen | op til EUR 1.600 pr. boligenhed (eget hjem) |
Det samme gælder for disse tilskud: Du skal først have en finansieringsforpligtelse, før du kan begynde at arbejde.
Spørgsmål: Hvilke tilskud tilbyder BAFA?
Solsystemer kan finansieres
Ekspert med omkostningskontrol: Federal Office of Economics and Export Control, BAFA, beskæftiger sig primært med klimabeskyttelse. Finansiering er derfor tilgængelig for privatpersoner inden for følgende områder:
- energibesparende varmesystemer eller relaterede systemer
- Varmesystemer, der drives med biomasse (pellets, flis, træstammer)
- Solvarmesystemer
- Varmepumper
- efterfølgende optimering af opvarmning
Derudover fremmer BAFA også elektromobilitet i den private sektor.
En stor del af BAFA's tilskud er dog også rettet mod den kommercielle sektor og industrien. Sådanne tilskud er så ikke tilgængelige for privatpersoner.
Spørgsmål: Hvilke konkrete tilskud tilbyder BAFA til opvarmning af biomasse?
BAFA finansierer konverteringen til biomassedrevet varme i en eksisterende bygning. Det gamle varmelegeme skal have været i drift i mindst to år. Systemer med en nominel ydelse mellem 5 kW og 100 kW er berettigede.
| Type opvarmning | fremgang | særlige yderligere betingelser |
|---|---|---|
| Flisekedel med bufferlager | fast sats EUR 3.500 | mindst 30 l bufferlager pr. kW nominel varmeydelse, mindst 89% effektivitet |
| Pillekedel | 80 EUR pr. KW ydelse, men mindst 3.000 EUR | mindst 55 l bufferlager pr. kW nominel effekt, mindst 89% effektivitet |
| Pillekedel med ny bufferlager (nybygget bufferlager) | 80 EUR pr. KW nominel ydelse, men mindst 3.500 EUR | mindst 30 l bufferlager pr. kW med kombikedel: 55 l, mindst 89% effektivitet |
| Pilleovn med vandlomme | EUR 80 pr. KW nominel ydelse, mindst EUR 2.000 | forbrændingseffektivitet mindst 90% |
| Log forgasser med bufferlager | fast sats på 2.000 EUR | Mindst 55 l pr. KW nominel oplagring af varmeeffektbuffer, mindst 89% effektivitet |
Det gælder også for alle systemer, at de kun kan oplades med naturlig biomasse, og at der skal være et testcertifikat i henhold til 1. BImSchV.
Dette er grundlæggende finansiering til varmesystemer, men der kan ansøges om yderligere finansiering.
Spørgsmål: Hvilke yderligere tilskud er disse?
Ekspert med omkostningskontrol: BAFA tildeler altid yderligere finansiering, hvis:
- forskellige systemer kan kombineres
- Systemer er tilsluttet et varmenetværk
- en bygning er meget energieffektiv
- varmesystemet er optimeret samtidigt med installationen af systemet
Der betales en ekstra bonus på EUR 500 for en systemkombination; for meget effektive bygninger (KfW Efficiency House 55 og derunder) og samtidig opvarmningsoptimering kan der udbetales op til 50% af det respektive basistilskud.
Der er også tilskud til innovative teknologier:
| teknologi | mulig finansiering | krav |
|---|---|---|
| Udstødningsgasvarmeveksler | 4.500 EUR - 5.250 EUR pr. System mindst eller 80 EUR pr. KW nominel ydelse | Systemet skal være berettiget til finansiering som med grundfinansiering |
| Partikelseparator | 3.000 EUR - 5.250 EUR mindst pr. System eller 80 EUR pr. KW nominel ydelse | Brændeforgasningsanlæg og pilleovn med vandlomme, fast pris på 3.000 EUR |
For nye bygninger er finansieringen af disse tekniske innovationer en fast sats på EUR 3.000 - 3.500 EUR. Yderligere kampagner såsom en kombinationsbonus eller en effektivitetsbonus kan også bruges her.
Spørgsmål: Hvordan fremmer BAFA varmepumper og solenergi?
Også her er der et grundlæggende og et ekstra tilskud. Følgende gælder for den grundlæggende finansiering af varmepumper:
| Varmepumpetype | fremgang |
|---|---|
| Elektrisk varmepumpe | 40 EUR pr. KW nominel varmeydelse, mindst 1.300 EUR pr. System |
| Outputreguleret eller monovalent elektrisk varmepumpe | 40 EUR pr. KW nominel varmeydelse, mindst 1.500 EUR pr. System |
| Varmepumper med varmekilder fra jord og vand | 100 EUR pr. KW nominel varmeydelse, mindst 4.000 EUR eller 4.500 EUR for borehulleborehuller |
| Sorptions- og gasmotorvarmepumper | EUR 100 pr. KW nominel varmeydelse, mindst EUR 4.500 |
Varmepumper kan fremmes godt
For elektriske varmepumper skal mindst en JAB (årlig præstationsfaktor) på 3,5 eller 3,8 opnås og verificeres. Mindst en varmemåler skal installeres samt en elmåler til varmepumpen. Bevis for tilpasning af varmekurven til bygningen skal fremlægges. For gasdrevne varmepumper skal der opnås en årlig opvarmningskoefficient på 1,25.
Hvis varmepumpen er i stand til at styre belastningen eller kombineres med andre teknologier (solvarme, opvarmning af biomasse), kan der betales en ekstra bonus på 500 EUR. Der er en ekstra effektivitetsbonus på 50% for særligt effektive bygninger og til optimeret opvarmning, som det er tilfældet med biomassesystemer.
I tilfælde af solvarme anvendes forskellige finansieringssatser.
Spørgsmål: Hvad er de?
Ekspert med omkostningskontrol: Finansieringen af solvarmesystemer afhænger altid af, hvad systemet bruges til. Dette vises i nedenstående tabel:
| Anvendelse af aktiver | fremgang |
|---|---|
| Vandopvarmning | 50 EUR pr. M² samleroverflade, mindst 500 EUR |
| Rumopvarmning | 140 EUR pr. M², mindst 2.000 EUR pr. System (mellem 7 og 40 m² kollektoroverflade) |
| kombineret rumopvarmning og tilberedning af varmt vand | som rumopvarmning |
| Udvidelse af eksisterende systemer | 50 EUR pr. M², mellem 4 og 40 m² areal |
De mulige yderligere tilskud er de samme som for varmepumperne. Alle solvarmetilskud kan kombineres med KfW-tilskud.
Privatpersoner finansieres ikke til nye bygninger, kun store solvarmesystemer på lejlighedsbygninger.
Spørgsmål: Hvilke subsidier er der fra forbundsstaterne?
Ekspert med omkostningskontrol: Tilskuddene fra de enkelte føderale stater til private er meget forskellige. Følgende tabel giver en kort oversigt:
| stat | mulig finansiering | Sponsor |
|---|---|---|
| Bayern | Fremme af køb eller opførelse i henhold til årlig indkomst, rentereduktionsprogram | BayernLabo-program |
| Baden-Württemberg | Køb, rentereduktion, opvarmning med vedvarende energi (lån), oprettelse af boligareal på historiske steder | L bænk |
| Berlin | Energirådgivning, aldersmæssige konverteringer, supplerende finansieringslån, energisk renovering | Investeringsbank Berlin |
| Brandenburg | Køb, energieffektiv konstruktion, aldersmæssig renovering, tilgængelighed | Investeringsbank i staten Brandenburg (ILB) |
| Bremen | delvis energieffektivitet (lån) | BIS Bremerhaven og WFB |
| Hamborg | Køb, barrierefri renovering, modernisering | Investment and Development Bank (IFB) Hamborg |
| Hesse | Køb (Hessen-lån) Handicapvenlig renovering, tilbagebetalingstilskud for KfW-lån, rentenedsættelse KfW-lån, støjbeskyttelse | WI-Bank Hessen |
| Mecklenburg-Vorpommern | Rehabilitering af boligområder for dårligt stillede husstande, modernisering, barrierefri renovering, elevatorer | Statsfinansieringsinstitut MV |
| Niedersachsen | Køb til familier og mennesker med handicap, aldersmæssig renovering, energisk modernisering, oversvømmelsesaflastning, lånesikkerhed | N-Bank Niedersachsen |
| NRW | Køb, renovering af bygninger (lån med lav rente), barrierefri ophold, indbrudssikring, energieffektivitet, energikontrol, energieffektiv konstruktion og renovering | NRW.Bank |
| RP | Køb og renovering af ejerboliger | Investerings- og strukturbank (ISB) Rheinland-Pfalz |
| Saarland | Energilagring, energikontrol, barrierefri ophold, renovering / modernisering, solcelleanlæg, energieffektiv konstruktion | Diverse og Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Sachsen | Bygning til familier, tilskud supplerende lån, boligjusteringer for mennesker med handicap, rentetilpasningsprogram | Saksisk Aufbaubank |
| Sachsen-Anhalt | Køb og modernisering til familier (salgsfremmende lån med lav rente), aldersmæssig renovering, energieffektiv renovering, ledig renovering | Investment Bank (IB) Sachsen-Anhalt, |
| Slesvig-Holsten | Køb og byggeri, effektivitetshus, yderligere finansiering, modernisering, aldersmæssig renovering, barrierefri leve- og indbrudssikring, opfølgningsfinansiering og rentejusteringer | Slesvig-Holsten Investeringsbank (IB.SH) |
| Thüringen | Bygningslån til familier, modernisering og reparation, renoveringsbonus (reparation af ledig beboelsesareal og brakjord) | Thüringer byggebank |
I mange føderale stater er der stadig vigtige og værdifulde ekstra tilskud til alle vigtige områder inden for byggeri, renovering eller energieffektivitet.
Spørgsmål: Derudover kommer kommunale tilskud i spil, ikke?
Der er forskellige finansieringsmuligheder i hver føderal stat
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, nøjagtigt. Mange kommuner tilbyder også interessante, ekstra finansieringsmuligheder. På den ene side kan byggegrund ofte købes billigt fra kommuner, på den anden side er især familier ofte generøst lettet, når de bygger.
I Nürnberg er der f.eks. Et tilskud på op til 9.000 EUR til opførelse af et familiehjem plus 7.200 EUR for det 2. barn og 2.000 EUR for hvert ekstra barn samt EUR 1.500 for energieffektive bygninger. En stor familie er afløst her med i nogle tilfælde over 20.000 EUR, når man bygger (eller køber).
I mange mindre byer er tilskud til bygningsomkostninger ofte betydelige - som regel får du dog mere i de større byer. Mange kommuner betaler også årlige rentetilskud, især for energieffektive bygninger som Stuttgart.
Inden for modernisering og renovering er tilskuddene fra de enkelte kommuner ret lave, men de findes fra sag til sag.
Spørgsmål: Er der generelle tilskud, som vi endnu ikke har taget i betragtning her?
Eksempel på omkostningstjek: Jeg skal også nævne her for fuldstændighedens skyld
- boligen
- de (subsidierede) bygningsselskabslån og bygningsselskabslån
- finansieringen af den katolske og protestantiske kirke
som du også stadig kan få finansierede penge til finansiering af byggeri. Som regel giver kirkerne hovedsageligt lejekontrakter til familier til nedsatte satser, men i nogle tilfælde yder de også lån.
Spørgsmål: Hvad med omkostningerne for håndværkerne i tilfælde af renovering - kan disse også subsidieres?
Eksempel på omkostningskontrol: Du kan fratrække omkostningerne til arbejde i et vist omfang af skattemæssige årsager.
For at kunne fratrække håndværksomkostninger skal
- håndværkeren udsteder en faktura, hvor lønnen vises separat (ingen faste priser)
- fakturaen overføres (skattekontoret accepterer ikke kontant betaling af fakturaen)
Du kan trække op til EUR 6.000 i lønomkostninger, rejseomkostninger og udstyrsomkostninger for håndværkerne , som kan angives pr. År. 20% af disse omkostninger modregnes derefter i afgiften, dvs. maksimalt 1.200 EUR om året.
Kun omkostningerne til renovering og reparation er fradragsberettigede, men ikke for nye bygninger (f.eks. En ny garage). Vedligeholdelsesarbejde på varmesystemet og skorstensfejeren falder også under overskriften renovering, såsom lægning af parket eller reparation af elektroniske apparater i husstanden.
I øvrigt har enhver, der bygger en ny vinterhave, også været i stand til at kræve håndværkernes arbejds- og rejseomkostninger siden 2014.