Enhver, der har købt eller arvet et noget ældre hus, skal først begynde at renovere. Omkostningerne til renoveringsforanstaltninger undervurderes ofte. I vores interview spurgte vi eksperterne i omkostningstjek, hvilke omkostninger pr. Kvadratmeter, der kan forventes til renoveringsforanstaltninger, og hvad størrelsen af de forventede omkostninger afhænger af.
Spørgsmål: Hvad koster kvadratmeterne for en husrenovering?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis i høj grad af husets alder og dets tekniske tilstand. Afgørende for omkostningerne er, hvor meget du rent faktisk gør selv, og hvilken del af arbejdet der udføres af specialvirksomheder.
Omfattende renovering af ældre huse kan koste mellem EUR 300 per m² og EUR 500 per m² , og endnu mere, hvis de er i dårlig stand.
Først og fremmest nogle retningslinjer for typiske omkostninger.
Omkostningseksempel fra praksis
Hvis taget skal renoveres, stiger omkostningerne hurtigt.
Omkostningerne her er kun retningslinjer for individuelt arbejde, der typisk udføres. I individuelle tilfælde kan omkostningerne også være væsentligt højere for særligt komplekse eller komplekse arbejder eller for design af særlig høj kvalitet. I modsætning hertil reducerer mulige personlige bidrag normalt omkostningerne.
| arbejdsopgave | Forventede omkostninger pr. M² (guide værdi) |
|---|---|
| Dæk taget til igen uden isolering | ca. 90 EUR pr. m² til 140 EUR pr. m² afhængigt af tagmaterialet, også billigere eller dyrere |
| Dæk taget til igen, og isoler det samtidig | ca. EUR 150 pr. m² til EUR 200 pr. m² tagareal |
| Gulvloftisolering (hver til kælderen og øverste etage) | ca. EUR 30 pr. m² til EUR 70 pr. m² afhængigt af designet |
| Facadeisolering i henhold til EnEV-standard | ca. 90 EUR pr. m² til 300 EUR pr. m² facadeareal afhængigt af typen af isolering |
| Forny vindue (sædvanlige vinduesstørrelser) | Mindst 500 til 600 EUR pr. Vindue, afhængigt af designet, op til dobbelt så meget |
| Forny altandøren | mindst EUR 600 til EUR 700 og op til EUR 3.000 for store lift- og skydedøre |
| Forny opvarmningen helt | fra ca. 10.000 EUR op til 25.000 EUR, afhængigt af typen af opvarmning |
| Modernisering af opvarmningen (udskiftning af kedlen) | ca. EUR 5.000 til EUR 10.000 |
| Kælderrenovering komplet med vandtætning | op til 500 EUR pr. m² og mere, ellers afhængigt af arbejdet |
| Fornyelse af kloakrøret | fra ca. EUR 1.500 pr. etage |
| Renovering af trappe | fra ca. 2.500 EUR til en ny trappe |
| Forny gulvet | Ca. 35 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M², hvis det udføres af en specialist, ellers omkring 20 EUR pr. M² materialeomkostninger |
| Renovering af vægge | fra ca. 15 EUR pr. m² til 20 EUR pr. m² vægoverflade, materialeomkostninger til personligt bidrag 2 EUR pr. m² til 6 EUR pr. m² |
Disse omkostninger skal forstås som retningslinjer for typisk arbejde. I individuelle tilfælde skal der naturligvis foretages nøjagtige beregninger for at nå frem til meningsfulde omkostningsestimater.
Spørgsmål: Hvad er prisintervallet for renoveringsomkostningerne for et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Som sagt afhænger omkostningerne meget af det samlede arbejde, der kræves.
For en given husstørrelse kan du dog tilføje de nævnte vejledende priser pr. M² afhængigt af størrelsen på boligarealet, tagarealet og facadearealet og antallet af vinduer til et groft omkostningsoverslag for at nå frem til et omtrentligt skøn over omkostningerne.
I øvrigt kan størrelsen på væggen og loftområdet estimeres ganske godt ved blot at tage størrelsen på boligarealet x 4. I tilfælde af meget rummelige stuer med få skillevægge er normalt 3,5 gange boligarealet en mere passende værdi.
Tagarealets størrelse kan ikke estimeres ud fra beboelsesområdet, det kan kun beregnes specifikt. For at gøre dette skal du overveje tagets form og kende den enkelte taghøjde. For et gaveltag med en taghældning på 45 ° er tagarealets størrelse f.eks. 1,41 gange basisarealet plus arealerne til tagoverhængene.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved renovering af et hus af?
En afgørende omkostningsfaktor er også, hvor stort området er, der skal renoveres.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- hvilke renoveringsarbejder der skal udføres
- husets størrelse (boligareal)
- tagets størrelse (tagareal) og tagform
- facadearealets størrelse
- størrelsen på de vægflader, der skal renoveres
- mængden af personligt arbejde, der kan udføres under renoveringen
- prisfastsættelsen af de udførende specialvirksomheder
En meget stor del af omkostningerne, især i tilfælde af ældre huse, går til den energiske renovering af huset. På lang sigt afskrives disse omkostninger dog delvist gennem energibesparelser. Afskrivningsperioden for de enkelte tiltag kan på forhånd bestemmes af en professionel rentabilitetsberegning af en specialist.
