En nøgleoverdragelse finder sted både når du flytter ind og når du flytter ud af en lejlighed. Men inden nøglerne kan afleveres, skal du som lejer opfylde flere forpligtelser. Vi forklarer, hvad disse er her.
Overdragelsen af nøglerne er en af de vigtigste begivenheder i begyndelsen og slutningen af lejeperioden. For at der ikke er uoverensstemmelser eller irritationer mellem lejer og udlejer bagefter, er det vigtigt, at begge sider planlægger tid nok til projektet. Følgende punkter skal afklares, inden nøglerne overleveres.
Visning af aftale med acceptprotokol
Før du flytter ud som lejer, er der normalt en fælles visningsaftale. Udlejer kontrollerer lejligheden for skader og mangler, som skal registreres i en acceptrapport. Fordi kun skader, der er nedskrevet i loggen, kan kræves mod lejeren senere. Brugsspor, der kan være anført, er for eksempel ridser på rumdøre eller hulhuller i vægge eller fliser. Visning giver mest mening, når lejligheden allerede er blevet ryddet ud. Dette er den eneste måde at virkelig identificere alle mangler på.
Lejligheds tilstand ved flytning
I princippet er lejeren forpligtet til at bringe lejligheden tilbage i sin oprindelige tilstand ved flytning. Hvis der for eksempel er lagt et nyt gulv, kan udlejeren skriftligt bekræfte, at gulvet forbliver. Hvis du har købt et nyt køkken som lejer, kan du endda sælge det til din udlejer, når du flytter ud.
Ellers skal alle såkaldte kosmetiske reparationer udføres af lejeren. Dette inkluderer f.eks. Maling af radiatorer og døre samt maling af vægge og vinduesrammer. Som lejer behøver du dog ikke renovere hele lejligheden - medmindre andet er aftalt i lejeaftalen. Udtrykket "fejet-ren lejlighed" betyder ikke, at lejeren skal rengøre lejligheden grundigt. Det bør kun fejes eller støvsuges grundigt, spindelvæv, dekorationer eller klæbemiddelrester fjernes, og badeværelset afleveres i en hygiejnisk harmløs tilstand.
depositum
Hvis du betalte et depositum til udlejeren i begyndelsen af lejeperioden, kan du kræve det tilbage, hvis lejligheden er fri for mangler. Udlejeren skal normalt foretage betalingen inden for seks måneder.
Overdragelse af nøgler ved udflytning
Hvis lejeren flytter ud, returnerer han alle nøgler, inklusive dem, han havde lavet til sig selv for egen regning. Udlejer er ikke forpligtet til at betale for de ekstra nøgler. Hvis det ønskes, kan disse nøgler gøres ubrugelige i nærværelse af begge parter eller i nærværelse af vidner.
Nøglerne skal afleveres personligt til udlejer eller manager og kun mod en kvittering. Det er ikke nok at slippe dem i udlejerens, lederens eller viceværtens brevkasse eller aflevere dem til en anden lejer i huset. Hvis nøglerne mangler, når de flytter ud, skal lejeren betale for udskiftningsnøglen.
Registrer alle nøgler, der er udstedt i en nøgleoverdragelsesprotokol, og anmod om en kvittering fra udlejer.
Nøgleoverdragelsesprotokol
En nøgleoverleveringsprotokol er helt rimelig, når du overleverer nøgler. Det hjælper med at fjerne tvivl, hvis to parter ikke kan blive enige om, hvem der betaler den skade. Et godt eksempel på dette er tabet af en nøgle. Nøgleoverleveringsloggen viser nøjagtigt, hvor mange og hvilke nøgler der blev afleveret ved indflytning, og hvem der er ansvarlig for dem.
- Unik betegnelse af nøglen
Det er meget vigtigt, at tasterne er tydeligt mærket. Nøglerne nummereres bedst fortløbende eller får umiskendelige navne såsom "hoveddørnøgle" eller "kælderdørnøgle". Formuleringer som “fire nøgler blev afleveret” bør undgås. Den nøjagtige betegnelse er så vigtig, fordi det tydelige opholdssted for nøglen er verificerbart registreret i nøgleoverdragelsesprotokollen.
- Konsekvenser, hvis nøgler går tabt
Nøgleoverleveringsprotokollen skal også specificere, hvad der sker i tilfælde af nøgletab. For det første skal lejeren kunne bevise, at ingen kan bryde ind med det. Hvis dette bevis ikke fremlægges, skal han i tvivlstilfælde betale for et helt nyt låsesystem, som kan koste i det firecifrede interval.
