I mellemtiden er de sidste overgangsperioder udløbet i de fleste føderale stater - og derfor skal der installeres en røgdetektor i alle soveværelser og på alle adgangsveje til flugtvejen i hver lejet lejlighed. Udlejere er ansvarlige for dette næsten overalt - i nogle lande kan lejerne også være ansvarlige for vedligeholdelsen, hvis ikke, betaler de i det mindste omkostningerne. Du kan finde ud af, hvor dyrt det er at opretholde røgalarmer i et interview med omkostningskontroleksperten.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved vedligeholdelse af røgdetektor?
Eksperter til omkostningskontrol: Det afhænger altid af den enkelte sag, den afgørende faktor er selvfølgelig, hvor mange røgdetektorer der er installeret i lejligheden, hvilken type røgdetektor det er, og hvilken type vedligeholdelse der skal udføres. Så det kan være meget forskelligt fra sag til sag.
Når det kommer til vedligeholdelsesomkostninger, skal man først skelne mellem:
- batteriet koster, hvis der kræves skift af batteri
- omkostningerne til fjernvedligeholdelse for detektorer med internetfunktion
- omkostningerne ved at leje detektoren (i modsætning til at købe den)
Den nemmeste type vedligeholdelse er at skifte batterier til de enkle detektorer, der stadig bruges med batterier. Lejeren afholder derefter blot batteriomkostninger .
Vedligeholdelsesomkostningerne for røgalarmer udgør et par euro pr. År pr. Røgalarm
Afhængig af detektormodellen kan der forventes omkostninger mellem EUR 1,50 og EUR 3 om året, og røgdetektor kan forventes. Lejeren kan selv udføre funktionstesten ved at trykke på en tilsvarende knap på detektoren. Når batterierne er svage, udsender de fleste detektorer automatisk en tone for at indikere, at batterierne skal udskiftes.
For dyrere detektorer, der har mulighed for fjernvedligeholdelse, ligger vedligeholdelsesomkostningerne pr. Detektor mellem ca. EUR 5 og EUR 15 om året . I dette tilfælde behøver ingen at komme ind i lejligheden for at kontrollere detektoren; kontrollen kan udføres via en fjernforespørgsel og fjernkontrol af detektoren.
Det hele er ofte lidt mere kompliceret med detektorer, der ikke købes, men lejes . Vedligeholdelsesomkostningerne vises ofte ikke separat her, men er inkluderet direkte i den årlige lejepris for detektoren. I dette tilfælde skal det altid afgøres fra sag til sag, hvem der faktisk skal påtage sig hvilke omkostninger.
Omkostningseksempel fra praksis
Vores udlejer har 4 røgalarmer til vores lejlighed. I fremtiden vil vi selv være ansvarlige for at udskifte batterierne (9V-blok). Vi sammenligner dette tilbud med et andet tilbud, som udlejer giver os: køb af dyrere detektorer, som dog har et indbygget 10-årigt batteri, men medfører årlige vedligeholdelsesomkostninger på 5,60 EUR pr. Detektor.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Batteriomkostninger pr. År | 12 EUR |
| Fordeling af købet (11% af de samlede omkostninger) | 3,74 EUR lejestigning pr. År |
| Funktionstest årligt | 0,00 (udført af lejeren selv) |
| Samlede årlige omkostninger | 15,74 EUR |
| Samlede omkostninger i 10 år (ekstrapoleret) | 157,40 EUR |
| Omkostningssammenligning med et dyrere system med et 10-årigt batteri og fjernvedligeholdelse | Allokering af anskaffelsesomkostninger (11%) 123,20 EUR, årlig vedligeholdelse 5,60 EUR = 179,20 EUR samlede omkostninger over 10 år |
De viste omkostninger blev afholdt i et specifikt individuelt tilfælde. Omkostningerne til andre køb af røgdetektorer kan også variere betydeligt. Imidlertid viser vores omkostningseksempel tydeligt, at omkostningerne til enkle og billige røgdetektorer med udskiftelige batterier kan være ret interessante, selv på trods af det hyppige behov for at skifte batterier.
Spørgsmål: Hvad bestemmer vedligeholdelsesomkostningerne for røgdetektorer?
Hvis batteriet skal udskiftes, er omkostningerne højere
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- om det er en detektor med et indbygget batteri eller med et aftageligt batteri (betydeligt billigere modeller)
- om vedligeholdelse udføres af lejer, af vicevært på stedet eller via fjernvedligeholdelse
- hvilke statslove der gælder (forpligtelse til erhvervelse og vedligeholdelse og regulering)
- om der faktisk købes røgdetektorer eller kun lejes fra en udbyder
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal en lejer betale for?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er ikke så let at afklare. Når det kommer til røgdetektorer, har vi tre forskellige mulige omkostningstyper:
- anskaffelsesprisen
- muligvis også lejeomkostningerne (for det meste inklusive vedligeholdelses- og serviceomkostninger)
- vedligeholdelsesomkostningerne
Først og fremmest er det vigtigt, hvad den gældende statslov giver. Generelt er udlejer i de fleste føderale stater ansvarlig for købet og lejeren for vedligeholdelse. Individuelle aftaler er tilladt i lande, hvor der ikke er indgået nogen klar aftale.
Anskaffelsesomkostningerne er såkaldte moderniseringsomkostninger, så udlejeren kan videregive mellem 8% og 11% af de samlede anskaffelsesomkostninger som en lejestigning til lejerne. I sidste ende vil dette i de fleste tilfælde ikke resultere i en særlig stor lejestigning, men det vil i det mindste øge omkostningerne ved den månedlige leje.
På den anden side bliver det meget vanskeligere, hvis udlejeren ikke køber udstyret, men snarere lejer det fra en passende udbyder . Det er juridisk kontroversielt, om disse omkostninger derefter kan overføres helt til lejerne uden yderligere ado. Domstole har indtil videre besluttet anderledes. Hvis lejeomkostningerne også inkluderer vedligeholdelsesomkostninger - automatisk inkluderet på samme tid - bliver tildelingen til lejerne endnu mere kompliceret. Først og fremmest skal det præciseres, om disse omkostninger overhovedet kan fordeles . Hvis dette ikke er tilfældet, skal udlejeren betale det fulde beløb.
De rene vedligeholdelsesomkostninger kan på den anden side overføres til lejerne let og fuldt ud. De fleste retter ser det også sådan. Enten er udlejer ansvarlig for vedligeholdelsen (statslovene), så kan han fordele omkostningerne, eller ellers er lejeren alligevel ansvarlig for det. Så skal han naturligvis betale omkostningerne.
En forudsætning for fordeling er dog, at der er en tilsvarende aftale i lejeaftalen.