Gammel bygningsrenovering: planlæg først, bygg derefter
Som med nye bygninger gælder det samme for renovering af gamle bygninger: først planlægge, derefter bygge. Beslutninger, der kun træffes i byggefasen, fører normalt til forsinkelser i tidsplanen og øgede omkostninger. Nogle håndværkere opkræver for høje priser for tjenester, som de har fået til opgave at udføre, efter at byggeriet er startet, og som ikke er inkluderet i deres tilbud. Hvis ejendommen også er en lejeejendom, udsættes starten af udlejningen på grund af en tidsforsinkelse, hvilket igen fører til lejetab.
Planlæg energisk renovering korrekt © Marina Lohrbach, fotolia.com
En detaljeret planlægning af renoveringen inden arbejdets start gør det muligt nøjagtigt at registrere de nødvendige byggearbejder og idriftsætte det fuldt ud. Det samme gælder for præcis planlægning, som sikrer en jævn byggeproces. Inden byggeriet påbegyndes, skal omfanget og målene defineres nøjagtigt, alle juridiske spørgsmål bør afklares, og afklarende drøftelser med kvalificerede eksperter burde have fundet sted.
Før bygning og renovering: planlæg ordentligt
Renovering af gamle bygninger: definer rammebetingelser
Opførelse eller renovering af et hus er altid produktionen af et enkelt engangsstykke. Hver bygningsejer skal derfor bemærke: Kun dem, der præcist definerer og kommunikerer deres mål og ideer, får i sidste ende det resultat, der svarer til deres ønsker. De mange muligheder og varianter, som en husrenovering tilbyder, øger bygningsejerens designfrihed, men udgør også en stor udfordring. Hvordan kan du finde den rigtige blandt alle mulige designs?
I det første trin hjælper det med at afklare rammebetingelserne og visualisere dem. Mange renoveringsmuligheder kan udelukkes, inden den egentlige planlægning begynder, hvilket gør beslutningsprocessen meget lettere. Afklaring afhængigt af dit eget niveau af viden er det nødvendigt at tilkalde en arkitekt på dette tidspunkt, der hjælper dig med at få informationen.
Følgende spørgsmål om rammen skal besvares på forhånd:
- Hvad er grænserne for det eksisterende bygningsstof?
- Hvilke anvendelser er tilladt?
- Er der krav til monumentbeskyttelsen?
- Er der nogen begrænsninger fra udviklingsplanen?
- Hvilket budget er der til renoveringsprojektet?
Definer mål
Når rammebetingelserne er afklaret, kan definitionen af målet fortsættes. Fokus er på den ønskede kvalitet, brug og udseende af ejendommen efter renoveringen. Spørgsmål om bygningens energistandard bliver også stadig vigtigere.
Overvejelser om følgende aspekter hjælper med at definere dine egne mål:
- Udseende : Udseendet vedrører i det væsentlige designet til bygningskonvolutten. Dette inkluderer hovedsageligt de ydre vægge, vinduerne, hoveddøren og taget. Alle disse komponenter skal koordineres med hinanden med hensyn til både energi og design. Hvis der installeres enkle plastvinduer i en gammel bygning i stedet for traditionelle gittervinduer, og facadedekorationen forsvinder bag et termisk isoleringssystem, mister huset sin historiske charme og dermed ofte sin værdi.
- Plantegningskonstruktion: Produktion af moderne, åbne grundplaner kræver normalt indgreb i understøtningsstrukturen og dermed en tidskrævende og kostbar kernerenovering. Omhyggelig renovering, hvor den gamle grundplanstruktur stort set bevares, er langt mindre risikabelt, men begrænser mulighederne for design. Derudover opfylder grundplanerne i gamle bygninger ofte ikke længere nutidens brugerkrav.
- Udstyrsstandard: Byggematerialernes kvalitet har stor indflydelse på bygningsomkostningerne. Hvis en håndværker ikke på forhånd modtager nogen oplysninger om de ønskede materialer, beregner han normalt et gunstigt tilbudsbeløb med en lav standard. Enhver anmodning om ændring i anlægsfasen vil koste ham noget. Det er derfor værd at overveje kvaliteten af materialer og møbler på forhånd. Dette gælder komponenter som vinduer og døre samt efterbehandlingsmaterialer som tapet, gulvbelægning og beslag.
- Energistandard: Først og fremmest gælder følgende: Et energikoncept skal skræddersys individuelt til bygningen og dens beboere. Hvis der skal gennemføres energieffektiv renovering, skal specifikationerne fra EnEV overholdes, men der kan eventuelt være fokus på energieffektiv systemteknologi eller isolering af bygningskonvolutten. Beslutningen skal først og fremmest tages ud fra et økonomisk synspunkt.
Afklare juridiske spørgsmål
Juridiske spørgsmål © vege, fotolia.com At få information om de grundlæggende rammebetingelser for byggeprojektet fra kontorer og myndigheder bruges primært til beslutningstagning. Hvis de første udkast og yderligere overvejelser vedrørende planlægning og udførelse foreligger senere, skal det afklares, om foranstaltningen muligvis kræver godkendelse. Dette gælder især byggeprojekter, hvor den bærende struktur, dvs. bygningens statik, forstyrres. De respektive statsbygningskoder regulerer mere detaljerede oplysninger om godkendelseskravet til en foranstaltning.
Som regel påvirkes følgende renoveringsarbejder:
- Ændringer i skorstenssystemet
- Indgreb i bygningens struktur
- Ændring af anvendelsen af bygningen
- Opdeling i boligejendomme
- Større udvidelser som vinterhaver, tagkonstruktioner
I disse tilfælde skal godkendelsesevnen, dvs. overholdelsen af foranstaltningerne med den gældende bygningslov, kontrolleres af den ansvarlige bygningsmyndighed. Den byggeansøgning, der kræves til dette, indsendes normalt af en arkitekt, men kunsthåndværkere har også tilladelse til bygningsindgivelse til mindre byggeopgaver, hvilket giver dem ret til at indsende godkendelsesdokumenterne.
Bestem rækkefølgen af renoveringsarbejdet
Planlægningen af den kronologiske rækkefølge, hvori renoveringsforanstaltningerne skal finde sted, er uundværlig for en jævn byggeproces. Hvis en arkitekt er bestilt med det samlede projekt, vil han normalt opstille en tilsvarende tidsplan. Men klienten skal også have en vis forståelse og overblik over byggearbejdet.
En stor forskel mellem en renovering og opførelsen af en ny bygning er, at det egentlige byggearbejde altid forud for en fjernelse af skader. Disse har prioritet til at beskytte bygningsstoffet mod yderligere skader. Gips klæber ikke til fugtigt murværk, hvis det ikke er drænet på forhånd. Hvis afbrydelses- eller nedrivningsarbejde afventer, bør dette også gøres på forhånd, da det genererer støv og snavs.
Renovering af gamle bygninger: planlæg den kronologiske rækkefølge
Tidsrammen for at reparere skaderne og nedrivningsforanstaltningerne bør fastlægges relativt generøst, da yderligere skader kan opdages i løbet af dette arbejde ved at eksponere komponenter. Følgende gælder for det efterfølgende arbejde: Inden det indvendige arbejde påbegyndes, skal bygningskonvolutten lukkes så vidt muligt, dvs. H. Vinduer skal udskiftes, og tagbeklædningen fornyes eller repareres, hvis det er nødvendigt. Arbejdet på facaden og inde i bygningen kan derefter normalt udføres parallelt.
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent
Find håndværkere til renoveringsforanstaltningen
Find håndværkere til renoveringen © Monika Wisniewska, fotolia.com
Ikke alle håndværksvirksomheder har den nødvendige erfaring til professionelt at renovere en gammel bygning. Der kræves ofte specielle arbejdsteknikker og omfattende viden om byggematerialer. Det tilrådes at lede efter en specialist i nærheden. Det er værd at kigge på Internettet for at finde ud af, om en virksomhed har rutine med renovering af gamle bygninger. Mange byggefirmaer præsenterer sig på deres hjemmeside med referencer og deres udvalg af tjenester, der giver information om det aktivitetsområde, de fokuserer på. Et personligt telefonopkald og en direkte aftale på stedet med den valgte håndværker anbefales altid, så han kan få en nøjagtig vurdering af typen og omfanget af den kommende opgave.
Bestem omfanget af personlige bidrag
Hvis der foreligger et indledende omkostningsoverslag på baggrund af renoveringsplanlægningen, opstår spørgsmålet om besparelsespotentiale for mange bygningsejere. En mulighed er at reducere udgifterne til håndværkere ved at planlægge deres eget arbejde. Især inden for indretning er der forskellige typer arbejde, som en dygtig gør-det-selv-bruger muligvis kan udføre selv. Man bør dog ikke undervurdere de særlige krav, som renovering af gamle bygninger stiller til ens egne evner.
Mens udvidelsen af et nybygget præfabrikeret hus er relativt let for den ene eller den anden, fordi arbejdsteknikkerne er standardiserede og kan findes i hver husbygningsvejledning, er opgaverne til en gammel bygning meget mere komplekse. Selv tapetsering af vægge eller lægning af gulvbelægning kræver et stort forberedelsesarbejde på forhånd for at skabe et jævnt og stabilt underlag. Så hvis du selv vil spare omkostninger ved renovering af en gammel bygning, skal du under alle omstændigheder planlægge tid nok og håndtere materialegenskaber og byggematerialer.
