Gammel bygning: nedrivning eller renovering?

Indholdsfortegnelse

Gammel bygning: nedrivning eller renovering?

Hvis der stadig er en bygning på stedet, når de køber en ejendom, spørger de nye ejere sig selv: nedrivning eller renovering? Kun den enkelte sag giver svar. Vigtige kriterier for beslutningen er tilstanden af den eksisterende bygningsstruktur, men også omkostningerne. I sidste ende er levebehov og klientens personlige smag også vigtige kriterier. En takstmand kan bedst vurdere, om det er økonomisk værd at beholde den gamle bygning.

Gammel bygning renovering © fefufoto, fotolia.com

Gode grunde til renovering af gamle bygninger

Gamle bygninger har ofte en uforlignelig charme, og det ville være en skam, hvis en bygning, der stadig ser intakt ud, rives ned og skal vige for en ny bygning. By- og landsbybilledet drager også fordel af bevarelsen af det gamle bygningsstof. Et andet argument til fordel for bygning i eksisterende bygninger er muligvis reducerede planlægnings- og byggetider, i nogle tilfælde er det allerede muligt at flytte ind, hvis renoveringen endnu ikke er fuldført. Afhængig af alder og tilstand er der stadig ingen udviklingsomkostninger for gas-, el- og vandforsyningsledninger. En renovering kan støttes økonomisk gennem de statslige finansieringsprogrammer for KfW eller BAFA. Om disse mulige fordele gælder i et specifikt tilfælde kan kun bestemmes ved en omfattende analyse.

Tip: Hvis renovering af en eksisterende bygning overvejes, bør en bygningsinspektør, hvis det er muligt, udføres inden huset og ejendommen købes. Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Det første trin: værdianalyse og konstruktionsstatus

Et huss nuværende tilstand giver afgørende oplysninger om, hvorvidt en renovering er umagen værd, eller om en ny bygning ikke koster så meget eller endda billigere. Et andet vigtigt kriterium for beslutningen er husets alder. Afhængig af byggetiden kan gamle bygninger “ail” forskellige steder og renovering være problematisk og dyrt. En landmåler inspicerer bygningen fra kælderen til taget, vurderer den strukturelle tilstand og giver information om de mulige renoveringsomkostninger. Under den tekniske opgørelse vurderes og vurderes for eksempel følgende områder:

Renovering: teknisk oversigt

Støttestrukturernes tilstand
Eksisterende fugtbeskyttelse og fugtbeskadigelse
Termisk og lydisolering
Facade med vinduer og døre
Tagkonstruktion og tagdækning
vægge
Træstrukturer og skadedyrsangreb
Forsynings- og installationslinjer
Opvarmningsteknologi
Byggematerialer, der er sundhedsfarlige, såsom asbest eller kræftfremkaldende træbeskyttelsesmidler
Forurenede steder
Mulige renoveringsfælder

Der lægges særlig vægt på skader på bygningens struktur, herunder revner i bosættelse og skadedyr eller omfattende fugtskader på vægge eller lofter. Eksperten udarbejder detaljeret dokumentation, som danner grundlaget for en omkostningsberegning.

Beregn omkostningerne ved renovering / nybygning så præcist som muligt © Thomas Aumann, fotolia.com Tip: I tilfælde af nybyggeri og renovering af bygninger er energieffektivitet altid i fokus. Hvis der planlægges modernisering af en gammel bygning, vil en kvalificeret energikonsulent rådgive om de nødvendige foranstaltninger til renovering af bygningen i overensstemmelse med den tyske energispareforordning (EnEV).

TIP

Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent

Omkostninger til beslutningskriterium

En omkostningssammenligning giver et vigtigt beslutningsgrundlag. Baseret på listen over mangler i bygningen og det deraf følgende behov for renovering bestemmes de forventede samlede omkostninger til renoveringen og sammenlignes med en lignende eller ønsket nybygning. I denne sammenligning må omkostningerne ved nedrivning af bygningen imidlertid ikke glemmes. Det bliver dyrt, når komponenter skal bortskaffes som farligt affald; uforudsete omkostninger kan også skjules i kælderen. Under alle omstændigheder skal der udarbejdes en nedrivningsrapport på forhånd for korrekt at kunne estimere omkostningerne ved nedrivning af bygningen.

Renovering af en gammel bygning eller en ny bygning? Hvad er den rigtige beslutning Tip: Ved renovering af gamle bygninger kommer skjulte mangler ofte frem under arbejdet. Disse kan næppe beregnes, men kan medføre betydelige ekstraomkostninger.

Opmærksomhed monument beskyttelse!

Hvis en bygning er fredet, handler det mindre om nedrivning eller renovering, da fredede bygninger i mange tilfælde ikke kan rives alligevel på grund af deres historiske betydning. Før du køber, skal du huske, at renoveringsforanstaltninger, der påvirker facaden eller taget samt ændringer i det strukturelle stof, skal godkendes. Begrænsninger, som monumentkontoret pålægger, kan resultere i yderligere omkostninger.