Især ved køb af hus udgør formidlingsomkostningerne en ikke ubetydelig del af de ekstraomkostninger, og når det kommer til udlejning, er der gentagne klager over den omkostningsfordeling, der er reguleret siden 2015. I vores interview forklarer ekspert på omkostningstjek, hvad ejendomsmæglere rent faktisk koster, og hvad det afhænger af.
Spørgsmål: Hvad koster ejendomsmægleren?
Eksempel på omkostningskontrol: Det varierer fra region til region og er også delvist et spørgsmål om forhandling - så du kan ikke sige det over hele linjen .
Først og fremmest skal man grundlæggende skelne mellem:
- salg af en boligejendom
- leje af en boligejendom og
- situationen med erhvervsejendomme
salg
Ejendomsmæglere modtager en forholdsmæssig betaling fra begge sider, når de sælger en ejendom
Ved salg af en ejendom betaler både køber og sælger en procentdel af salgsprisen til agenten. Afvigende fra dette er det imidlertid også muligt, at kun sælgeren betaler (såkaldt "intern kommission") eller kun køber betaler (såkaldt "ekstern kommission").
For det samlede beløb for mæglerkommissionen er der en anden øvre grænse afhængigt af føderalstaten i henhold til den såkaldte "lokale mæglerkommission".
I de fleste forbundsstater er det 7,14% af købsprisen, i Hamborg er det 6,25% og i Hesse og Mecklenburg-Vorpommern er det 5,95% af købsprisen. Individuelle byområder kan også have forskellige regler med hensyn til den lokale kommission.
Fordelingen mellem køber og sælger kan designes frit. Den krævede eksterne provision skal angives i alle annoncer fra mægleren; i princippet kan køberen også forhandle kommissionsbeløbet med mægleren.
I de fleste føderale stater er den maksimale grænse for distributionen mellem køber og sælger halvdelen af den samlede provision for dem begge. Kun i Berlin, Brandenburg, Hamborg og Hesse kan hele køberprovisionen pålægges køberen.
Leje
Ved leje af en boligejendom har det såkaldte bestillingsprincip været gældende siden 1. juni 2015 . Dette betyder, at den, der skal betale mægleren, der "bestilte" ham, dvs. har bestilt ham.
Hvis udlejer engagerer en agent til at mægle lejligheden, skal han alene betale agentens provision (maksimalt to nettolønninger plus moms).
At overføre disse omkostninger til lejeren er afvises og kan straffes. Overtrædelser mod dette kan straffes med bøder på op til EUR 25.000. Imidlertid er der altid individuelle tilfælde af afvisning af omkostninger, f.eks. Ved overdreven kompensation ved overtagelse af lejligheden, tvunget til at underskrive en mæglerkontrakt bagefter eller gennem baggrundsaftaler og brug af forskellige mæglere. Sorte får er opfindsomme.
Som lejer skal du kun betale en mæglerprovision, hvis du faktisk kommissionerer mægleren selv og skriftligt for at kigge efter en lejlighed. Der skal være en mægler, der kan spores tilbage til mægleren - mægleren har muligvis ikke lejligheden i porteføljen. Først da har udlejer lov til at anmode om betaling af mæglerens provision.
Situationen i erhvervsejendomme
Når det kommer til leje af kommerciel ejendom, gælder ordreprincippet ikke. Her betaler lejerne også mæglergebyr, som det var tilfældet før 2015.
Prøveomkostninger
Vi køber et hus til EUR 350.000 i Thüringen. Provisionen (maksimal sats) deles ligeligt mellem køber og sælger.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlet provision (7,14%) | DKK 24.990, - |
| Andel af sælgere (3,57%) | 12.495 EUR |
| Andel af købere (3,57%) | 12.495 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en bestemt føderal stat uden for bydelene. Mæglergebyrer i andre føderale stater og efter forhandling med mægleren kan også være forskellige.
Spørgsmål: Hvad bestemmer ejendomsmæglerens omkostninger?
Normalt modtager en mægler en procentdel af ejendommens værdi til mægling
Ekspert med omkostningskontrol: Det er her, det afhænger af:
- om det er til salg eller leje
- hvad enten det er en boligejendom eller et kommercielt rum
- hvilket kommissionsbeløb der forhandles med mægleren
- hvilken kommissionsfordeling (i tilfælde af et salg) forhandles mellem køber og sælger
Rummet til forhandling med mægleren er muligvis ikke særlig stort i individuelle tilfælde, men du bør bestemt prøve at få mest muligt ud af det. Især med udlejere anbefales det også at forhandle de tjenester, der er inkluderet i en komplet pakke og muligvis en lavere provision.
Spørgsmål: Kan mæglervirksomhed trækkes fra skat?
Ekspert med omkostningskontrol: I princippet er dette muligt for både lejere og udlejere.
Dette er relativt let for udlejeren: han kan let trække de betalte (og dokumenterede) mæglervirksomhed fra sine lejeindtægter, hvis han skal angive disse i skatten.
Det er lidt sværere med lejeren. Hvis der er mæglergebyrer, kan disse kræves i forbindelse med flytningsomkostninger. I de fleste tilfælde vil dette sandsynligvis gå ud over den normale faste faste sats (811 EUR for enlige eller 1.622 EUR for par, fraskilte og enlige forældre plus 357 EUR for hvert barn, der flytter). I dette tilfælde kan de respektive individuelle udgifter til flytningen dog kræves med passende kvitteringer. Den bedste ting at gøre er at spørge din egen skatterådgiver eller søge rådgivning fra lønskatteassistance, da der er andre skattefradragsmuligheder i forbindelse med flytninger.