At have den reelle værdi af et hus bestemt af en takstmester kan være nyttigt i mange tilfælde: det hjælper sælgeren med at underbygge sin salgspris, det giver køberen sikkerhed for ikke at betale for meget og også i skilsmisse og arvskonflikter bliver en af nummer bestemt af den neutrale side på bordet. En vurdering er naturligvis altid forbundet med omkostninger - du kan finde ud af, hvor meget du skal forvente for det fra omkostningstjekeksperterne i vores interview.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved en vurdering?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger helt af husets værdi, vurderingens indsats og i mellemtiden også af prisfastsættelsen af den respektive takstmester.
Indtil 2009 var vurderingen stadig underlagt gebyrreglerne i HOAI (gebyrregler for arkitekter og ingeniører) - men siden 2009 har enhver takstmanden været i stand til helt at fastsætte sine egne priser. De fleste af dem er i det mindste omtrent baseret på HOAI-beregningen, men mange har også faste priser og specielle priser for visse tjenester.
Man skal først skelne mellem:
- en simpel online værdiansættelse
- en kort rapport uden juridisk bindende virkning
- en omfattende vurderingsrapport i skriftlig form, som også er lovligt anerkendt
- en ekspertudtalelse bestilt af retten
Afhængigt af rapporttypen kan omkostningerne til dette variere meget.
Værdiansættelsesrapport
Onlinestimater er billige, men unøjagtige
En simpel online-vurdering er kun en god måde at få en grov ide om et huss reelle værdi og hvad der kan være en rimelig salgspris. Den bestemte værdi vedrører hovedsagelig en sammenligning med lignende ejendomme og deres salgspriser, værdien angives ofte kun som et prisinterval.
Omkostningerne til disse evalueringer, som ofte også kan gennemføres online, er generelt meget lave og er næsten altid under 100 EUR . I mange tilfælde kan et så groft skøn over boligværdien endda opnås gratis.
Kort rapport
Til salgsforhandlinger og andre uformelle formål er en simpel kort rapport i mange tilfælde tilstrækkelig. Mange eksperter tilbyder også faste faste priser til en sådan vurdering.
Omkostningerne til rapporten er altid baseret på husets specifikke værdi. For enfamiliehuse i de sædvanlige værdiklasser kan du forvente omkostninger fra EUR 250 til EUR 500 .
Afhængigt af rapportens omfang kan dette variere noget. For husværdier fra ca. EUR 300.000 er du normalt nødt til at forvente højere omkostninger fra EUR 600 til EUR 700 for en kort rapport. Til dette vil du generelt modtage en ekspertudtalelse med en længde på 10-15 sider.
Disse rapporter er dog endnu ikke juridisk bindende. Hvis den bestemte værdi skal være gyldig og anerkendt i retten, skal du have en omfattende rapport.
Omfattende rapport
En omfattende rapport koster mindst € 1000
Indsatsen for en omfattende vurdering og værdiberegning for en ejendom er betydeligt højere - så omfattende vurderinger koster også betydeligt mere.
For enfamiliehuse i lave priskategorier kan du påtage dig omkostninger på omkring EUR 1.000 til EUR 1.200 i de fleste tilfælde ; for husværdier over EUR 300.000 er omkostningerne til en samlet vurdering normalt så lave som EUR 1.300 til EUR 1.500 .
I sådanne rapporter tages der f.eks. Også højde for ret til bygningsbelastning, og deres indflydelse på den faktiske husværdi beregnes meget nøjagtigt. Længden af en sådan ekspertudtalelse er normalt 30 til 40 sider.
Ud over prisen på ekspertudtalelsen kan der også være rejseudgifter, særlige udgifter og dokumentindkøbsomkostninger.
En takstmester kan, som mange takstmænd stadig gør, basere deres priser på en bestemt gebyrstruktur (såsom HOAI eller omkostningsberegningen i ImmobilienBG). Dette behøver imidlertid ikke nødvendigvis at være tilfældet, eksperter er grundlæggende fri i deres prisfastsættelse, når de opretter en vurdering.
Den eneste undtagelse herfra er ekspertrapporter, som retten anmoder om.
Domstolskommissærs ekspertudtalelse
Hvis en domstol anmoder om en ejendomsvurdering under retssager, gælder gebyrtabellen fra loven om vederlag og kompensation for takstmanden.
De timesatser, der er nøjagtigt defineret for ejendomssektoren, opkræves normalt der. Afhængig af sværhedsgraden ved vurderingen kan timeprisen ligge mellem EUR 90 og EUR 130 pr. Time .
Prøveomkostninger
Når vi forhandler om salg af vores familiehus, vil vi have bevis for, at den pris, vi beder om, er realistisk. Af denne grund bestiller vi en 15-siders kort rapport for vores hus.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Ekspertise fast sats enkelt familiehus | 560 EUR |
| Afstandstillægsekspert | 90 EUR |
| Udgifter i alt | 650 EUR |
De her viste omkostninger blev afholdt under vurderingen af et bestemt hus af en bestemt ekspert. Vurderingsomkostningerne i andre tilfælde kan også variere markant.
Spørgsmål: Hvordan bestemmes prisen for en ekspertudtalelse?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende har indflydelse på omkostningerne ved ekspertudtalelsen:
- Hvilken form for ekspertudtalelse er det (kort ekspertudtalelse, omfattende ekspertudtalelse, domstolsekspertudtalelse)
- hvilken værdikategori det vurderede hus falder i
- den individuelle indsats, der er involveret i vurderingen
- om der er yderligere omkostninger for takstmanden (fx til indkøb af nødvendige dokumenter)
- om der opkræves tillæg (f.eks. større køreafstand for eksperten)
- hvilken pris takstmanden har (f.eks. alt inklusive priser for mindre enfamiliehuse osv.)
Da taksatorer (undtagen domstolsudtalelser) har lov til at fastsætte deres egne priser, er det selvfølgelig umagen værd at få nogle omkostningsestimater på forhånd og sammenligne omkostningerne. Der kan være betydelige prisforskelle fra anmelder til anmelder.
