Skattetips for fredet ejendom: Korrekt afskrevet fredede bygninger - sådan fungerer det
Ejendomme er ikke kun velegnet til boligejendom eller en sikker investering, men kan også bruges til skattefordele. Forbløffende besparelser kan ofte opnås, især med gamle bygninger, der er under monumentbeskyttelse.
Korrekt afskrevet fredede bygninger © Doc Rabe, stock.adobe.com
Hvem nyder ikke gamle vægge, der skinner i ny pragt? Uanset om det er et middelalderligt bindingsværkshus, en lejlighed i en herregård eller en rummelig jugendvilla - bevarelse og renovering af klassiske bygninger er ofte i offentlighedens interesse. Fast ejendom, der er værd at bevare, er placeret under statsmonumentbeskyttelse. For at motivere private investorer til at renovere disse børsnoterede ejendomme giver skattekontoret generøse skattefordele. En win-win-situation, fordi staten ikke behøver at investere sine egne penge, og private investorer kan se frem til attraktive skattebesparelsesmuligheder.
Monumentbeskyttelse eller ej?
Bindingsværkshus under monumentbeskyttelse © Bauherren-Schutzbund eV
Strenge krav skal overholdes for en historisk afskrivning på monumentet. Den ansvarlige monumentmyndighed afgør, om en bygning kan opføres som et historisk monument. Det er vigtigt, at bygningen er helt i din besiddelse, inden renoveringsarbejdet påbegyndes. Renoveringsarbejdet kan kun begynde, når monumentmyndigheden giver grønt lys.
Renovering af fredede bygninger: Korrekt anvendelse Tip: Denne klassificering som et historisk monument kan også foretages efter anvendelse. Så hvis du allerede har et objekt i tankerne, er det bedst at kontakte det ansvarlige kontor på forhånd.
Under visse betingelser er selv ombygning af bygninger skatteberettigede, for eksempel hvis en stald, der er værd at bevare, skal konverteres til beboelsesrum. Dette kontrolleres fra sag til sag af monumentbeskyttelsesmyndigheden. Under alle omstændigheder er attesten fra monumentmyndigheden det juridisk bindende grundlag for skattefradrag.
Hvad er mulighederne for afskrivning?
Med den ”normale” afskrivning på nybyggeri kan produktions- og anskaffelsesomkostninger trækkes fra skat lineært med to procent årligt over en periode på 50 år. Afskrivninger står for fradrag for slid, som kan bruges lige meget til lejede gamle og nye bygninger. For bygninger, der er opført før 1925, fratrækkes omkostningerne inden for 40 år med en årlig sats på 2,5%. Desværre kan ejere ikke benytte sig af afskrivningen på nye eller gamle bygninger, da begge varianter kun ydes for lejede ejendomme.
Finansieringsformer for fredede bygninger Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse
Specielt tilfælde afskrivning på monument
Renovering af fredede ejendomme er normalt forbundet med høje omkostninger til modernisering. Derfor opfordres ejere især til afskrivning af skatter. Ved anvendelse af afskrivning på monumentbeskyttelse kan investorer drage fordel af dobbelt finansiering. Dette er muligt, fordi anskaffelses- og renoveringsomkostningerne hver for sig betragtes som forskellige udgifter.
Renovering af gamle bygninger i monumentet: Eksempler på finansiering
Fordele med dobbelt skat med udlejningsejendom
Som med den gamle afskrivning på bygningen kan de rene anskaffelsesomkostninger afskrives årligt med 2,5 procent. Derudover er der dog den anden komponent i skattebesparelser: monumentet Afa - og det har det hele! Fordi moderniseringsomkostningerne kan fratrækkes i en periode på otte år med ni procent årligt for et lejet monument og syv procent hver i yderligere fire år. Dette inkluderer alle omkostninger, der tjener til at bevare bygningen som et monument eller er nødvendige for meningsfuld brug. I tilfælde af en lejet fredet bygning kan renoveringsomkostningerne således trækkes 100 procent.
Dobbelt skattefordel med lejeejendom © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Bo selv i monumentet - det er det også værd
Gode nyheder for ejerbeholdere: I modsætning til de klassiske AfA-varianter til nye og gamle bygninger kan monumentet Afa også bruges af ejere. Selvom købsprisen ikke kan afskrives i dette tilfælde, er omkostningerne til renovering og modernisering af monumentbygningen fradragsberettiget i ti år med en årlig sats på ni procent.
Spar skatter med monumentbeskyttelse på et øjeblik:
- Monumentbeskyttelsen Afa gælder for lejede og ejerboliger.
- Kun for ejendomme, der er klassificeret som arkitektoniske monumenter af monumentmyndigheden.
- Afhjælpende foranstaltninger skal godkendes på forhånd.
- Det juridisk bindende grundlag er attesten fra monumentmyndigheden.
- Monumentafskrivning ved leje: otte år, ni procent årligt og syv procent i yderligere fire år.
- Monumentafskrivning for ejerbeboere: ti år med ni procent årligt.