Bygningens overdragelse - en vigtig dag med faldgruber
Der er næppe en ny bygning uden konstruktionsfejl - man har allerede hørt fra ejendomsudviklere. Undertiden er det eneste, der mangler, silikonen på toilettet, men det er også sket, at et vindue blev muret en halv meter længere til venstre end planlagt. Hvis du ønsker at få dine rettigheder som bygherre, er en dag særlig vigtig - dagen for bygningens accept.
Vi taler ikke om bygningstilsynet fra bygningsgodkendende myndigheder, der kontrollerer, om en bygning er designet, som den blev godkendt. I stedet taler vi om den dag, hvor en bygning passerer fra kontrollen med byggefirmaet eller bygherren til kontrol af klienten. Vi antager her sagen, at en bygningsejer fuldt ud bestiller en entreprenør til at bygge et nøglefærdigt hus. Hvis kunden selv bestiller individuelle virksomheder med individuelle handler, accepteres handlerne også individuelt, gælder reglerne i overensstemmelse hermed.
Dit eget hus er endelig klar. Nu skal bygningsinspektionen ske © js-photo, stock.adobe.com
Under en sådan bygningsinspektion mødes klienten og byggefirmaet på byggepladsen. Hele objektet er begået sammen. En accept rapport er udfærdiget i hvilken alle fejl identificeret af klienten registreres, samt opgørelsen af byggefirma. Acceptet afsluttes med underskrivelsen af acceptrapporten.
Gå ikke glip af den tolv-dages periode
Bygningsinspektionen er en juridisk handling. En juridisk handling har krav og konsekvenser. En af forudsætningerne er, at entreprenøren sender bygherren en besked om, at bygningen er klar og anmoder om accept af bygningen. Kunden har derefter tolv dage til at godkende bygningen. Hvis han lader disse tolv dage passere, anses bygningen for at være accepteret. Det er den juridiske situation - medmindre andet udtrykkeligt er aftalt i byggekontrakten . Man taler derefter om en fiktiv accept, som klienten kun kan undgå, hvis han skriftligt nægter accept med henvisning til specifikke mangler. Følgebrev fra virksomheden - også i form af e-mails - bør derfor ikke ignoreres.
En af konsekvenserne af bygningsacceptloven er, at risikoen for " utilsigtet tab " - så siger advokaterne - eller forringelse af bygningen overføres til klienten. Et klassisk eksempel på disse ting er naturkatastrofer bortset fra, at der er forsikring for konsekvenserne af oversvømmelser eller jordskælv. Men boligejeren skal derefter tegne denne forsikring. For at undgå enhver tvetydighed i sådanne tilfælde bør en klient insistere på, at en formel accept er fastsat som et særskilt punkt i entreprisekontrakten.
Bygningsaccept: gå ikke glip af den tolv-dages periode Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse
Garantiperioder begynder
En af konsekvenserne af bygningsacceptloven er, at garantiperioderne løber fra denne dag. Garantiperioden for normale boliger er fem år. Derfor skal acceptrapporten også have en dato - i begge parters interesse. Og det er derfor, at accept er det bedste tidspunkt at identificere konstruktionsfejl og anmode om reparation fra byggefirmaet.
En bygningsinspektør er en nyttig hjælp til accept. Imidlertid betaler klienten © auremar, stock.adobe.com
Hver side kan selvfølgelig bringe eksperter til inspektionen. Dette er nyttigt for bygherren at identificere konstruktionsfejl. Selvfølgelig kan han også besøge byggepladsen med en ekspert, inden bygningen accepteres. Selvfølgelig bærer bygherren selv omkostningerne for eksperterne. Han kan højst kræve disse omkostninger fra byggefirmaet, forudsat at sidstnævnte benægter en mangel, og eksperten er nødvendig for at håndhæve reparationer eller erstatningskrav i retten, hvis det er nødvendigt. Man bør ikke blive involveret i forslag fra udviklere om at ansætte en fælles ekspert - kun en ekspert bestilt af bygherren arbejder kun for ham.
Bygningsaccept: en ekspert kan være en fornuftig investering
Uanset om det er hos en ekspert eller ej - hvis alvorlige mangler bliver synlige, har klienten mulighed for at afvise accept. Byggeentreprenøren kan derefter anmode om en tilstandsvurdering , dvs. en liste over alle mangler, som bygherren klager over. Først da har han mulighed for at rette op på dette og komme til en bygningsinspektion. Det er ikke en god måde at afvise denne statusvurdering - så kan iværksætteren udføre den ensidigt. Under alle omstændigheder bør du kun nægte at acceptere bygningen i slutningen af inspektionen.
Bygningsinspektionen kan også kun nægtes, hvis der er væsentlige mangler. Manglen på silikone, der blev nævnt i begyndelsen, er ikke en stor mangel - men der er mange ufuldstændige sager og derfor mange tvister mellem bygningsejere og bygherrer. Især hvis bygherren ikke er specialist, behøver han ikke insistere på en professionel beskrivelse af en mangel i acceptrapporten, men kan begrænse sig til en beskrivelse af, hvad der er genkendeligt for ham.
Tag ikke et ufuldstændigt hus ned
En bygningsejer behøver ikke acceptere et hus, hvis dele, der hører til ordren, stadig mangler. Det sker, at byggefirmaer skubber på det, før bøjlerne eller baldakinerne installeres, inden udendørsfaciliteterne eller kabinetvæggen bygges. Dog skal udendørs faciliteter f.eks. Udtrykkeligt være inkluderet i kontrakten, hvis de skal være en del af ordren. På den anden side siger det sig selv, at bygningsteknologien fungerer - dette kræver ingen kontraktlig regulering.
Bygge accept: Accepter ikke noget ufuldstændigt arbejde
Konstruktionsfejl kan også hævdes efter godkendelsestesten til bygningen - især dem, der kun bliver synlige over tid, for eksempel utilstrækkelig fugttætning af kældervæggene. Når bygningen accepteres, overføres imidlertid bevisbyrden til husejeren - han skal bevise, at det er en fejl, der opstod under byggeriet. Hvis du f.eks. Bemærker en revne i et badeværelsesflise, vil du normalt ikke længere få succes med en klage.
Konstruktionsfejl, der er åbenlyse, betragtes som accepterede, når bygningen accepteres. Entreprenøren er kun forpligtet til at udføre reparationer, hvis de er inkluderet i bygningsacceptrapporten.
En revne i gulvet skal klages over på accepttidspunktet, hvis den allerede er synlig. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Forsigtighed tilrådes, når ejendomsudviklere eller byggefirmaer sender en endelig faktura uden en formel godkendelsesprøve for bygningen. Den, der betaler denne faktura, har accepteret bygningen som godkendt. Det bliver derefter sværere at håndhæve reparation af mangler. Efter accept kan du betale en endelig faktura, men en del af den skal bevares, hvis der stadig er mangler, der skal afhjælpes. Ikke kun betaling af den endelige faktura, men også aflevering af tip til håndværkere eller flytning ind i huset betragtes juridisk som en stiltiende accept af huset.