Hvorfor har jeg brug for en markedsvurdering?
Vurderingen af markedsværdien bestemmer markedsprisen på huse eller lejligheder
Hvis du vil købe eller sælge en ejendom, arbejder du ofte med markedsværdivurderinger, der kvantificerer værdien af en ejendom. Du kan her finde ud af, om en markedsværdivurdering altid er nyttig eller absolut nødvendig, og hvad du har brug for til den.
Markedsværdiansættelse © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Ingen kan lide at købe en gris i en poke. Især salg og køb af en ejendom er normalt følelsesladet og yderst subjektiv i sin vurdering. Den værdi, som huse eller lejligheder vurderes til, afviger ofte markant fra den faktiske pris. For at bestemme en pris, der virkelig svarer til den aktuelle værdi, skal du ansætte en bygningsinspektør. Dette skaber en såkaldt markedet værdi vurdering . Den aktuelle "markedsværdi" af en ejendom kaldes markedsværdien. I henhold til afsnit 194 i bygningskodeksen (BauGB) er markedsværdien den værdi, der kan opnås ved salg af en ejendom på det åbne marked under normale forretningsforhold.Denne værdi måles transparent og objektivt efter bestemte kriterier. En ting skal dog være klar selv i den nuværende vanskelige markedssituation: Værdien kan kun være en retningslinje og afviger ofte fra den opnåede købspris.
Bestemmelse af værdien af en ejendom: disse faktorer er relevante
Hvornår har jeg brug for en markedsvurdering?
I supermarkedet ville ingen købe en pose mælk til fem euro. Prisrammens design er forskellig for huse - her bestemmer udbud og efterspørgsel værdien. En vurdering af markedsværdien kan beskytte sælgere og købere mod urealistiske prisforventninger. Markedsværdirapporten opsummerer alle nødvendige oplysninger om den aktuelle strukturelle tilstand for en ejendom. Men hvornår har jeg brug for en vurdering af markedsværdien? Normalt når det kommer til at afklare ejerforhold eller andre autoriserede juridiske forhold. Dette skyldes, at ekspertudtalelsen har proceduremæssig betydning i retssager, hvis den blev udarbejdet af en certificeret ekspert. Det er et vigtigt fundament:
- når du køber eller sælger en ejendom
- i juridiske tvister.
- i skatte- og ejendomsspørgsmål såsom arv eller skilsmisse
- Værdiansættelse til regnskabsmæssige formål
- ved overførsel af forretningsaktiver til private aktiver
- Skifteretten eller tilsynsretten
- Tvangsauktioner
- når man låner en ejendom
Hvilke oplysninger og dokumenter har du brug for til rapporten?
Forskellige dokumenter kræves for at kvantificere den nøjagtige værdi ved hjælp af en vurdering af ejendomsmarkedsværdien. Hvis nogle af dokumenterne mangler, kan du kontakte bygningsinspektionen. De krævede dokumenter inkluderer generelt:
- nuværende uddrag fra grundbogen
- Plantegning og grundplaner
- billeder
- Arealberegninger og bygningsbeskrivelse
- Lejeaftaler og erklæring om opdeling
- Beløb for vedligeholdelsesreserve
Fremgangsmåde til bestemmelse af markedsværdien
Hvilke omkostninger har jeg at forvente for en markedsværdivurdering?
Også her - som med bygningsingeniører - kan omkostningerne ikke beregnes nøjagtigt. Men der er retningslinjer. En velbegrundet vurdering af markedsværdien udarbejdes af en kvalificeret bygningsekspert. Eksperter kan forhandle deres gebyrer frit, men Federal Association for Experts (BVS) bruger en gebyrretningslinje til at fremsætte anbefalinger, som ikke er bindende. For eksperter certificeret i henhold til DIN 17024 samt offentligt udnævnte og edsvorne eksperter til værdiansættelse af ejendom, skal du regne med cirka 130 euro timepris. Ekstrapoleret til enkle boligejendomme, ville det være mellem 1.400 og 2.500 euro for en komplet vurdering af markedsværdien.
Hvad er omkostningerne ved en trafikrapport? Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse
Spar penge med korte rapporter
Du vil bare gerne vide af interesse, hvad din egen ejendom er værd? Så er der et mere omkostningseffektivt alternativ til markedsværdirapporten med den korte eller delvise rapport . Det er kortere end en markedsværdivurdering, og gamle og konstruktionsbelastninger kontrolleres ikke af kommunen. Med hensyn til markedsværdien adskiller de to rapporter sig ikke. Alternativt er der gratis eksamen fra mæglere eller bankersamt online anmeldelser, som dog mindst er i stand til at beregne prisen nøjagtigt. Webportalerne bruger software til ejendomsvurdering, der sammenligner aktuelle markedsværdier. Det giver mindst en første indikation af, hvad ejendommen er værd. Programmer, der indeholder så mange detaljer som muligt i vurderingen, er bedre. Kun størrelsen, byggeåret og postnummeret kan ikke bruges til at bestemme gyldige markedsværdier.
Pas på finansiering
Det sker igen og igen, at banker har særlige krav til markedsværdiansættelser. I princippet kan enhver anerkendt ekspert forberede en markedsværdivurdering til salg af en ejendom. I forbindelse med finansiering og udlån ønsker bankerne imidlertid markedsvurderinger baseret på særlige kriterier og udpeger taksatorer for deres del. Det anbefales dog, at ansøgeren bestiller en offentligt udpeget og edsvoren ekspert til at gøre det. Forresten: Hvis banken engagerer en takstmester til at bestemme værdien for realkreditudlån, videregiver den muligvis ikke omkostningerne til låntager. Bestemmelsen af realkreditudlånsværdien er udelukkende i bankens interesse, så den i sidste ende skal bære omkostningerne.
Nogle gange er det svært at komme med en fællesnævner, når man sælger. En markedsvurdering kan hjælpe © Alexander Raths, stock.adobe.com
Kan banken sende sin egen takstmester?
I princippet kan banken sende sin egen takstmester. I tilfælde af initial finansiering finder inspektionen dog normalt kun udefra . I modsætning til en ny bygning - efter bygningens færdiggørelse foretager takstmanden en undersøgelse for at sikre, at de aftalte foranstaltninger er blevet overholdt. Det samme gælder opfølgningsfinansiering. Og så når ansøgeren har skiftet bank ved omplanlægning.
Sådan genkender du seriøse korrekturlæsere
Enhver, der ansætter en statsgodkendt ekspert, får normalt alt rigtigt. Hans rapporter anerkendes af myndigheder og domstole. Når du foretager valget, er kvalitet og træning afgørende. Du skal også være opmærksom på, om takstmanden giver et fast pristilbud. For for et typisk enfamiliehus skal takstmanden være i stand til at estimere indsatsen på forhånd. I individuelle tilfælde er fakturering baseret på den krævede tid også passende.
Skal du indsende din egen rapport til skattekontoret?
Skattekontoret estimerer ofte kun værdien af et ejerlejlighed baseret på dets placering og størrelse. Så det er ikke underligt, at dette nogle gange kan føre til betydelig fejlpris . Det faktum, at en lejlighed ikke havde noget badeværelse og kun et fælles toilet var tilgængeligt i trappeopgangen, blev ignoreret. Disse fejl opstår i skattemyndighedernes forenklede standardprocedure. Men du behøver ikke acceptere det, hvis lejligheden er vurderet for højt. Hvis du vil forsvare dig mod det, har du brug for en vurdering af markedsværdien.