Et gammelt hus - ikke det rigtige for alle: Omkostningerne alene gør ikke forskellen
Er det fornuftigt at købe et gammelt hus? Dette spørgsmål kan ikke besvares med ja eller nej. ”Det afhænger” - det er den eneste tilladte information. I denne oversigt kan du læse, hvad der er vigtigt.
Gamle bygninger har deres charme og kan endda fremstå som moderne. Men ikke alle projekter giver mening © virtua73, stock.adobe.com
Først og fremmest er det et spørgsmål om penge at købe et hjem. Et brugt hus er altid billigere end et nyt. Selvfølgelig ville det være helt forkert at bare sætte de to købspriser ved siden af hinanden. Der er nogle andre omkostninger at overveje.
Køb: Der er altid ekstra omkostninger
Generelt gælder det, at når du køber et hus, gælder omkostningerne for notar, omkostningerne ved registrering i grundbogen og ejendomsskatten. Der kan være yderligere omkostninger for mægleren. Dette reguleres forskelligt fra stat til stat, og der kan være særlige aftaler mellem mægler og sælger. Det er vigtigt at afklare dette spørgsmål i god tid - om det er en gammel eller en ny bygning.
Listen over omkostninger er komplet for nye bygninger, men ikke for gamle bygninger. I tilfælde af gamle huse kan der være ekstra omkostninger til renovering, renovering og ombygning. De involverede summer er betydelige og kan ikke nødvendigvis estimeres på forhånd - og det komplicerer forholdene.
Renovering betyder for det meste tapetsering og maling af væggene, døre skal muligvis også renoveres eller badeværelser omfliseres. Af de allerførste overvejelser kan du estimere omkostningerne med de relevante internetcomputere; du er bedre tjent med omkostningsestimater fra håndværkere. Dette gælder også for konverteringer - næppe et hus er bygget som en køber ønsker det. Der er lofter, der skal udvides, vægge, der skal rives ud, vinduer, der skal forstørres, en carport, der skal tilføjes og lignende. Også her anbefales det at indhente omkostningsestimater eller i det mindste grove, ikke-bindende skøn fra håndværkere.
Omkostningsestimat: Ekspertestimat Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse
Renovering: beregning af en specialist
Det er også vigtigt at overveje, hvilket arbejde der skal udføres med det samme, og hvilken tid der har til et senere tidspunkt. Du kan også indregne dit eget arbejde, men gør det med forsigtighed. Dette gælder også for større renoveringsarbejder, som det bedst overlades til en byggespecialist at beregne. Man skal huske fra starten, at visse energibesparende foranstaltninger er obligatoriske.
En bygningsinspektør kan give værdifuld rådgivning © auremar, stock.adobe.com
Selvfølgelig, hvis du tænker på et brugt hus, vil du gerne have indikationer så tidligt som muligt om dette giver mening. Derfor kan du allerede være opmærksom på visse ting under den første inspektion, som indikerer mulige renoveringsforanstaltninger. Fugtpletter eller skimmelsvamp i kælderen kan indikere et fugtproblem. Kan du finde ud af, hvor gammel = "" varmeapparatet er? Med mere end 20 år nærmer hun sig slutningen af sit liv. Vinduer med enkelt vindue skal udskiftes, dobbeltvinduer også, hvis de er trætte eller ikke lukker ordentligt. Der er ingen undgåelse af fornuftig bygningsisolering - det er ofte den største omkostningsfaktor. Spor af fugt på loftet indikerer, at taget ikke er tæt.Revner i væggene kan også indikere problemer - men det behøver ikke at være.
Revner i væggene behøver ikke at være et alvorligt problem, men bør gøre en mistænksom © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Omkostningsfaktorer for tid og monumentbeskyttelse
Monumentbeskyttelse kan også være en omkostningsfaktor i gamle bygninger. Disse krav kan gøre et projekt betydeligt dyrere, for eksempel når det gælder udskiftning af vinduer. Nogle konverteringer er slet ikke tilladt på grund af monumentbeskyttelsen. Der er tilskud, men de kompenserer ikke for de ekstra omkostninger.
En renovering under monumentbeskyttelse er en stor udfordring © Doc Rabe, stock.adobe.com
Hvis du køber et brugt hus, er tidens gang også en omkostningsfaktor. Hvis lejere stadig bor i bygningen, har du lejeindtægterne, men du skal vente, indtil huset er ledigt, før de flytter eller udfører renoveringsarbejde. Hvis større renovering eller renovering afventer, kan du heller ikke flytte med det samme, så du kan stadig betale huslejen for den gamle lejlighed, men også renterne på lånet. Et år er ikke meget for en renovering - og det giver hurtigt et beløb på fem cifre.
Alle disse overvejelser bør tages meget nøje. I slutningen af overvejelserne er der et beløb på slip - nemlig det beløb, du i alt skal bruge på det brugte hus. Der kan være et andet nummer, nemlig prisen på en passende ny bygning. Men så begynder den mere spændende del af vejningsprocessen, nemlig inddragelse af personlige behov, ledsagende omstændigheder og muligheder.
Placering er en faktor
For nogle er placering f.eks. Afgørende. Nogle ønsker, at det skal være særligt stille, andre ønsker de bedst mulige transportforbindelser, andre ønsker de kortest mulige måder at shoppe på. Dette er ting, der påvirker livskvaliteten i mange år og derfor kan spille en vigtig rolle i beslutningen.
Renovering af en gammel bygning bør ikke tages let © maho, stock.adobe.com
Der skal også udføres forskningsarbejde på dette punkt. De lokale forhold kan naturligvis kontrolleres. Men du kan ikke se, hvordan de vil ændre sig. Er der vigtige byggeprojekter i området, der kan ændre livsmiljøet? Hvilke muligheder tillader udviklingsplanen? Du kan finde ud af sådanne ting i byen eller samfundet. Dermed kan du aldrig være helt beskyttet mod overraskelser - allerede i næste år kan projekter besluttes, som ingen ved endnu.
Men en gammel bygning er også - og dette bør ikke undervurderes som en faktor - et spørgsmål om mentalitet, temperament, personlige præferencer. I den gamle bygning skal du muligvis indgå flere strukturelle kompromiser, fordi alt allerede er der, som du kan gøre nøjagtigt efter dine egne ideer i den nye bygning. Spørgsmålet skal stilles, i hvor høj grad du er klar til det.
En gammel bygning er ikke en ny bygning
Selvfølgelig er ingen gammel bygning opdateret med den nyeste teknologi og lovgivning. For nogle er lavere rumhøjder acceptable, for andre ikke. For nogle er et brugt plankegulv en del af atmosfæren, for andre skal det se elegant ud og nyt. Nogle vil have bruseniche på gulvet, andre kan klare sig med et badekar, der stadig er på benene.
Generelt er stemningen en faktor. En indgroet, harmonisk have er et stort plus for nogle, andre vil have engelske græsplæner og på ingen måde nogen tilgroede hjørner.
Et bindingsværkshus med alle dets særlige træk er en drøm for nogle, et mareridt for andre. Nogle mennesker elsker at bo i et hus med den viden, at generationer har boet der, for andre er det vigtigt, at alt er nyt og repræsentativt.
Nerver til byggepladsen?
Et andet aspekt skal nævnes - jo mere omfattende renoveringsarbejde, og jo mindre du vil ansætte en stedleder eller arkitekt, jo mere skal du passe på dig selv. Tilladelser og planlægning skal muligvis opnås, materiale skal vælges og bestilles, håndværkere skal bestilles og koordineres, og du skal nu og da ses på byggepladsen - selv på tidspunkter, hvor det ikke passer. Nogle finder det spændende, andre forfærdelige.
Ikke alle er skabt til at udholde kaoset ved en gammel bygningsrenovering © beugdesign, stock.adobe.com
Denne liste kan fortsætte og fortsætte. Men det viser indtil dette punkt, at mange individuelle faktorer spiller en rolle, der ikke kan konverteres til euro og cent.
Spørgsmålet om bæredygtighed kan også indgå i svaret på spørgsmålet om brugte huse. En ny bygning bruger meget råvarer og energi og udløser mange transport- og bortskaffelsesprocesser. Fra et økologisk synspunkt giver det normalt mere mening at renovere en gammel bygning end at bygge et nyt hus. Dette skal også tages i betragtning ved vejningen.