Det er tyskernes yndlingsland og anses af mange for at være drømmestedet for deres egne fire mure: Spanien. Ikke underligt, at tusinder af tyskere allerede har et sommerhus eller en lejlighed i Spanien. 15 procent af ejendommene på Mallorca er i tyske hænder. Her kan du finde ud af, hvad du skal overveje, når du køber et hus i Spanien.
Gamle monumenter og futuristisk arkitektur, brede sandstrande og bjergrige landområder - Spanien tilbyder noget for enhver smag. Mere end 100.000 tyskere ejer allerede et hus der. Flertallet bruger det først i ferien og senere som en anden eller permanent bopæl.
Krav til et hus i Spanien
Der er generelt ingen beskæftigelsesrestriktioner for EU-borgere. Myndighederne i nogle kystregioner og dele af øerne forbeholder sig dog retten til at give udlændinge tilladelse til at købe. Hvis du opholder dig i landet i mere end 90 dage ad gangen, har du brug for en opholdstilladelse, og så snart du hovedsageligt opholder dig i Spanien, dvs. fra 183 dage om året, bliver du en skattepligtig "beboer". Udenlandske investeringer, herunder køb af fast ejendom, er stort set liberaliseret i Spanien og kan i de fleste tilfælde gennemføres uden tilladelse op til et beløb på 2,9 millioner euro.
Find det rigtige hus
LBS Immobilien GmbH tilbyder verificerede feriehuse på udvalgte steder i Spanien, herunder på ferieøen Mallorca. Selvfølgelig fungerer mæglere også som formidlere (inklusive mange tyske mæglere). Du finder regelmæssigt ejendomstilbud i regionale spanske aviser såvel som i nogle af de store tyske aviser (weekendudgaver) og specielle ferieejendomsmagasiner.
Der er ingen begrænsninger for at købe et hus til EU-borgere.
Forberedelse: Dokumenter til køb af ejendom i Spanien
Hvis du vil købe en ejendom i Spanien, skal du først kontrollere sælgerens ejendomsret ved hjælp af følgende dokumenter.
Jordregisterekstrakt: (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad i henhold til art. 223 Ley Hipotecaria). For information om, hvorvidt ejendommen er behæftet med pant, eller om der er brugsbegrænsninger, f.eks. Forkøbsret.
Notarial købekontrakt (escritura de compraventa) med en note fra matrikelregistret (Registro de la Propiedad).
Bevis for, at den tidligere ejer har betalt ejendomsskat i de sidste fem år. I Spanien er den nuværende ejendomsejer altid ansvarlig for disse krav. De forældes efter fem år. Staten kan indsamle beløb, der er påløbet på forhånd fra den nye ejer.
For landdistrikter: Matrikelbeviset (Certificación descriptiva y gráfica del Catastro), så poster kan sammenlignes med dem i matrikelregistret.
Få kommunen til at bekræfte byggegrundens kvalitet og indsende byggetilladelse og bevis for beboelighed. Kontroller, om byggetilladelserne er overholdt. Overtrædelser udløber først efter fem år. For at være på den sikre side kan du få udstedt et "negativt certifikat".
Spørg, om der er købsrestriktioner for udlændinge af hensyn til natur og landbrugsbeskyttelse samt militær sikkerhed for den ønskede ejendom. Uden for de såkaldte urbaniserede zoner er alle øer og nogle kystregioner underlagt godkendelse. Kontakt kommunens bygningsmyndighed (Gerencia Municipal de Urbanismo) for naturbeskyttelse og landbrugsbeskyttelse og den regionale militære myndighed (Delegación de Defensa) for købsrestriktioner på grund af militær sikkerhed.
Tjek yderligere, hvis ejendommen er lejet. Lejere har omfattende rettigheder i Spanien. Hvis der er en mæglerkommission, skal du sørge for, at den opkræves af sælgeren. Ellers bør Kommissionen aldrig være mere end fem procent.
Ordliste til køb af et sommerhus
En stor hindring for at købe et hus i Spanien er teknisk sprog. Vi oversætter de vigtigste spanske udtryk til tysk for dig.
- comunidad de propietarios: Ejerfællesskab - OBS: Ikke kun lejligheder, men også boligkomplekser med fælles brug af swimmingpools, parker eller lignende udgør et ejerskab.
- Comunidades de hecho: Ejerfællesskab , der ikke er optaget i grundbogen , men stammer fra sædvaneretten og skaber også en forpligtelse til at bidrage.
- Administrator: Administratoren giver oplysninger om rettigheder og forpligtelser i ejerskabet. Før du køber, skal du bekræfte, at den tidligere ejer har betalt alle bidrag til ejerskabet. Ellers er du ansvarlig.
- Escritura de division horizontal: Opdelingen viser fælles ejendom.
- Cuotas de participación en elementos comunes: Procentdel af det samlede system.
- Estatutos: Vedtægterne bestemmer delvist fordelingen af samfundsomkostninger og kan kun ændres ved en enstemmig beslutning.
- Reglamento de régimen interior: Fællesskabsordenen vedtages eller ændres ved flertalsafgørelse.
Hjælp fra notar
Efter anmodning om uddraget fra grundbogen er tingbogen forpligtet til inden for en periode på ti dage at underrette notaren pr. Fax om enhver ændring i tingbogsituationen. Notarekontrakten indgås inden for denne ti-dages periode. Ejerskabet overføres allerede til køberen med den private skriftlige salgskontrakt, men der kræves en notariseret salgskontrakt for at blive optaget i grundbogen. Ved indgåelsen af kontrakten modtager sælgeren sine penge.
Den dag, kontrakten underskrives, underretter notaren generelt tingbogen om notariseringen. Dette får grundregistret til at blive blokeret i en periode på ti dage og beskytter således køberen, der er optaget i grundbogen efter at have betalt sin seks- eller syv procent overførselsskat.
Ekspertråd til trods for godt spansk
Der er også en slags lovlig tysk på spansk. Derfor er enhver, der kan kommunikere flydende i pubben og i butikken, langt fra klar til kontraktforhandlinger. Sprogbarrierer er dog ikke et problem. På De Baleariske Øer, De Kanariske Øer eller i kystregioner som Costa del Sol kan du finde nok engelsk og nogle tysktalende advokater, der tager sig af formaliteterne og kontrollerer dokumenter. På Mallorca, hvor ca. 15 procent af ejendommene er i tyske hænder, er tyske kopier af kontrakterne ofte allerede tilgængelige. Ikke desto mindre er omkostningerne for den beboers juridiske rådgiver umagen værd. Fordi spansk kontrakt- og skatteret er forskellig fra vores. Uden eksperter kan du falde i en fælde. I mindre turistede områder skal du også ringe til en specialiseret tolk.
Advokatsalæret er omsætteligt og svinger omkring en procent af købsprisen. Komplicerede problemer gør rådgivning dyrere. I henhold til spansk lov behøver ejeren for eksempel ikke at registrere sig i grundbogen. Du bør bestemt ikke undvære det selv. Men hvis sælgeren ikke er opført i registret, får advokaten besked på at afklare ejerstrukturen. Enten skal købekontrakter fra alle tidligere ejere certificeres af notaren, eller så erhverves notarialskøden fra den sidst registrerede ejer. Dette kræver dog samarbejde med sælgeren af ejendommen og den sidst registrerede ejer.
For at undgå mulig skade skal du altid konsultere en kyndig rådgiver, hvis du har vanskelige spørgsmål eller problemer. Hans gebyr er ofte kun en brøkdel af din mulige skade.
Et uddrag fra matrikelregisteret giver oplysninger om mulige behæftelser i huset.
Køb ikke det første hus i Spanien, som du støder på
At besøge et hus under den atmosfæriske solnedgang kan være forførende. Ikke desto mindre bør man ikke blive båret af et spontant ”vi tager dette” og om muligt aftale prisen med sælgeren under vidner. For med disse udsagn alene har du allerede indgået en gyldig kontrakt. Hvis du ikke vil købe det senere, kan retten dømme dig til erstatning.
Hvis du har fundet en god ejendom, men stadig vil have en bagdør åben, kan du tegne en købsmulighed (contrato de opcion de compra). Det bekræfter retten til at købe ejendommen under de kontraktligt fastsatte betingelser. I virkeligheden er du på trods af optionskontrakten ikke immun over for det faktum, at mægleren sælger ejendommen til en anden interesseret part. Derudover svarer udbetalingen til en indledende købsbetaling og betales ikke tilbage, hvis du ikke køber. Bundlinjen er, at en købsoption ikke anbefales. Udbuddet er ikke kun forskelligt, det overstiger også efterspørgslen. Så der er intet tidspres.
Når du har taget en endelig beslutning, er en privatretlig købekontrakt (Contrato Privado) tilstrækkelig, da den binder køber og sælger til købet. En skriftlig kontrakt anbefales, som du kun underskriver, når ejendommens ejendomme er defineret, og alle detaljer er blevet forhandlet (kontraherende parter, ejendomsbeskrivelse - placering, netto beboelsesareal, ejendomsstørrelse - oplysninger om grundbøger, tilstødende ejendomme) Det fastsætter betalingsbetingelserne og den mulige afregning af udestående skatter samt afholdte overførselsomkostninger, regulerer, hvem der betaler de supplerende omkostninger, og hvad der sker med beholdningen. Derudover specificerer parterne overdragelsestid og antagelse af gebyret i dette papir. Den senere notarielle certificering er allerede aftalt eller planlagt der.
En notarial købekontrakt (escritura de compraventa) kan også indgås med det samme. Vi anbefaler, at du som køber insisterer på dette, selvom der er aftalt betaling i rater, og derefter sørger for, at det optages i grundbogen.
Insister på en notariseret salgskontrakt (Escritura) i tysk oversættelse som en håndgribelig del af originalerne, og lad dig selv optage i grundbogen. Dette er den eneste måde at beskytte dig mod krav fra tredjeparter. Forudsætningen for optagelse i grundbogen er den notariserede købekontrakt og bevis for, at jordskatten er betalt. For nye bygninger kræves der også en notariseret nybygningserklæring og en erklæring om beboelighed. Gift sælgere har brug for fuldmagt fra ægtefællen.
Vær kritisk over for formkontrakter, da disse normalt kun indeholder fordele for kontraktpartneren, der designede formularen. Individuelle kontrakter eller individuelle aftaler kan have en positiv indflydelse på kontraktforhandlinger, men de forbedrer sjældent resultatet til din fordel. Det er klart, at indlysende og tilsyneladende sekundære forsikringer er ineffektive uden skriftlig bekræftelse fra din kontraktpartner.
Enig i kontrakten, hvilken lov der skal gælde. Når du aftaler jurisdiktionsstedet, skal du sørge for, at den retlige håndhævelse af dine kontraktlige krav ikke hindres af et jurisdiktionssted langt væk fra ejendommen. Hvis du ikke indgår en kontraktlig aftale om jurisdiktionsstedet, bestemmes den kompetente domstol på ejendommens sted som jurisdiktionsstedet i henhold til spansk lovgivning.
Sørg for, hvilke garantier der tilbydes, så det lovede og den kontraktmæssigt aftalte - om nødvendigt også i retten - kan håndhæves. De mennesker, der er involveret i byggeriet (ejendomsudvikler, hovedentreprenør) hæfter ifølge spansk lov for strukturelle mangler i bygningen i ti år. De er derfor forpligtet til at tegne en passende forsikring.
Hvis en ejendom, der er under opførelse og endnu ikke er afsluttet, købes som et resultat af afdrag, skal sælgeren fremlægge bevis for, at der er tegnet en forsikring eller bankgaranti med hensyn til afdragene. Vær særlig kritisk over for såkaldte timeshare- eller builder-modeller!
Som regel skyldes ti procent af købsprisen med den foreløbige kontrakt, resten til notarialcertificering. Hvis køberen ikke betaler det resterende beløb inden for den aftalte periode, går depositumet til sælgeren uden at køberen modtager ejendommen. Men hvis ejendommen sælges til en tredjepart i perioden, skal du på forhånd aftale med sælgeren, at han i dette tilfælde vil betale dig dobbelt udbetaling tilbage. Hvis du ikke får dine penge tilbage, hjælper det kun at gå til retten.
Matrikelregistreringen i Spanien
Registret beskytter den registrerede mod krav fra tredjeparter, for eksempel hvis ejendommen er solgt to gange. I et sådant tilfælde har køberen, der er i grundbogen, større gearing. Den anden har kun ret til at kræve erstatning mod sælgeren.
Du bør derfor udtrykkeligt bede notaren om at notere dig og registrere dig som ejer i ejendomsregistret. Han er ikke automatisk forpligtet til at gøre det. Straks efter underskrivelsen af kontrakterne, bed ham om at bede tinglysningsregistret om at registrere dig som den nye ejer i ”libro diario” (helst via fax). Tidspunktet for hvert præsenteret dokument er angivet i denne “dagbog”. Indtastningen er gyldig i omkring to måneder. I mellemtiden skal du indsende den notariserede købekontrakt til myndighederne og bevis for den betalte ejendomsoverførselsskat; for nye bygninger også det nye bygningsattest (declaración de obra nueva) og beboelsescertifikatet (cedula de habitabilidad).
Det er grundlæggende muligt at få Escritura certificeret af en tysk notar. Det er dog mere tilrådeligt at vælge en spansk notar eller i det mindste at involvere ham. Han skal bare være fortrolig med spansk lov. Eller købere og sælgere kan være repræsenteret i Spanien med en notarial fuldmagt.
Juridisk tysk er også tilgængelig på spansk - så find en kyndig advokat.
Byg et hus uden risiko
Der tilbydes vidunderlige grunde i Spanien, men ikke alle har tilladelse til at bygge. Kommunen oplyser, hvad der er tilladt, og om der stadig er udviklingsomkostninger. Arkitekten får byggetilladelsen (licencia de obras). Hvis ejendommen er i en såkaldt ”urbanizacion”, er der normalt ikke noget problem. Fordi det betyder byggegrund. Baseret på udviklingsplanerne i den kommunale administration kan man se, om der er planlagt værdireducerende objekter i området. Hvis du vil bosætte dig i et bestemt område, er det værd at spørge borgmesterens kontor om jord eller velrenommerede mæglere. Generelt er det kompliceret at bygge en ny bygning på afstand. Under alle omstændigheder skal du ansætte en webstedsadministrator (aparejador) med gode referencer.
Ejendomsudvikler objekter
Ejendomme, der stadig er under opførelse, skal ikke betales forud. Selvom udvikleren gerne vil have det. Anbefaling: Betal 30 procent, 40 procent, når skallen er på plads, 20 procent efter det indvendige arbejde og ti procent, når nøglerne overleveres. Den nye byggelov, der fastsætter en ti års garanti, gælder for alle godkendte projekter. Udvikleren forbliver ejer indtil slutningen. Hvis han anmoder om afbetaling, er han i henhold til spansk lovgivning forpligtet til at sikre rettidig afslutning af byggeriet eller tilbagebetaling af udbetalingerne ved hjælp af en bankgaranti eller forsikring. Inden ejerskabet overgår til køberen, fremlægger ejendomsudvikleren den første belægningstilladelse og overleverer det nye bygningsdokument, som Your-Best-Home.net derefter er registreret i tingbogen.
Finansiering af ejendommen i Spanien
Brug altid mindst 40 til 50 procent egenkapital, når du finansierer en ejendom i udlandet. Fast ejendom eller andre aktiver i Tyskland betragtes også som en erstatning for egenkapital. Boliglån og opsparingsfonde kan også bruges til at finansiere boligforanstaltninger i Spanien *. Ud over indenlandske bønder og erstatningssikkerhed kan pant i en boligejendom i Spanien også bruges som sikkerhed for en sådan finansiering. I princippet kan handelsobjekter ikke pantsættes. Desuden er lånet til timeshare-modeller, "bygherrer" - eller "køber" -modeller ikke muligt.
tip
Det er altid bedre at tage sikker finansiering, selvom angiveligt gode udstillingsvinduer fra spanske banker tiltrækker. Disse er dog ofte kun gyldige i et år. Derefter hæver bankerne deres renter kraftigt.
Hvis du allerede har afsluttet angiveligt god finansiering og frygter eller lider af høje rentestigninger, kan din bank eller bygningsselskab ofte tilbyde dig et indfrielseslån med fast rente i kombination med en bygningsselskabskontrakt. Din finansiering vil være sikker igen.
Ejendomsvurdering
Den långivende ejendom vurderes normalt af din långiver. En spansk samarbejdspartner er involveret til dette formål. Han foretager estimatet af markedsværdien af en kompetent bygningsekspert. De omkostninger, der er afholdt til værdiansættelsen, bæres af låntager.
Efter en advokats juridiske gennemgang af det spanske jordregister og afklaring af sikkerhedsmulighederne for dit lån udarbejder din långiver godkendelsesbrevet og låneaftalen. Efter underskrivelse af låneaftalen initieres pantansøgningen.
Bestil et pant
Din långiver ansætter et advokatfirma til at udarbejde pantkontrakten på spansk. Du har derefter pantet bestilt fra en spansk notar baseret på dette udkast. Pantebreven skal præsenteres for optagelse i det relevante ejendomsregister i Spanien. Du kan også sørge for, at gerningen udføres på de fleste notarkontorer, men du skal udtrykkeligt afgive ordren. Ellers anbefales det, at hele registreringsprocessen håndteres af et behandlingskontor - kaldet Gestoria - eller en autoriseret repræsentant på stedet.
Efter registrering af pantet modtager din långiver det originale dokument til gennemgang. Pantelånet accepteres af en tysk notar. Dette tyske dokument skal forsynes med en apostille med henblik på registreringen i Spanien og suppleres med en spansk oversættelse.
Alle omkostninger og skatter, inklusive de i Spanien, skal betales med det samme.
* For boliglån- og opsparingskontrakter, for hvilke der er ydet statspræmier, er denne type brug "ikke foretrukket" eller "påvirker præmier".
Hvis du har fundet et passende hus, men stadig vil have en bagdør åben, er der en mulighed for at købe.
Dokumenter til køb af et hus i Spanien
- Erklæring om samtykke til grænseoverskridende finansiering
- NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) Spansk identifikationsnummer for registrerede udlændinge (se nedenfor)
- Kontaktperson med telefonnummer til visning af ejendommen på lån. Han bør informeres om den planlagte inspektion af vores ekspert.
- Bygge- og byggeplan, konstruktionstegninger, bygningsbeskrivelse, information om boligareal og lukket rum
- Byggetilladelse fra den ansvarlige kommune til den planlagte nye bygning eller til den eksisterende bygning
- Kopi af den notariserede købekontrakt, muligvis i en tysk oversættelse, kopi af den private kontrakt
- Uddrag fra ejendomsregistret (Registro de la Propiedad) i form af "nota simple informativa i henhold til artikel 332 Reglamento Hipotecario"
- seneste fotografier af objektet
- Meddelelser om ejendomsskat de sidste tre år (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
- Bevis for certifikat
- Bekræftelse på, at alle gebyrer og skatter er betalt
- Brandforsikringsattest
Alle dokumenter, der endnu ikke er tilgængelige, skal indsendes straks efter modtagelsen. Andre dokumenter kræves i individuelle tilfælde. Bemærk, at finansiering af en ejendom i udlandet kan tage betydeligt længere tid end derhjemme. Du bør derfor tale med din långiver, for eksempel LBS, om dine købsintentioner i god tid.
Udbetaling af lån
Lånet udbetales, efter at lånet er godkendt, den underskrevne låneaftale er indgivet, og pantet er optaget i det spanske jordregister. Administrationsbetalinger via en spansk notar er mulige efter forudgående aftale og i tæt koordinering med långiveren.
Det spanske identifikationsnummer NIE
Borgere i andre lande modtager et såkaldt identifikationsnummer for udlændinge (NIE - Número de Identificación de Extranjeros) fra de spanske immigrationsmyndigheder efter registrering. Dette nummer bruges i næsten alle transaktioner i Spanien (f.eks. Køb af fast ejendom) og letter korrespondance med myndigheder og kontorer. Som fremtidig ejendomsejer skal du indhente identifikationsnummeret i god tid inden den notarielle købsaftale. Du kan ansøge om dette på stedet hos politimyndighederne (Comisaría de Policía) eller i Tyskland hos de spanske generalkonsulater.
Købsomkostninger for et hus i Spanien
Købere skal beregne ti procent af købsprisen for supplerende købsomkostninger. Omkring 1,5 til to procent afholdes for notar- og grundregistreringsgebyrer inklusive registreringsgebyrer, resten er opdelt mellem forskellige skatter. Satsen for overførselsafgift IVA (impuesto sobre el valor anadido) er generelt syv procent. Ved køb af en byggegrund tilføjes 16 procent moms til fakturaen. Køb af fast ejendom på De Kanariske Øer er underlagt den lokale IGIC-skat (Impuesto General Indirecto Canario) på fire procent.
Skatten på kapitalforøgelse svarer til en spekulativ skat, der opkræves, når ejendommen videresælges. For ikke-residenter udgør det 35 procent af værdistigningen. Hvis sælgeren ikke er hjemmehørende, er køberen forpligtet til at tilbageholde fem procent af købsprisen og betale den til skattekontoret. Sælgeren kan derefter bestemme den faktiske skattepligt i en selvangivelse. Skatforudbetalingsordningen anvendes ikke, hvis ejendommen har været ejet af sælgeren i mere end ti år på rapporteringsdatoen, og der ikke er truffet nogen værdiforbedrende foranstaltninger.
Grundskatten (Plusvalia) beskatter stigningen i ejendommens værdi. Ifølge loven bæres de af sælgeren. I tilfælde af manglende betaling er den nuværende ejer af ejendommen dog ansvarlig. Derfor, hvis det er muligt, skal du medtage tilføjelsen "segun la ley" i kontrakten. Størrelsen af Plusvalia afhænger af ejendommens størrelse, kommunen og varigheden af ejerskabet. Det beregnes ved hjælp af matrikelværdien, der opdateres hvert tredje år. Omtrent man kan estimere en procent af købsprisen. Afgiften gælder ikke kun for salg, men arvinger bliver også bedt om at betale. Det indsamles ikke i udkanten af kommunerne.
Spanien og Tyskland har ikke indgået en aftale om arveafgift. Det indsamles derfor oprindeligt i begge lande. De betalte beløb i Spanien modregnes derefter i tysk arveafgift. Hvis du falder ind under skattefritagelsen i dette land, vil Spanien ikke refundere noget. Arveafgift udløber efter fem år. Især blandt ikke-slægtninge kan det give mening at overføre ejendommen i løbet af din levetid. Diskuter dette med en specialiseret advokat eller skatterådgiver.
Ejendommen skal være forsikret mod brand og indbrud. Forsikring på fast ejendom og husholdningsforsikring anbefales også. Finansierings- og driftsomkostninger er ikke en lille del af et sommerhus i Spanien. Følgende bestemmelser gælder for deres beløb.
Driftsomkostningerne fordeles relativt jævnt mellem skatter, drifts- og vedligeholdelsesomkostninger.
Finansieringsomkostninger
Omkostningerne til vurderingen er baseret på ejendommens markedsværdi og beløber sig f.eks. Til en markedsværdi på 300.000 euro, omkring 600 euro. Pantudkastet og en juridisk undersøgelse af en advokat kostede omkring en procent, men mindst omkring 800 euro.
Løbende udgifter
Driftsomkostningerne var i gennemsnit omkring 1,5 procent af købsprisen og fordeles relativt jævnt mellem skatter, drifts- og vedligeholdelsesomkostninger. Ejendomsskatten (impuestos de bienes immuebles, IBI), som kommunen opkræver, udgør en stor del af skatten. Selv for mindre ejendomme er det flere hundrede euro om året. Den "referencia katastral" kan også findes på ejendomsskattesedlen. Dette er kodenummeret på det tinglysningskontor, som tingbogen kræver for registrering.
Den anden største del af skatten kommer fra lejeindtægter. Irriterende men korrekt: Selvom du aldrig lejer lejligheden, betaler du stadig denne skat. I Spanien betragtes ejerbesættelse som selvudlejning. Ikke-hjemmehørende betaler en fast sats på 0,5 procent indkomstskat af ejendommens matrikelværdi. Tab fra leje og leasing har for nylig været i stand til at blive krævet skattemæssigt i Tyskland. Formuesskatten er, afhængigt af beløbet, for eksempel 0,2 procent af matrikelværdien.
Virkninger af brugen af boliglån og opsparingsfonde
Brug af boliglån og opsparingsfonde i udlandet inden for forpligtelsesperioden betragtes af skattekontoret som skadeligt for præmier eller skatter. En vigtig undtagelse gælder kun for ansatte i EU: I henhold til BFH's afgørelser kan de bruge bygningssamfundets midler til familiehjem i deres bopælsland.
De øvrige skatteeffekter af en ejendom i udlandet - såsom behandling af indkomst / tab ved leje og leasing i udlandet til indkomstbeskatning i Tyskland - er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Tyskland og Spanien. Skattekontoret, der er ansvarligt for at beskatte skatteyderne, skal være involveret her.
Nyttige adresser
Dette er institutioner, der kan være nyttige ved køb af et sommerhus i Spanien:
Federal
Agency for Foreign Trade Information / nu: Germany Trade an Invest GmbH (GTAI) German Protection Association for Foreign Real Estate , DSA
German and Swiss Protection Association
for Foreign Property eV
Alle oplysninger, der er givet her, gives efter vores bedste overbevisning. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.
