I mange ældre bygninger er taget et af de største problemområder. Ældre, dårligt vedligeholdte tage er ofte i meget dårlig stand og skal udskiftes fuldstændigt. I vores interview med omkostningstjekeksperterne diskuterer vi de omkostninger, der skal regnes med, hvis du skal genopbygge et helt tag.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne, hvis du skal udskifte taget helt?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det altid af typen og størrelsen på det pågældende tag. Tagformen, taggeometrien og taghældningen påvirker også omkostningerne.
Dybest set skal du skelne mellem et klassisk skråt tag og et fladt tag. Begge er meget forskellige tagformer, hvilket også kan medføre meget forskellige omkostninger.
Forny det skråt tag helt
I værste fald skal hele tagkonstruktionen fornyes.
Med et skråt tag kan omfanget af skader være meget anderledes: i værste fald er hele tagkonstruktionen ikke længere bærende nok og skal genopbygges. Omkostningerne til dette ligger normalt mellem ca. EUR 60 pr. M² og EUR 90 pr. M² bare for at genopbygge tagkonstruktionen.
Hvis kun individuelle skader skal repareres (f.eks. Udskiftning af individuelle bjælker eller bjælker), er omkostningerne altid baseret på omfanget af skaden og det reparationsarbejde, der skal udføres.
Omkostninger, der næsten altid afholdes med et forfaldent tag, er omkostningerne ved nedrivning af det gamle tag . I praksis skal du normalt beregne mellem EUR 10 per m² og EUR 15 per m² . Støtte- og modstøtter fjernes normalt også, da en ny tagdækning næsten altid kræver forskellig mellemrum.
For genoverdækning af taget skal du beregne ca. EUR 20 pr. M² til EUR 30 pr. M² plus omkostningerne til belægningsmaterialet. Afhængigt af om du vælger betonblokke eller forskellige typer lertagsten som dækmateriale, kan omkostningerne ligge mellem 6 EUR pr. M² og 50 EUR pr. M² .
Tagsten og andre, mindre almindelige belægninger er for det meste inden for dette sortiment, Eternit af høj kvalitet eller klassisk skifer kan også være langt over dette prisklasse (f.eks. Skifer af høj kvalitet med en klassisk type betræk op til EUR 250 pr. M²).
Hvis taget også skal isoleres (f.eks. Fordi der planlægges en loftsudvidelse), ligger omkostningerne i et helt andet område. For den nye belægning og isolering af taget alene skal du normalt beregne mellem EUR 150 pr. M² og EUR 250 pr. M² plus omkostningerne ved installation af tilstrækkelige lyse overflader. Du kan finde ud af nøjagtigt, hvad såkaldt tagisolering koster på dette tidspunkt.
Forny fladt tag helt
Flade tage kræver meget pleje og løbende vedligeholdelsesarbejde. Hvis dette ikke er gjort tidligere, skal taget ofte genopbygges fuldstændigt.
Fuldt udbyggede, isolerede flade tage har produktionsomkostninger i intervallet omkring EUR 100 pr. M² til EUR 200 pr. M² . Du skal også beregne disse omkostninger, hvis et gammelt fladt tag fjernes og genopbygges.
Hvis den såkaldte bygningslukning (dvs. understøtningsstrukturen til det flade tag) skal fornyes fuldstændigt, tilføjes omkring 180 EUR pr. M² til 250 EUR pr. M² . I tilfælde af særligt komplekse strukturelle krav kan disse omkostninger endog overskrides i individuelle tilfælde.
Hvis kun bitumenarkene skal fornyes, er omkostningerne lavere.
Hvis det derimod kun handler om at forny tagforseglingen (bitumenplader) på tagene uden isolering eller med isolering stadig intakt, er omkostningerne normalt betydeligt lavere. I disse tilfælde behøver du kun at forvente omkostninger på omkring EUR 40 pr. M² til EUR 60 pr. M² .
Ekstra omkostninger
Ud over alt dette arbejde skal der også tages højde for de uforudsete omkostninger og det supplerende arbejde: Dette kan f.eks. Være fornyelse af tagdrænering (ca. 800 EUR opad), installation af tagkonstruktioner (installation af solsystemer, tagudtag, snebeskyttere osv.) Eller noget andet. Stilladsomkostninger (ca. 6 EUR pr. M² til 12 EUR pr. M² facadeareal, der stilles), maskinomkostninger og f.eks. Yderligere omkostninger til den lovmæssigt påkrævede fastgørelse af stormclips på de enkelte tagsten skal også planlægges i.
Prøveomkostninger
Det eksisterende flade tag på en gammel bygning i Bauhaus-stil skal fornyes fuldstændigt, da det er i meget dårlig stand. Imidlertid er bærestrukturen (betonloft) stadig intakt. På grund af de nuværende EnEV-krav skal vi nu også isolere det nybyggede flade tag. Størrelsen på vores tagareal er 80 m². Efter nybygningen bliver det flade tag gruslagt.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Fornyelse af fladt tag (bortskaffelse af gammel vandtætning, genopbygning som varmt tag) | 6.400 EUR |
| Omkostninger til isolering | 2.800 EUR |
| Komplet fornyelse af dræning af tag | 850 EUR |
| Udgifter i alt | 10.050 EUR |
| Samlede fornyelsesomkostninger pr. M² med det | 125,63 EUR pr. M² |
Omkostningerne i dette eksempel vedrører arbejdet i et bestemt tagdækningsfirma på et specifikt fladt tag. I dette tilfælde blev der ikke taget hensyn til stilladsomkostninger, da taget er let tilgængeligt.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved fuldstændig fornyelse af taget?
Omlægningen af skrå tage er normalt dyrere end flade tage.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning:
- hvilken type tag det er (fladt tag eller klassisk tag)
- om bærestrukturen (fladt tagstøttekonstruktion eller tagkonstruktion i tilfælde af et skråt tag) stadig er intakt, hvad enten reparationer eller en komplet ny konstruktion skal udføres
- om taget skal isoleres på samme tid (lofter opvarmet eller uopvarmet)
- hvilken størrelse taget er
- hvilke dækningsmaterialer, der bruges til hældningstage (beton tagsten, ler tagsten, tagpaneler osv.)
- mængden af arbejde involveret i udskiftning af taget
- størrelsen på taget og tagområdet
- hvilke arbejds- og materialomkostninger estimeres af den udførende virksomhed
- Eventuelle yderligere omkostninger (stilladsomkostninger, nødvendige omkostninger til fornyelse af tag osv.)
En tagfornyelse skal altid udføres omhyggeligt og under hensyntagen til alle omkostningsposter, herunder supplerende arbejde. I praksis er omkostningerne normalt betydeligt højere, end du oprindeligt troede.
