At bo og bo i tyske bycentre bliver stadig mere populært. Pladsen i byens centrum er begrænset. Men der er muligheder. Manuel Herz, professor i arkitektonisk, territorial og urban design ved universitetet i Basel, viser os succesrige eksempler på kreativ kompression.
Der er stadig adskillige ledige grunde i byens centrum, udviklingsmulighederne i gårdene er ikke opbrugt, og mange tage kan hæves. Talrige kommuner sponsorerer bygninger, der bruger sådanne muligheder for fortætning, fordi de kan undgå at forsegle naturområder.
Derudover bruges byudviklingsstrukturer bedre. For et par år siden var arkitekten Manuel Herz i stand til at få erfaring med fortætning med et design til en ledig grund i Köln og som professor i Basel beskæftiger den sig også med design af byrum.
Hvorfor er den yderligere fortætning af vores byer så aktuel?
Manuel Herz: Hidtil har tæt udvikling altid haft en negativ eftersmag. Det ændrer sig nu. Du kan se, at der er byer, der er meget kompakte og stadig har en høj livskvalitet. For eksempel Manhattan, som næppe kunne være mere spændende og spændende. Mange små parker bidrager til en god holdning til livet der. Det attraktive Paris er også meget tættere end vores tyske byer.
Hvorfor er det tætte at bo tæt hos os ofte negativt?
Det opstod hovedsageligt i 60'erne og 70'erne, da mange mennesker drømte om at bo i landet med deres egen have. Dette ideal har mistet sin attraktivitet for mange. Personligt glæder jeg mig over tendensen mod mere tæthed, blandt andet fordi det vil reducere vores energiforbrug betydeligt. For eksempel bruger tætbefolket Hong Kong meget mindre energi end relativt tyndt befolkede Houston, Texas. I omfattende bosættelser kører du meget mere i bil. I tætte byer kan næsten alt gøres til fods eller på cykel. Derudover værdsætter mange mennesker i dag den kulturelle mangfoldighed og heterogenitet i en storby.
Hvordan harmoniserer bygningsret og fornuftig redensificering i Tyskland?
Bygningslovgivningen regulerer den maksimale udvikling på en ejendom. Dette er repræsenteret af gulvarealnummeret, GFZ for kort, dvs. forholdet mellem det bebyggede anvendelige areal og ejendommens størrelse. Dette antal har en væsentlig indflydelse på tætheden af en bosættelse. I områder tæt på byens centrum er denne værdi sat til en faktor på 1,2. For eksempel har jeg lov til at bygge på halvdelen af ejendommen med to og en halv etage. Det er en relativt lav densitet.
Er det den øvre grænse altid og overalt?
Nej, dette er ikke en hård grænse, men det benchmark, du starter fra. I lange drøftelser med planlægningskontorerne kan GFZ ofte udvides opad. Mange bygningsmyndigheder i større byer er nu af den opfattelse, at denne grænse generelt er lidt for lav.
Ukonventionel og skarp: Det røde hus i den sydlige del af Köln bruger ikke kun en ledig grund, men også det spillerum, som kommunerne har, når de fortolker bygningsloven. I den frækt designede øvre del af bygningen er der skabt lyse og luftige værelser på trods af det snævre rum på ejendommen, som får dig til at ønske at bo her.
Du designede et hus i en meget smal ledig grund i Köln. Hvordan var din oplevelse?
Det var ikke et ideelt udgangspunkt: en ledig grund. Ejendommen er meget smal, og det var svært at få god eksponering for alle værelser. Jeg kaldte Your-Best-Home.net “Legal / Illegal”, fordi en del af bygningen bogstaveligt talt overholder alle reglerne, mens en anden del forsøger at stille spørgsmålstegn ved og bryde så mange regler som muligt. Hvis vi altid havde fortolket reglerne bogstaveligt, ville vi ikke have modtaget den bedste løsning til livskvalitet, arkitektur og byplanlægning.
Du designede et meget usædvanligt hus.
Det skyldtes også situationen: Udenfor var der en historisk port til gaden. Jeg ville virkelig beholde det og dermed bevare gaden flugt. Men frem for alt skal der skabes et godt boligareal med tilstrækkeligt lys på en fem meter bred byggeplads.
Hvad er konceptet med denne bygning?
Der er to systemer: De to nederste etager danner en lige, meget gennemsigtig struktur. Det har så at sige den "lovlige volumen" den regelmæssige tæthed, der er mulig her. Over den står en anden krop, der tilbyder flere kvadratmeter, end loven faktisk tillader. Yderhuden på denne "ulovlige" bygning er lys rød …
… og har en temmelig fræk form!
Dette skabte rummelige opholdsrum, der er meget godt oplyste, fordi vi var i stand til at designe vinduerne efter den optimale forekomst af lys. Jeg må sige: Selvfølgelig er den øverste del af huset også godkendt.
Bagfra
Du bygger i øjeblikket en anden ledig grund i Köln.
Dette er ikke langt fra det første hus, i en slags bytandgab med et tidligere supermarked, der nedrives. Der bygges en ny bygning med to meget forskellige boligtyper: På gadesiden lukker vi ejendommen og blokudviklingen med en tynd struktur, der kun er otte meter dyb. Der bygges en lejlighed på hver etage. Dette resulterer i en rummelig, loftlignende grundplan for værelserne med lys fra begge sider. De bageste bygninger strækker sig derimod lodret over tre niveauer. Disse byhuse er mere orienterede mod familier. Mange værelser har en gårdhave eller anden udgang udefra, og der er mange små haver. Dette er meget urban og tæt lever med en høj livskvalitet.
Hvorfor har vi endda brug for omstørrelse i vores byer?
Vi har simpelthen ikke råd til mere jordforsegling ved at bygge mere på det grønne felt. Mange mennesker ønsker ikke længere at sidde fast i trafikken i en time eller mere om dagen for at komme på arbejde eller tage deres børn i skole. Og omvendt argumenterede: De tætbefolkede indre byer er livligere og mere forskelligartede end noget andet sted. Afstande er kortere i tættere befolkede bosættelser. Alt dette betyder en bedre livskvalitet. Derfor bliver byens centre mere attraktive, og der er behov for flere lejligheder der og naturligvis en højere tæthed.
Hvor er der stadig potentiale for komprimering?
Der er områder i mange byer, der er eller kunne konverteres: for eksempel gamle industriområder. Ofte er disse områder endda tæt på byens centrum, togstationen eller floden. Köln og Basel er eksempler på dette.
Hvordan finder du et ledigt parti?
Man skal holde øje med og, hvis du er i tvivl, gå på passende veje. Selv har jeg allerede bygget to gange for investorer i Köln, der har fundet deres ejendomme på nøjagtig samme måde.
Fortætning af vores byer betyder nye bygningsmuligheder i centrene: attraktive loftslejligheder og byhuse bygges på stedet for et gammelt supermarked i Köln.
