Du har en omtrentlig idé om, hvad den enkelte håndværker er ansvarlig for. Men hvilke tekniske ingeniører og specialister kan vi stole på?
At bygge et hjem er et stort skridt. Når alt kommer til alt bygger de fleste af os kun en gang i livet og ønsker derfor et hus, hvor hele familien kan føle sig godt tilpas i årtier. Uanset om du beslutter dig for at købe en eksisterende bygning, som du vil konvertere eller ønsker at bygge fra bunden, er det første, du skal gøre, at tage grundlæggende beslutninger om, hvem du som lægmand normalt ikke har nogen anelse om.
Som fremtidig bygherre skal du tænke nøje overhvilke partnere de skal vælge, når de bygger. Det afhænger først og fremmest af, hvor meget du vil være involveret i planlægningen - men også i ansvaret. At bygge alene er en risiko, som kun meget få mennesker overvejer. I sidste ende bliver du samtidig en planlægger og en entreprenør. Som regel er der et valg mellem to grundlæggende varianter af bygningen: klassisk bygning med en arkitekt ved din side eller at købe et hus fra bygherren eller præfabrikerede husudbyder.
Hvis du beslutter dig for ejendomsudvikleren , vælger du den mere bekvemme løsning, men giver stort set op kontrolmuligheder. I sidste ende er du i dette tilfælde køber og ikke bygherre, fordi du køber et produkt, som en anden laver. Dette har fordelen ved at påtage sig lidt ansvar og blive spart for stresset ved at bygge. Ulempen er, at du har ringe indflydelse på grundplanen, byggematerialerne osv. Du mangler også en ekspertguide, der repræsenterer dine interesser.
I klassisk bygning med en arkitektSom klient er du involveret i byggeprocessen. Fra valg af ejendom til husets layout og grundplaner til placeringen af vinduerne og bygningens størrelse - du bestemmer selv alt.
I moderne konstruktion er der mange eksperter, der er nødvendige for at konstruere eller renovere en bygning i henhold til de gældende regler. Men hvem er ansvarlig for hvad? Hvem har du absolut brug for, hvem kun i visse tilfælde? Vi introducerer de vigtigste eksperter til dig, så du kan holde styr på den "tekniske jargon" og ikke blive overvældet.
1. Opmåleringeniøren: Så bygningen står præcist
Alle kender dem - men næsten ingen ved, hvordan det fungerer, når de måler landskabet med røde og hvide stænger, såkaldte flugtstænger, og deres teodolit, det typiske vinkelmåleinstrument på et stativ: geodesists eller landmålere. Den offentligt udnævnte landmåler er en klassisk bygningsingeniør, og det er umuligt at forestille sig nogen byggeplads i dette land uden den. Sammen med sit team måler han placeringen af den planlagte bygning inden byggestart og markerer den med indsatser (grov indsats). Dette gør det muligt at udgrave korrekt. Når udgravningen er afsluttet, markerer den den nøjagtige placering af bygningen på batteribordet i byggegropen (fin staking). Når skallen er afsluttet, bliver han bedt om igen: For at kontrollere udfører han en bygningsmåling. På denne måde kontrollerer den, om dit bedste hjem.net blev opført korrekt og præcist, hvor det skulle være i henhold til planlægningsdokumenterne. For den endelige godkendelse af bygningen fra bygningsreguleringskontoret er der stadig behov for en måling af bygningen for at opdatere de officielle jordregisterplaner.
2. Arkitekten: helhedens hoved og sjæl
Mange har kun en vag idé om arkitektens arbejde og ser først og fremmest en kunstner i ham, der sætter sine designs på papir i dristige kastede skitser. Men en arkitekt er meget mere end bare en kilde til ideer til et hus. Som ingeniør beskæftiger han sig med alle aspekter af konstruktionen - fra det første blyantslag til overdragelsen af den færdige struktur. Dette betyder, at freelance-arkitekten normalt er den centrale figur i byggeriet. For uanset om det er en hemsudvidelse i et rækkehus eller en ny drømmevilla - er arkitekten den rigtige kontakt.
Som kurator for klienten er han forpligtet til dette og handler på hans vegne og i hans interesse. Du alene som klient beslutter, i hvilket omfang han vil arbejde. Hvis du ønsker det, vil han tage skridt længe før den første banebrydende og hjælpe dig i konsultationer med at styre de første indledende overvejelser på realistiske veje. Sammen med ham vil du finde ud af, hvad du lige ønsker, og hvor meget du kan forvente for dine penge. Han er også ved din side, når du vælger ejendommen / ejendommen. Baseret på sin træning og erfaring kan han formidle mulighederne for nye og gamle bygninger til dig samt fordele og ulemper ved grundplaner, byggeteknikker eller materialer.
Ud over planlægningen af bygningen eller renoveringsarbejdet tager arkitekten sig af byggetilladelsen og overtager byggeledelsen (se: byggeleder). Han er ansvarlig for at koordinere de forskellige håndværkere, men også de andre eksperter, der er involveret i konstruktionen.
Hvordan arkitektkontrakten ser ud, afhænger af det enkelte byggeprojekt. Uanset om du f.eks. Vil udføre dit eget arbejde som håndværker eller søger en partner til hele byggeprocessen, kan der aftales variabelt i henhold til de ni servicefaser for arkitektens arbejde. Vederlaget for tjenesterne er reguleret ved lov i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører HOAI (inden for nedre og øvre grænser). Det nøjagtige beløb afhænger ikke kun af servicefasen, men også af faktorer som omkostningerne ved byggeprojektet og planlægningens sværhedsgrad. Disse registreres i gebyrzoner IV. Boligbyggeri findes normalt i zone III og IV (tabellerne til nem genberegning kan findes på www.hoai.de). På trods af gebyromkostninger er det også økonomisk værd at arbejde med en arkitekt.Han kender mulige omkostningsfælder i bygningen og ved, hvor man kan spare (f.eks. Gennem en smart grundplan eller valget af byggemateriale) uden at ofre kvalitet eller levekomfort. ”Arkitekt” er en beskyttet jobtitel, der kræver en grad i arkitektur, erhvervserfaring og regelmæssig uddannelse. Du kan finde den rigtige arkitekt ved hjælp af anbefalinger fra din vennekreds eller ved hjælp af listerne over Arkitektkammeret i din stat.Du kan finde den rigtige arkitekt via anbefalinger fra din vennekreds eller via listerne over Arkitektkammeret i din stat.Du kan finde den rigtige arkitekt via anbefalinger fra din vennekreds eller via listerne over Arkitektkammeret i din stat.
3. Byggelederen: chef for byggepladsen
Byggeledelsen er ansvarlig for korrekt udførelse af alt arbejde i konstruktionsfasen. Der skal udpeges en kompetent stedleder for hvert byggeplads, der kræver godkendelse. Ejendomsudviklere forsyner normalt stedlederen selv. I tilfælde af et byggeprojekt under opsyn af en arkitekt, hvor arbejdet er outsourcet til de enkelte håndværkere, er arkitekten normalt også stedets leder. Som klientens administrator sørger han for, at alt på byggepladsen kører som det skal, og at byggearbejdet er af den planlagte kvalitet. Dets opgaver er navngivet i servicefase 8 i HOAI. (www.hoai.de) Han koordinerer alle aktiviteter på byggepladsen.Dette inkluderer planlægning og overvågning af processerne samt en kontrol af arbejdet med hensyn til implementeringsplanlægning og almindeligt anerkendte teknologiregler. Byggelederen skal sikre, at alle standarder og forskrifter overholdes. Han skal kontrollere egnetheden af de anvendte byggematerialer og om nødvendigt tilkalde en specialistingeniør til komplicerede opgaver. Han skal være på stedet i kritiske byggefaser. Generelt skal han registrere byggeaktiviteterne (inklusive vejrforhold og tilstedeværelsen af handlerne på stedet) i en konstruktionsdagbog.Han skal være på stedet i kritiske byggefaser. Generelt skal han registrere byggeaktiviteterne (inklusive vejrforhold og tilstedeværelsen af handlerne på stedet) i en konstruktionsdagbog.Han skal være på stedet i kritiske byggefaser. Generelt skal han registrere byggeaktiviteterne (inklusive vejrforhold og tilstedeværelsen af handlerne på stedet) i en konstruktionsdagbog.
Han er ansvarlig for den officielle og tekniske accept af bygningen samt for meddelelser om mangler. Han skal også kontrollere fakturaer og kontrollere omfanget af de tjenester, der leveres ved måling. Dette bruges til at bestemme omkostninger og kontrollere omkostninger, som han er forpligtet til at gøre over for klienten. Til sidst overdrager han strukturen til klienten.
4. Ekspert inden for termisk, lyd- og brandbeskyttelse: For komfort og sikkerhed
Bevis for overholdelse af energibesparelsesforordningen (EnEV), støjbeskyttelse (f.eks. Muren til naboen i tilfælde af parcelhuse) og, i tilfælde af flere boligenheder, kræves også brandbeskyttelse for en byggetilladelse til nye bygninger såsom ombygninger og gamle bygninger. De statslige byggeforskrifter specificerer, hvem der er autoriseret til at fremlægge dette bevis og kontrol med den tilsvarende implementering. I nogle føderale stater udføres disse opgaver af specialuddannede, statsligt anerkendte eksperter. De krævede termiske egenskaber for de eksterne komponenter bestemmes til varmeisolering. Sammen med udvælgelsen af bygningstjenesterne (varme, opvarmning af drikkevand, ventilation) bestemmes bygningens kvalitet. Hvis du opnår bedre kvalitet end krævet af EnEV, kan finansiering, for eksempel fra KfW Bank,at have ret til.
Lydisolering er ikke kun vigtigt mellem bygninger eller lejligheder. I regioner med højt støjniveau (f.eks. Fra jernbanelinjer) kræves forskellige udvendige vægkonstruktioner, vinduer og tage end i et stille boligområde. Ofte kan du dræbe to fugle i én sten, når du vælger en arkitekt eller bygningsingeniør, fordi mange har yderligere kvalifikationer og selv kan give beviset. Hvis du har en bygningsingeniør i dit ekspertteam, arbejder eksperten for lyd- og varmebeskyttelse (saSV) tæt sammen med ham. Eksperten handler på vegne af klienten i henhold til privatret, men i nogle føderale stater (fx Nordrhein-Westfalen) påtager han sig opgaver, der tidligere kun blev udført af tilsynsmyndigheder. Bevis for lyd- og varmeisolering,der er oprettet af en SAA behøver ikke at blive kontrolleret af en anden person eller et organ. Han er også den, der ud over bevismateriale også foretager stikprøvekontrol under byggeriet og udsteder de nødvendige certifikater. Gebyrerne for eksperter er reguleret i HOAI.
5. Jordmåler: Registrerer mangler i undergrunden
For ikke at opleve nogen ubehagelige overraskelser som det skæve tårn i Pisa, skal du sikre dig med en byggepladsundersøgelse, før du køber en grund. En jordekspert, dvs. en geolog, bruger en sådan ekspertrapport til at bestemme undergrundens egenskaber. Dette består ofte af forskellige typer jord og jordlag, som kan føre til nedsænkning. Grundvand kan også påvirke dets bæreevne, hvilket er særligt vigtigt for at bygge et hus med en kælder. Det kræver trods alt dyre afvandingsforanstaltninger, hvis bygningen pludselig står i vandet under udgravningen. Men hvis du ved det på forhånd, kan dette tages i betragtning under planlægningen ved hjælp af de opnåede data. Undergrundsrapporten hjælper såledesat genkende og minimere risiciene ved et byggeprojekt. Omkostningerne til dette er velinvesterede, fordi du som klient bærer undergrundsrisikoen. Ejendomsudviklere eller præfabrikerede husudbydere baserer ofte deres tilbud på en problemfri jordklasse: Det er så dit ansvar at sikre, at din ejendom svarer til dette. En senere reparation af skader forårsaget af utilstrækkelige fundamenter kan være dyrt og langt overstiger investeringen i en undergrundsundersøgelse. Men selvom der ikke er nogen fare for skader, bidrager rapporten til en mere præcis omkostningsberegning. Fordi bygningsingeniøren tager højde for flere sikkerhedsmargener i beregningen af bundpladen uden en ekspertudtalelse, hvis han ikke kender undergrundens bæreevne. Det betyder, at der anvendes mere stål end nødvendigt - penge til kunden. Rapporten indeholder også oplysninger omom og hvordan akkumulerende regnvand kan sive væk på ejendommen. Nogle kommuner kræver infiltration på nye grunde. Omkostningerne ved en ekspertudtalelse er omkring 0,1-0,5 procent af de samlede byggeomkostninger, selvom de varierer fra region til region og afhænger af typen af byggeprojekt og undergrundens kompleksitet.
6. Bygningsingeniøren: Så bygningen kan tåle alle belastninger
Uanset om det er en ny konstruktion, udvidelse eller renovering - intet fungerer uden bygningsingeniøren (eller for at sige det mindre i daglig tale: bygningsingeniør). Hans beregninger er grundlaget for starten af hvert byggeprojekt, fordi han designer bygningsstøtten til bygninger og andre strukturer. Det, der lyder teoretisk, har stor praktisk brug. Fordi det f.eks. Bestemmer, hvor tykt lofter og vægge skal være, eller hvor meget armeringsstål betongulvet har brug for.
Grundlaget herfor er beregningen af belastningerne, der virker på de bærende komponenter (dvs. lofter, bjælker, vægge osv.). Disse belastninger skyldes komponenternes egenvægt plus "trafikbelastning". Dette er et fladt vægttillæg for møbler, menneskelig brug og så videre. For tagene er der et tillægsgebyr for sneen. Beregningen af alle belastninger resulterer i de krævede dimensioner af komponenterne, så Your-Best-Home.net tilbyder sine beboere et sikkert tag over hovedet. De nødvendige dimensioner og strukturer fra statik og varmeisoleringsberegning er kun inkluderet i tegningerne i implementeringsplanlægningen; disse tages normalt ikke med i bygningsansøgningsplanerne. Det endelige mål med strukturplanlægning erat forene den krævede bæreevne og anvendelighed af en bygningsstruktur i hele dens levetid med økonomisk effektivitet og æstetik. Sådan hjælper en god bygningsingeniør med at spare penge: Han har ikke installeret mere materiale forebyggende (såkaldt "frygtjern"), men nøjagtigt så meget som nødvendigt. Som bygherre behøver du normalt ikke selv lede efter bygningsingeniøren; arkitekten foreslår nogen. Som bygningsingeniør betales han også efter gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Beløbet afhænger af opgavens omfang og vanskeligheder og af de byggeomkostninger, der kan opkræves i det enkelte byggeprojekt.Han har ikke mere materiale indbygget forebyggende (såkaldt "frygtjern"), men nøjagtigt så meget som du har brug for. Som bygherre behøver du normalt ikke selv lede efter bygningsingeniøren; arkitekten foreslår nogen. Som bygningsingeniør betales han også efter gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Beløbet afhænger af opgavens omfang og vanskeligheder og af de byggeomkostninger, der kan opkræves i det enkelte byggeprojekt.Han har ikke mere materiale indbygget forebyggende (såkaldt "frygtjern"), men nøjagtigt så meget som du har brug for. Som bygherre behøver du normalt ikke selv lede efter bygningsingeniøren; arkitekten foreslår nogen. Som bygningsingeniør betales han også efter gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Beløbet afhænger af opgavens omfang og vanskelighed og af de bygningsomkostninger, der kan opkræves i det enkelte byggeprojekt.Beløbet afhænger af opgavens omfang og vanskelighed og af de bygningsomkostninger, der kan opkræves i det enkelte byggeprojekt.Beløbet afhænger af opgavens omfang og vanskeligheder og af de byggeomkostninger, der kan opkræves i det enkelte byggeprojekt.
7. Energikonsulenten: Til økonomisk drift
Der tales meget om effektivitet og bæredygtighed i nye bygninger og renoveringer. Værdifulde ressourcer skal gemmes. Det beskytter klimaet, men også din egen konto på lang sigt. Men hvordan kan du effektivt spare energi i dit eget hjem? Hvilke byggematerialer skal bruges? Har et solsystem på taget mening - og i så fald i hvilket omfang? Sparer jeg flere energiomkostninger, end jeg investerer? Enhver, der leder efter svar på spørgsmål som disse, konfronteres med et virvar af information og tilbud. Søgningen efter økonomisk støtte er også vanskelig for lægmanden. En energirådgiver kan hjælpe her, som sørger for omfattende energisk planlægning. Denne ekspert vil foreslå nøjagtigt de tiltag, der passer til dit byggeprojekt,bestemmer den passende finansiering og ansøger om det hos dig. Desværre er "energikonsulent" ikke et beskyttet begreb, og mange håndværkere lover, at dette allerede er "inkluderet" i deres tilbud. Ikke desto mindre skal du ikke bare tage nogen, men falde tilbage på pålidelige kilder. Du vil finde professionelt kvalificeret, billig rådgivning i forbrugercentre eller arkitekters kamre samt i lokale energi- og klimaanlæg. Undertiden er den indledende telefonkonsultation endda gratis, energikontrol i dit hus er tilgængelig fra 10 euro og derover, og økonomiministeriet betaler op til 60 procent af konsultationsomkostningerne som et tilskud til BAFA-konsultationer på stedet. Under selve byggeprojektet kan en energisk specialistplanlægning og konstruktionstilsyn fra energikonsulenten være meget nyttig.Dette er ikke inkluderet i den grundlæggende rådgivning, men er underlagt et gebyr, men der er også finansieringsmuligheder, som din energirådgiver kender til. Med lidt held vil din arkitekt selv være energikonsulent. Ellers kender han pålidelige kolleger, der vil hjælpe dig.
8. Byggespecialistadvokaten: Alt, hvad der er lov
Byggeret er en vanskelig ting. Det omfatter både privatret og offentlig ret. Derfor bør du helt sikkert kigge efter en advokat, der er specialiseret i byggelov som juridisk rådgiver. Han bestrider normalt de fleste af sine sager inden for byggeri, har flere års erfaring og har gennemført et specialkursus i advokater. Du skal fra sag til sag beslutte, om dine tjenester giver mening, selv med mindre renoveringssummer. I tilfælde af konstruktionsomkostninger, der er højere end 25.000 euro, rådgiver forbrugerrådgivningscentret i Nordrhein-Westfalen, at man tidligt tilkalder en specialistadvokat. Forebyggelse er altid bedre end at løse problemer senere. Specialadvokaten for byggelov tager sig af alle juridiske forhold fra planlægning til det færdige byggeprojekt. Dette inkluderer kontrol af kontrakterne og udbudsteksterne. Hvis disse kontrolleres på forhånd for mulige problemer,tvetydigheder og ugunstige aftaler kan undgås. Hvis der opstår problemer med samarbejdsvillige naboer eller (i tilfælde af renovering) med lejere, vil han hjælpe såvel som med at beskæftige sig med bygningsmyndigheder, for eksempel i tilfælde af vanskeligheder med byggetilladelser. Under byggeprocessen og under accept af det færdige byggeprojekt er han ved din side som advokat, uanset hvor du og din arkitekt skal kæmpe for at håndhæve dine krav. Byggeriadvokater kan findes i advokatforeningen og på websteder til advokatsøgning. Men spørg også din arkitekt om dette. Skulle du falde ud med din arkitekt, er der specielle voldgiftsnævn ved kamrene, der er ligeligt bemandet af en bygningsadvokat, en forbrugerrepræsentant og en arkitekt.Gebyret til specialadvokaten er baseret på loven om aflønning af advokater (RVG), så de behøver ikke være dyrere end nogen anden advokats.
Spørgsmålet om omkostninger skal dog diskuteres på forhånd, fordi nogle advokater ikke fakturerer i henhold til RVG, men kun inden for rammerne af en individuel gebyraftale med en muligvis højere timepris.
9. Indretningsarkitekten: fra skønhed til funktion
Enhver, der synes, at indretningsarkitekten bare er en dyr indretningsarkitekt, er meget forkert. Selvom denne ingeniør beskæftiger sig med planlægning og design af interiører, tager han hensyn til design, strukturelle, økonomiske, økologiske, funktionelle og sociale aspekter. Imidlertid bruges dets tjenester alt for sjældent i private boligbyggerier. Han designer normalt kontor- og kommercielle rum helt op til hele hoteller eller virksomhedens hovedkvarter, hvilket også inkluderer planlægningen af de tilhørende renoveringer af den eksisterende bygning. Da indretningen kombinerer æstetiske bekymringer med teknisk-konstruktionsmæssige aspekter, kan den bruges i privat boligbyggeri, for eksempel når vanskelige, komplekse konverteringer er nødvendige: for eksempelhvis du vil give en indlejret gammel bygning et moderne interiør, eller hvis du allerede er en ung familie, der tænker på tilgængelighed i alderdommen. Her giver indretningsarkitekten individuelle forslag, som du som lægmand ikke nødvendigvis tænker på. På anmodning fører han også tilsyn med byggearbejdet for klienten, fra foreløbig planlægning til færdiggørelse. Dette betyder blandt andet, at han bestemmer byggeomkostningerne, opretter en byggeansøgning og indsender den, hvis der kræves en byggetilladelse. Imidlertid er den nødvendige bygningsskabelontilladelse reguleret forskelligt i de enkelte føderale stater. Han tager sig også af implementeringsplanlægningen og fører tilsyn med hele byggeprojektet. Du bestemmer, hvilke opgaver han påtager sig for dig efter dine behov.I Tyskland er jobtitlen "indretningsarkitekt" forbeholdt medlemmer af arkitekternes kamre. Blandt andet skal en grad i indretning og to års erhvervserfaring dokumenteres. HOAI regulerer også gebyrets størrelse for interiørdesigneren.
10. Bygningsingeniøren: netværk, systemer og smarte hjem
Bygningsteknologi har udviklet sig til et meget komplekst felt inden for boligbyggeri i nyere tid. Dette er ikke kun tilfældet, fordi mange mennesker leder efter mere komfort og for eksempel ønsker at regulere opvarmningen på deres smartphone, mens de er ude og omkring. Udviklingen mod mere energieffektivitet gør også teknologi hjemme i boligbyggeri, der tidligere ikke eller kun sjældent blev fundet der. I stigende grad lufttætte bygningskonvolutter kræver ofte brug af ventilationssystemer. Anvendelsen af vedvarende energi såsom geotermisk energi er udbredt i opvarmning. Solceller på dit eget tag nyder også stigende popularitet, og selv mini-vindmøller til hjemmet er ikke længere en utopi. Huset eller bygningstekniker kan tilkaldes som ekspert, hvis du har spørgsmål om disse teknologier.Med sin know-how hjælper han med at sikre, at bygninger er komfortable med så lidt energi som muligt. Han sørger for, at installationer fungerer som varme- og klimaanlæg, køle- og sanitetssystemer samt elektriske netværk og bygningsautomation. Dette inkluderer udvikling af konceptuelle ideer gennem projektplanlægning, planlægning, konstruktionstilsyn til idriftsættelse og kontrol. Konkret betyder det for eksempel, at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensionering af enheder, systemer og kabler og sikrer, at der er så lidt overlapning som muligt under installationen. Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.at behagelige rumforhold hersker i bygninger med så lidt energi som muligt. Han sørger for, at installationer fungerer som varme- og klimaanlæg, køle- og sanitetssystemer samt elektriske netværk og bygningsautomation. Dette inkluderer udvikling af konceptuelle ideer gennem projektplanlægning, planlægning, konstruktionstilsyn til idriftsættelse og kontrol. Konkret betyder det for eksempel, at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensionering af enheder, systemer og kabler og sikrer, at der er så lidt overlapning som muligt under installationen. Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.at behagelige rumforhold hersker i bygninger med så lidt energi som muligt. Han sørger for, at installationer fungerer som varme- og klimaanlæg, køle- og sanitetssystemer samt elektriske netværk og bygningsautomation. Dette inkluderer udvikling af konceptuelle ideer gennem projektplanlægning, planlægning, konstruktionstilsyn til idriftsættelse og kontrol. Konkret betyder det for eksempel, at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensionering af enheder, systemer og linjer og sikrer, at der er så lidt overlapning som muligt under installationen. Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.Han sørger for, at installationer fungerer som varme- og klimaanlæg, køle- og sanitetssystemer samt elektriske netværk og bygningsautomation. Dette inkluderer udvikling af konceptuelle ideer gennem projektplanlægning, planlægning, konstruktionstilsyn til idriftsættelse og kontrol. Konkret betyder det for eksempel, at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensionering af enheder, systemer og kabler og sikrer, at der er så lidt overlapning som muligt under installationen. Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.Han sørger for, at installationer fungerer som varme- og klimaanlæg, køle- og sanitetssystemer samt elektriske netværk og bygningsautomation. Dette inkluderer udvikling af konceptuelle ideer gennem projektplanlægning, planlægning og konstruktionstilsyn til idriftsættelse og kontrol. Konkret betyder det for eksempel, at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensionering af enheder, systemer og kabler og sikrer, at der er så lidt overlapning som muligt under installationen. Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.Dette inkluderer udvikling af konceptuelle ideer gennem projektplanlægning, planlægning, konstruktionstilsyn til idriftsættelse og kontrol. Konkret betyder det for eksempel, at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensionering af enheder, systemer og linjer og sikrer, at der er så lidt overlapning som muligt under installationen. Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.Dette inkluderer udvikling af konceptuelle ideer gennem projektplanlægning, planlægning, konstruktionstilsyn til idriftsættelse og kontrol. Konkret betyder det for eksempel, at han i samråd med arkitekten bestemmer valg og dimensionering af enheder, systemer og linjer og sikrer, at der er så lidt overlapning som muligt under installationen. Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.Derudover opretter han udbudstekster til branchen og rådgiver om tildeling af kontrakter. Hans gebyr beregnes gennem HOAI.
11. Bygningsbiologen: Så folk og huset forbliver sunde
Bygningsbiologen er en relativt ny aktør i byggebranchen, men kan stadig være vigtig. Han kan høres om alle spørgsmål om sund bygning, at bo og arbejde indendørs. Indendørsrums indflydelse på vores velbefindende bør ikke undervurderes. Når alt kommer til alt tilbringer vi centraleuropere 80 procent af vores liv inde i bygninger. Bygningsbiologen rådgiver i planlægningsfasen af en ny bygning, for eksempel om miljøvenlige byggematerialer eller om at undgå elektrosmog. At opdage skimmelsvamp og forurenende stoffer under en renovering, evaluere dem og finde de rigtige modforanstaltninger er også en del af hans arbejde. Så det handler grundlæggende om at undgå og eliminere miljøforurening. Om en bygningsbiolog skal inddrages i et byggeprojekt,du beslutter fra sag til sag sammen med arkitekten under planlægningen - eller hvis nye fund om tilstanden i den eksisterende bygning gør det nødvendigt i løbet af en renovering. ”Bygningsbiolog” er ikke et statsligt anerkendt erhverv. Derfor kan enhver, uanset uddannelse eller erfaring, bruge denne betegnelse. Undertiden tilbydes bygningsbiologitjenester som yderligere kvalifikationer for arkitekter, bygningsingeniører og bygherrer. Hvis det er for vagt for dig, når du leder efter en bygningsbiolog, kan du stole på de to foreninger, hvor de er organiseret. Association of Building Biology og Professional Association of German Building Biologists (VDB eV) har udviklet deres egne retningslinjer til professionel påvisning af sundhedsrisici i indendørs områder og er afhængige af en videnskabelig tilgang.Gebyret er lige så lidt standardiseret som jobtitlen. Dette kan være et timegebyr eller en fast takst. Om nødvendigt bør der opnås flere tilbud.
12. Miljøingeniøren: Fjerner farlige stoffer
Miljøingeniørens tjenester bruges sjældent som bygherre i privat boligbyggeri. Hvis det overhovedet er tilfældet med konverteringer, hvor forurenede steder skal kontrolleres og bortskaffes. For eksempel, hvis du støder på meget giftige stoffer som PAH'er (polycykliske aromatiske kulbrinter), PCB'er (polyklorerede biphenyler) eller asbest indendørs under renoveringsforanstaltninger. Miljøingeniøren registrerer og analyserer forurenende stoffer og påtager sig planlægning og udbud af bortskaffelse hos specialiserede virksomheder. Under foranstaltningerne overvåger han, at alle beskyttelsesbestemmelser overholdes. Efter bortskaffelse kontrollerer han, at den er lukket ordentligt, og at for eksempel luftrenhed er garanteret igen. Miljøingeniør er ikke et beskyttet kammeryrke,det kræver dog en grad i miljøteknik eller civil- og miljøteknik. Gebyrerne varierer og afhænger også af foranstaltningens omfang. Du bør bede om forskellige tilbud. Din arkitekt vil rådgive dig om, hvorvidt det er nødvendigt at kontakte en miljøingeniør.
13. Landskabsarkitekten: hovedplan for det grønne omkring huset
Du har ikke brug for en landskabsarkitekt - når alt kommer til alt er du hverken prins Pückler eller en Hollywood-stjerne? Bedøm ikke for hurtigt, når det kommer til brugen af denne specialist. For selvom du ikke bor i et kæmpe hjemsted, men gerne vil have en svømmedam eller en letplejelig plante, der ser godt ud: Så kunne han være den rette kontakt til dig. Have- og landskabsarkitekter er også en beskyttet erhvervsmæssig titel, som kun medlemmer af et arkitekammer har tilladelse til at bruge. Ud over at studere er dette baseret på flere års praktisk erfaring. Landskabsarkitekter planlægger alle grønne og åbne rum fra gågader og parker til private hushaver.Du arbejder tæt sammen med arkitekter og udførende virksomheder og repræsenterer dig som bygherre før planlægningsmyndigheder og håndværkere. Efter et stedbesøg vil landskabsarkitekten arbejde sammen med dig om at planlægge haven efter dine ønsker, det være sig en japansk zenhave eller en middelhavs-oase af velvære. Baseret på planlægningen kan du gå på arbejde selv eller ansætte et havebrugsfirma. Ved normale hushaver er gebyrerne frit omsættelige. Disse betaler sig selv hurtigt, da planfejl og tab på grund af mangel på grønne fingre undgås. Nogle gange tilbyder gartnerivirksomheder gratis planlægning på samme tid. Dette er dog ofte mindre dybtgående, og omkostningerne tilføjes potentielt til individuelle tjenester. Især med vanskelige egenskaber, for eksempel i en stejl skråning,det er bedre at søge råd fra en specialist. Du kan finde kontorer i din region ved hjælp af kamrenes søgefunktion.
