I 2018 gav den føderale forvaltningsdomstol grundlæggende kommunerne ret til at pålægge ejerne af det tilstødende land omkostningerne til renovering af veje; der er ingen lovbestemt øvre grænse. Omkostningstjekeksperterne fortæller dig, hvilke omkostninger pr. Meter du som ejendomsejer skal forvente.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne pr. Meter til en vejrenovering for ejendomsejeren?
Eksempel på omkostningskontrol: Du kan ikke sige, at omkostningerne naturligvis altid er baseret på omfanget af det nødvendige renoveringsarbejde og antallet af involverede ejendomme.
Du skal ikke kun betale for renoveringsarbejde, men også for alt arbejde, der forbedrer vejens kvalitet :
- brolægning og brolægning (dele af) ikke-asfalterede veje
- oprettelse af gangstier og cykelstier
- etablering af parkeringspladser
- fornyelsen af spildevandsindsamlingen på gaden
- grønne (plantning af træer, buske)
- forbedring af belysning af en gade
Beboerne skal bære omkostningerne ved foranstaltninger til forbedring af en gade
Det juridiske grundlag for ejendomsejeres deltagelse er den såkaldte kommunale skattelov (KAG) . Hver føderal stat har sin egen lokale skattelovgivning, hver kommune kan udvide den individuelt med yderligere regler. Den lokale skatteret - og også den føderale forvaltningsdomstol - ser ejendomsejere som modtagere af fordelene ved en kvalitetsvej - og forpligter dem derfor til at påtage sig omkostningerne.
Imidlertid må rene vedligeholdelsesforanstaltninger ikke videregives til naboeiendommen - disse omkostninger skal bæres af kommunen alene. Omkostningsdeling gælder kun, hvis kvaliteten af en vej forbedres.
Udviklingsomkostningerne for en ejendom skal også skelnes fra dette. Hvis en vej skal bygges eller renoveres, så du kan få adgang til din nyindkøbte ejendom, bærer du altid 90% af anlægsomkostningerne eller 75% af udviklingsomkostningerne (medmindre kommunen frivilligt beslutter at reducere din andel).
Spørgsmål: Hvordan fordeles omkostningerne? Efter meter gade?
Ekspert med omkostningskontrol: Nej. Det giver ingen mening at opdele omkostningerne pr. Meter gade, der løber foran ejendommen.
Først og fremmest skal du skelne mellem, hvilken type vej det er:
- en boliggade (hovedsagelig brugt af beboere)
- en hovedadgangsvej (beboere men også bytrafik)
- en hovedvej (for det meste gennemgående trafik)
Afhængigt af vejtypen er omkostningsandelene forskellige:
| Type vej | Fællesskabets andel af omkostningerne | Andel af omkostningerne til ejendomsejerne af de tilstødende ejendomme (inklusive bageste bygninger) |
|---|---|---|
| Boliggade | mindst 25% | højst 75% |
| Hovedadkomstvej | mindst 50% | højst 50% |
| Hovedvej | mindst 75% | højst 25% |
Omkostningerne fordeles derefter mellem ejendomsejerne i henhold til:
- Partistørrelse (i forhold)
- Areal med yderligere etager
Begge sammen resulterer i det såkaldte ”anvendelige område”, som bruges til at fordele omkostningerne retfærdigt blandt de enkelte ejendomsejere.
Omkostningseksempel fra praksis
Omkostningerne til forbedring af gadebelysning kan også overføres til lokale beboere
Vejoverfladen fornyes i en boliggade, der installeres parkeringsveje og bedre gadebelysning. De samlede omkostninger til dette er 250.000 euro.
Det samlede anvendelige areal for alle ejendomsejere er 32.000 m².
I vores prøvekommune defineres det anvendelige areal som halvdelen af ejendomsarealet plus gulvarealet. Vi har et rækkehus med 400 m² jord og et gulvareal på 130 m². Dette resulterer i 330 m² brugbart areal.
Omkostningerne for os:
| specificeret værdi | beløb |
|---|---|
| Udgifter i alt: | 250.000 EUR |
| Ejerskabs andel af de samlede omkostninger til boliggader (75%) | 187.500 EUR |
| fordelt på 32.000 m² brugbart areal | 5,86 EUR pr. M² brugbart areal |
| på 330 m² brugbart areal i vores rækkehus med det | 1.933,80 EUR deltagelse i omkostninger |
Dette omkostningseksempel vedrører beregningsgrundlagene i henhold til KAG for en individuel føderal stat og fordelingsnøglen for en bestemt kommune. Opdelingen kan være anderledes andre steder, men den grundlæggende beregningsmetode er altid den samme.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne for ejendomsejeren af?
Eksempel på omkostningskontrol: Et par forskellige faktorer spiller ind her:
- hvilken slags gade det er
- hvilken andel af omkostningerne kommunen frivilligt afholder
- hvad koster vejrenoveringen
- til hvor mange ejendomsejere og med hvilken samlet ejendomsstørrelse
- hvor stort det anvendelige areal på din egen ejendom er afhængigt af beregningsnøglen
Derfor skal der tages hensyn til alle disse faktorer i hvert enkelt tilfælde. Omkostningsbidraget til dit eget hus kan kun beregnes, hvis du kender alle de nødvendige data. Imidlertid er en beregning baseret på antallet af meter vej ikke mulig og giver heller ingen mening.
Spørgsmål: Hvor høje er omkostningerne normalt?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis altid af renoveringsomkostningerne og den effektivitet, som kommunen arbejder med.
Ifølge sammenslutningen af tyske jordbrugere ligger omkostningsfordelingen i praksis normalt mellem 3 EUR pr. M² og 50 EUR pr. M² . I nogle tilfælde kan de være op til 10 gange så høje som i vores omkostningseksempel.
