En ejendom skifter hænder ved notarens udnævnelse. Her kan du finde ud af, hvilke opgaver notaren udfører, og hvad du som køber eller sælger skal være opmærksom på.
Hvem udnævner notaren, når de køber fast ejendom?
Hvis sælger og køber er enige om købsprisen, og husfinansieringen er tilgængelig, foretages køb af ejendom eller ejendom gennem notarialcertificering.
Normalt foreslår sælgeren en notar. Men køberen kan også udpege en notar. Advokaten fungerer som en upartisk rådgiver. Købskontrakten for et hus, en grund eller en lejlighed skal udformes på en sådan måde, at alle involverede parters ønsker gives en juridisk sikker form. "Notaren sikrer en juridisk retfærdig og afbalanceret kontrakt, der forhindrer senere tvister på forhånd," forklarer Steffen Breßler, administrerende direktør for Koblenz Notarius Kammer.
Hvad gør en notar, når han køber en ejendom?
Notaren skal påpege de mulige risici ved at købe et hus og forklare det juridiske omfang af købekontrakten. Den økonomiske vurdering af kontrakten, især hensigtsmæssigheden af købsprisen, er ikke en af dens opgaver. Advokaten skal kun påpege en grov uforholdsmæssighed mellem præstation og hensyn, hvis han undtagelsesvis er opmærksom på dette. Ved hjælp af uddraget fra tingbogen præciserer han, om ejendommen, der tilbydes, virkelig tilhører sælgeren, får et overblik over eventuelle huller på ejendommen og noterer dem i kontraktteksten.
Hvad beder du en notar?
Notaren skal sende købsaftalen til køberen til gennemgang mindst to uger før den planlagte certificeringsdato. Afklar eventuelle uklarheder og spørgsmål, du har om kontraktteksten ved en aftale på forhånd eller i telefon. "Alvorlige notarier skal i brevet, der ledsager kontraktoverførslen, påpege, at de er tilgængelige for spørgsmål om udkastet til aftale når som helst inden udnævnelsen af notar," siger Gabriele Heinrich, administrerende direktør for forbrugerbeskyttelsesforeningen "Wohnen im Immobilien eV" Købere og sælgere kan også notere købsaftalen Adresser stadig åbne punkter og inkorporer endelige anmodninger om ændring i kontrakten.
Hvad sker der efter notarudnævnelsen?
Efter notariseringen arrangerer notaren normalt en meddelelse om overførsel i grundbogen som sikkerhed for køberen. Han opnår også de nødvendige tilladelser og erklæringer, såsom administratorens samtykke ved salg af et ejerlejlighed. Advokaten sørger også for korrespondance med domstolene og tingbogen, underretter skattekontoret og - om nødvendigt - tager sig af sletningen af en stadig eksisterende grundafgift for sælgeren. Hvis intet står i vejen for at erhverve ejendommen, informerer han køberen om, at han kan betale købsprisen. Så snart sælgeren har modtaget dette, ansøger notaren om overdragelse af ejerskab til tingbogen.
Hvad koster en notar?
Notarens omkostninger beregnes i henhold til gebyrplanen og den respektive forretningsværdi. Som regel er notargebyret mindre end en procent af købsprisen. Læs videre: Notargebyrer for at købe et hus: Dette er hvor meget gebyr der er
Nødvendig læsning til boligkøbere
| Hvad skal jeg læse? | Hvad lærer jeg af det? | Hvor får jeg dette fra? |
Ejendomsregister for lejlighed eller delvist ejerskab | Bevis for ejerskab: Hvad er lejlighed, delvist og individuelt ejerskab, hvem er ejeren, hvad tilhører samfundet? | Tinglysningskontoret når legitim interesse eksisterer |
| Erklæring om opdeling | Hvordan er systemet opdelt, hvilke rum og bygningsdele tilhører en lejlighed? | Tinglysningskontoret hvis der er en legitim interesse ; muligvis fra sælger eller administrator |
| Fællesskabsordre i erklæringen om opdeling | Aftalen mellem ejerne, som adskiller sig fra ejerlejlighedloven, gælder | Fast ejendom, administrator, sælger |
| Tildelingsplan | Bygningstegninger af indretningen af anlægget og grundplaner for lejlighederne | Fast ejendom, administrator, sælger |
| Brug regulering | Aftale mellem ejerne om, hvordan enheder af anlægget kan bruges (lejlighed, spillerum, læges praksis) | I delingserklæringen i protokollen fra ejermødet af administratoren |
| Husets styre | Regulerer beboernes sameksistens | EU- regler eller minutter af ejernes møde |
| Mødereferat | Beslutninger fra ejermødet | Administrator eller ejer |
| Udkast til salgskontrakten | Hvad tilhører køberen, hvordan kan han bruge ejendom , hvornår skal han betale, hvornår går ejerskabet igennem ? | Notar, muligvis fra sælgeren |
