En gulvplade skal planlægges godt
I mange tilfælde handler det om at bygge et hus om beslutningen mellem en gulvplade og en kælder - og omkostningerne er normalt beslutningskriteriet. Omkostningstjekeksperten afslører detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan afholdes for en gulvplade, hvilke ekstraomkostninger der er mulige, og hvordan omkostningerne kan spares.
Spørgsmål: Hvad er vigtigt med bundpladen?
Ekspert med omkostningskontrol: Gulvpladen er en ekstremt vigtig komponent for huset: Den absorberer husets vægt og overfører vægtkræfterne i jorden på en ordnet måde. Af denne grund skal du altid arbejde meget professionelt og omhyggeligt, når du hælder en gulvplade.
I tilfælde af nye bygninger spiller isolering også en rolle. Meget varme går tabt gennem bundpladen; individuelle beregninger taler om op til 18% af det samlede varmetab. Isolering under gulvpladen giver derfor altid mening og er derfor obligatorisk - desværre øger dette ofte omkostningerne betydeligt.
Spørgsmål: Hvad koster en bundplade?
En kontinuerlig gulvplade koster fra 70 € pr. Kvadratmeter
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du starter fra gulvpladen alene, dvs. en kontinuerlig fundamentplade (stripfundamenter er en helt anden sag) og de gennemsnitlige designs, kan du få en gulvplade med omkostninger i området omkring 70 EUR pr. 100 EUR pr. M² .
Dette gælder dog kun én gang for hældningen af selve gulvpladen og omkostningerne til forskallingen - vi har endnu ikke taget højde for jordarbejde, rørlægning og isolering.
Et priseksempel:
Et hus med et areal på 102 m² skal placeres på en gulvplade. Fjernelsen af kufferten og anvendelsen af renheds- og isoleringslagene er allerede udført.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Forskalling, hældning, efterbehandling af fundamentpladen | 8.600 EUR |
| Pris for isoleringslaget (materiale) | 2.150 EUR |
| Samlede omkostninger eksklusive jordarbejde | 10.750 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et eksempel blandt mange. Udformningen af en gulvplade kan være meget forskellig fra hus til hus, afhængigt af hvad der præcist kræves af arkitekten eller bygningsingeniøren. Derfor varierer priserne også i høj grad.
Spørgsmål: Hvordan sammenlignes prisen med en kælder, da det ofte er et beslutningskriterium?
Hvis du vil have en kælder, skal du grave dybere ned i lommen
Eksempel på omkostningskontrol: Hvis du bruger en billig kælder som en sammenligning i vores eksempel, ville det bestemt være meget dyrere - i vores eksempel skulle du regne med omkring 30.000 EUR for kælderen.
Beregningen er kun delvist korrekt - når alt kommer til alt skaber en kælder i dette tilfælde 100 m² mere brugbar plads i huset, og det med en omkostningsforskel på kun 20.000 EUR.
Hvis du ekstrapolerer dette til en bygningsomkostning på EUR 200.000 for et hus, får du 50% mere anvendelig plads til et to-etagers hus til 10% mere arbejde - dette forhold gør normalt en kælder umagen værd. Den betydeligt højere videresalgsværdi af huse med kælder spiller også en rolle, som ikke bør undervurderes. Du skal også overveje det.
Spørgsmål: Er der forskellige bundplader?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja - i princippet er hver gulvplade allerede et "unikt stykke" på grund af de specielle statiske krav, der altid skal overholdes. Derudover er der også forskellige konstruktionsmetoder for gulvplader:
- den klassiske, forstærkede fundamentplade
- uden armering og i stedet med stålfiberbeton er et muligt alternativ
- Gulvpaneler i massivt træ er også mulige (og frem for alt har isoleringsfordele)
Stålfiberbeton er ofte umagen værd sammenlignet med beton med armering
Begge alternativer kan prissættes - stålfiberbeton sparer armeringsomkostningerne, ekstraomkostningerne for betonen er normalt kun EUR 4 til EUR 5 pr. M³ . I mange tilfælde betaler det sig.
Med trægulvplader er det meget sværere at fastsætte prisforskellene til den konventionelle gulvplade, fordi der er mange forskellige designs. Som regel tilbyder massivt træ dog fremragende isoleringsværdier, så omkostningerne ved yderligere isolering ofte er mindre. Samlet set kan omkostningerne til en massiv trægulvplade ofte være endnu lavere end for en klassisk betongulvplade med separat isolering. Men det skal altid tages i betragtning fra det respektive individuelle tilfælde.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til en "klassisk" fundamentplade af?
Eksempel på omkostningskontrol: Der er en række faktorer, der spiller en rolle. Normalt er disse:
- den anvendte betontype
- bundpladens tykkelse
- udførelse af bundpladen (med eller uden frostforklæde)
- arten og omfanget af armeringen
- typen af forskalling
- omkostningerne ved jordarbejdet
- omkostningerne ved oprettelse af det blændende lag og
- omkostningerne ved isolering
Så der er bestemt mange faktorer, der bestemmer den endelige pris på fundamentpladen.
Spørgsmål: I hvilket omfang påvirker betontypen prisen på gulvpladen?
Ekspert med omkostningskontrol: Betonen til en gulvplade skal opnå en bestemt bæreevne i en defineret tykkelse. Da dette adskiller sig fra beton til beton, regner arkitekten eller bygningsingeniøren altid på en meget specifik type beton, som derefter også er obligatorisk.
Omkostningerne til betonen er meget forskellige
Når man hælder en gulvplade, anvendes der normalt færdigblandet beton, betonklassen er i næsten alle tilfælde mindst C25, men kan ofte være mere krævende.
Derudover kan priserne på færdigblandet beton variere meget fra region til region, og rejsen fra betonleverandøren til byggepladsen spiller også en rolle.
Generelt kan du dog beregne med omkring 130 EUR pr. M³ til 160 EUR pr. M³ som prisen for betonen.
Spørgsmål: Hvor meget spiller bundpladens tykkelse og designet med eller uden frostdæksel en rolle i prisen?
Eksempel på omkostningskontrol: Simpelthen den mængde beton, der bruges. Selvfølgelig har en stærkere gulvplade også brug for mere beton.
Frostforklæder er nødvendige, uanset hvor der er risiko for, at gulvpladen kan fryse i tilfælde af frost. Af denne grund lægges et strimmelfundament direkte omkring bundpladen, der strækker sig ned til den frostfri dybde. Det hældes normalt på samme tid som bundpladen hældes.
Naturligvis spiller dybden, hvor det frostfrie område findes, også en rolle her - i de fleste områder i Tyskland ligger dette i en dybde på omkring 80 cm, men hvor særligt svære vintre og lave temperaturer hersker, kan dette bestemt kun gøres i en Dybde på 150 cm. Så øges naturligvis betonforbruget (og forskallingsindsatsen) tilsvarende.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved forskalling og forstærkning?
Eksperter til omkostningskontrol: Det er meget enkelt med forstærkning: det er specificeret i detaljer og er derfor forskelligt i hvert enkelt tilfælde. Du kan simpelthen ikke indstille omkostningerne til dette med en fast sats.
En retningslinje til beregning af omkostningerne er dog, at man kan antage, at de samlede omkostninger pr. Armeringsmåtte er i området mellem 70 og 220 EUR .
Når det drejer sig om forskalling, skal der sondres mellem såkaldt ”mistet” forskalling, hvor forskallingselementerne forbliver direkte i bundpladen og mellem klassisk forskalling.
For begge kan du antage omkring 10 EUR pr. M³ forskallingsmateriale.
Spørgsmål: Hvad med isoleringen - hvad koster en kunde?
Ekspert med omkostningskontrol: Isolering er altid et vanskeligt emne, fordi det naturligvis især afhænger af omkostningerne
- hvilke isoleringsmaterialer der anvendes og
- hvor stærk isoleringen skal være.
Ved beregning af prisen på gulvpladen skal der tages højde for isoleringen
Hvis der skal opnås en bestemt U-værdi med isoleringen, kan isoleringstykkelsen igen variere fra materiale til materiale - så omkostningerne til isoleringen kan være meget forskellige på grund af de forskellige tykkelser på isoleringsmateriale til isoleringsmateriale.
Som regel får du god isolering med 10 EUR pr. M² til 20 EUR pr. M² - men det afhænger naturligvis også i høj grad af de isoleringsmål, der skal nås.
Spørgsmål: Jordarbejderne kan også være meget dyre, ikke?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja - selvom det igen afhænger af den enkelte sag. Mange bygherrer påtager sig konstruktionen selv og har således ingen ekstra omkostninger. Især når man bygger fonde, er der normalt ikke behov for at grave dybt.
Hvis du bygger den selv, skal du muligvis stadig betale for en lejet minigravemaskine, selvom du kan undgå det, hvis du har lidt tid og muskelkraft.
Hvis udgravningen derimod udføres af et specialfirma, kan det være ret dyrt. Fra omkring 7 EUR pr. M³ til 9 EUR pr. M³ skal du under alle omstændigheder beregne, og der er ofte yderligere omkostninger.
Omkostningerne til udgravningen afhænger blandt andet af jordforholdene
Udgravningsarbejde kan være ekstremt dyrt, især under vanskelige jordforhold (jordklasse over 5). Med jordklasse 6 (stenjord) kan du ofte regne med 70 EUR pr. M³, med jordklasse 7 koster m³-udgravningen nogle gange 100 EUR eller mere.
Jordklassen på ejendommen kan findes i jordrapporten (som alligevel ofte kræves) - værdien angivet deri giver et godt grundlag for beregningen.
Hvis den udgravede jord derefter skal bortskaffes, er der yderligere omkostninger.
Et lille eksempel på omkostninger:
Grundgraven skal graves til vores eksempelhus. 102 m² areal i en dybde på 80 cm resulterer i 81 m³ jord, der skal fjernes. I vores eksempel vil vi antage jordklasse 3.
Omkostningerne til udgravning og bortskaffelse alene er omkring EUR 1.500. Maskin- og enhedsomkostninger skal også tages i betragtning. Under alle omstændigheder koster udgravningen flere tusinde euro.
Spørgsmål: Hvordan kan du spare omkostninger på bundpladen?
Ekspert til omkostningskontrol: Når du hælder selve gulvpladen, kan du kun ændre omkostningerne meget lidt - typen af beton og armering er fast, intet kan spares på det undtagen ved at foretage specifikke prissammenligninger med forskellige udbydere.
Men der er meget, der kan gøres inden for det indledende arbejde: Du kan selv tage sagen på, du kan også oprette det blændende lag og installere isoleringen selv.
Efter konsultation med virksomheden er det ofte også muligt at samle forskallingen selv og lægge armeringsnet. Dette kan spare en hel del penge.
tips og tricks
Du bør aldrig overveje at støbe bundpladen selv. Dette kræver specielt udstyr, perfekt arbejde skal udføres i en meget stram tidsramme, og der kræves en masse erfaring for ikke at begå fejl, der senere kan forringe belastningskapaciteten.
