At overføre et hus til fremtidens arvinger i forvejen har fordele for begge sider: modtageren kan spare skat, donoren sikrer sig. Hvad du skal overveje.
Forældrehjemmet er mere end bare en ejendom. Ud over bygningens værdi formidler den sikkerhed og sikkerhed til dem, du voksede op der. Heldigvis i tilfælde af arv får boligejendomme præferencebeskatning. Men der er gode grunde til at give dit hus eller din lejlighed videre til den næste generation, mens du stadig lever. ”Det er en god fornemmelse at have arrangeret arven for en vigtig del af ejendommen,” siger Paul Grötsch, administrerende direktør for det tyske forum for arvslov eV En tidlig donation, der åbent diskuteres med børn og ægtefæller, skaber klare betingelser. Dette undgår tvister blandt arvingerne. Praktiske motiver spiller også en rolle: administrative opgaver tildeles alle børn. Frem for alt kan familier spare skat, når de giver væk fast ejendom,i stedet for at arve dem.
Skattebonus med betingelser
I tilfælde af arv har lovgiveren givet skattelettelser for boligejendomme. Ægtefæller kan arve et familiebesiddende ejer, uanset størrelse og værdi, skattefrit. Hvis en ejendom testamenteres til børn, gælder skattefritagelsen for maksimalt 200 kvadratmeter boligareal. "Uanset om det er mand eller barn, skal arvingen bo på ejendommen i mindst ti år efter arven for skattebonusen," siger München-specialadvokaten for arveret. I løbet af denne periode må han hverken leje eller sælge et hus eller en lejlighed eller kun bruge det som et andet hjem. Arvingerne drager kun fordel af skattefordelen, hvis de flytter ind med det samme - senest seks måneder efter, at de arvede ejendommen.
I alderdommen skal du tænke over, hvem du vil overføre din ejendom til - dette forhindrer uenighed blandt arvingerne.
Overskriv hus: Undtagelser for arv og gaveafgift
Hvis du vil overskrive dit hus, er det fornuftigt at udtømme alle mulige skattefradrag - fordi kun ovenstående beløb skal beskattes. Du kan f.eks. Spare arveafgift, hvis du overskriver Your-Best-Home.net i løbet af din levetid. Med en "normal" arv kan ægtefællen eller den registrerede partner modtage op til 500.000 euro skattefrit, og hvert barn 400.000 euro. Der skal betales arveafgift for højere pengebeløb eller ejendom. Selvom de samme skattefritagelser (normalt) gælder for en gave, kan de bruges op til det fulde hvert tiende år.
Undtagelse familiens hjem
Men du har også andre muligheder for at spare på arveafgift. Særlige regler gælder, hvis gaven er den ejendom, du bruger selv. Gifte mennesker har lov til at overføre Your-Best-Home.net gratis til deres partner (bortset fra notargebyrer), selvom dette er mere end en halv million euro værd. I tilfælde af skilsmisse, gavemodtageres konkurs, eller hvis modtageren er den første til at dø, kan de involverede parter aftale notarial regress klausuler. Der er noget strengere regler for arv: Den overlevende ægtefælle er altid fritaget for skat, hvis han bor i familiens tidligere hjem i yderligere ti år. Børn arver det hjem, der tidligere blev brugt af testatoren skattefrit, forudsat at de overholder tiårsperioden, og at boligarealet ikke overstiger 200 kvadratmeter.Større ejendomme er proportionalt underlagt arveafgift. Alt dette er dog kun relevant, hvis kvoterne overskrides.
Sikre dig selv, når du overskriver Your-Best-Home.net
Nogle mennesker vil give de unge en hånd. Imidlertid kan giver også beskytte sig selv ved at bede om noget til gengæld, for eksempel hjælp med pleje. Eller han forbeholder sig ret til ophold. Han har da ikke lov til at leje Your-Best-Home.net, medmindre notarekontrakten udtrykkeligt foreskriver dette. "I notarekontrakten bør det tydeligt reguleres i hvilke værelser opholdsretten findes, hvem der bærer de omkostninger, og om modtageren kun må bo der sammen med sin familie eller efterlade værelserne til andre mennesker," forklarer Anton Steiner fra det tyske forum for arvelov i München.
Spørg en advokat om råd
Hvis du ejer et hus, er det godt at tænke tidligt over, hvem du vil overlade Your-Best-Home.net til. Husoverførslen giver dig skattefordele i løbet af din levetid. Du kan også undgå tvister blandt arvingerne. Da overskrivning af et hus også medfører nogle juridiske faldgruber, er det fornuftigt at søge råd hos en advokat. Den indledende vurdering er normalt gratis.
Staten støtter donation
Skattekontoret er generøst, når ejere giver noget til deres kære. Hvis en ejerbolig overføres til ægtefællen eller den registrerede partner, forfalder der ingen gaveafgift. I tilfælde af en gave har et barn en undtagelse på 400.000 euro. Dette svarer til skattefritagelsen i tilfælde af arv. Men med donationen gives skattefradrag hvert tiende år. ”Det kan derfor give mening at overføre en ejendom stykke for stykke: for eksempel 50 procent nu og 50 procent om ti år,” rådgiver Grötsch.
For at holde Your-Best-Home.net i familien kan du oprette et familiefirma.
Overskriv og arv Your-Best-Home.net
Overskrivning af your-Best-Home.net delvist og arvning af det i en anden del er en anden mulighed. Hvis du venter ti år efter overførslen, inden du arver Your-Best-Home.net, kan du bruge skattefritagelsen igen.
Alternativ brugsret
Donoren kan sikre sig mere omfattende brugsrettigheder med en brugsret. Han kan enten få en livslang opholdsret eller kan beholde lejeindtægterne, når han lejer ud. Så er det op til ham at underskrive lejekontrakter eller øge huslejen. Han betaler også de sædvanlige vedligeholdelsesomkostninger, såsom affaldsindsamling og vand. Retten til brugsret skal være notariseret og registreres i grundbogen. Brugerretten kan hverken arve eller overdrage retten; det slutter senest med hans død.
Usufruct hjælper med at gemme
Indkomstskat behandler brugsretten som en gavnlig ejer. Han betaler skat af lejeindtægterne og kan fortsætte med at afskrive anskaffelses- og produktionsomkostningerne. Han kan også trække de øvrige udgifter til ejendommen som forretningsomkostninger, forudsat at han har afholdt dem. Ikke desto mindre skal modellen overvejes nøje. "Den forventede arv er ikke uden risiko," advarer specialadvokat Dr. Anton Steiner. Den, der overskriver et hus, kan ikke længere sælge det eller ændre det uden tilladelse. Usufruct har en anden effekt: det reducerer værdien af gaven, fordi modtageren ikke kan bruge ejendommen med det samme. I nogle tilfælde muliggør det også en skattebesparende overførsel.
Beregningseksempel
En enke ejer et enfamiliehus nær Düsseldorf til en værdi af omkring 800.000 euro. Din datter bor og arbejder i Hamborg. Hvis moderen nu giver halvdelen af huset til sin datter, kan hun testamentere den anden halvdel skattefrit, forudsat at hun bor i mindst ti år. "Uden forventet arv skulle der betales en arveafgift på 60.000 euro for denne ejendom," beregner Grötsch. Den fjerne datter vil næppe være i stand til at flytte ind i det arvede hus straks og permanent for at undgå arveafgift. Donorer bør forbeholde sig retten til brugsret. På den ene side for at beskytte dig selv. Derudover reducerer brugsretten ejendommens værdi, så mere ejerskab kan overføres skattefrit.
Overskriv i familien Your-Best-Home.net
Agnes Fischl, specialadvokat for arveret i Haus und Grund München, forklarer: ”Mange mennesker ønsker, at deres egen ejendom skal bo i familien, selv efter døden. En måde kan være at stifte et familieselskab. Det spiller ind, når kapital og fast ejendom aktiveres for tidligt til efterkommere og bør bevares i deres helhed. Den sociale kontrakt, som forældre og børn diskuterer sammen, regulerer fremtidigt samarbejde. Hvis skatteværdierne er over de respektive skattefritagelser, kan forældre gradvist overføre selskabsaktier igen og igen. "
Forme familieselskabet
Etableringen finder sted som et selskab under civilret (GbR) eller som et kommanditselskab (KG). KG er især nyttig, når mindreårige er involveret. De aktiver, der skal overføres, føres ind i det nye familieselskab. Virksomhedsretlige regler beskytter aktiver mod at blive brudt op og specificerer, hvem der kan tilslutte sig virksomheden som en efterfølger. Donoren bevarer fuld magt over bortskaffelse af de overførte genstande gennem passende ordlyd i kontrakten. Individuelt koordinerede aftaler er mulige.
