Lejligheder i gamle bygninger og historiske bygninger er meget populære. De har normalt en unik arkitektur og er fulde af historie. Dette kan dog være fatalt for lejere og husejere. For eksempel, hvis du vil installere nye vinduer eller foretage større renoveringer, kaster monumentbeskyttelsesafdelingen ofte en skruenøgle på værk. Men hvordan bliver et hus til et monument, og hvilke monumentbevarelsesbestemmelser skal huskøbere overholde? Vi fortæller dig det.
Et overblik over de vigtigste ting
- Monumentbeskyttelse er et spørgsmål om staten.
- Husejere har kun lov til at renovere monumenter med tilladelse.
- Børsnoterede huse er dyre at vedligeholde, men ejere modtager støtte.
- Under visse omstændigheder kan monumentbeskyttelsen ophæves.
Hvilke typer monumentbeskyttelse er der?
Først og fremmest: ikke alle mindesmærker er skabt ens. Der er forskellige monumenter i Tyskland. Der er jordmonumenter, arkitektoniske monumenter, havemonumenter og områdemonumenter i dette land. Der er en offentlig interesse i at bevare alle monumenter.
Jordmonumenter: Jordmonumenter kan stå i vejen for at bygge et hus. Dette er rester fra historien. Disse inkluderer i øjeblikket tidligere befæstninger, gravsteder og kultsteder, afgrænsninger, produktionsfaciliteter, bosættelser, virksomheder og trafikveje. Hvorvidt en sådan en arkæologisk fund er værdig til beskyttelse, hver stat beslutter for sig selv.
Monumenter:Arkitektoniske monumenter er normalt individuelle bygninger eller komplekser - for eksempel historiske bycentre, gader eller pladser. De har en historisk, teknisk, kunstnerisk eller videnskabelig betydning. De kan ikke ændres eller kun ændres med omhu.
Havemonumenter: I nogle føderale stater er der også specielle havemonumenter. Hvis disse er på offentlig jord, tager myndighederne sig af deres vedligeholdelse. Havemonumenter på privat jord skal vedligeholdes af ejeren. De modtager offentlige tilskud til dette.
Område monumenter: Område monumenter er for det meste hele gader. Du er under ensemblebeskyttelse. De enkelte egenskaber er ikke monumenter, men samspillet mellem dem. De enkelte huse kan ændres, men skal bevare det samlede indtryk.
Charlottenburg Palace Garden i Berlin er en af de vigtigste havemonumenter i Berlin.
Hvad skal du overveje, når du beskytter historiske monumenter?
Der er ingen ensartede regler for monumentbeskyttelse i Tyskland. Hver af de 16 føderale stater beslutter selv om reglerne for bevarelse af monumenter. Fælles for dem er imidlertid, at de pålægger betingelser for byggeri. Dette inkluderer blandt andet udvidelser og konverteringer, renovering og renovering. Disse må ikke ændre udseendet på et hus.
I tilfælde af en renovering skal ejeren f.eks. Bevare det overordnede historiske udseende. Dette inkluderer også materialer, farver og den anvendte teknologi. Monumentmyndighederne har også mulighed for at fastsætte brugen af en fredet bygning. Hvis du vil konvertere en gammel butik til boligareal, kan konverteringen være forbudt.
Selv små ændringer er vanskelige at gennemføre i en fredet bygning. Udvendig belysning og hegn skal først godkendes af monumentmyndigheden. Konverteringerne kunne ændre det overordnede historiske billede. Derfor gælder følgende: Tal med dit ansvarlige monumentkontor, inden du foretager ændringer i din fredede bygning.
Du kan foretage monumentbevarelsesforanstaltninger uden samtykke. Så længe disse ikke ændrer det samlede billede markant. Disse inkluderer:
- forny tagdækningen
- tør fugtige vægge ud
- Rør op eller forny gips og maling
Hvis det er nødvendigt at gendanne historiske vægmalerier eller stukapplikationer, skal dette gøres professionelt. Ved maling af facaden foreskriver monumentbeskyttelsen, at farven skal gøre ret til den historiske bygning.
Som regel godkender monumentkontorer ikke loftsudvidelser med sovesofaer eller ovenlys. Dette gælder ofte også installation af større eller mindre vinduer. Selv med formularen har du sjældent noget at sige.
Når der renoveres det indre af en fredet bygning, gælder der mindre strenge betingelser. Konverteringerne bør ikke ændre husets karakter for meget. Det samme gælder her: Tal med monumentkontoret for at undgå bøder.
Der er mange fredede bygninger i den gamle bydel.
Monumentbeskyttelse: Hvad skal boligkøbere se efter?
Hvis du overvejer at købe et børsnoteret hus, skal du huske et par punkter. Som allerede nævnt er større renoveringer kun mulige i samråd med monumentkontoret. Du må ikke ændre udseendet.
Som ejer er du også ansvarlig for vedligeholdelse af monumentet. Selv om monumentbeskyttelseslovene i føderale stater begrænser forpligtelsen til at bevare det, der er rimeligt, adskiller det, der er rimeligt, fra hus til hus.
Så snart ejendommen ikke længere kan bruges fornuftigt, er det objektivt urimeligt at bevare et monument. Det er bare et monument. Dette gælder også, hvis vedligeholdelsesomkostningerne ikke længere kan optjenes. Dette gælder for eksempel en restaurant i en fredet bygning.
Inden du køber en fredet bygning, skal du tale med dit lokale kulturarvskontor. Der kan du finde ud af, hvilke krav der gælder for ejendommene.
Hvad er fordele og ulemper ved monumentbeskyttelse?
Så du skal afveje nøje, om en fredet bygning er umagen værd. Fordi konsekvenserne kan være ekstremt vidtrækkende. Ikke desto mindre er der nogle fordele, der taler for en sådan ejendom.
fordele
Hvis du udfører renoverings- eller restaureringsarbejder på et monument, kan du trække omkostningerne fra skatten. Derudover yder Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) økonomisk støtte til monumenter. Du kan også få billigere lån fra KfW.
Men det er ikke alt. En ejendom, der er under monumentbeskyttelse, har en stabil værdi. Dette falder som regel ikke. I nogle tilfælde stiger værdien endda med årene. Hvis du ikke selv ønsker at flytte ind i bygningen, genererer børsnoterede huse ofte højere lejeindtægter.
Når du renoverer det indre af en fredet bygning, har du lidt mere frihed. Sørg for at kontakte monumentkontoret.
ulempe
Men hvor der er fordele, er der også ulemper. Du skal huske disse, når du køber et monument. Konsultation med monumentkontoret skal tages i betragtning ved enhver renovering. Dette stiller undertiden strenge betingelser for, hvad du kan ændre, og hvordan. Dette øger også omkostningerne ved konverteringer, da specialister undertiden skal ansættes.
Gamle bygninger er normalt ikke godt isoleret, og eftermontering er ikke tilladt af monumentbeskyttelsesmæssige årsager. Det betyder, at du skal forvente høje varmeudgifter. Andre vedligeholdelsesomkostninger er normalt højere end med nye bygninger.
Et andet vigtigt punkt er, at du, ejeren, skal vedligeholde monumentet. Dette fører også til yderligere omkostninger, som gør en formodet handel dyrere.
Hvordan bliver en bygning til et monument?
Når en bygning bliver et monument, beslutter den respektive føderale stats monumentbeskyttelsesmyndighed. Fast ejendom skal opfylde et par point for dette. En af dem er, at bygningen har historisk betydning. Dette inkluderer også en henvisning til regional kultur.
Hvornår er et hus opført?
Andre aspekter, der kan føre til monumentbeskyttelse, er en kunstnerisk, bymæssig, teknisk eller videnskabelig betydning. Dette bestemmes individuelt for hver bygning. Sammenlignet med biler, der bliver klassiske biler 30 år efter deres oprindelige registrering, er der ingen specifik alder for huse. Der er heller ingen faste specifikationer for, hvilke ejendomme en ejendom har brug for til bevarelse af monument.
Målet med monumentbeskyttelse er at bevare kulturmindernes historiske udseende.
Kan du ansøge om monumentbeskyttelse?
Hvis du er af den opfattelse, at dit hus skal være på listen, skal du blot indsende en ansøgning til din ansvarlige monumentbeskyttelsesmyndighed. Dette giver en oversigt over bygningen på stedet. På baggrund af ovennævnte punkter beslutter myndigheden, om det er egnet til monumentbevaring. Hvis det opfylder kriterierne i monumentstatsloven i din stat, placeres det på den officielle liste over monumenter.
Kan monumentbeskyttelse vendes?
Hvis en ejendom er opført, behøver den ikke være for evigt. Der er måder at få Your-Best-Home.net fjernet fra listen over monumenter igen. Dette er dog ikke let. Som ejer skal du forklare, hvorfor et fredet hus skal fratages beskyttelsen. Til dette har du brug for bevis for, at grundene til, at monumentbeskyttelsen blev erklæret på det tidspunkt, ikke længere eksisterer.
En mulighed er at klage over, at kvitteringen er urimelig. Den føderale forfatningsdomstol (BVerfG) fastslog i 2002, at monumentbeskyttelse ikke er tilladt for enhver pris. Grundlaget var en årti lang juridisk tvist om en villa fra 1888. Ejeren ønskede at rive den ned i 1980. Argumentet: Bevarelse og økonomisk anvendelse er ikke længere rimelig. Byen erklærede villaen for et kulturminder. Ejeren tog skridt mod dette og var lige før BVerfG. Your-Best-Home.net er urimelig og bør nedrives. Bevarelsen af monumenter måtte tage et bagsæde, hvad der var rimeligt for ejeren.
