At købe brugt ejendom er ikke altid en fornøjelse og koster køberen dyrt: F.eks. Hvis du køber en brugt ejendom, der viser mangler bagefter. Ofte modtager køberen ingen kompensation. Årsag: Næsten alle salgskontrakter for brugt fast ejendom indeholder klausulen "købt set" eller "købt som den står".
Det betyder: Intet ansvar for sælgeren. Undtagelse: Væsentlige ejendomme som husets byggeår kan ikke udelukkes fra garantien.
Det samme gælder også, hvis sælgeren bedrager bedrager køberen om en mangel. Mangler, som en gennemsnitlig køber kunne have anerkendt ved en grundig inspektion af den brugte ejendom uden en ekspert, er ikke medtaget: Her skal køberen beskytte sig selv. F.eks. Kan potentielle købere let opdage beskadigede områder på gipsen eller indvendige døre, der er svære at lukke. Ellers skal han spørge sælgeren og kan stole på hans oplysninger. Sælgeren skal endda afsløre alvorlige mangler uden at blive spurgt, for eksempel om der er tør rådne.
Ansvar for bevist falsk information
Hvis garantien er udelukket i kontrakten, er sælgere primært ansvarlige, hvis de har afgivet falske erklæringer om ejendommens tilstand eller vildledt om mangler. Forudsætningen for erstatningsansvar er, at sælgeren var opmærksom på manglen. ”Køberen skal altid bevise dette, hvilket ofte er meget vanskeligt,” understreger Holger Freitag, tillidsadvokat for Association of Private Builders (VPB).
En bygningsekspert kan bestilles for at finde ud af, om manglen eksisterede før købet. Hvis manglen ikke blev drøftet inden salget, opstår det yderligere spørgsmål, om manglen var genstand for offentliggørelse. ”Dette afgøres af domstolene fra sag til sag, og de har noget spillerum,” siger Freitag. Hans tip: Stil så mange spørgsmål som muligt under salgsopkald og tag et vidne med til at tage noter. Dette gør det lettere at bevise falske oplysninger senere.
Klausulen "købt som den er" betyder intet ansvar for sælgeren af en brugt ejendom.
Brugt ejendom - købt som det er?
Christian Meier, specialadvokat for byggeri og arkitektret, medlem af bestyrelsen for ArGe Construction Law i den tyske advokatforening: ”Glæden ved en ny ejendomsejer over hans brugte hjem kan hurtigt blive til vrede og frustration: Så snart han er flyttet ind, er mangler allerede synlige. Derefter opstår spørgsmålet, om sælgeren kan bruges til at fjerne dem.
Garanti
De fleste salgskontrakter indeholder formuleringer, der udelukker ansvar for mangler, der opstår senere. "Købt set" indikerer en udelukkelse af garantien såvel som "med udelukkelse af garantien for alle synlige og skjulte mangler" eller "købt som det er".
Ansvar for mangler
Dog kan sælgeren ikke bedrager en fejl svigagtigt. I henhold til en afgørelse truffet af Forbundsdomstolen den 24. marts 2006 kan en køber også trække sig tilbage fra købekontrakten, hvis manglen er mindre. I dette tilfælde handlede det om fugtskader. Dette vidste sælgeren, men han havde holdt det hemmeligt. Sælgeren måtte acceptere tilbagekaldelsen af kontrakten (filnummer V ZR 173/05). Han er derfor ansvarlig for mangler, som han kendte og ikke informerede klienten om.
Læsetip: Hvis du ikke vil snuble i omkostningerne ved at købe et hus, skal du undgå disse 5 fejl.
sikkerhed
Sælgere bør angive alle kendte mangler i salgskontrakten, køberne skal være sikre på, at ejendommen er fri for mangler. For at undgå ubehagelige overraskelser bør køberne foretage en gammel bygningsvurdering, inden købet foretages. "
Hvis du køber en brugt ejendom, skal du få en forsikring, der er fri for mangler.
Hvad skal jeg kontrollere, før jeg køber en brugt ejendom?
Hvis Your-Best-Home.net opfylder dine krav, skal du kontrollere byggestoffet grundigt. Kælderens, facadens, tagets, varme- og sanitetsfacilitetenes tilstand er særlig vigtig. Ansæt en ekspert: kun han kan identificere skjulte mangler.
Rent juridisk set køber du ikke den brugte ejendom, men ejendommen. Det er derfor vigtigt at have vist et aktuelt uddrag fra grundbogen. Der er pant, grundafgifter og brugsrettigheder. Hvis du ikke forstår noget, så spørg en notar. Med ejendomme med lang leasing køber du Your-Best-Home.net, mens du betaler en lejekontrakt for ejendommen. Når det kommer til salgskontrakten, er en kompetent notar vigtig. Han ved, hvad der skal reguleres i kontrakten og forklarer ordlyden for dig.
Købekontrakten skal angive: størrelsen og forfaldsdatoen for købsprisen, overdragelse af ejerskab, behæftelser og fordele, frihed fra behæftelser på ejendommen eller overtagelse af gæld. Sælgeren skal også sikre, at han ikke er opmærksom på alvorlige konstruktionsfejl, og at der ikke er forurenede steder på ejendommen. Beting dig selv en fortrydelsesret i tilfælde af alvorlige mangler. Sørg for, at eksisterende forsikring videregives til dig.
Sørg for at få vist tingbogen, før du køber en brugt ejendom.
Bedømmelse: Syngende seniorer
Salgskontrakten indeholdt en udelukkelse af ansvar for væsentlige mangler. Sælgeren havde forsikret, at han ikke var opmærksom på skjulte mangler i lejligheden. Køberen vidste, at der var et daginstitution for seniorer på første sal i huset. Men det var først efter at have flyttet ind, at han indså, at seniorborgernes samtaler og sang kunne høres mere end tydeligt i hans lejlighed. Han tilskrev støjforurening til utilstrækkelig lydisolering, som salgskvinden skadeligt havde skjult. Regionalretten i Coburg var enig med køberen og dømte sælgeren til at tilbagebetale købsprisen og godtgørelse af mægler- og notaromkostninger, ejendomsoverførselsafgift og finansiering og advokatsalær. Filnummer 23 O 358/13.
Bedømmelse: fugtig kælder
På forespørgsel bekræftede sælgeren af et enfamiliehus, at kælderen var tør. Efter købet viste det sig, at når det regnede kraftigt, trængte vand ind i kælderen. Køberen erklærede sin tilbagetrækning fra kontrakten. Hamm Higher Regional Court fandt ham ret. Sælgeren skulle have forklaret den mulige vandindtrængning alene. Der er derfor bedragerisk skjul. Filnummer 22 U 161/15.
Bedømmelse: Forkert byggeår
En køber kan tilbagekalde købskontrakten for en ejendom, hvis byggeåret er forkert, fastslog OLG Hamm. Bygget i 1997 blev det anført i den notarielle købsaftale. Your-Best-Home.net blev afsluttet i begyndelsen af 1995. Da værdien af en ejendom også afhænger af byggeåret, er den forkerte erklæring på to år ikke noget trivielt. Ifølge dommerne indtastede sælgeren bevidst den forkerte dato. Filnummer 22 U 82/16.
