Skal du testamentere eller give dit hus væk? At eje ejendom er en form for pension og en varig værdi. Efter døden gavner det de efterladte og bliver for eksempel en sikkerhed for børn og børnebørn. Det hjælper med at vide om de regler, der påvirker arv eller gave af fast ejendom.
I næsten ingen andre områder er der så mange og bitre argumenter som i arveloven. En af årsagerne er ofte uklare testamenter. Men også i det faktum, at arvinger befinder sig i et samfund af arvinger, der kun kan beslutte sammen. Eneste arvinger er undtagelsen. Medarvinger skal udbetales meget oftere - og der er uenighed om aktiens størrelse.
Hvis der ikke er nogen vilje, gælder den juridiske arv. Ved hjælp af et testamente kan du bestemme nøjagtigt, hvem der modtager din ejendom, og hvad der skal gøres med den. De, der ikke tages med i testamentet, kan dog hævde deres obligatoriske del, hvis de er nære slægtninge eller en ægtefælle. Selvom arven består af en ejendom, kan den person, der er berettiget til en obligatorisk del, kræve, at den straks udbetales.
Arvingenes samfund
Enhver, der arver et hus og ønsker at bo i det, skal nå til enighed med eventuelle medarvinger. ”Derfor er det tilrådeligt at lægge penge til side i god tid, så søskende senere kan betales,” rådgiver Anton Steiner, specialadvokat for arveret og præsident for det tyske forum for arvelov. F.eks. Er en bygningselskabs låneaftale egnet til dette: Da betaling af medarvinger til fast ejendom betragtes som et boligformål, kan der endda være ret til statsfinansiering som f.eks. Husbygningspræmien.
Det er bedst for testatoren at regulere nøjagtigt, hvem der skal få hvad i en testamente, for eksempel ved hjælp af en opdelingsordre. Især børnløse par antager ofte fejlagtigt, at de er de respektive enlige arvinger. I stedet tilhører de et samfund af arvinger med afdødes nærmeste slægtninge, såsom hans forældre og søskende. Et såkaldt Berlin-testamente giver mulighed for at udpege din ægtefælle som den foreløbige eneste arving.
Hvis du arver aktiver - og det er det, fast ejendom handler om, er modtagerne underlagt arveafgift. Beløbet afhænger af graden af forhold. Men skattemyndighederne holder ikke altid hånden: Der er ret høje skattefritagelser, især for nære familiemedlemmer som ægtefæller eller børn.
Arveafgiftsreformen fra 2009 kom først og fremmest til efterladte ægtefæller og børn; med lov om vækstacceleration reducerede staten f.eks. Skattebyrden for søskende. Men hvornår forfalder arveafgift, og hvordan beregnes den?
Den, der bor i den arvede ejendom, betaler ikke nogen skat
Ikke alle, der arver et hjem, skal betale. Der er også nogle tilfælde, hvor du kan spare på arveafgift. Boligejendomme, som den afdøde brugte til deres eget boligformål indtil arvetidspunktet, er fritaget for arveafgift, hvis den efterlevende ægtefælle selv har brugt huset eller lejligheden i mindst ti år. Det ændrer sig ikke, hvis arvingen af tvingende årsager forhindres i at gøre det, for eksempel fordi han skal flytte til et plejehjem. Det samme gælder for børn, der udnævnes til arvinger - men kun for boligejendomme med en beboelsesareal på op til 200 kvadratmeter. For eksempel, hvis det arvede hus er 300 kvadratmeter, skal markedsværdien på 100 kvadratmeter beskattes. Graden af forhold mellem arvingerne bestemmer også det nøjagtige skattebeløb.
Skatteklasser
Som en tommelfingerregel, jo nærmere arvingen er relateret til den afdøde, jo lavere er arveafgiftssatsen. For eksempel hører ægtefæller og børn til skatteklasse I, hvor der skal betales syv til 30 procent arveafgift. Søskende og niecer og nevøer, der er slægtninge med blod, har betalt arveafgift mindre end før i skatteklasse II med 15 til 43 procent siden 2010. Personer i skatteklasse III (f.eks. Ikke-slægtninge) skal betale 30 til 50 procent.
Skatteklasser for arveafgift
| Skatteklasse I | Ægtefæller og registrerede civile partnere, børn (legitime og 47 uægte børn, adopterede børn, stedbørn, men ikke plejebørn), børnebørn og andre efterkommere såvel som for forældre og forfædre kun i tilfælde af erhvervelse på grund af død |
| Skatteklasse II | Forældre og forfædre i tilfælde af erhvervelse mellem levende personer, søskende (inklusive halvsøskende), søskende, stedforældre, svigerforældre, svigerbørn og den fraskilte ægtefælle |
| Skatteklasse III | alle andre erhververe (inklusive partnere i et ikke-ægteskabelig partnerskab) |
Arve huset og kvoter
Afhængig af skatteklasse har arvingerne ret til godtgørelser, der reducerer det skattepligtige beløb. Hvis arveafgiften stadig er så høj, at arvingen bliver nødt til at sælge Your-Best-Home.net for at rejse pengene, kan beløbet udsættes i op til ti år uden renter.
Arvegodtgørelse
| 500.000 euro | for ægtefæller |
| 400.000 euro |
for et barn og et barnebarn, der arver i stedet for et afdøde barn |
| 200.000 euro | til børnebørn |
| 100.000 euro |
for de andre personer i skatteklasse I. |
| 20.000 euro |
for personer i skatteklasse II |
| 20.000 euro | for personer i skatteklasse III |
Eksempelberegning: arv af et hus
Hvem du testamenterer Your-Best-Home.net, eller hvor tæt du er beslægtet, spiller en rolle i skattebeløbet.
Donation
Med en donation kan du testamentere din ejendom i løbet af din levetid. Her gælder de samme skattesatser og undtagelser som for en arv - med den forskel, at undtagelserne kan bruges hvert tiende år. En donation skal certificeres af en notar.
Det skal dog bemærkes, at når du donerer, afstår du fra alle ejerskabsrettigheder. Du kan ikke længere sælge ejendommen, hvis du f.eks. Har brug for penge i alderdommen - en sikkerhed gælder ikke længere. Derfor skal du tænke nøje over en gave - det hjælper, hvis du har sørget for alderdom på andre måder udover dit eget hjem.
Efter donationen har du ikke længere ret til at fortsætte med at bruge ejendommen. Selvfølgelig tillader mange børn deres forældre at fortsætte med at bo i ejendommen. Men hvis der er en tvist, kan opholdsretten være op til debat. Du kan tage forholdsregler mod sådanne farer ved at indgå aftale om opholdsret eller brugsret.
Enig om opholdsret
Dem, der har opholdsret, har stadig lov til at bo i et hus eller en lejlighed, selvom de ikke længere er ejeren. Denne ret skal være kontraktmæssigt sikret og optages i grundbogen.
En opholdsret kan være livslang, men den kan også indstilles i en bestemt periode eller på betingelser. Det kan også henvise til hele ejendommen eller bare til individuelle værelser.
En opholdsret udløber, når den berettigede dør, han kan ikke længere bruge ejendommen, når den kontraktligt fastsatte periode udløber, eller en aftalt betingelse ikke længere er opfyldt. Opholdsretten kan ikke arves eller sælges.
Arranger en brugsret
Usufruct endnu bredere end opholdsret. Her har modtageren lov til at bo i eller på anden måde bruge et hus, lejlighed eller ejendom, selvom han ikke er ejeren. Kommerciel brug eller udlejning er også mulig.
Usufruct er kontraktmæssigt reguleret som opholdsret og optaget i grundbogen. For eksempel kan du indstille varigheden eller visse betingelser. I tilfælde af et ejerskifte forbliver loven generelt i kraft. Det kan dog ikke overføres eller sælges.
Værdiansættelse af fast ejendom i tilfælde af arv
For ejerlejligheder såvel som enkelt- og tofamiliehuse bestemmer en sammenligningsværdimetode den reelle salgspris baseret på lignende ejendomme eller andre faktorer såsom boligarealet. Hvis dette ikke er muligt, anvendes den reelle værdi, der består af bygningen og jordværdien. Indkomstværdimetoden, der også tager højde for årlige leje- og administrationsomkostninger, gælder for leje af boligejendomme. Den afdødes gæld og forpligtelser kan trækkes fra den fastsatte værdi, endda omkostninger til hans begravelse og gravstenen. Det resterende beløb er så afgørende for arveafgift.
Som allerede beskrevet bestemmer skatteklasser og kvoter skatten på gaver og arv. Jo tættere arvingen er relateret til den afdøde, jo lavere er arveafgiften. Lad notaren rådgive dig, i hvilket omfang undtagelser kan bruges flere gange.
Tips fra notar
”Klare og juridisk sikre formuleringer er særligt vigtige i et testamente,” siger notar Dr. Kai Bischoff, en ekspert inden for arvelov og pensionsanliggender. ”En notar rådgiver, udarbejder et udkast, notariserer og opbevarer det sidste testamente. Med aktiver på 50.000 euro er dette Gebyret for dette ligger på omkring 160 euro - uanset hvor kompliceret sagen er. En notarial erstatning som regel erstatter arveattesten, som kræves for at bevise arvingens status i banker og i tingbogen. Arvecertifikatproceduren er ofte lang og koster i vores eksempel mindst EUR 264. Tip: Hvis en person arver dit boliglån og din opsparingskontrakt, skal du lade dem indgå som en modtager på forhånd. "
Arv byggeforeningens låneaftale
”Selvfølgelig er byggeforeningens låneaftale arvelig,” siger Anton Steiner, specialadvokat for arveret og præsident for det tyske forum for arveret. ”Medmindre andet er aftalt, da byggeforeningens låneaftale blev underskrevet, falder den ind i arven og vokser derefter med de respektive arvinger. Imidlertid er et boliglån og en opsparingskontrakt ofte designet som en kontrakt til fordel for tredjeparter. I en såkaldt begunstigelseserklæring kan det derefter bestemmes, at i tilfælde af den afsluttende parts død overføres rettighederne fra kontrakten automatisk til en bestemt modtager, svarende til ved tegning af livsforsikring. Derefter falder boliglånet og opsparingskontrakten ikke ind i arven.
Dette kan være en fordel i følsomme tilfælde, for eksempel hvis testator ønsker at vende noget til en person uden at lade de pårørende vide om det. Kontrakten har altid forrang over en anden vilje. Derfor, hvis du vil overveje en anden byggesamfundskontrakt senere end den, der er nævnt i kontrakten, skal kontrakten ændres - en anden bestemmelse i testamentet ville være ineffektiv. Under alle omstændigheder skal modtagererklæringen ændres ved en instruktion til bygningssamfundet eller banken. "