Ud af forældrehjemmet og ind i den første lejede lejlighed: dette er et stort skridt for unge mennesker. Uanset om overdragelsesprotokol, depositum eller lejeaftale - der er en række juridiske ting at overveje.
Unge lejere skal kende deres rettigheder og forpligtelser
At finde en lejlighed er en reel udfordring for studerende og praktikanter. Udbuddet af billige lejligheder er knappe, og konkurrencen er tilsvarende høj. Så det er ikke underligt, at din første lejekontrakt ofte føles som en jackpot. Selv om dette er en god grund til at fejre, er det vigtigt at holde hovedet koldt nu. ”Med deres første lejlighed til deres egen tid kommer unge voksne ind i et helt ukendt område,” siger Rolf Janßen, administrerende direktør for DMB Lejerbeskyttelsesforening i Frankfurt am Main. "Du bør vide, hvilke rettigheder og forpligtelser du forventer som lejer."
Lov dræber lejemål
Ofte er der betingelser i lejeaftaler, der er ugunstige for lejere. Hvis en klausul overtræder gældende lov, er den ineffektiv. Udlejer må muligvis ikke forlænge lejeren (tre måneder). I andre tilfælde skal lejeren dog overholde ugunstige aftaler. En opsigelsesfraskrivelse på fire år betyder, at lejeren faktisk kun kan opsiges korrekt efter fire år. Hvis du er på den sikre side, skal du kontrollere din lejekontrakt af en advokat, inden du underskriver den. Lejerforeningerne tilbyder dette gratis til deres medlemmer.
Betal depositum i rater
Udlejere har lov til at kræve et depositum på tre grundleje (husleje ekskl. Driftsomkostninger). Dette er en hel del penge for en ung professionel. "Hvis udlejeren kun ønsker at aflevere lejlighedsnøglerne mod betaling af det fulde depositum, modsætter du dig," rådgiver Janßen fra lejerbeskyttelsesforeningen. Lejeren har ret til at betale depositum i tre rater med de første tre måneders leje.
Se nærmere på
En ridser i laminatet eller parket, en revne i håndvasken - senest når du flytter ud, kan selv små skader føre til store problemer. Det er så meget desto vigtigere at dokumentere tilstanden for lejelejligheden inden du flytter ind. Lejere og udlejere går fra værelse til værelse sammen og registrerer alle skader skriftligt. I slutningen underskriver begge overdragelsesprotokollen. "Du skal også i fællesskab notere måleraflæsningerne for elektricitet, gas, vand og varme," rådgiver Janßen. Dette undgår at skulle betale driftsomkostningerne for den tidligere lejer.
Betal altid husleje til tiden
Den vigtigste regel for lejere er: Overfør altid lejen til udlejeren til tiden! I henhold til loven forfalder lejen den tredje hverdag i måneden. Forbundsdomstolen besluttede i 2016, at det er tilstrækkeligt at overføre det skyldige beløb den tredje arbejdsdag. Lejeekspert Janßen råder dog til at oprette en stående ordre for den sidste i den foregående måned eller den første i måneden.
Fordi lejen skal trækkes fra kontoen før alle andre debiteringer, så længe der stadig er tilstrækkelige midler. "Med andre kontrakter er en fiasko ikke så dramatisk, men du kan miste din lejlighed, fordi lejen betales for sent," advarer Janßen. Der er risiko for ophør, hvis lejegælden altid betales, men flere gange med forsinkelse. Konklusion: De, der er fortrolige med huslejeretten, har en klar fordel. Den tyske lejersammenslutning (DMB) og dens regionale lejersammenslutninger yder hjælp til problemer.
