Enhver, der køber eller sælger et hus eller en ejendom, kommer i kontakt med tingbogen. Men hvad er matrikelregisteret, og hvilke oplysninger er der gemt i det? Vi klarer alle spørgsmål om registrering af grundbogen og også, hvem der kan se oplysningerne om rettigheder og forpligtelser i ejendomsregistret.
Hvad er jordbogen?
Næsten alle, uanset om de er bygningsejere eller ej, har hørt om udtrykket ”jordregister”. De fleste mennesker er også klar over, at denne bog har noget at gøre med emnet "ejendom" eller "hus". Men hvad er egentlig tingbogen? Kort sagt er det et offentligt register, der registrerer og regulerer ejendomsejendom. Der er dog forskellige typer jordbøger, der kan differentieres ud fra deres emne. For eksempel er der arvelige bygningsregistre, boligregistre eller delregistreringsregistre.
Hvad er der i grundbogen?
Da ejerskabsstrukturen for jord er noteret i grundbogen, indeholder den information om den respektive ejer af jorden. Derudover kan du se alle rettigheder og forpligtelser forbundet med ejerskab i grundbogen. Ud over ejeren er placeringen, landnummeret, behæftelserne og grundafgiften registreret i tingbogen.
Landregistret registrerer alt udviklet og ubebygget jord i det respektive distrikt. Alle disse ejendomme er underlagt det obligatoriske grundregister og skal derfor registreres i grundbogen ifølge lovgiveren.
Opdelingen af tingbogen
I henhold til den lovbestemmelse, der gælder i Tyskland til regulering af matrikelregisteret, er jordregistret opdelt i forskellige sektioner, dvs. fagområder.
1. Indskriften: I indskriften, dvs. i grundbogen, noteres den tilknyttede tingret, tingboksdistriktet, folkeregistrets volumen og filnummeret.
2. Fortegnelsen: På dette tidspunkt i grundbogen kan placeringen, landnummeret og distriktet indtastes. Her registreres ejendommens størrelse.
3. Afdeling I:Afsnit I i matrikelregisteret indeholder oplysninger om ejeren eller leasingtager. Hvis mere end en person er registreret som ejer, inkluderer dette afsnit også den respektive andel.
Afsnit II: I sektion II indtastes alle behæftelser og begrænsninger, der påvirker ejendommen. Sådanne byrder inkluderer f.eks. Reelle byrder eller insolvensmeddelelser.
Afsnit III: I sidste afsnit, afsnit III, er alle prioritetslån noteret. Man taler også om landafgift. Disse inkluderer pant, jordafgifter uden brev eller pensionsgæld eller panterettigheder. På grund af disse oplysninger er sektion III i matrikelregisteret af særlig interesse for kreditorer eller kreditinstitutter.
Hvad er jordafgiften?
De, der køber et hus eller en ejendom, skal ofte ty til ekstern kapital. Långiveren, normalt en bank, vil sikre beløbet fra kommunen. Dette gøres ved at registrere grundafgiften i grundbogen. Denne post er notariseret.
Hvor ligger matrikkelen?
Indtil 2009 var grundbogen kun tilgængelig som en haptisk bog - med utallige papirsider - i det såkaldte matrikelregister. Siden 2009 har grundbogen også været tilgængelig i elektronisk form og er derfor blevet digitaliseret. Det betyder: Hvis du vil spare dig selv for den ofte kedelige administrative proces, kan du ansøge om et uddrag fra tingbogen online på en retfærdighedsportal. Ligesom regelmæssig visning kan digital visning imidlertid opkræves.
I øvrigt er matrikelregistret en tinglys domstol og er placeret ved distriktsretten. Fordi: Bortset fra i Baden-Württemberg, hvor tinglysningskontorerne stadig er beliggende i de respektive kommuner, reguleres sager vedrørende tildeling og ansvar for jord af den lokale domstol.
Hvem kan se tingbogen?
Oplysningerne i grundbogen er yderst følsomme. De indeholder oplysninger om den aktuelle ejendomsejers gæld og økonomiske forhold. Disse følsomme data skal beskyttes, er lovgiveren enig. Og det er netop derfor, at tingbogsdata kun kan ses i begrænset omfang. Jordregistreringer tillader kun ejendomsejere, andre personer, der er noteret i grundbogen eller personer med en legitim interesse. Dette inkluderer potentielle købere, kreditorer, kreditinstitutter eller notar, domstole og myndigheder. Hvem der nøjagtigt er berettiget til, er registreret i § 12 GBO (Land Register Regulations).
Alle andre mennesker er ikke i stand til at inspicere tingbogen - selvom et kig på bøgerne helt sikkert ville være meget spændende.
Jordregister: hvornår foretages der en registrering?
Posten i grundbogen er ikke automatisk. Hvis du har erhvervet byggegrund, en grund eller et hus, er det nødvendigt, at du registreres i grundbogen som den nye ejer. Registreringen i grundbogen kan kun foretages, hvis købskontrakten først er certificeret af en notar og derefter forelagt for tingbogen.
Det samme gælder også for gaver eller arv. Også her skal en notar notere donationen eller arven og derefter sende den til matrikelregistret.
Indtastning af jordregister: indtast ændringer
Landbogen skal ikke kun bringes ud, når en ny ejer kommer ind, men også for eksempel når der er en ny kreditor. Dette kan være tilfældet, når pantet overføres til en anden bank.
Ændringer i ejendommens opdeling eller sammenlægning af flere ejendomme skal også registreres. På denne måde opretholder tingbogen en oversigt over ejendomsforholdene i den tilknyttede kommune eller by.
Hvad koster en registrering i grundbogen?
Grundlæggende skal det siges, at omkostningerne ved registrering af grundbogen er baseret på købsprisen. Med andre ord: jo dyrere ejendommen eller huset, desto højere omkostninger ved optagelsen i grundbogen. Hvis du køber en grund eller en ejendom for 125.000 euro, skal du regne med omkring 170 euro for meddelelsen om transport og omkring 350 euro for optagelsen i tingbogen. Selvfølgelig er der også omkostningerne for notar.
Hvad er en prioritetsmeddelelse?
Enhver, der køber et hus, skal muligvis håndtere en prioritetsmeddelelse. Meddelelsen om overførsel sikrer også køberen, når han køber et hus og giver ham muligheden for først at betale den aftalte pris efter overdragelsen af ejerskabet. Overdragelse af ejerskab sker med posten i grundbogen. Som køber skal du under alle omstændigheder være opmærksom på alle tilgængelige oplysninger, især eventuelle byrder.
Jordregister: hvornår kræves et uddrag?
Landbogen er ikke kun vigtig, hvis du vil blive ejer af et stykke jord eller en ejendom, men også på forhånd. Hvis du vil finde ud af, hvilke belastninger der er forbundet med ejendommen, inden du køber, er det meget vigtigt at inspicere jordregistreringsuddraget. Et uddrag er også vigtigt for banker, de anmoder ofte om det, før de yder et lån. I realkreditudlånstesten ser banken på behæftelserne på ejendommen, inden den giver køberen et lån til at købe ejendommen.
Enhver med en legitim interesse kan ansøge om at få vist tingbogen i tingbogen eller online.
Hvad koster et uddrag fra tingbogen?
Enhver, der har brug for et uddrag fra tingbogen, skal betale tingbogen for den involverede indsats. Matrikelregistret opkræver normalt et gebyr på omkring 10 euro for flytningen. Hvis ekstraktet skal certificeres, skyldes der lidt mere penge.
Maren Black